既然都在说房子，忙得烦了就来给点具体个案数据给大家了 ...

来源：百度文库编辑：超级军网时间：2024/04/25 15:28:49

忙得很无趣了，看蛮多人对房地产业互喷口水，正好手上有些数据，就给大家看看。不知道CD可以用哪里的相册上图，所以图表就没有了，光说数字好了。

题目所说个案是指长沙。

截止今年4月，长沙累计待销商品住宅为195.86万平米，滞销住宅14.89万平米，积压住宅2.76万平米。（待销指已经取得预售许可证或销售许可证尚未销售的住宅；滞销指取得预售许可证或销售许可证已满一年未满三年但尚未销售的住宅；积压指取得预售许可证或销售许可证三年以上但尚未销售的住宅。）

截止今年4月，长沙新开工住宅为191.75万平米，正在施工2276.21万平米，竣工233.32万平米。（新开工指今年取得施工许可证的，施工指尚未进行竣工验收的，竣工指验收完毕的。）新开工同比下降75.13%，施工同比增长3.63%，竣工同比增长48.61%。

全市住宅批准预售总面积达到3169.36万平米。住宅销（预）售总面积2155.65万平方米。今年一季度全市商品房批准预售面积126.15万平方米，同比下降49.92%，住宅销（预）售面积245.37万平方米，同比增长64.25%，环比增长20.11%。

而全市待建或正在建设的30万平米以上项目有134个，总建面积达到7942万平米。在建面积才1230万不到，竣工的仅500万出头，待建面积有6200万平米。

另外大河西先导区的核心区梅溪湖片区在今年2月已经与美国房地产巨头盖尔集团签约开发，目前控规图仍属于机密无法了解。

不知道大家是否能从这些数字里面看出些门道来？

忙得很无趣了，看蛮多人对房地产业互喷口水，正好手上有些数据，就给大家看看。不知道CD可以用哪里的相册上图，所以图表就没有了，光说数字好了。

题目所说个案是指长沙。

截止今年4月，长沙累计待销商品住宅为195.86万平米，滞销住宅14.89万平米，积压住宅2.76万平米。（待销指已经取得预售许可证或销售许可证尚未销售的住宅；滞销指取得预售许可证或销售许可证已满一年未满三年但尚未销售的住宅；积压指取得预售许可证或销售许可证三年以上但尚未销售的住宅。）

截止今年4月，长沙新开工住宅为191.75万平米，正在施工2276.21万平米，竣工233.32万平米。（新开工指今年取得施工许可证的，施工指尚未进行竣工验收的，竣工指验收完毕的。）新开工同比下降75.13%，施工同比增长3.63%，竣工同比增长48.61%。

全市住宅批准预售总面积达到3169.36万平米。住宅销（预）售总面积2155.65万平方米。今年一季度全市商品房批准预售面积126.15万平方米，同比下降49.92%，住宅销（预）售面积245.37万平方米，同比增长64.25%，环比增长20.11%。

