楼市新政，很惊人！

这事走一步看一步，个人认为主要对京沪深的影响大一些，二线以下的城市，2020以前都不必太担心
当然，我也希望他跌

今天去看房     新房都是8000-9000一平    可这里的平均工资才3000     贷款要压死人了   还没双休日赚外快

趋势结构 发表于 2010-4-18 19:59


二线有些城市也不好的

相对于当地的收入

目前看房地产市场前一阶段是水（钱）漫金山的状态

目前在退潮

大盘勇猛的跌了150点，看来后面还有没出的牌，不把房价搞下来不罢休。

一个月工资买一个平方还能咬牙，现在是一个月买半个平方。

光荣的寒假党 发表于 2010-4-19 16:23

魔都这边外环的房价都是去年平均工资3-4个月买一个pin{:3_93:}

兩三年可能不用，個人認為一線城市跌25%就可以入手了...

個人是這樣看啦，也預備這樣做的。

反正是自住，就算跌也不會傷筋骨，就是心裡面嘔些罷了。

auto11 发表于 2010-4-18 22:06

我们这里平均工资也就这个数，可我居住的地方房价是2~3W！！！

怎么样，有没有觉得你还算是幸福的？{:yan:}

sitsang888 发表于 2010-4-19 16:33

所以，我算是在内环，房价是我10个月的工资。

bulldog2002 发表于 2010-4-19 17:08
25%！你太贪心了，10%-15%就可以偷笑了

sitsang888 发表于 2010-4-19 11:38


    普遍真退潮要到2020前后了:@可怜的80后

bulldog2002 发表于 2010-4-19 17:08
两三年正好是温总任期，他说了要任期内稳定房价的，混一辈子了，总要留个好口碑吧。

注意是稳定房价:D

再发展几年，商品房的数量估计都能满足全世界人口都移居中国了——夸张一点的说法。

whwolf 发表于 2010-4-20 15:09
我说的也是两三年不要投资房产。稳定了就没有投资收益了，即便是小幅增长，也没多少油水，还要担心房产税。

wywydjzt 发表于 2010-4-20 15:20

从人类的需求讲，房子至少要到别墅那么大才能满足。发达国家的中上层可能满足了，咱们还差得远。

当政府准备过河拆桥的时候，即便房地产市场没有泡沫，也能说出泡沫来（当然，事实上市场还是有一定泡沫的）。

从此次调控看，舆论造势在两会前就已经启动了，包括网络上热传的温总理表示要在其任期内坚决把房价拉下来的说法，两会上房地产成了众矢之的等等。更关键的是，3月28日至4月2日，新华社连续发表了六篇“新华时评”（我们在周报中已经提及）。现再次将新华时评主要内容摘录与下，只是想提醒大家，此次调控绝非短期行为。

1、 寅吃卯粮，透支未来的卖地财政，决定了房地产市场难以持续，更意味着依靠这种方式拉动经济难以持久。

2、 一个不争的事实是，过去几年我国房地产市场的投机色彩愈来愈浓。。。。。。房子首先是一种基本民生产品（此处暂不谈政府本应在其中应尽的责任和义务）。当百姓对住房的实际需求遭遇大规模投机活动，所产生的“繁荣”绝非社会与市场之福。

3、 从目前查办的案件来看，腐败几乎渗透到了从立项、贷款、工程招标、用途变更、容积率调整、监理验收等各个环节。腐败成本必将推高房价，转嫁给消费者，甚至“绑架”地方公权力，导致中央宏观调控政策执行力弱化，房价如脱缰野马。

4、 从经济学的角度讲，现有的土地招拍挂属于供给垄断和需求竞争型。这种供给垄断与需求竞争并存的模式，必然造成需求方恶性竞争，导致地价不断暴涨。

5、 解决土地财政问题，当务之急是从制度安排上弱化地方“以地生财”的冲动。

6、 房地产调控应该迅速找到有效抓手，应该让符合市场规律、可灵活运用的税收杠杆发挥更大作用。



从上述时评看，本轮调控其实是对现有的房地产市场的一次综合调整，涉及面涵盖一级市场、二级市场和三级市场。

当政府准备过河拆桥的时候，即便房地产市场没有泡沫，也能说出泡沫来（当然，事实上市场还是有一定泡沫的）。

从此次调控看，舆论造势在两会前就已经启动了，包括网络上热传的温总理表示要在其任期内坚决把房价拉下来的说法，两会上房地产成了众矢之的等等。更关键的是，3月28日至4月2日，新华社连续发表了六篇“新华时评”（我们在周报中已经提及）。现再次将新华时评主要内容摘录与下，只是想提醒大家，此次调控绝非短期行为。

