英国金融时报：上海要重新打造外滩

金融时报：上海要重新打造外滩




英国《金融时报》2004年6月2日刊发的一篇由马利德（Richard McGregor）撰写的文章称，外滩也正在以蹒跚的步履经受整容，使其在21世纪焕发新貌，继续作为上海的标志；上海要重新打造外滩。
文章说，即便在今天，上世纪20年代的旧上海依然让人浮想联翩，勾起一幕幕浮华喧嚣和纸醉金迷的场面。在那个年代，不远万里来淘金的西方冒险家与神秘的中国流氓黑帮鱼龙混杂，创造了一个“东方巴黎”。如果说往日的繁华还有任何印记，足以让人想起约瑟夫·冯·史登堡（Josef von Sternberg）的经典电影《上海快车》（Shanghai Express）和巴拉德（J. G. Ballard）的自传体小说《太阳帝国》（Empire of the Sun）所记录的情景，那便是外滩了，黄浦江西岸1.5公里长的欧式建筑风景线。
不过，自1949年新中国建立以来，外滩与中国的资本主义一样，长期处于沉寂状态。除了少数例外，外滩的标志性建筑群，包括海关大楼、和平饭店、汇丰银行大楼在内，都失去了生气。这些建筑物大多闲置或使用不当，伴随着僵化的官僚体制，旷日持久的争执，以及莫名其妙的保护规则渐渐老化。
但是，文章指出，外滩也正在以蹒跚的步履经受整容，使其在21世纪焕发新貌，继续作为上海的标志。的确，正在争抢外滩开发项目的海外酒店业者、建筑公司和建筑师事务所，已经饱尝了在新中国开展业务的甜酸苦辣——各种代价高昂的挫折，间或夹杂少许令人欣慰的果实。
来自意大利威尼斯的建筑师菲利波·加比亚尼（Filippo Gabbiani）正在装修有80来年历史的原渣打银行中国总部。他说：“我们在意大利也要对付官僚主义，情况比这儿还要糟得多。”他苦笑了一下继续说，“有时候，我想这就是他们为什么选中我的事务所：因为我们是意大利人。”
重振外滩的努力起始于2002年。当时市政府放宽了土地用途分区规则，允许沿江开发“文化休闲”项目。投资者们明知前路荆棘丛生，但在如此富有历史情调的地点占据一席之地的良机，实在不容错过。加比亚尼先生表示：“类似这样的东、西方集锦，我只在中世纪建造的教堂看到过。”
迄今为止，规则的放宽已吸引了全球多个不动产业巨擎：东方文华集团（Mandarin Oriental Group）、半岛酒店（Peninsula）的业主——香港上海大酒店有限公司（Hong Kong and Shanghai Hotels）、纽约的洛克菲勒（Rockefellers）、以及亚特兰大的波特曼（Portman）集团，都已经在外滩投资，或正在尝试进行投资。
最时尚的新项目莫过于“外滩3号楼”，即原“友利大楼”。如今，这里集中了多家高档餐厅、画廊、SPA温泉会馆，底层还有阿玛尼（Armani）在中国的旗舰店。这栋七层大楼被新加坡佳通私人投资有限公司买下。该公司是一个印尼财团的成员，业务涵盖轮胎、汽车部件和虾类产品。据经理人介绍，业主投入了超过3000万美元对“外滩3号楼”进行改建；而根据其他外滩竞争者的揣测，该楼的买价可能还要高。加比亚尼先生承接的项目，是对四层楼的“外滩18号楼”进行修缮和装修。据经营承包商，台资企业上海珩意房地产经营有限公司董事总经理张瑷玲介绍，加比亚尼先生的项目将需要花费大约3500万美元，大大超出预算。
“外滩18号楼”项目仿佛是开发商们在外滩艰难开拓的缩影。当珩意公司的人员终于进入大楼时，他们发现地下室全是积水，原因是相邻的大楼偏偏要把这里当成排水出路，而不愿接通市政污水系统。更要命的是，由于产权不清，他们不得不在市政府与区政府之间疲于奔命，因为市政府拥有该建筑物，而区政府则控制建筑物周围每一寸土地(从人行道到弄堂)。“这让人无所适从，不知道自己该做什么，”张女士说。
尽管遇到这些麻烦，汇聚名牌精品店与高档餐厅的“外滩18号楼”将于9月顺利开业，有望成为外滩又一个成功故事。
而在另一方面，东方文华与和平饭店的国有产权单位进行了4年谈判而未能达成交易。和平饭店是外滩最著名的建筑，1929年由出生于伊拉克的犹太富豪维克多·沙逊（Victor Sasson）投资建成。同样，波特曼集团提交了针对“外滩1号楼”和“外滩2号楼”（两者都属于外滩的最佳建筑物）的改造方案后，已经干等了几个月而没有得到答复。假如被称为“上海娘舅”的本地餐饮业者Clarence Li后来居上，投标三栋外滩建筑物（1号、2号和6号楼）成功，波特曼集团的努力将付诸东流。Li先生已向同僚透露，两周内有望公布竞标结果，这使原先对这些项目成竹在胸的其他开发商惊惶失措。金融时报：上海要重新打造外滩




