超级军网粗粗算了一下，发现北上广之类的城市房价不涨才是没天理 ...
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/24 09:23:20
以魔都为例
户籍人口1400万，常住人口约2000W
外环线周长99KM，姑且当它是个正方形，环线内土地面积就是625平方公里，假设扣除绿地河流道路工厂商业等等一切非住宅用地后，平均住宅容积率0.5的话，外环内理论上可建住宅面积为31250w平方米，再假设这2000W人口中有1000W在外环以内（这个估算很低了，实际环线内居住人口不止），则人均住宅面积刚刚30出头，还没到住建部的小康标准:L以魔都为例
户籍人口1400万，常住人口约2000W
外环线周长99KM，姑且当它是个正方形，环线内土地面积就是625平方公里，假设扣除绿地河流道路工厂商业等等一切非住宅用地后，平均住宅容积率0.5的话，外环内理论上可建住宅面积为31250w平方米，再假设这2000W人口中有1000W在外环以内（这个估算很低了，实际环线内居住人口不止），则人均住宅面积刚刚30出头，还没到住建部的小康标准:L
户籍人口1400万，常住人口约2000W
外环线周长99KM，姑且当它是个正方形，环线内土地面积就是625平方公里，假设扣除绿地河流道路工厂商业等等一切非住宅用地后，平均住宅容积率0.5的话，外环内理论上可建住宅面积为31250w平方米，再假设这2000W人口中有1000W在外环以内（这个估算很低了，实际环线内居住人口不止），则人均住宅面积刚刚30出头，还没到住建部的小康标准:L以魔都为例
户籍人口1400万，常住人口约2000W
外环线周长99KM，姑且当它是个正方形，环线内土地面积就是625平方公里，假设扣除绿地河流道路工厂商业等等一切非住宅用地后，平均住宅容积率0.5的话，外环内理论上可建住宅面积为31250w平方米，再假设这2000W人口中有1000W在外环以内（这个估算很低了，实际环线内居住人口不止），则人均住宅面积刚刚30出头，还没到住建部的小康标准:L
“平均住宅容积率0.5的话，外环内理论上可建住宅面积为31250w平方米”
这个很有问题哦，按本人估计能有0.1~0.2就不错了……
“再假设这2000W人口中有1000W在外环以内（这个估算很低了，实际环线内居住人口不止），则人均住宅面积刚刚30出头”
这个更离谱啊：君不见住的都是楼房吗？
咋算的啊？……
{:wuyu:}
这个很有问题哦，按本人估计能有0.1~0.2就不错了……
“再假设这2000W人口中有1000W在外环以内（这个估算很低了，实际环线内居住人口不止），则人均住宅面积刚刚30出头”
这个更离谱啊：君不见住的都是楼房吗？
咋算的啊？……
{:wuyu:}
3125W是住宅面积，不是土地面积
0.5的容积率就是区域内建筑面积除以区域土地面积
你的估算没错，住宅占地面积在总面积里面差不多就是0.1-0.2，再乘上楼层系数，算下来肯定在0.5之内
0.5的容积率就是区域内建筑面积除以区域土地面积
你的估算没错，住宅占地面积在总面积里面差不多就是0.1-0.2，再乘上楼层系数，算下来肯定在0.5之内
都想去一线城市，除非上海变成省那么大，估计房价就下来了
普通县市可不存在买不起房的问题，有钱你还可以盖别墅
普通县市可不存在买不起房的问题，有钱你还可以盖别墅
按照现在的调控思路，是“坚决遏制大中城市房价过快上涨势头”
中小城市的房价么？“还有上涨空间”:@
中小城市的房价么？“还有上涨空间”:@
楼层系数才只3不到？现在楼层都往20层以上发展吧
langoo 发表于 2010-5-14 16:45 
小区里面也是要空隙绿化道路的啊
我们这里一个24层筒子楼的楼盘算下来容积率才3
如果是10多层的小高层做到2就很高了
6-7层的多层在1.5以下
小区里面也是要空隙绿化道路的啊
我们这里一个24层筒子楼的楼盘算下来容积率才3
如果是10多层的小高层做到2就很高了
6-7层的多层在1.5以下
人均30平，3口之家90平
怎么能只算住宅，住宅最多相当于60%的建筑面积，如果把工业，电厂这些算进去50%都达不到。
魔都的城市容积率目前可能在2左右，但是未来可能会到4
魔都的城市容积率目前可能在2左右，但是未来可能会到4
lzsb,居然敢说真话,看我不打死丫的
有点道理，本地人上千万，再加上千万外来人，密度大啊...
关键问题还是人太多地太少
kevin346024388 发表于 2010-5-14 16:15
长三角满眼8千、1万的县城，有的还不是县城
长三角满眼8千、1万的县城，有的还不是县城
kevin346024388 发表于 2010-5-14 16:15
扯淡，福州房价增长幅度是全国第三啊，你来福州看看政府怎么炒地皮就知道了
扯淡，福州房价增长幅度是全国第三啊，你来福州看看政府怎么炒地皮就知道了
Ulysses198 发表于 2010-5-15 15:46
日本的国民所得跟房价比是什么水平？再紧张也不会比日本紧张吧
日本的国民所得跟房价比是什么水平？再紧张也不会比日本紧张吧
日本的国民所得跟房价比是什么水平？再紧张也不会比日本紧张吧
tank2002 发表于 2010-5-16 11:36
这个，你不能和日本比，日本的丈母娘不会逼女婿买房子的。
俺没结婚那会，异常英明的买了房子，400多一平方买的，没几年，2000多一平了。山里小地方啊。
感谢当年济南百货和天兴仪表的庄家啊，两票下来钱多的没地方花，索性买了房子。
现在想想都后怕。
日本的国民所得跟房价比是什么水平？再紧张也不会比日本紧张吧
tank2002 发表于 2010-5-16 11:36
这个，你不能和日本比，日本的丈母娘不会逼女婿买房子的。
俺没结婚那会，异常英明的买了房子，400多一平方买的，没几年，2000多一平了。山里小地方啊。
感谢当年济南百货和天兴仪表的庄家啊，两票下来钱多的没地方花，索性买了房子。
现在想想都后怕。
日本的房屋套数比家庭数多，长期的租房也比较有保证。跟中国情况没法比。
此外，LZ的“北上广”实在是……改成京沪穗比较好。
此外，LZ的“北上广”实在是……改成京沪穗比较好。
楼主说得不错
房价高低地域差别很大，很多中部小县城里的房价也就每平方一千多一点。只有大城市的几十分之一。
如果像北京这样的中心城市的房价大幅度下降的话（假设整个经济并不因此出现剧烈波动），也许会出现这些城市人口的迅速膨胀。
Kirchies11 发表于 2010-5-15 16:35
现在连舟山都这价了，长三角已经没有便宜房子了
现在连舟山都这价了，长三角已经没有便宜房子了