冯仑：买不起房70%责任在政府

网易房产4月17日讯 近日，冯仑做客网易房产《对话地产界》，冯仑认为政府行政手段应该适度，否则会出现更多的违规行为，或者是出现房地产企业退出市场。他开玩笑的说到：“我们的市场准入就像发结婚证，政府如果又发结婚证，又管做爱姿势，但是就是不管生儿子和高潮，那你想会是什么结果？那就只有两种可能，第一是野合，就是到处都是违规的；第二就是自宫就是退出市场不做了。”

他认为目前中国的房地产行业陷入一个政府、企业和消费者之间的道德怪圈，就是大家互相埋怨，冯仑表示，政府觉得又要查房地产的税，结果政府每年把税务工作的重点每年还是放在房地产行业，这就形成了一个怪圈。

冯仑说：“世界上很少有这样一个行业，政府拿的比股东拿的还多，“所以我们整个政府的管理，目前来说还是在一个渐进的调控和完善、成熟的阶段”

他认为，开发商和老百姓，都是政府的“情人”，但是“情人”之间有时候需要沟通，现在是沟通的不好，政府有时候哪一个重，哪一个轻他要自己拿捏。“我觉得最近政府已经慢慢摆正了自己的角色位置，接下来应该在一些细微的政策上，包括税收，包括一些政府管理的尺度和深度，就“若即若离”嘛，拿捏到多少最合适？政府对企业其实“只爱一点点”就可以了”

当提到保障性住房时，冯仑表示保障房不是开发商的事。冯仑说：“有一首歌写到《一生爱错放你的手》，所以很多老百姓是“爱错”房地产了，赶紧放手，去找政府。所以保障的事3年前政府都反复强调了，是政府的责任，但是地方政府在过去的1年里做得不好，所以如果今天有人买不起房，我认为70%的责任在政府，30%的责任在市场监管部门和市场的从业者。

以下是访谈实录

网易房产：现在大家最关注的其实还是房价，我们知道政府已经推出了一系列的调控政策，有人说这次的政策感觉是政府对房地产“若即若离”，房地产有点像政府的“情人”，政府知道长期是不可能依靠它的，但是短期之内又离不开它，你觉得呢？

冯仑：前一段时间有一个倾向，一讲“保障”，就更多的用了行政方法，用行政的方法限制市场，比如说房价政府要控制成本，又要限制售价，卖快了叫炒作，卖慢了叫捂盘，你说怎么办？所以我老开玩笑说“如果政府管理一个市场的行为细到了像发结婚证”因为我们的市场准入就像发结婚证，如果又发结婚证，又管做爱姿势，但是就是不管生儿子和高潮，那你想会是什么结果？那就只有两种可能，第一是“野合”，就是到处都是违规的；第二就是“自宫”就是退出市场不做了。

我们现在的政府如果这么管的话就会抑制市场，而且导致更多的不规范，我们现在就希望政府监管的市场既发结婚证，同时给一本计划生育的书，剩下的事你就别管了，这样大家还愿意结婚，否则这个行业就会朝着一个更加恶质化的方向发展，所谓恶质化的发展，就是由于你政策的不恰当，导致违规的人更多。

讲一个很简单的例子，我们现在房地产行业陷入一个政府、企业和消费者之间的道德怪圈，就是大家互相埋怨，但是这个事情怎么来的？我认为至少有一条跟税收政策有关，举个例子，现在给房地产行业拿A股上市公司年报公开披露的报表来看，股东拿到的钱和政府收走的税，你们猜是什么比例？假如说股东挣了1块钱，你觉得政府应该收走多少钱的税？

网易房产：3毛吧。

冯仑：你看，这是你们的看法，但事实上是多少？1块4到1块6。

网易房产：就比股东拿到的还要多？

冯仑：比股东拿的还要多。我说的这都是A股上市公司公开的信息，你去看看万科，去年交了将近百亿的税，他的利润是多少？六、七十个亿，你去查查，因为万科是全球最大的住宅公司，也是中国好公司里的标杆，我们也一样，全部都是税比利润多很多，如果是这样一个税收环境，你去想，只有这些上市公司、好公司在努力交税，相当多的公司肯定没法儿承受这个税负，那他可能就出现了大家说的“逃税”，有一些违规的，这样的话，老百姓就该说了“一方面你们暴利，一方面又少交税”然后就开始陷入这个怪圈，政府觉得又要查房地产的税，结果政府每年把税务工作的重点每年还是放在房地产行业，这就形成了一个怪圈。你还认为我们股东拿1块钱，才交3毛钱的税，实际上我们要交1块4，所以如果你税务政策不恰当，会导致更多的人违规，导致更多的人违规了，你又更多的去查税，你查税又会给老百姓一个信号，让他们认为这些人道德上有问题，就会更多的去进行攻击，结果这更多的攻击就会让大家要么退出市场，要么捞一票就走，就是我说的，要么就是“自宫”，要么就“野合”，就是更乱。

