房地产信托规模逆市下降

(房地产要参)2009/09/28



8月银行贷款也的确比上半年特别是7月份减少了不少，此时正应该是市场对信托资金需求最旺盛的时候，但数据却不支持这个常规的判断。普益财富的统计显示，8月集合资金信托产品发行下降，共有22家信托公司发行44款新品。参与的信托公司家数同比、环比分别下降45.46%、12.00%，新发数量的同比、环比分别下降38.33%、21.43%。




信托产品的发行与成立数量减少
成立的集合资金信托产品也出现下降，8月共有28家信托公司成立58款集合资金信托产品，同比减少4.92%，环比减少42.57%。数据显示，8月集合资金信托产品发行数量减少主要集中在房地产和工商企业领域，分别仅发行8款、9款，较7月减少42.86%、30.77%。而受益于政府加强基础设施建设以提振经济的政策指导，今年以来基础设施类信托产品发行大幅提升，为全月发行数量惟一增长的产品类型。从规模上看，虽然房地产类产品总体规模8月达到9.9亿元，较7月的8.55亿元实现上升，但主要原因在于中信信托旗下“华业地产股票收益权转让及回购集合资金信托计划”8亿元规模的推动效应。这样的数据所揭示的事实是：8月集合资金信托产品发行下降的原因是投资于房地产领域的信托资金正在减少。



控制投资房地产领域的信托资金
在经历了今年上半年房地产价格的大幅飚升以及银行贷款的巨量放出后，房地产企业已经“不差钱”。统计表明，至今年7月底，已公布定向增发方案计划注入房地产资产的上市公司已达14家，涉及资产金额达366亿元。另有18家房地产上市公司公布增发方案，计划募集资金达431.61亿元。与千万亿元的银行信贷资金比较，房地产信托的确微不足道，但作为房地产资金链中的一个环节，对于房地产企业而言，它的意义同样重要。这也正是房地产企业特别看重信托这条融资渠道的原因。在对房地产企业通过“囤地”、“捂盘”等手段推高房价的整体安排中，它的作用不可忽视。8月房地产信托发行下降所反映出的，应该是信托公司根据目前房地产市场形势所进行的一种节奏的控制，这是一种明智的判断。(房地产要参)2009/09/28



8月银行贷款也的确比上半年特别是7月份减少了不少，此时正应该是市场对信托资金需求最旺盛的时候，但数据却不支持这个常规的判断。普益财富的统计显示，8月集合资金信托产品发行下降，共有22家信托公司发行44款新品。参与的信托公司家数同比、环比分别下降45.46%、12.00%，新发数量的同比、环比分别下降38.33%、21.43%。




信托产品的发行与成立数量减少
成立的集合资金信托产品也出现下降，8月共有28家信托公司成立58款集合资金信托产品，同比减少4.92%，环比减少42.57%。数据显示，8月集合资金信托产品发行数量减少主要集中在房地产和工商企业领域，分别仅发行8款、9款，较7月减少42.86%、30.77%。而受益于政府加强基础设施建设以提振经济的政策指导，今年以来基础设施类信托产品发行大幅提升，为全月发行数量惟一增长的产品类型。从规模上看，虽然房地产类产品总体规模8月达到9.9亿元，较7月的8.55亿元实现上升，但主要原因在于中信信托旗下“华业地产股票收益权转让及回购集合资金信托计划”8亿元规模的推动效应。这样的数据所揭示的事实是：8月集合资金信托产品发行下降的原因是投资于房地产领域的信托资金正在减少。



控制投资房地产领域的信托资金
在经历了今年上半年房地产价格的大幅飚升以及银行贷款的巨量放出后，房地产企业已经“不差钱”。统计表明，至今年7月底，已公布定向增发方案计划注入房地产资产的上市公司已达14家，涉及资产金额达366亿元。另有18家房地产上市公司公布增发方案，计划募集资金达431.61亿元。与千万亿元的银行信贷资金比较，房地产信托的确微不足道，但作为房地产资金链中的一个环节，对于房地产企业而言，它的意义同样重要。这也正是房地产企业特别看重信托这条融资渠道的原因。在对房地产企业通过“囤地”、“捂盘”等手段推高房价的整体安排中，它的作用不可忽视。8月房地产信托发行下降所反映出的，应该是信托公司根据目前房地产市场形势所进行的一种节奏的控制，这是一种明智的判断。