超级军网有钱人真多啊，某楼盘开盘第一天卖掉70%房子
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/24 20:22:47
我老婆在一家房地产公司工作。昨天他们公司一项目开盘，一共有126套房子，2500多元/平米。一上午卖掉70多套，全天共卖掉90多套。2500的价格在我们本地绝对是高价位了，在经济不景气的今天，没想到还能卖得这么好。说“卖出”其实不恰当，买房子的都是交了一万块钱的定金，不要房子的话当然定金就不退还了。
至于热销的原因，要说地段好吧，离那个盘不远的一个楼盘，都快成死盘了，根本就卖不动。要说是因为质量好，大家谁能比谁好到哪去？百思不得其解我老婆在一家房地产公司工作。昨天他们公司一项目开盘，一共有126套房子，2500多元/平米。一上午卖掉70多套，全天共卖掉90多套。2500的价格在我们本地绝对是高价位了，在经济不景气的今天，没想到还能卖得这么好。说“卖出”其实不恰当，买房子的都是交了一万块钱的定金，不要房子的话当然定金就不退还了。
至于热销的原因，要说地段好吧，离那个盘不远的一个楼盘，都快成死盘了，根本就卖不动。要说是因为质量好，大家谁能比谁好到哪去？百思不得其解
至于热销的原因，要说地段好吧，离那个盘不远的一个楼盘，都快成死盘了，根本就卖不动。要说是因为质量好，大家谁能比谁好到哪去？百思不得其解我老婆在一家房地产公司工作。昨天他们公司一项目开盘，一共有126套房子，2500多元/平米。一上午卖掉70多套，全天共卖掉90多套。2500的价格在我们本地绝对是高价位了，在经济不景气的今天，没想到还能卖得这么好。说“卖出”其实不恰当，买房子的都是交了一万块钱的定金，不要房子的话当然定金就不退还了。
至于热销的原因，要说地段好吧，离那个盘不远的一个楼盘，都快成死盘了，根本就卖不动。要说是因为质量好，大家谁能比谁好到哪去？百思不得其解
去年的市场萎缩造成 去年+今年 一起的刚性需求
那么多结婚的总得有套房吧...
那么多结婚的总得有套房吧...
话说2500/M2简直是梦中的价格啊 [:a2:]
]]
好象今年结婚的只有800万对这样吧！去年可是有1700万对呀！
不排除开发商自己搞鬼，造成“热销”的假像
炒作的可能性不小
刚性需求还是有的，特别是去年憋了一年的人，没法子，目前的社会中结婚等等情况基本就是要买房子。
不过经济形势不好，看不出有什么能让房地产商高兴的。
不过经济形势不好，看不出有什么能让房地产商高兴的。
我相信炒作，全是炒作。
2500/平方米？这价格有人抢也不奇怪了
越是高档的入住率越低。
越是高档的入住率越低。
2500抢手很正常...
25000一平一天销掉70%才能叫有钱人多...
25000一平一天销掉70%才能叫有钱人多...