假定说我们把这个税率做一些调整，世界上很少有这样一个行业，政府拿的比股东拿的还多，所以我们整个政府的管理，目前来说还是在一个渐进的调控和完善、成熟的阶段，就是这个“情人”是和政府的，但是政府的“情人”又比较多，人民也是政府的“情人”，就是政府要为人民服务，要关心人民的冷暖，这都是对“情人”的概念，对“爱人”对“朋友”往往有一点差别，对“朋友”是关注，但是你不一定会拿钱出来。

网易房产：就导致了我们现在“情人”之间的互相仇恨，老百姓现在就特仇恨你们。

冯仑：我们都是政府的“情人”，但是“情人”之间有时候需要沟通，现在是沟通的不好，政府有时候哪一个重，哪一个轻他要自己拿捏，我觉得最近政府已经慢慢摆正了自己的角色位置，接下来应该在一些细微的政策上，包括税收，包括一些政府管理的尺度和深度，就“若即若离”嘛，拿捏到多少最合适？李敖有一首歌叫《只爱一点点》，政府对企业其实“只爱一点点”就可以了，“别人的爱比海深，我的爱比别人浅，我只爱一点点”大概李敖写过这么一首歌。相当于回到一个问题“有多少爱等于幸福？”一般来说都是爱变成恨，叫做爱恨情愁，一般来说叫“爱死你”、“爱死人”，你看所有情感的悲剧故事都是爱起的，但是“恨活人”，为什么呢？你有仇敌，你就会躲着他，而且你会发奋锻炼自己的筋骨，使自己变得很强大，所以一般都是“爱死人、恨活人”。

政府如果爱企业爱太多，一定有问题，比如说政府包办国企，那算是爱得更狠了，所以过去改革前30年，政府爱国企爱得太狠，最后把它爱死了，所以改革以后就是有点嫌弃他，就改革了，把这些国企全部改革成民营、合资，然后离政府越远越好，你看他又活了，最近几年又好了，政府和企业的关系，和人和人之间的关系是一样的，所以我们希望政府只是提供公共服务，而不是提供一对一的个别服务，政府的所谓“重点扶持”这些东西，在一个阶段是有效的，如果长期的政策不应该是这样的，它是公共服务，对所有的企业都应该是一样的“只爱一点点”爱到哪一点？就是这个企业自己能做决定的事不要政府来决定。比如我们说的“姿势”的事情，那企业自己做决定，政府不要做决定。

网易房产：我们知道现在提出了市场份额50%的保障性住房，但是根据我们“网易房产”的调查，目前市场上的实际情况是不足10%，对这样一个现象你怎么看？



，去年年末全国人大做过一个调查，调查的结果是各地方政府关于保障房的资金和工作的落实情况，大概只完成了26%，也就是说大部分的地方政府都没有做到自己的承诺，而不是开发商的事，所以你一定要弄明白：保障的事不是开发商的事。有一首歌写到“一生爱错放你的手”，所以你们是“爱错”房地产了，赶紧放手，去找政府，整个保障的事从3年前政府就已经揽过去了，政府揽这件事是对的，因为保障是政府的事，你看保障医疗、看病，这哪是商人的事呢？说每个人都看得起病，这不是商人的事，这是政府的事。所以总理才说“要保证300块钱到位”，那这是政府说的，我说了没用，我才管几个人？所以保障的事3年前政府都反复强调了，是政府的责任，但是地方政府在过去的1年里做得不好，所以如果今天有人买不起房，我认为 70% 的责任在政府，30% 的责任在市场监管部门和市场的从业者。

网易房产：你们呢？

冯仑：我们就是市场从业者啊，但是还有监管部门，就是市场的监管，你监管得好，和从业者规范，这30%的责任就到了，但是70%的责任在政府，因为保障的一系列政策政府制订了很多，钱都给安排了，但是去年为什么只完成了任务的26%？