1、 寅吃卯粮，透支未来的卖地财政，决定了房地产市场难以持续，更意味着依靠这种方式拉动经济难以持久。

2、 一个不争的事实是，过去几年我国房地产市场的投机色彩愈来愈浓。。。。。。房子首先是一种基本民生产品（此处暂不谈政府本应在其中应尽的责任和义务）。当百姓对住房的实际需求遭遇大规模投机活动，所产生的“繁荣”绝非社会与市场之福。

3、 从目前查办的案件来看，腐败几乎渗透到了从立项、贷款、工程招标、用途变更、容积率调整、监理验收等各个环节。腐败成本必将推高房价，转嫁给消费者，甚至“绑架”地方公权力，导致中央宏观调控政策执行力弱化，房价如脱缰野马。

4、 从经济学的角度讲，现有的土地招拍挂属于供给垄断和需求竞争型。这种供给垄断与需求竞争并存的模式，必然造成需求方恶性竞争，导致地价不断暴涨。

5、 解决土地财政问题，当务之急是从制度安排上弱化地方“以地生财”的冲动。

6、 房地产调控应该迅速找到有效抓手，应该让符合市场规律、可灵活运用的税收杠杆发挥更大作用。



从上述时评看，本轮调控其实是对现有的房地产市场的一次综合调整，涉及面涵盖一级市场、二级市场和三级市场。

以下这段话来自一位股指期货从业者对后市的判断：

“首先政策有变，针对房地产的一系列调控措施实在很猛，虽然周末有更多措施出台，但据了解并未出完，对房地产而言可能是中长期影响。也对房地产的相关板块，比如钢铁、有色无疑也会受到影响。所以可以基本判断今天盘面该跌，巧的是因高盛被调查一事，周边市场又纷纷暴跌。这样早上开盘跳空20个点显然不够。”上述私募负责人向记者介绍了他最初判断的依据。

我们以往对市场的判断基本都是“短期有调整，中长期看好”。但是从本轮调控政策的力度和精准地来看，“中长期看好”这句话以后要谨慎了。“长期”如何，我无法预判，但是从对政策本身以及出台意图的理解看，房地产市场“中期”是不乐观的。

本轮调控政策的出台，完全打乱了之前市场的运行轨迹。预计市场短期会重新进入观望（一方面是等待地方细则出台，另一方面也是等待房产税的说法明确），成交量会大幅减少，最快一个月左右会有部分楼盘采取促销行动。

哦。我说的是上海地区。

个人的需求是永远不会有止境的！国民能够达到的标准那是要取决于各方面因素的制约（譬如各类自然资源、能源等），当然对特殊人群不适合此条。
另外说句不一定准确地话：阁下这番话很像是目前‘官僚资本阶层’的标准语言哦。呵呵！没找到更合适的词汇...先套上。

从人类的需求讲，房子至少要到别墅那么大才能满足。发达国家的中上层可能满足了，咱们还差得远。
明月照大江 发表于 2010-4-20 17:17

个人的需求是永远不会有止境的！国民能够达到的标准那是要取决于各方面因素的制约（譬如各类自然资源、能源等），当然对特殊人群不适合此条。
另外说句不一定准确地话：阁下这番话很像是目前‘官僚资本阶层’的标准语言哦。呵呵！没找到更合适的词汇...先套上。

