超级军网国内住房总价值超GDP近两倍
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/24 01:55:45
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中国证券报9月15日讯 目前，不少人都在谈论买一套房要花去几代人的心血。那么，目前全国住房总计到底值多少钱？统计显示，目前国内住房总价值可能超过90万亿元，也就是超出GDP近200%。而城市居民需要花掉近22年的工资（不吃不喝）才能买一套房。
根据国家统计局的数据显示，2006年城市人均住宅建筑面积约为27.1平方米，而当年的城市人口约为5.77亿人，由此可以推算2006年城市住宅的总建筑面积约为156.37亿平方米。来自wind的数据显示，2007年和2008年两年累计的住房销售数据分别为7.62亿平方米和6.21亿平方米，今年累计销售4.94亿平方米。因此，到目前为止，城市住宅的总建筑面积约为175.14亿平方米。
再来看目前的房价水平，今年以来，住房累计销售额2.35万亿元，除以今年累计销售面积4.94亿平方米，全国平均房价约为4754元/平米。2008年全年，全国商品房销售面积6.21亿平方米，销售金额为2.4亿元，销售单价3870元。按年头和年尾的均值计算，全国住宅每平米价格为4312元。结合前面所计算出来的城市住宅总建筑面积175.14亿平方米，可以得出全国城市住房总价值约为75.5万亿元。
再来看农村。农村房产较少流动，比较难以估算，而且各地贫富差距较大，所以对房子的估价也有很大差别。以中部城市农村为计算依据，根据草根调查，中部农村住宅造价大多在700-800元/平方米。而从2007年的全国统计年鉴来看，2006年农村人均住宅建筑面积为30.65平方米，而当时农村人口约为7.37亿，则当时农村住宅总建筑面积约为226亿平方米。从历年的数据和惯例来看，由于农村住宅多是在面积几乎不变的情况下，拆旧翻新，因此假定近三年农村住宅仅上浮1%，则目前的农村住宅总建筑面积约为228亿平方米，按每平方米重置成本 700元计算，目前农村住宅总价值为15.98万亿元，再加上城市的75.98万亿元，目前全国住宅总价值约为91.48万亿元。而目前我国的GDP累计值约为31.4万亿元。全国住宅总价值超出GDP近2倍。 (本文来源：中国证券报 作者：贺辉红)http://money.163.com/09/0915/05/5J7RAEES00253B0H.html
中国证券报9月15日讯 目前，不少人都在谈论买一套房要花去几代人的心血。那么，目前全国住房总计到底值多少钱？统计显示，目前国内住房总价值可能超过90万亿元，也就是超出GDP近200%。而城市居民需要花掉近22年的工资（不吃不喝）才能买一套房。
根据国家统计局的数据显示，2006年城市人均住宅建筑面积约为27.1平方米，而当年的城市人口约为5.77亿人，由此可以推算2006年城市住宅的总建筑面积约为156.37亿平方米。来自wind的数据显示，2007年和2008年两年累计的住房销售数据分别为7.62亿平方米和6.21亿平方米，今年累计销售4.94亿平方米。因此，到目前为止，城市住宅的总建筑面积约为175.14亿平方米。
再来看目前的房价水平，今年以来，住房累计销售额2.35万亿元，除以今年累计销售面积4.94亿平方米，全国平均房价约为4754元/平米。2008年全年，全国商品房销售面积6.21亿平方米，销售金额为2.4亿元，销售单价3870元。按年头和年尾的均值计算，全国住宅每平米价格为4312元。结合前面所计算出来的城市住宅总建筑面积175.14亿平方米，可以得出全国城市住房总价值约为75.5万亿元。
再来看农村。农村房产较少流动，比较难以估算，而且各地贫富差距较大，所以对房子的估价也有很大差别。以中部城市农村为计算依据，根据草根调查，中部农村住宅造价大多在700-800元/平方米。而从2007年的全国统计年鉴来看，2006年农村人均住宅建筑面积为30.65平方米，而当时农村人口约为7.37亿，则当时农村住宅总建筑面积约为226亿平方米。从历年的数据和惯例来看，由于农村住宅多是在面积几乎不变的情况下，拆旧翻新，因此假定近三年农村住宅仅上浮1%，则目前的农村住宅总建筑面积约为228亿平方米，按每平方米重置成本 700元计算，目前农村住宅总价值为15.98万亿元，再加上城市的75.98万亿元，目前全国住宅总价值约为91.48万亿元。而目前我国的GDP累计值约为31.4万亿元。全国住宅总价值超出GDP近2倍。 (本文来源：中国证券报 作者：贺辉红)