(本文来源：网易房产 作者：江卉)  http://bj.house.163.com/10/0416/16/64DHNK9D00073V0U.html网易房产4月17日讯 近日，冯仑做客网易房产《对话地产界》，冯仑认为政府行政手段应该适度，否则会出现更多的违规行为，或者是出现房地产企业退出市场。他开玩笑的说到：“我们的市场准入就像发结婚证，政府如果又发结婚证，又管做爱姿势，但是就是不管生儿子和高潮，那你想会是什么结果？那就只有两种可能，第一是野合，就是到处都是违规的；第二就是自宫就是退出市场不做了。”

他认为目前中国的房地产行业陷入一个政府、企业和消费者之间的道德怪圈，就是大家互相埋怨，冯仑表示，政府觉得又要查房地产的税，结果政府每年把税务工作的重点每年还是放在房地产行业，这就形成了一个怪圈。

冯仑说：“世界上很少有这样一个行业，政府拿的比股东拿的还多，“所以我们整个政府的管理，目前来说还是在一个渐进的调控和完善、成熟的阶段”

他认为，开发商和老百姓，都是政府的“情人”，但是“情人”之间有时候需要沟通，现在是沟通的不好，政府有时候哪一个重，哪一个轻他要自己拿捏。“我觉得最近政府已经慢慢摆正了自己的角色位置，接下来应该在一些细微的政策上，包括税收，包括一些政府管理的尺度和深度，就“若即若离”嘛，拿捏到多少最合适？政府对企业其实“只爱一点点”就可以了”

当提到保障性住房时，冯仑表示保障房不是开发商的事。冯仑说：“有一首歌写到《一生爱错放你的手》，所以很多老百姓是“爱错”房地产了，赶紧放手，去找政府。所以保障的事3年前政府都反复强调了，是政府的责任，但是地方政府在过去的1年里做得不好，所以如果今天有人买不起房，我认为70%的责任在政府，30%的责任在市场监管部门和市场的从业者。

以下是访谈实录

网易房产：现在大家最关注的其实还是房价，我们知道政府已经推出了一系列的调控政策，有人说这次的政策感觉是政府对房地产“若即若离”，房地产有点像政府的“情人”，政府知道长期是不可能依靠它的，但是短期之内又离不开它，你觉得呢？

冯仑：前一段时间有一个倾向，一讲“保障”，就更多的用了行政方法，用行政的方法限制市场，比如说房价政府要控制成本，又要限制售价，卖快了叫炒作，卖慢了叫捂盘，你说怎么办？所以我老开玩笑说“如果政府管理一个市场的行为细到了像发结婚证”因为我们的市场准入就像发结婚证，如果又发结婚证，又管做爱姿势，但是就是不管生儿子和高潮，那你想会是什么结果？那就只有两种可能，第一是“野合”，就是到处都是违规的；第二就是“自宫”就是退出市场不做了。

我们现在的政府如果这么管的话就会抑制市场，而且导致更多的不规范，我们现在就希望政府监管的市场既发结婚证，同时给一本计划生育的书，剩下的事你就别管了，这样大家还愿意结婚，否则这个行业就会朝着一个更加恶质化的方向发展，所谓恶质化的发展，就是由于你政策的不恰当，导致违规的人更多。

讲一个很简单的例子，我们现在房地产行业陷入一个政府、企业和消费者之间的道德怪圈，就是大家互相埋怨，但是这个事情怎么来的？我认为至少有一条跟税收政策有关，举个例子，现在给房地产行业拿A股上市公司年报公开披露的报表来看，股东拿到的钱和政府收走的税，你们猜是什么比例？假如说股东挣了1块钱，你觉得政府应该收走多少钱的税？

网易房产：3毛吧。

冯仑：你看，这是你们的看法，但事实上是多少？1块4到1块6。

网易房产：就比股东拿到的还要多？

冯仑：比股东拿的还要多。我说的这都是A股上市公司公开的信息，你去看看万科，去年交了将近百亿的税，他的利润是多少？六、七十个亿，你去查查，因为万科是全球最大的住宅公司，也是中国好公司里的标杆，我们也一样，全部都是税比利润多很多，如果是这样一个税收环境，你去想，只有这些上市公司、好公司在努力交税，相当多的公司肯定没法儿承受这个税负，那他可能就出现了大家说的“逃税”，有一些违规的，这样的话，老百姓就该说了“一方面你们暴利，一方面又少交税”然后就开始陷入这个怪圈，政府觉得又要查房地产的税，结果政府每年把税务工作的重点每年还是放在房地产行业，这就形成了一个怪圈。你还认为我们股东拿1块钱，才交3毛钱的税，实际上我们要交1块4，所以如果你税务政策不恰当，会导致更多的人违规，导致更多的人违规了，你又更多的去查税，你查税又会给老百姓一个信号，让他们认为这些人道德上有问题，就会更多的去进行攻击，结果这更多的攻击就会让大家要么退出市场，要么捞一票就走，就是我说的，要么就是“自宫”，要么就“野合”，就是更乱。