而全市待建或正在建设的30万平米以上项目有134个，总建面积达到7942万平米。在建面积才1230万不到，竣工的仅500万出头，待建面积有6200万平米。

另外大河西先导区的核心区梅溪湖片区在今年2月已经与美国房地产巨头盖尔集团签约开发，目前控规图仍属于机密无法了解。

不知道大家是否能从这些数字里面看出些门道来？

楼主想说什么？？

首先是给一个具体城市的数据让大家有些直观感受~

别一天到晚空对空互喷~

其次是让大家看看具体到长沙的话房地产业的形势到底如何~

然后让大家想想面对这样的供应量一个智力正常的开发商应该怎样应对~

最后让大家想想一个这样的大环境房地产业要如何才能健康发展下去~

这个行业完蛋对社会政治经济各个层面会造成怎样的影响~

顺带说下~

长沙除了拆迁安置房是全面停建经济适用房的~

所有符合经济适用房申请条件的都领取政府货币补贴去购买商品房~

首先是给一个具体城市的数据让大家有些直观感受~

别一天到晚空对空互喷~

其次是让大家看看具体到长沙的话房地产业的形势到底如何~

然后让大家想想面对这样的供应量一个智力正常的开发商应该怎样应对~

最后让大家想想一个这样的大环境房地产业要如何才能健康发展下去~

这个行业完蛋对社会政治经济各个层面会造成怎样的影响~

顺带说下~

长沙除了拆迁安置房是全面停建经济适用房的~

所有符合经济适用房申请条件的都领取政府货币补贴去购买商品房~

看来经济适用房对商品房的冲击是很大的.虽然说房地产行业不应该垮掉，但是做成一种只赚不亏的行业也是不应该的。

供求关系决定基本面。。。

长沙的经济适用房建设规模并不大~

对商品房市场冲击最大的是定向开发~

公务员、教师、效益好的单位的职工~

这一批最稳定的客户来源还没来得及进入商品房市场就被消化过几遍了~

另外我可以明确告诉你~

开发商没有只赚不亏的~

长沙的经济适用房建设规模并不大~

对商品房市场冲击最大的是定向开发~

公务员、教师、效益好的单位的职工~

这一批最稳定的客户来源还没来得及进入商品房市场就被消化过几遍了~

另外我可以明确告诉你~

开发商没有只赚不亏的~

这个数据只看到空置房面积，没有具体的市场需求量，所以无法判断是否供大于求呀。

chrisxun 发表于 2009-5-13 16:05

同意.最有实力和需要购房的人基本可以通过单位所谓集资建房买到房.

去年供销比是1.84：1~

但是去年的开工量是历年之最~

简单来说~

需要再造一个长沙才能消化掉这些存量~

另外CD原来也是不明就里只会嚷嚷的失败者居多~

给出数据让大家讨论就没人了~

看来08年的印象还是很大，开工面积居然下降了那么多。

去年开工的也是被虚火刺激的，今年低，明年估计着这些房子的空置率会更大咯。

兔子们抄底的时候到啦。

看来08年的印象还是很大，开工面积居然下降了那么多。

去年开工的也是被虚火刺激的，今年低，明年估计着这些房子的空置率会更大咯。

兔子们抄底的时候到啦。

楼主数据很有说服力了。

任何行业/产品都会经历类似：暴利阶段，后继涌入阶段，过剩同质阶段，挣扎兼并阶段，微利平衡阶段。如果说一个行业资金回报率明显高于社会平均资金回报率，必然会引起大量资金涌入，最后把门槛踏平。

房地产虽然有其特殊性，比如土地资源啊，政府行为啊，资金密集啊等等，虽然估计不会像家电产品、消费电子产品般微利，但还是逃不出市场的五指山。

呵呵，回神龙一句，牛市乐观不是一次5。30能浇灭的，熊市悲观不是一次9.19能救起来的。抄底还早，再等等哈。估计10年差不多。

楼主数据很有说服力了。

任何行业/产品都会经历类似：暴利阶段，后继涌入阶段，过剩同质阶段，挣扎兼并阶段，微利平衡阶段。如果说一个行业资金回报率明显高于社会平均资金回报率，必然会引起大量资金涌入，最后把门槛踏平。

房地产虽然有其特殊性，比如土地资源啊，政府行为啊，资金密集啊等等，虽然估计不会像家电产品、消费电子产品般微利，但还是逃不出市场的五指山。

呵呵，回神龙一句，牛市乐观不是一次5。30能浇灭的，熊市悲观不是一次9.19能救起来的。抄底还早，再等等哈。估计10年差不多。

LZ，做的什么题目，是全国的吗，有郑州的吗？也放出来吧，大家帮忙分析一下。

这个帖子要关注下

抄底这个时候未免太早了

再说各个地方不是说又开始涨价了吗:D

朋友要结婚买了一套，涨了20%多了，房东直接说了，一分不降。业主群里说某楼盘已经从1W到了1W4，这个不保证真实性。

我有个小代理公司~

实力所限只能关注长沙本地~

我问各位一个智力正常的开发商面对这种形势应该如何应对的用意在于~

大家得知道能投入那么多钱的人绝对不是SB~

面对这样一种供求形势唯一该做的就是尽早出货回笼资金等待市场变化看是否有便宜捡~

于是大家看到所谓涨价的消息根本不要去理会~

其实这只是一种人为制造供应紧张的气氛的做法以达到吸引买家进场消化存货的目的~

所谓抄底其实你如果没有掌握最真实情况永远不要相信自己对市场的判断~

聪明的做法应该是让大鳄们在前面当明灯~

当市场上兼并潮开始时那才是抄底的时机~

chrisxun 发表于 2009-5-14 01:03

貌似兼并现在已经开始了。

shuiguodao 发表于 2009-5-13 22:05

那么多年股市虽然说散户被套，但是年增长8%。房市的增长不会比这个低，因为是土地是稀缺不可再生资源。

一线城市或许兼并已经开始~

但是至少在长沙这个现象是不明显的~

绿地在年前本来要在长沙进行收购~

最终还是把战略重点转回一线~

目前长沙具备开发资质的公司有1000多家~

只是从今年起新办资质的公司迅速减少~

或许要到明年市场放量再次剧增时才会出现真正的兼并潮~

一线城市或许兼并已经开始~

但是至少在长沙这个现象是不明显的~

绿地在年前本来要在长沙进行收购~

最终还是把战略重点转回一线~

目前长沙具备开发资质的公司有1000多家~

只是从今年起新办资质的公司迅 ...
chrisxun 发表于 2009-5-14 11:10

08年拿地的建房现在被套牢了。呵呵。但是我有个疑问，也许实力比较差的地产商，资金成本较高。但是实力强的地产商，会不会吧实力差的地产商的土地和房子收购后，等市场回暖在…………

