房价究竟是该政府去控制呢还是交由市场去调整？

很多人认为房子也是种普通商品，房价的高低涨跌应该完全交由市场去调节，即使有泡沫，撑爆后市场就会重新洗牌了。也有不少人认为房子不应该划入普通商品，是关乎民生的基本保障，政府应该强势介入，打压一切炒作投机分子。其实两者都太片面了，向任何一方加注过多砝码都容易造成市场失衡。我认为商品房可以分两类对待，这里假设以100平米为界限，100平米以上的房子可以看做提高生活品质的普通商品，可以把它放任市场去炒作，就像现在政府所做的那样，这里不做讨论。而100平米以下的房子则把它作为保障民生的基本住房，政府要强势介入，切断投机分子的利益诉求。至于政府应该采取怎样的措施，这里提个个人的看法，请CDer点评下：
    对于100平米以下商品房进行二手交易时，若本次交易距离上次交易期不满一年的，政府收取100%的差价溢余（若低于上次成交价，则不收取任何费用），其它税费全免；若本次交易距离上次交易期满一年但未满两年的，政府收取90%的差价溢余，其它税费全免；以此类推，当距离上次交易期满10年后才免除差价溢余的收取，其它税费按现行标准收取。而收取的差价溢余，政府需公示资金收支明细，做到专款专用，把该部分资金全部交由地方政府建设当地廉租房所用。同时政府停止那些所谓的经济适用房建设（该政策已招多方诟病，操作过程中漏洞太多），把该部分资金也转为建设廉租房所用。为了避免当地政府和开发商故意不开发100平米以下商品房，规定地方政府每年所批商品房面积中为100平米以下商品房至少占70%以上。
    这样想必那些短期爆炒客是不会再打100平米以下商品房的主意了，而一般投资客有能力的可以去投资其它产业，实在喜欢房地产的可以把它当长期投资，当然预期收益能否跑赢物价上涨要有不确定性了；同时还可以把那些为了躲避金融危机把资金放到房市的企业重新推回市场，让其继续重拾生产去，毕竟靠炒作玩虚拟经济都不能真正的富国强民，否则也会像老欧洲老美们那样在好逸恶劳中不断沉沦。
    另外对于廉租房的建设，只要政府肯用心，同时保障租客可以长期租住，想必会有大量人群涌入。其实说是廉租房，也未必就会亏本经营，找个城市边缘地带成片盖起廉租房，同时解决好交通问题，周边的其余设施自会有嗅到商机的人来建设，毕竟有大量人群聚居的地方就有大量的消费，而有消费就有市场。那些从高房价下解放出来的消费就会是政府税收的增长点，税收作为政府的主要收入才是合理的，像那些卖地财政无异于饮鸩止渴，再不踩刹车，迟早会危害经济的健康发展。
   上面是个人闲来无事上网发发牢骚，想必国家已有良策对付房价的疯长，我等P民只是瞎操心:D很多人认为房子也是种普通商品，房价的高低涨跌应该完全交由市场去调节，即使有泡沫，撑爆后市场就会重新洗牌了。也有不少人认为房子不应该划入普通商品，是关乎民生的基本保障，政府应该强势介入，打压一切炒作投机分子。其实两者都太片面了，向任何一方加注过多砝码都容易造成市场失衡。我认为商品房可以分两类对待，这里假设以100平米为界限，100平米以上的房子可以看做提高生活品质的普通商品，可以把它放任市场去炒作，就像现在政府所做的那样，这里不做讨论。而100平米以下的房子则把它作为保障民生的基本住房，政府要强势介入，切断投机分子的利益诉求。至于政府应该采取怎样的措施，这里提个个人的看法，请CDer点评下：
    对于100平米以下商品房进行二手交易时，若本次交易距离上次交易期不满一年的，政府收取100%的差价溢余（若低于上次成交价，则不收取任何费用），其它税费全免；若本次交易距离上次交易期满一年但未满两年的，政府收取90%的差价溢余，其它税费全免；以此类推，当距离上次交易期满10年后才免除差价溢余的收取，其它税费按现行标准收取。而收取的差价溢余，政府需公示资金收支明细，做到专款专用，把该部分资金全部交由地方政府建设当地廉租房所用。同时政府停止那些所谓的经济适用房建设（该政策已招多方诟病，操作过程中漏洞太多），把该部分资金也转为建设廉租房所用。为了避免当地政府和开发商故意不开发100平米以下商品房，规定地方政府每年所批商品房面积中为100平米以下商品房至少占70%以上。
    这样想必那些短期爆炒客是不会再打100平米以下商品房的主意了，而一般投资客有能力的可以去投资其它产业，实在喜欢房地产的可以把它当长期投资，当然预期收益能否跑赢物价上涨要有不确定性了；同时还可以把那些为了躲避金融危机把资金放到房市的企业重新推回市场，让其继续重拾生产去，毕竟靠炒作玩虚拟经济都不能真正的富国强民，否则也会像老欧洲老美们那样在好逸恶劳中不断沉沦。
    另外对于廉租房的建设，只要政府肯用心，同时保障租客可以长期租住，想必会有大量人群涌入。其实说是廉租房，也未必就会亏本经营，找个城市边缘地带成片盖起廉租房，同时解决好交通问题，周边的其余设施自会有嗅到商机的人来建设，毕竟有大量人群聚居的地方就有大量的消费，而有消费就有市场。那些从高房价下解放出来的消费就会是政府税收的增长点，税收作为政府的主要收入才是合理的，像那些卖地财政无异于饮鸩止渴，再不踩刹车，迟早会危害经济的健康发展。
   上面是个人闲来无事上网发发牢骚，想必国家已有良策对付房价的疯长，我等P民只是瞎操心:D