原帖由 zjdyxd1 于 2009-3-29 09:33 发表
2500/平方米？这价格有人抢也不奇怪了
越是高档的入住率越低。
这个看什么地方!;P ;P
左手卖给右手而已
70％不多。
我们这里如果是单位的集资房全产权的大概1000块钱一个平方左右，2000块一个平方的商品房已经是很好的了~
现在我们这儿的市面成交均价大概在1500一个平方这样~
如果价格在当地不是很高的那种，出现热销是正常的，很多人去年开始就一直在等价格下降。如果是最高价格出货的话，其中有不少是地产商的托。或许还有外地的炒家，毕竟2300这个价格对于听惯了上万一平米的人来说，基本可以闭着眼睛当回富翁。
我母亲在一家公司房产工作，他们那的楼盘不好卖，更是缺资金运营
我们这离县城8公里的地方，一个新盘开5998元/平方米，只有130套房子，竟然有400人隔夜去排队买，还有人卖号子，300块一个，哈……城区普遍8000以上了，靠近地铁的更是要11000了。
中国有钱人多的是，什么房地产寒冬，回调房价30%，一夜抢光
2500元!!!;P ;P 这要在我买的新房的旁边!!不出一个小时就卖光!!:Q :Q
在我的家乡上海，2500的新房子如果拿出来卖，只要是市中心周边25公里范围内，肯定酿成血案，抢购太激烈了。
各位很多房子抢购的事情都还没有看到过呢，说点听听：
我一大学同学和他女友一起去排队买房，5点到了售房处，看门口没有人就去早饭，5：45分回来房子卖光了。无奈去旁边中介多出10万把别人5：30分买入的房子买下。很惨吗？不惨阿，很幸福阿。当时那房子到手100万左右，现在几年涨下来市价160多万。可能再跌到100万吗？市场肯，银行不肯，国家更加不肯了。
各位很多房子抢购的事情都还没有看到过呢，说点听听：
我一大学同学和他女友一起去排队买房，5点到了售房处，看门口没有人就去早饭，5：45分回来房子卖光了。无奈去旁边中介多出10万把别人5：30分买入的房子买下。很惨吗？不惨阿，很幸福阿。当时那房子到手100万左右，现在几年涨下来市价160多万。可能再跌到100万吗？市场肯，银行不肯，国家更加不肯了。
看地方。其实炒楼的人钱很多
日本麦当劳发售新商品 千名打工者排队做“托儿”
12.26 09:39
【共同社12月26日电】日本麦当劳公司在大阪市的一家门店本月23日发售新商品时，人材派遣公司动员了约一千名打工者前往排队。此事于25日曝光。麦当劳方面承认有此事，但表示只是委托人材派遣公司对商品的销售情况进行调查。外界怀疑公司为促销而使用了“托儿”。
大阪市中央区的一家麦当劳店23日在关西地区率先发售了新商品“1／4磅汉堡”，据称排队购买者最多时约达两千人。麦当劳方面称当天约有1.5万名顾客来店。但是，顾客中约有一千人是被委托进行“调查”的人材派遣公司招募的打工者。这些“托儿”每小时的报酬是1000日元(约合75.6元人民币)，此外还领到了购买汉堡的费用。麦当劳方面24日发表消息称“刷新了单店最高销售额纪录”，而这销售额中就包括上述打工者的“贡献”。
该公司解释称，“本想调查发售当天的服务和品质，不知道竟动员了千人”。（完）
12.26 09:39
【共同社12月26日电】日本麦当劳公司在大阪市的一家门店本月23日发售新商品时，人材派遣公司动员了约一千名打工者前往排队。此事于25日曝光。麦当劳方面承认有此事，但表示只是委托人材派遣公司对商品的销售情况进行调查。外界怀疑公司为促销而使用了“托儿”。
大阪市中央区的一家麦当劳店23日在关西地区率先发售了新商品“1／4磅汉堡”，据称排队购买者最多时约达两千人。麦当劳方面称当天约有1.5万名顾客来店。但是，顾客中约有一千人是被委托进行“调查”的人材派遣公司招募的打工者。这些“托儿”每小时的报酬是1000日元(约合75.6元人民币)，此外还领到了购买汉堡的费用。麦当劳方面24日发表消息称“刷新了单店最高销售额纪录”，而这销售额中就包括上述打工者的“贡献”。