现在提兼并，偶有点回过味来，王石干嘛一年前唱衰了……………………剪羊毛呀………………额靠……看人家的钱赚的。

照这么说，不但可以买房子，还可以买地产股咯………………对偶等小民，抄底显然不现实，炒个不那么高的半山腰就不错了。哦呵呵。

一线城市或许兼并已经开始~

但是至少在长沙这个现象是不明显的~

绿地在年前本来要在长沙进行收购~

最终还是把战略重点转回一线~

目前长沙具备开发资质的公司有1000多家~

只是从今年起新办资质的公司迅 ...
chrisxun 发表于 2009-5-14 11:10

你才回过味来？

那个时候他一说大家都知道是要干嘛了~

只是等他说的时候他的动作已经无法抵挡了~

而且去年开始长沙蛮多小开发商想法跟你一样~

甚至可以用洗干净了等着大老板来上形容~

都想着有个有钱人帮他们解套上岸~

谁知道预想中的大鱼吃小鱼根本没出现什么~

原因无它~

长沙为了两型社会拿出来的地太多了~

不管是被忽悠的还是真心看好的~

大老板们都去抢那块更大看起来更好吃的蛋糕了~

有没有武汉的数据,,,近来买房可以不

你才回过味来？

那个时候他一说大家都知道是要干嘛了~

只是等他说的时候他的动作已经无法抵挡了~

而且去年开始长沙蛮多小开发商想法跟你一样~

甚至可以用洗干净了等着大老板来上形容~

都想着有个有钱 ...
chrisxun 发表于 2009-5-14 11:39

偶又不是搞这个了，关注地产市场只是偶的副业而已。偶们公司的主要做的而是政府项目。

更大更好吃的蛋糕………………长沙大的城市结构调整项目？？能在里面分到一块，倒是一本万利哟。

你才回过味来？

那个时候他一说大家都知道是要干嘛了~

只是等他说的时候他的动作已经无法抵挡了~

而且去年开始长沙蛮多小开发商想法跟你一样~

甚至可以用洗干净了等着大老板来上形容~

都想着有个有钱 ...
chrisxun 发表于 2009-5-14 11:39

原来是旱涝保收地方的~

长株潭两型社会实验区~

长沙对应的是大河西先导区~

先导区的核心是梅溪湖片区~

在岳麓山西~

美国盖尔就是规划开发这个片区~

大老板们都去抢这块蛋糕了~

飘缈神龙发表于 2009-5-14 11:43

神龙你天天给大伙上课累不累呀？:D

chrisxun 发表于 2009-5-14 11:58

直接引进外国资本？？理念很先进吗，Tg在城市规划城市管理上，落伍西方几十年。能直接引进外国资本可以加快发展。

以前TG的地方官员都是头痛医头交通医脚，一不了的就拿纱布盖起来。否则也不会整出“经济适用房”这种忽略土地价值的歪招来，还有城中村。

谢谢啊~

我宁愿他不先进~

一个海归镀金市长的典型政绩工程而已~

去年埋下了这么大一颗雷~

不是想办法排雷而是再挖一个更大更花哨的坑~

我还真佩服他们的胆识~

俺的地产股3月初就进去潜伏了。一直在往上爬。

飘缈神龙发表于 2009-5-14 12:18

城市规划上政府也得考虑到很多限制因素，记得20年前的中学地理课本就赞扬过以绿化带分割的卫星城规划方式，现在看起来也很不错呀，可实施起来就另一回事了！

一线城市或许兼并已经开始~

但是至少在长沙这个现象是不明显的~

绿地在年前本来要在长沙进行收购~

最终还是把战略重点转回一线~

目前长沙具备开发资质的公司有1000多家~

只是从今年起新办资质的公司迅速减少~

或许要到明年市场放量再次剧增时才会出现真正的兼并潮~
chrisxun 发表于 2009-5-14 11:10

就上海来说还没有开始煎饼潮:D

最近的涨价实在太有趣了

我住的这个地方年底要开盘的楼盘很多了，前一阶段都是些很早的楼盘的二期三期，现在直接是新的kfs上新的项目

一线城市或许兼并已经开始~

但是至少在长沙这个现象是不明显的~

绿地在年前本来要在长沙进行收购~

最终还是把战略重点转回一线~

目前长沙具备开发资质的公司有1000多家~

