超级军网楼房用地70年租约，50年房龄，怎么办
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/26 07:14:11
我请教一个逻辑性问题，恳请大家帮助。
某小区，地租70年到期，你作为业主，是拥有“浮财”，浮在不属于你的土地上，无根之不动产，房子跟你的汽车一样，50年房龄（比如），到时一纸“危房”通知书，让你的浮财跟强制报废的汽车一样，剩余价值为零。所以你可以计算一下年折旧率吧。最后，50年的时候，这个“小区”的“价格”长得很高，比如是现在的10倍，但是属于你的是0，都是你被宣布为“危房”的房子下面的地的价钱，你花的这些钱都为这片地的地主增了值。到时候你会以为你买房时保值，是投资吗？现在有没有人说，他买了一辆别克轿车是投资？是保值？是给子子孙孙的遗产吗？
至于被宣布为“危房”以后的命运，可以参考北京等城市“危房改造”的例子。
所以，我只是觉得，我的房子，是一辆能开50年的，到时候要送进junk yard的大房车。我请教一个逻辑性问题，恳请大家帮助。
某小区，地租70年到期，你作为业主，是拥有“浮财”，浮在不属于你的土地上，无根之不动产，房子跟你的汽车一样，50年房龄（比如），到时一纸“危房”通知书，让你的浮财跟强制报废的汽车一样，剩余价值为零。所以你可以计算一下年折旧率吧。最后，50年的时候，这个“小区”的“价格”长得很高，比如是现在的10倍，但是属于你的是0，都是你被宣布为“危房”的房子下面的地的价钱，你花的这些钱都为这片地的地主增了值。到时候你会以为你买房时保值，是投资吗？现在有没有人说，他买了一辆别克轿车是投资？是保值？是给子子孙孙的遗产吗？
至于被宣布为“危房”以后的命运，可以参考北京等城市“危房改造”的例子。
所以，我只是觉得，我的房子，是一辆能开50年的，到时候要送进junk yard的大房车。
某小区，地租70年到期，你作为业主，是拥有“浮财”，浮在不属于你的土地上，无根之不动产，房子跟你的汽车一样，50年房龄（比如），到时一纸“危房”通知书，让你的浮财跟强制报废的汽车一样，剩余价值为零。所以你可以计算一下年折旧率吧。最后，50年的时候，这个“小区”的“价格”长得很高，比如是现在的10倍，但是属于你的是0，都是你被宣布为“危房”的房子下面的地的价钱，你花的这些钱都为这片地的地主增了值。到时候你会以为你买房时保值，是投资吗？现在有没有人说，他买了一辆别克轿车是投资？是保值？是给子子孙孙的遗产吗？
至于被宣布为“危房”以后的命运，可以参考北京等城市“危房改造”的例子。
所以，我只是觉得，我的房子，是一辆能开50年的，到时候要送进junk yard的大房车。我请教一个逻辑性问题，恳请大家帮助。
某小区，地租70年到期，你作为业主，是拥有“浮财”，浮在不属于你的土地上，无根之不动产，房子跟你的汽车一样，50年房龄（比如），到时一纸“危房”通知书，让你的浮财跟强制报废的汽车一样，剩余价值为零。所以你可以计算一下年折旧率吧。最后，50年的时候，这个“小区”的“价格”长得很高，比如是现在的10倍，但是属于你的是0，都是你被宣布为“危房”的房子下面的地的价钱，你花的这些钱都为这片地的地主增了值。到时候你会以为你买房时保值，是投资吗？现在有没有人说，他买了一辆别克轿车是投资？是保值？是给子子孙孙的遗产吗？
至于被宣布为“危房”以后的命运，可以参考北京等城市“危房改造”的例子。
所以，我只是觉得，我的房子，是一辆能开50年的，到时候要送进junk yard的大房车。
没用，这个市场是看不见的手控制的，疯狂啊！
房子结构保终身！ 不行了 国家埋单！！！
不太懂，如果房子都成危房了，为什么还能涨高价？看权证的交易，似乎不是这样啊
空气14000元m3
LZ:一般的产权证不是这样表述的.你先看看清楚你的<房屋所有权证>和<土地使用权证>上面所载的内容后,才好就此问题展开讨论
看不懂ㄟ!哪位可以來解釋一下!
第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
现在还没定下来呢！！
erfd 发表于 2009-7-7 10:16 
没定下来的是自动续约之后到底收多少土地出让金
没定下来的是自动续约之后到底收多少土地出让金
fengxiang 发表于 2009-7-7 13:19
=========好像国土资源部的解释是居民自住商品房的不再交纳土地出让金。
=========好像国土资源部的解释是居民自住商品房的不再交纳土地出让金。
《物权法》
第一百四十八条 建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。 ----------------------------------------如果这时候，房屋已经被宣判成“危房”，也就跟“强制报废”的车子一样，怎么赔偿（价值为0的“危房”），讨论的就是“危房”早于使用权期满。
第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 ------------------还是这句话，你有土地权，房子即使天火烧掉，你还拥有远高于房子本身的地价的财产，但是房子“危房”了，价值是0，这个时候你手里的剩余价值是0，你可以去算一下房子的贬值率了。你能不能出让土地租用权获利？
这是问题。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。------非住宅就不研究了
第一百四十八条 建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。 ----------------------------------------如果这时候，房屋已经被宣判成“危房”，也就跟“强制报废”的车子一样，怎么赔偿（价值为0的“危房”），讨论的就是“危房”早于使用权期满。
第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 ------------------还是这句话，你有土地权，房子即使天火烧掉，你还拥有远高于房子本身的地价的财产，但是房子“危房”了，价值是0，这个时候你手里的剩余价值是0，你可以去算一下房子的贬值率了。你能不能出让土地租用权获利？
这是问题。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。------非住宅就不研究了
175799023 发表于 2009-7-7 13:28
现在没有定论，因为绝大部分居民楼使用年限都还早呢
楼层越高的住宅，土地使用面积越小，以后交的钱越少
很多人都把土地使用面积和房屋面积搞混了
现在没有定论，因为绝大部分居民楼使用年限都还早呢
楼层越高的住宅，土地使用面积越小，以后交的钱越少
很多人都把土地使用面积和房屋面积搞混了
谁说结构保终身的？设计院出来都有一个设计寿命，没见过？过了这个寿命给你鉴定个危房，你有什么意见？土地出让金有多少？打个比方，你买了一个多层，120平米，你的土地使用权也就10几平米，你算算你的退还的土地出让金是多少？
PS：结构保终身？混凝土碳化，风化，钢结构锈蚀，疲劳寿命？谁敢给你保终身？
PS：结构保终身？混凝土碳化，风化，钢结构锈蚀，疲劳寿命？谁敢给你保终身？
新中国才成立多少年啦,到现在还没有房子超过70年的使用年限来着,所以现在说什么都为时已早,但关于这个问题到了房子真正到期的高峰期,必然会出问题,纠纷不断,毕竟钱地方ZF已经收上去,并且花掉了,拿什么退给你?只能再卖地来退啦,但地到那个时候都卖得差不多了.
这跟社保是一样的,钱越花越多,但收入却越来越少.
这跟社保是一样的,钱越花越多,但收入却越来越少.
香港的做法是补地价. 补上地价在买入时和在约满时的差额. 外国有年限的地做法和香港一样 (香港也就学英国的), 永久业权的地也是年年要收费, 收的形式是地税. 永久业权和有年限业权只是付费的形式不同, 都是要不断向政府交费.:L