该公司解释称，“本想调查发售当天的服务和品质，不知道竟动员了千人”。（完）
www.soufun.com 房地产门户-搜房网
2006年08月12日11:18 来源：广州日报 周春生 赵斌
[提要]也许您只要稍加留意就会注意到，几乎每个楼盘的认筹、开盘的现场中，都会是人潮涌涌。然而，在这些火爆的现场之中，往往隐藏着房地产行业的一种特殊职业群落——房托。东莞楼市市场上是些什么样的人在做房托？房托参
也许您只要稍加留意就会注意到，几乎每个楼盘的认筹、开盘的现场中，都会是人潮涌涌。然而，在这些火爆的现场之中，往往隐藏着房地产行业的一种特殊职业群落——房托。
东莞楼市市场上是些什么样的人在做房托？房托参与“销售”带来的是什么？记者与房托面对面，他们又会说些什么？对楼市而言，房托究竟是正常营销还是违规操作？从今年5月份起，本报记者就开始深入调查房托，此间历经曲折，终于从发掘房托的蛛丝马迹，再到与房托的直面沟通。从今天起，本报将推出系列报道为您解开房托的秘密，追问楼市新政之下房托的走向。
8月1日，东莞楼盘销售信息正式网上公开，东莞楼市交易一切变得阳光透明起来。
纵观东莞当前楼市，几乎每一家开盘认筹都是相当火爆，有事没事去现场转转，您就会看到，似乎每个售楼处都是人头攒动，销售的房屋“紧俏”得厉害。再加上坊间流传日盛的风声：东莞的土地越来越少了、能源价格上涨后建材也会越来越贵、银行放贷越来越严格了……总之，一切现象都表明：你如果迟一秒买房子，以后都可能会把肠子悔青！
开发商夜以继日赶工建出的楼盘，很快就被抢购一空，然而，当你还没从置业的喜悦中回过神来，有一天和邻居对比时突然发现自己买的房子怎么买贵了！当时不是还有人在现场跟您抢着下定吗？不是还有人在旁边一边算一边念：这价格很合算吗？为什么会这样？想想看似乎没有理由：当时买房时经过很多调查的嘛，不应该这样的。对不起，你可能被“房托”了！房托，汹涌澎湃地席卷而来的购房潮中一股神秘而不可忽视的暗流，没留神，您可能就被他忽悠了！
据称，房托这一词汇，是属于房地产行业中的一个专有词汇，是房地产发展到一定阶段带来的产物，对于开发商来说，房托“功不可没”。
报酬：50元外加一包烟
“在东莞，房托的存在应该有10余年历史了。”某知名中介公司罗经理这样告诉记者，“在东莞的很多房产开发商和销售代理公司，绝大部分都利用过‘房托’宣传造势，在业内看来这也是一种必要的营销手段，而且‘房托’在业内早已是公开的秘密了。”
业内人士介绍，有些房地产公司甚至拥有专门的房托，他们会接受专业的培训，比如房产销售知识、营销技巧、沟通方式等。
东莞一家网站房产论坛一位名为“千年等待”的网友发布了一则帖子，述说了他在购房过程中漏夜排队领取号牌的故事。在他的帖子中，他特别提出告诫，其实在售楼处排队的那些人并不见得都是买房者，有些“神秘人物”，他们的真正身份是开发商为了造势而雇来的“房托”。而且这些房托的数量还不在少数，往往都是由房产开发商集体雇用的一批人排队，按照开发商想要的效果行动，这样就造成了畅销排队的假象。
记者曾亲身体验过这一现象，某房地产开发商在楼盘认购前夕，雇用了40多名建筑工人，让他们穿上最体面的衣服，前去售楼处排队。而给他们的报酬则是每人每天50元，外加管四顿饭，一包烟。
东莞某本土房地产公司一名不愿透露姓名的房产销售人员程某告诉记者，在经过漏夜排队后，进行到真正签单时刻，在销售现场，会有很多人都在下定单，但是还要有人帮助烘托气氛。这时候，公司会安排一些“顾客”参与抢购。
人群：务工者+亲朋+代理公司员工
业内人士张先生向记者透露，房托这种现象很难解释清楚，一般说来，开发商雇人排队做“房托”还不能算真正的“房托”，因为他们没有参与楼盘的营销，有的是请亲戚帮忙在现场聚人气，有的代理公司则在开盘当天把别的楼盘的销售人员抽调过来冒充购房者制造假象。在认筹时，如果购房者看中某套房，那么，就会有人出来一起争抢；在购房者看定房屋准备计算费用时，另一名售楼小姐杀上来说她的客户预定了。在这些情况下，购房者往往会因情绪紧张而失去理性，稍不留神，就很有可能被“房托”忽悠了。