只是从今年起新办资质的公司迅速减少~

或许要到明年市场放量再次剧增时才会出现真正的兼并潮~
chrisxun 发表于 2009-5-14 11:10

所以说房地产业是个地域特征极其鲜明的行业~

不同地方的表现也许截然不同~

对于那些拿全国均价对比全国收入来说事的只有直接送丫两个字母：

SB~

上海的情况我不了解~

不过按照经验推断~

应该是前两年过热时新上的项目~

现在资金压力过大不得不入市推货套现~

变钱总比砸手上强~

拿地两年不开发背景硬的要交大笔罚款如和黄在长沙的项目~

背景不硬的会收回土地~

长沙有个老牌本土公司就是这样的情况~

硬着头皮开新项目~

wwww130 发表于 2009-5-14 12:31

这个方式是不错呀，多核心城市。现在都往这个方向发展。

chrisxun 发表于 2009-5-14 14:04

说说我身边这些新开的楼盘

一个早先的楼盘开了n多期，最近路边挂横幅说现房销售，价格当然是现在的时令价，多挂了一段时间。我记得这楼盘基本上没有卖过现房，都是期房

wk在我这里有个项目，08年精装修要1.1w，没人买，于是乎封盘，最近又开盘据说1.1w不变，变的是毛胚。人气可想而知

由于前两年这里房子卖的很好，年底开盘的基本上是从来没有来过这里的kfs;P

chrisxun 发表于 2009-5-14 14:04

zf不会对这些kfs施加援手

毕竟在我们这些人看来他们是“xd”:D

政府对开发商的救助已经相当赤裸裸了~

一是经济适用房实物补贴改货币补贴~

这个倒是还好~

审批比以前严格合理

市场上那么多存量商品住宅~

只要你有补贴资格就可以满长沙城选~

既消化存货又比以前灵活不用等着那么一丁点经适房建出来大家去排队抢~

最重要的是政府把开发建设管理等等都扔给开发商就不用担骂名~

而且也减少了经适房建设过程中那点龌龊事~

二一个就是某些区只要你买本区的房子不管你是什么人买什么档次的我都给你补贴~

你买的户型越大我还补得越多~

于是均价6000以上的盘也可以用补贴~

这个就太恶心了~

典型的拿纳税人的钱救济富人~

支持扶持房地产?
TG脑子有毛病了才去干这事哦...不要把这政策哪政策拿出来说,KFS现在要的是真金白银,那些政策ABC要是没买家,管个P用...

我对楼上的智力水平感到震惊和由衷的钦佩~

chrisxun 发表于 2009-5-14 15:36

所以买不起房子呀。

说那么多很多人还是不相信，ZF和KFS是绑一起的。一荣俱荣一损具损。

偶贴过房地产占地方政府GDP的多少，上海高达20%，某些人还没看出的点什么来。

lss的：发钱有很多种方式，真金白银是最...

ls的：既然这样，房奴看来全国人民要当定了:(

房地产业在任何国家都是最大的产业，也是最大的财富所在。

TG现在统计GDP学西方了吗？把自住估算和租赁费用都计入了吗？:D

sitsang888 发表于 2009-5-14 15:44

房奴？什么意思？你为人打工又是什么？:D

房子是人一生中最重要的栖身之地和物质财富。为一套房子打拼一辈子很值得，为一个孩子打拼20年不值得，为一辆汽车打拼一年不值得，为一顿美食打拼一天不值得，为一个女人打拼一小时不值得，为一个老板打拼一分钟不值得。:D :D

既然都在说房子，忙得烦了就来给点具体个案数据给大家了 ... 既然什么都已经公开说了~~~今天我也就承认了！前几天说年前要升到骚笑，既然都这样了，那就直接总笑好 ... 既然大家都在议论外腰带。。我就来爆料吧来给山人翻个案，不晓得翻得成不既然有人觉得贴在这里让你们都HIGH了,那我就删了. 既然都在说隐身轰炸机，那就YY个LRS-B方案供将来挖坟既然大家都在说北斗民用，就上张图吧既然都已经官泄了有视频的革命战友就放出来吧，标题要长 ... 既然说了“绳之以法”，我来设想个打击方案既然美国队长都内战了那么来站队把既然说了@江南人对装备完全不懂，既然要争论，咱就给你 ...