假定说我们把这个税率做一些调整，世界上很少有这样一个行业，政府拿的比股东拿的还多，所以我们整个政府的管理，目前来说还是在一个渐进的调控和完善、成熟的阶段，就是这个“情人”是和政府的，但是政府的“情人”又比较多，人民也是政府的“情人”，就是政府要为人民服务，要关心人民的冷暖，这都是对“情人”的概念，对“爱人”对“朋友”往往有一点差别，对“朋友”是关注，但是你不一定会拿钱出来。

网易房产：就导致了我们现在“情人”之间的互相仇恨，老百姓现在就特仇恨你们。

冯仑：我们都是政府的“情人”，但是“情人”之间有时候需要沟通，现在是沟通的不好，政府有时候哪一个重，哪一个轻他要自己拿捏，我觉得最近政府已经慢慢摆正了自己的角色位置，接下来应该在一些细微的政策上，包括税收，包括一些政府管理的尺度和深度，就“若即若离”嘛，拿捏到多少最合适？李敖有一首歌叫《只爱一点点》，政府对企业其实“只爱一点点”就可以了，“别人的爱比海深，我的爱比别人浅，我只爱一点点”大概李敖写过这么一首歌。相当于回到一个问题“有多少爱等于幸福？”一般来说都是爱变成恨，叫做爱恨情愁，一般来说叫“爱死你”、“爱死人”，你看所有情感的悲剧故事都是爱起的，但是“恨活人”，为什么呢？你有仇敌，你就会躲着他，而且你会发奋锻炼自己的筋骨，使自己变得很强大，所以一般都是“爱死人、恨活人”。

政府如果爱企业爱太多，一定有问题，比如说政府包办国企，那算是爱得更狠了，所以过去改革前30年，政府爱国企爱得太狠，最后把它爱死了，所以改革以后就是有点嫌弃他，就改革了，把这些国企全部改革成民营、合资，然后离政府越远越好，你看他又活了，最近几年又好了，政府和企业的关系，和人和人之间的关系是一样的，所以我们希望政府只是提供公共服务，而不是提供一对一的个别服务，政府的所谓“重点扶持”这些东西，在一个阶段是有效的，如果长期的政策不应该是这样的，它是公共服务，对所有的企业都应该是一样的“只爱一点点”爱到哪一点？就是这个企业自己能做决定的事不要政府来决定。比如我们说的“姿势”的事情，那企业自己做决定，政府不要做决定。

网易房产：我们知道现在提出了市场份额50%的保障性住房，但是根据我们“网易房产”的调查，目前市场上的实际情况是不足10%，对这样一个现象你怎么看？



，去年年末全国人大做过一个调查，调查的结果是各地方政府关于保障房的资金和工作的落实情况，大概只完成了26%，也就是说大部分的地方政府都没有做到自己的承诺，而不是开发商的事，所以你一定要弄明白：保障的事不是开发商的事。有一首歌写到“一生爱错放你的手”，所以你们是“爱错”房地产了，赶紧放手，去找政府，整个保障的事从3年前政府就已经揽过去了，政府揽这件事是对的，因为保障是政府的事，你看保障医疗、看病，这哪是商人的事呢？说每个人都看得起病，这不是商人的事，这是政府的事。所以总理才说“要保证300块钱到位”，那这是政府说的，我说了没用，我才管几个人？所以保障的事3年前政府都反复强调了，是政府的责任，但是地方政府在过去的1年里做得不好，所以如果今天有人买不起房，我认为 70% 的责任在政府，30% 的责任在市场监管部门和市场的从业者。

网易房产：你们呢？

冯仑：我们就是市场从业者啊，但是还有监管部门，就是市场的监管，你监管得好，和从业者规范，这30%的责任就到了，但是70%的责任在政府，因为保障的一系列政策政府制订了很多，钱都给安排了，但是去年为什么只完成了任务的26%？

(本文来源：网易房产 作者：江卉)  http://bj.house.163.com/10/0416/16/64DHNK9D00073V0U.html