中国证券报9月15日讯 目前，不少人都在谈论买一套房要花去几代人的心血。那么，目前全国住房总计到底值多少钱？统计显示，目前国内住房总价值可能超过90万亿元，也就是超出GDP近200%。而城市居民需要花掉近22年的工资（不吃不喝）才能买一套房。
根据国家统计局的数据显示，2006年城市人均住宅建筑面积约为27.1平方米，而当年的城市人口约为5.77亿人，由此可以推算2006年城市住宅的总建筑面积约为156.37亿平方米。来自wind的数据显示，2007年和2008年两年累计的住房销售数据分别为7.62亿平方米和6.21亿平方米，今年累计销售4.94亿平方米。因此，到目前为止，城市住宅的总建筑面积约为175.14亿平方米。
再来看目前的房价水平，今年以来，住房累计销售额2.35万亿元，除以今年累计销售面积4.94亿平方米，全国平均房价约为4754元/平米。2008年全年，全国商品房销售面积6.21亿平方米，销售金额为2.4亿元，销售单价3870元。按年头和年尾的均值计算，全国住宅每平米价格为4312元。结合前面所计算出来的城市住宅总建筑面积175.14亿平方米，可以得出全国城市住房总价值约为75.5万亿元。
再来看农村。农村房产较少流动，比较难以估算，而且各地贫富差距较大，所以对房子的估价也有很大差别。以中部城市农村为计算依据，根据草根调查，中部农村住宅造价大多在700-800元/平方米。而从2007年的全国统计年鉴来看，2006年农村人均住宅建筑面积为30.65平方米，而当时农村人口约为7.37亿，则当时农村住宅总建筑面积约为226亿平方米。从历年的数据和惯例来看，由于农村住宅多是在面积几乎不变的情况下，拆旧翻新，因此假定近三年农村住宅仅上浮1%，则目前的农村住宅总建筑面积约为228亿平方米，按每平方米重置成本 700元计算，目前农村住宅总价值为15.98万亿元，再加上城市的75.98万亿元，目前全国住宅总价值约为91.48万亿元。而目前我国的GDP累计值约为31.4万亿元。全国住宅总价值超出GDP近2倍。 (本文来源：中国证券报 作者：贺辉红)http://money.163.com/09/0915/05/5J7RAEES00253B0H.html
中国证券报9月15日讯 目前，不少人都在谈论买一套房要花去几代人的心血。那么，目前全国住房总计到底值多少钱？统计显示，目前国内住房总价值可能超过90万亿元，也就是超出GDP近200%。而城市居民需要花掉近22年的工资（不吃不喝）才能买一套房。
根据国家统计局的数据显示，2006年城市人均住宅建筑面积约为27.1平方米，而当年的城市人口约为5.77亿人，由此可以推算2006年城市住宅的总建筑面积约为156.37亿平方米。来自wind的数据显示，2007年和2008年两年累计的住房销售数据分别为7.62亿平方米和6.21亿平方米，今年累计销售4.94亿平方米。因此，到目前为止，城市住宅的总建筑面积约为175.14亿平方米。
再来看目前的房价水平，今年以来，住房累计销售额2.35万亿元，除以今年累计销售面积4.94亿平方米，全国平均房价约为4754元/平米。2008年全年，全国商品房销售面积6.21亿平方米，销售金额为2.4亿元，销售单价3870元。按年头和年尾的均值计算，全国住宅每平米价格为4312元。结合前面所计算出来的城市住宅总建筑面积175.14亿平方米，可以得出全国城市住房总价值约为75.5万亿元。