手段：排队+夸房子好+跟你抢定
记者调查中发现，当你来到一个热火朝天的楼盘销售现场，看到一堆人挤在楼盘的模型旁边装模作样地说：“这个楼盘好啊，住在这里好，有小学，环境又像公园”。或者在看房巴士上遇到不少业主和买家都在互相交流说自己这房子买得好、买得值的时候，那你就有可能是遇上了“房托”了。
在东莞，新盘雇“托儿”炒人气，制造“假热销”现象已经很普遍。实际上一些宣称热销的楼盘，雇“托”的现象也不少见。
在传统房托依旧走俏的同时，网上房托也应运而生。据网友向记者报料，东莞一些开发商们雇用网上房托（也称网络枪手）专门在专业网络媒体上制造“舆论”，为房价疯长煽风点火，加油添醋。作为一名蛰伏在网络上的“托儿”，其主要工作就是在国内各大论坛，通过“移花接木”、“断章取义”、“乾坤大挪移”等手法，混淆公众观点，转移对高涨的房价不利的言论，表面上很客观地把开发商楼盘说得恰到好处，但又不是满口谀词。开发商给网托们提供的每月固定工资和奖金，主要看网托们在各大论坛上的“能量”大小，若某个“托儿”经常有帖子的点击回复数能够得上当日论坛十大热点文章，那么开发商付给这个“托儿”的工资就越高；其次，对网托的每篇帖子，开发商都会按字数给予一定的奖金。
谨防忽悠重在观察
记者从某房地产开发商口中了解到，一般来说，识别一些人是不是“房托”的最好方法就是静心观察。虽然在楼盘发号现场会比较拥挤，很多人排成一条长长的队伍等候领号，但是只要号发完了，真正想买房的市民绝不会立刻离开现场，他们都会拿着号牌找楼盘的销售人员问这问那的，或者聚集在一起讨论楼盘。而一些受雇用的“房托”则不然，他们不会参与额外的活动，一旦领取了号牌，完成了“任务”，他们会立刻离开现场，完事了就拿钱走人，完全是一种职业表现。
2006年08月12日11:18 来源：广州日报 周春生 赵斌
[提要]也许您只要稍加留意就会注意到，几乎每个楼盘的认筹、开盘的现场中，都会是人潮涌涌。然而，在这些火爆的现场之中，往往隐藏着房地产行业的一种特殊职业群落——房托。东莞楼市市场上是些什么样的人在做房托？房托参
也许您只要稍加留意就会注意到，几乎每个楼盘的认筹、开盘的现场中，都会是人潮涌涌。然而，在这些火爆的现场之中，往往隐藏着房地产行业的一种特殊职业群落——房托。
东莞楼市市场上是些什么样的人在做房托？房托参与“销售”带来的是什么？记者与房托面对面，他们又会说些什么？对楼市而言，房托究竟是正常营销还是违规操作？从今年5月份起，本报记者就开始深入调查房托，此间历经曲折，终于从发掘房托的蛛丝马迹，再到与房托的直面沟通。从今天起，本报将推出系列报道为您解开房托的秘密，追问楼市新政之下房托的走向。
8月1日，东莞楼盘销售信息正式网上公开，东莞楼市交易一切变得阳光透明起来。
纵观东莞当前楼市，几乎每一家开盘认筹都是相当火爆，有事没事去现场转转，您就会看到，似乎每个售楼处都是人头攒动，销售的房屋“紧俏”得厉害。再加上坊间流传日盛的风声：东莞的土地越来越少了、能源价格上涨后建材也会越来越贵、银行放贷越来越严格了……总之，一切现象都表明：你如果迟一秒买房子，以后都可能会把肠子悔青！
开发商夜以继日赶工建出的楼盘，很快就被抢购一空，然而，当你还没从置业的喜悦中回过神来，有一天和邻居对比时突然发现自己买的房子怎么买贵了！当时不是还有人在现场跟您抢着下定吗？不是还有人在旁边一边算一边念：这价格很合算吗？为什么会这样？想想看似乎没有理由：当时买房时经过很多调查的嘛，不应该这样的。对不起，你可能被“房托”了！房托，汹涌澎湃地席卷而来的购房潮中一股神秘而不可忽视的暗流，没留神，您可能就被他忽悠了！
据称，房托这一词汇，是属于房地产行业中的一个专有词汇，是房地产发展到一定阶段带来的产物，对于开发商来说，房托“功不可没”。
报酬：50元外加一包烟
“在东莞，房托的存在应该有10余年历史了。”某知名中介公司罗经理这样告诉记者，“在东莞的很多房产开发商和销售代理公司，绝大部分都利用过‘房托’宣传造势，在业内看来这也是一种必要的营销手段，而且‘房托’在业内早已是公开的秘密了。”
