(原创)从近期股市震动预测楼市调控政策

来源:百度文库 编辑:超级军网 时间:2024/03/29 07:44:57


从近期股市震动预测楼市调控政策
     这几天,上证指数大跌。除了受股指期货开盘和美股下跌所累,最主要的是当局出台了一系列限制地产政策。
   但是,我们可以看到,这次当局的政策虽然指向性非常明显,但是并未使用对房产市场影响最为严重的加息手段。可以说相比加息,这次调控的所有手段都是小儿科。然而就是这种小儿科的调控就对房产市场产生了这么大的影响,甚至将整个大盘拉下水。由此可见,我们的房产市场是多么脆弱,而整个国民经济对房产市场的依赖性又是多么的强。如果现在一旦加息政策出台,那么恐怕就是股灾的开始。
   半年来,股市上纺织,商业,医药,农业都板块都在稳步走强,即使在这几天大盘下跌的背景下,这几个板块仍然逆势上涨。纺织板块上涨,说明外向型经济在恢复;商业股走强,说明内需在持续扩大;而医药和农业是国民经济新的增长点;这几个板块的走强首先说明整个经济形势在好转,但是大盘大下跌又说明即使这些板块加在一起也没有房产板块对整个经济的影响巨大。这些新兴的增长点还处在成长期,所占国民经济份额还太小,还需要政策上“倍加爱护”才能茁壮成长。而可以预计的是,受即将到来的人民币升值影响,对外贸依赖强烈的纺织行业在未来一段时间内难有上佳表现。纺织行业这半年来的恢复性增长必然停止。在这种情况下,如果当局一旦采取加息政策,不但外贸行业是雪上加霜,其他几个刚刚兴起的行业也将停止增长,这样经济的几个新兴增长点也将遇到瓶颈。这对整个经济结构调整和未来健康发展都是不利的、
   综上我们可以看出,无论是出于对房产泡沫破裂而影响整个经济的忌惮,还是对传统和新兴增长点的保护,当局短期内都不会出台加息政策。
这轮楼市调控政策出台时间还比较短,真正影响到终端消费市场还需要一些时日。而股市的先于终端市场做出反应,说明这次调控还是对房产市场产生了一定影响的。
   但是相比于宽松货币政策和人民币预期升值这两个利好来说,这些调控的影响力将十分有限。宏观上看这次地产股的下跌还有一个合理回调的因素。年初,特别是近一段时间一来地产市场的火爆在一定程度上影响了投资者心态,从而拉高了地产股,合理回调只是时间问题,而这次当局的调控政策只是起到一个催化剂的作用,把回调时间点提前了一些而已。
   同时,这轮调控的力度适中,也在一定程度上保护了地产行业的发展。其实谁都知道中国的房产市场有泡沫,而且还不小。要解决这个问题,需要用时间来缓缓消耗掉这个泡沫,绝对不能让这个泡沫突然破裂,这对经济将产生灾难性的影响。所以要挤泡沫,必须首先保证泡沫的稳定,哪怕是一种高位的稳定。而近期房产市场的火爆是一种震荡的表现,这种震荡无论是向上还是向下(当然考虑到投资者心态向下影响更大)都是对维持泡沫稳定的一种威胁,因此必须要采取适当手段来抑制这种震荡,而现在的几个调控手段可以说恰到好处。但是如果调控导致房产市场行情较长时间的疲软甚至下行,那么必然产生恐慌性资金逃离。所以还必须赶在市场恐慌之前放松调控手段,而加息这种更为严厉的调控手段将基本没有可能出现。
   从外部环境看,美国经济仍然处在一种低位回升期,而且时常出现震荡,同时消费持续不振。由此看来,美联储在年内仍然不会有加息动向,在经济总体脆弱,且美元升值背景下,我们也绝不敢在美联储之前出现加息政策。
最后总结一下。
   首先,这轮调控是成功的,力度上合适,效果上目前看来也是合适的。长远看是有利于地产市场发展的。
   其次,如果房产市场出现较长一段时间(一季度左右)的疲软,甚至出现下行危险,当局将放松调控,甚至会悄悄的出台一些鼓励地产政策。
   最后,也是最重要的,对地产市场影响最为巨大的加息政策年内不太可能出现。