再来看农村。农村房产较少流动，比较难以估算，而且各地贫富差距较大，所以对房子的估价也有很大差别。以中部城市农村为计算依据，根据草根调查，中部农村住宅造价大多在700-800元/平方米。而从2007年的全国统计年鉴来看，2006年农村人均住宅建筑面积为30.65平方米，而当时农村人口约为7.37亿，则当时农村住宅总建筑面积约为226亿平方米。从历年的数据和惯例来看，由于农村住宅多是在面积几乎不变的情况下，拆旧翻新，因此假定近三年农村住宅仅上浮1%，则目前的农村住宅总建筑面积约为228亿平方米，按每平方米重置成本 700元计算，目前农村住宅总价值为15.98万亿元，再加上城市的75.98万亿元，目前全国住宅总价值约为91.48万亿元。而目前我国的GDP累计值约为31.4万亿元。全国住宅总价值超出GDP近2倍。 (本文来源：中国证券报 作者：贺辉红)
而城市居民需要花掉近22年的工资（不吃不喝）才能买一套房。
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这个比较骇人听闻。
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这个比较骇人听闻。
这个世界上唯一一个永涨不落的市场，就是我们的房地产市场，为上涨欢呼吧
扯，去年下半年不就降了吗？？
没有买，后悔啊。。。
没有买，后悔啊。。。
氢武飞扬 发表于 2009-9-15 11:05 
记得去年很多业主叫嚣开发商退房，砸毁售楼部 全民讨论开发商退房
今天 他们还退吗
记得去年很多业主叫嚣开发商退房，砸毁售楼部 全民讨论开发商退房
今天 他们还退吗
其实这两个数不好直接比。GDP是整个国民收入（不仅是劳动者工资）的流量，房产总值是存量价值。粗略地说，这样比好比拿一个人的年收入与存款比，或者拿年收入与其住房价值比。这样算来，2倍并不是一个很骇人听闻的数字。即使考虑到GDP里只有一半是劳动者报酬，那1：4也还算是合理的。
按这个报道里计算的住房均价4300，乘上人均住房面积30平，为13万左右。2008年城镇人均可支配收入是15781，比例为8.24倍。
热烈欢迎GPD，突破，欢迎欢迎，欢迎河蟹国的GPD
据美国媒体《市场观察报》3月12日报道，根据美联储周四公布的数据显示，由于受到房价下跌和股票市场不景气影响，2008年美国房地产市场表现不佳，房屋总价值缩水18%，截止到去年年末，房屋总价值下降了11.2万亿美元，降至51.5万亿美元。
去年第四季度，房屋价值贬值高达5.1万亿美元，与2007年同期相比贬值幅度上升了将近31%。消费者在房地产领域实际损失超过9370亿美元。
房屋价值已经是连续第六个季度出现下跌趋势。自2007年二季度以来，全美房屋总价值从64.4万亿美元下跌至目前的51.5万亿美元，累计贬值幅度超过20%，其中2008年贬值18%。
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根据以上新闻可以看出，经济泡沫前，美国地产64.4万亿美元，GDP 13.5万亿美元，大概4.77倍。中国的比例不算高。事实上，大部分国家的房产总价值都是GDP的好几倍，因为从整个国家的角度来看，GDP是一年赚的，而房产总价值却是多年积累的。
另外，以上算法中，把平均房价跟销售面积相乘，就得出所谓的“房产总价值”，这里面要注意到，每年的销售面积中，很大一部分是二手房，所以应该用“新房销售面积”。这就使得以上估算大大高估了房产的总价值。
去年第四季度，房屋价值贬值高达5.1万亿美元，与2007年同期相比贬值幅度上升了将近31%。消费者在房地产领域实际损失超过9370亿美元。
房屋价值已经是连续第六个季度出现下跌趋势。自2007年二季度以来，全美房屋总价值从64.4万亿美元下跌至目前的51.5万亿美元，累计贬值幅度超过20%，其中2008年贬值18%。
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根据以上新闻可以看出，经济泡沫前，美国地产64.4万亿美元，GDP 13.5万亿美元，大概4.77倍。中国的比例不算高。事实上，大部分国家的房产总价值都是GDP的好几倍，因为从整个国家的角度来看，GDP是一年赚的，而房产总价值却是多年积累的。
另外，以上算法中，把平均房价跟销售面积相乘，就得出所谓的“房产总价值”，这里面要注意到，每年的销售面积中，很大一部分是二手房，所以应该用“新房销售面积”。这就使得以上估算大大高估了房产的总价值。