英国《金融时报》2004年6月2日刊发的一篇由马利德（Richard McGregor）撰写的文章称，外滩也正在以蹒跚的步履经受整容，使其在21世纪焕发新貌，继续作为上海的标志；上海要重新打造外滩。
文章说，即便在今天，上世纪20年代的旧上海依然让人浮想联翩，勾起一幕幕浮华喧嚣和纸醉金迷的场面。在那个年代，不远万里来淘金的西方冒险家与神秘的中国流氓黑帮鱼龙混杂，创造了一个“东方巴黎”。如果说往日的繁华还有任何印记，足以让人想起约瑟夫·冯·史登堡（Josef von Sternberg）的经典电影《上海快车》（Shanghai Express）和巴拉德（J. G. Ballard）的自传体小说《太阳帝国》（Empire of the Sun）所记录的情景，那便是外滩了，黄浦江西岸1.5公里长的欧式建筑风景线。
不过，自1949年新中国建立以来，外滩与中国的资本主义一样，长期处于沉寂状态。除了少数例外，外滩的标志性建筑群，包括海关大楼、和平饭店、汇丰银行大楼在内，都失去了生气。这些建筑物大多闲置或使用不当，伴随着僵化的官僚体制，旷日持久的争执，以及莫名其妙的保护规则渐渐老化。
但是，文章指出，外滩也正在以蹒跚的步履经受整容，使其在21世纪焕发新貌，继续作为上海的标志。的确，正在争抢外滩开发项目的海外酒店业者、建筑公司和建筑师事务所，已经饱尝了在新中国开展业务的甜酸苦辣——各种代价高昂的挫折，间或夹杂少许令人欣慰的果实。
来自意大利威尼斯的建筑师菲利波·加比亚尼（Filippo Gabbiani）正在装修有80来年历史的原渣打银行中国总部。他说：“我们在意大利也要对付官僚主义，情况比这儿还要糟得多。”他苦笑了一下继续说，“有时候，我想这就是他们为什么选中我的事务所：因为我们是意大利人。”
重振外滩的努力起始于2002年。当时市政府放宽了土地用途分区规则，允许沿江开发“文化休闲”项目。投资者们明知前路荆棘丛生，但在如此富有历史情调的地点占据一席之地的良机，实在不容错过。加比亚尼先生表示：“类似这样的东、西方集锦，我只在中世纪建造的教堂看到过。”
迄今为止，规则的放宽已吸引了全球多个不动产业巨擎：东方文华集团（Mandarin Oriental Group）、半岛酒店（Peninsula）的业主——香港上海大酒店有限公司（Hong Kong and Shanghai Hotels）、纽约的洛克菲勒（Rockefellers）、以及亚特兰大的波特曼（Portman）集团，都已经在外滩投资，或正在尝试进行投资。
最时尚的新项目莫过于“外滩3号楼”，即原“友利大楼”。如今，这里集中了多家高档餐厅、画廊、SPA温泉会馆，底层还有阿玛尼（Armani）在中国的旗舰店。这栋七层大楼被新加坡佳通私人投资有限公司买下。该公司是一个印尼财团的成员，业务涵盖轮胎、汽车部件和虾类产品。据经理人介绍，业主投入了超过3000万美元对“外滩3号楼”进行改建；而根据其他外滩竞争者的揣测，该楼的买价可能还要高。加比亚尼先生承接的项目，是对四层楼的“外滩18号楼”进行修缮和装修。据经营承包商，台资企业上海珩意房地产经营有限公司董事总经理张瑷玲介绍，加比亚尼先生的项目将需要花费大约3500万美元，大大超出预算。
“外滩18号楼”项目仿佛是开发商们在外滩艰难开拓的缩影。当珩意公司的人员终于进入大楼时，他们发现地下室全是积水，原因是相邻的大楼偏偏要把这里当成排水出路，而不愿接通市政污水系统。更要命的是，由于产权不清，他们不得不在市政府与区政府之间疲于奔命，因为市政府拥有该建筑物，而区政府则控制建筑物周围每一寸土地(从人行道到弄堂)。“这让人无所适从，不知道自己该做什么，”张女士说。
尽管遇到这些麻烦，汇聚名牌精品店与高档餐厅的“外滩18号楼”将于9月顺利开业，有望成为外滩又一个成功故事。
而在另一方面，东方文华与和平饭店的国有产权单位进行了4年谈判而未能达成交易。和平饭店是外滩最著名的建筑，1929年由出生于伊拉克的犹太富豪维克多·沙逊（Victor Sasson）投资建成。同样，波特曼集团提交了针对“外滩1号楼”和“外滩2号楼”（两者都属于外滩的最佳建筑物）的改造方案后，已经干等了几个月而没有得到答复。假如被称为“上海娘舅”的本地餐饮业者Clarence Li后来居上，投标三栋外滩建筑物（1号、2号和6号楼）成功，波特曼集团的努力将付诸东流。Li先生已向同僚透露，两周内有望公布竞标结果，这使原先对这些项目成竹在胸的其他开发商惊惶失措。