从近期股市震动预测楼市调控政策
     这几天,上证指数大跌。除了受股指期货开盘和美股下跌所累,最主要的是当局出台了一系列限制地产政策。
   但是,我们可以看到,这次当局的政策虽然指向性非常明显,但是并未使用对房产市场影响最为严重的加息手段。可以说相比加息,这次调控的所有手段都是小儿科。然而就是这种小儿科的调控就对房产市场产生了这么大的影响,甚至将整个大盘拉下水。由此可见,我们的房产市场是多么脆弱,而整个国民经济对房产市场的依赖性又是多么的强。如果现在一旦加息政策出台,那么恐怕就是股灾的开始。
   半年来,股市上纺织,商业,医药,农业都板块都在稳步走强,即使在这几天大盘下跌的背景下,这几个板块仍然逆势上涨。纺织板块上涨,说明外向型经济在恢复;商业股走强,说明内需在持续扩大;而医药和农业是国民经济新的增长点;这几个板块的走强首先说明整个经济形势在好转,但是大盘大下跌又说明即使这些板块加在一起也没有房产板块对整个经济的影响巨大。这些新兴的增长点还处在成长期,所占国民经济份额还太小,还需要政策上“倍加爱护”才能茁壮成长。而可以预计的是,受即将到来的人民币升值影响,对外贸依赖强烈的纺织行业在未来一段时间内难有上佳表现。纺织行业这半年来的恢复性增长必然停止。在这种情况下,如果当局一旦采取加息政策,不但外贸行业是雪上加霜,其他几个刚刚兴起的行业也将停止增长,这样经济的几个新兴增长点也将遇到瓶颈。这对整个经济结构调整和未来健康发展都是不利的、
   综上我们可以看出,无论是出于对房产泡沫破裂而影响整个经济的忌惮,还是对传统和新兴增长点的保护,当局短期内都不会出台加息政策。
这轮楼市调控政策出台时间还比较短,真正影响到终端消费市场还需要一些时日。而股市的先于终端市场做出反应,说明这次调控还是对房产市场产生了一定影响的。
   但是相比于宽松货币政策和人民币预期升值这两个利好来说,这些调控的影响力将十分有限。宏观上看这次地产股的下跌还有一个合理回调的因素。年初,特别是近一段时间一来地产市场的火爆在一定程度上影响了投资者心态,从而拉高了地产股,合理回调只是时间问题,而这次当局的调控政策只是起到一个催化剂的作用,把回调时间点提前了一些而已。
   同时,这轮调控的力度适中,也在一定程度上保护了地产行业的发展。其实谁都知道中国的房产市场有泡沫,而且还不小。要解决这个问题,需要用时间来缓缓消耗掉这个泡沫,绝对不能让这个泡沫突然破裂,这对经济将产生灾难性的影响。所以要挤泡沫,必须首先保证泡沫的稳定,哪怕是一种高位的稳定。而近期房产市场的火爆是一种震荡的表现,这种震荡无论是向上还是向下(当然考虑到投资者心态向下影响更大)都是对维持泡沫稳定的一种威胁,因此必须要采取适当手段来抑制这种震荡,而现在的几个调控手段可以说恰到好处。但是如果调控导致房产市场行情较长时间的疲软甚至下行,那么必然产生恐慌性资金逃离。所以还必须赶在市场恐慌之前放松调控手段,而加息这种更为严厉的调控手段将基本没有可能出现。
   从外部环境看,美国经济仍然处在一种低位回升期,而且时常出现震荡,同时消费持续不振。由此看来,美联储在年内仍然不会有加息动向,在经济总体脆弱,且美元升值背景下,我们也绝不敢在美联储之前出现加息政策。
最后总结一下。
   首先,这轮调控是成功的,力度上合适,效果上目前看来也是合适的。长远看是有利于地产市场发展的。
   其次,如果房产市场出现较长一段时间(一季度左右)的疲软,甚至出现下行危险,当局将放松调控,甚至会悄悄的出台一些鼓励地产政策。
   最后,也是最重要的,对地产市场影响最为巨大的加息政策年内不太可能出现。
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原文链接
《从近期股市震动预测楼市调控政策》(已获得新浪房产板块首页推荐)
http://blog.sina.com.cn/s/blog_4b2c1a7c0100hxss.html
刚才2套节目那个建设部的官员也说了
当前政策只是要达到短期目标而以
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谢谢斑竹的支持。
我会陆续发表一些我的原创帖子。
大家也可登录我的博客浏览:
http://blog.sina.com.cn/sunxiaosongbest
我希望大家能有个和谐,文明的讨论环境;更不要搞一些类似意识形态,或者左右之争。
希望看到大家更多精彩言论,谢谢。
回复 3# happywar
呵呵,是的,就在我发帖的那天晚上。
第二天有人在别的论坛发帖,把我上面主贴中最后几句话说成住建部官员说的。当时吓了我一跳。
不过,现在我要做一个修正。就是可能调控时间会长一些,应该在三个季度左右。当然相应的力度反而会温和一些,不过总影响会大一些。