回复 21# wywydjzt
谈事不谈人吧。我一不是官僚、二不是资本家。

明月照大江 发表于 2010-4-21 19:40


    别太介意，不是针对你这个人，指的是上面你回帖的用语与某些......相像。
  使用“官僚资本”这词在于带点‘官腔’的“资本人士”比较喜欢这类表述（明明自己想捞但偏偏又摆出要为民谋福利的样子兜圈子），“民间资本人士”讲起来虽也有些遮遮掩掩但基本上还是直言其需要盈利的。
  嘿嘿！没想出更精准的。

whwolf 发表于 2010-4-20 15:09

你看看什么时候稳定过{:3_97:}

从朱相爷的打爆到温相爷的暴涨，任何事都不是以人的意志为转移的

关键还是朱时期的取消福利分房，一下子就把许多工薪阶层挤到了买房者的行列中。

但是政府在采取这个措施的同时，对于当时的房地产市场却没有制订严谨的游戏规则，政府考虑不周啊。

国土局不说了国家要一年供应地产用土地9亿平方！就算一百平一套就是900万个家庭！十年就差不多可以让现在的城里人每个家庭换一套，所以80后不要着急{:jian:}

国土局不说了国家要一年供应地产用土地9亿平方！就算一百平一套就是900万个家庭！十年就差不多可以让现在的城里人每个家庭换一套，所以80后不要着急{:jian:}

尖端 发表于 2010-4-23 23:27


    现在就多了几千万套被抄家拿着空置呢。

就算掉到5000我也买不起

回复 17# 明月照大江


    想像也不可能啊！社会总有贫富差距吧，所以说 老任说的很不错：商品房就是富人的专利！

xjy2015 发表于 2010-5-6 11:25
有些事不能点破的，姓任的属于狂的没边的那种，早晚会吃苦头的。

回复 30# mark9966


    所以说姓任的只是个老FQ罢了！

　　房地产新政之前委员就喋喋不休说不能投资房地产了。

新侨联委员 发表于 2010-5-11 10:03


    房子从福利产品变成投资商品可谓走了两个极端了.

回复 32# 新侨联委员
那委员说说，房价到什么地步，可以下手投资。

　　我没有经历过房地产暴跌的经验，我听说在香港的亲戚捡到过便宜货——下跌四成的。

新侨联委员 发表于 2010-5-12 22:42
香港可以暴跌，这种情况大陆是绝不被允许的，国之根本岂能轻易动摇？更何况暴跌之前都是加速上涨的过程，所谓便宜货也只是相对而已，多少房子09年一年价格翻倍。
房产新政也只是给高点抛出的精明炒房人再一次低位买入的机会，那些所谓刚性需求者、改善型需求者一般还是会错过低点，多半还会在出手于追涨的路上

　　不知道原来90年代初期海南岛房地产泡沫破裂时，最多暴跌多少？

下面是今天中金公司报告《中金公司- 房地产行业系列分析之一：政策篇：房价不跌，政策难安- 20100513》中的的观点，供参考

史上最强政策终于接近尾声，尽管政策效果尚需时间观察，但房价上涨已受遏制，只是调整幅度和时间取决于已有政策执行及后续政策推出，本份报告整理了我国房地产行业相关政策对地产板块的影响，我们认为过于严厉的需求抑制政策不具有持续性，土地能否按计划增加是此次政策调控区别以往的关键。
理由：
1）当前房价调控已成政治目标，房价不跌，政策不会罢休，且要求短期效果明显，我们认为此次政策最严厉之处在于信贷的紧缩和各种税费（尤其是土地增值税）的严格征收，这些措施对打压房价已没有问题，严格执行甚至可能出现矫枉过正，就政策风险而言，已基本释放；
2）参照国际经验，解决住房问题只有靠市场，尤其是中国这么大的国家，就现有政策而言，除增加持有环节税费之外，政府能做的已到极至；
3）国际经验表明，房价是宏观问题，影响房地产周期最重要的因素是宏观经济，经济发展较快的阶段，地产价格将呈逐步上涨态势，从大趋势上看与短期政策的关联度不大；预计未来我国经济仍将处于快速增长期，房地产向上大趋势未改。
4）各国经验表明，住房政策是阶段性的政策，保障性住房政策和对需求的抑制政策主要在住房短缺阶段，当住房总量充裕，政府将转变为通过差异化利率或税收及补贴来保障低收入阶层。
5）由于政策出台带来的房价和股价过度下跌都是买入机会；

什么情况下是过度下跌？

等着看疗效，别又是老中医。