业内人士介绍，有些房地产公司甚至拥有专门的房托，他们会接受专业的培训，比如房产销售知识、营销技巧、沟通方式等。
东莞一家网站房产论坛一位名为“千年等待”的网友发布了一则帖子，述说了他在购房过程中漏夜排队领取号牌的故事。在他的帖子中，他特别提出告诫，其实在售楼处排队的那些人并不见得都是买房者，有些“神秘人物”，他们的真正身份是开发商为了造势而雇来的“房托”。而且这些房托的数量还不在少数，往往都是由房产开发商集体雇用的一批人排队，按照开发商想要的效果行动，这样就造成了畅销排队的假象。
记者曾亲身体验过这一现象，某房地产开发商在楼盘认购前夕，雇用了40多名建筑工人，让他们穿上最体面的衣服，前去售楼处排队。而给他们的报酬则是每人每天50元，外加管四顿饭，一包烟。
东莞某本土房地产公司一名不愿透露姓名的房产销售人员程某告诉记者，在经过漏夜排队后，进行到真正签单时刻，在销售现场，会有很多人都在下定单，但是还要有人帮助烘托气氛。这时候，公司会安排一些“顾客”参与抢购。
人群：务工者+亲朋+代理公司员工
业内人士张先生向记者透露，房托这种现象很难解释清楚，一般说来，开发商雇人排队做“房托”还不能算真正的“房托”，因为他们没有参与楼盘的营销，有的是请亲戚帮忙在现场聚人气，有的代理公司则在开盘当天把别的楼盘的销售人员抽调过来冒充购房者制造假象。在认筹时，如果购房者看中某套房，那么，就会有人出来一起争抢；在购房者看定房屋准备计算费用时，另一名售楼小姐杀上来说她的客户预定了。在这些情况下，购房者往往会因情绪紧张而失去理性，稍不留神，就很有可能被“房托”忽悠了。
手段：排队+夸房子好+跟你抢定
记者调查中发现，当你来到一个热火朝天的楼盘销售现场，看到一堆人挤在楼盘的模型旁边装模作样地说：“这个楼盘好啊，住在这里好，有小学，环境又像公园”。或者在看房巴士上遇到不少业主和买家都在互相交流说自己这房子买得好、买得值的时候，那你就有可能是遇上了“房托”了。
在东莞，新盘雇“托儿”炒人气，制造“假热销”现象已经很普遍。实际上一些宣称热销的楼盘，雇“托”的现象也不少见。
在传统房托依旧走俏的同时，网上房托也应运而生。据网友向记者报料，东莞一些开发商们雇用网上房托（也称网络枪手）专门在专业网络媒体上制造“舆论”，为房价疯长煽风点火，加油添醋。作为一名蛰伏在网络上的“托儿”，其主要工作就是在国内各大论坛，通过“移花接木”、“断章取义”、“乾坤大挪移”等手法，混淆公众观点，转移对高涨的房价不利的言论，表面上很客观地把开发商楼盘说得恰到好处，但又不是满口谀词。开发商给网托们提供的每月固定工资和奖金，主要看网托们在各大论坛上的“能量”大小，若某个“托儿”经常有帖子的点击回复数能够得上当日论坛十大热点文章，那么开发商付给这个“托儿”的工资就越高；其次，对网托的每篇帖子，开发商都会按字数给予一定的奖金。
谨防忽悠重在观察
记者从某房地产开发商口中了解到，一般来说，识别一些人是不是“房托”的最好方法就是静心观察。虽然在楼盘发号现场会比较拥挤，很多人排成一条长长的队伍等候领号，但是只要号发完了，真正想买房的市民绝不会立刻离开现场，他们都会拿着号牌找楼盘的销售人员问这问那的，或者聚集在一起讨论楼盘。而一些受雇用的“房托”则不然，他们不会参与额外的活动，一旦领取了号牌，完成了“任务”，他们会立刻离开现场，完事了就拿钱走人，完全是一种职业表现。
沪部分楼盘合同撤销率明显增高 部分楼盘超100%
www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2008年08月20日10:01 来源：中证网
曾经被多次报道的部分楼盘合同撤销率高的情况似乎正卷土重来。19日，记者通过“网上房地产”网站对一些在售楼盘进行查询后发现，最近一段时间，部分楼盘的合同撤销次数 （含预定）明显增高，其中一些楼盘出现了超过100%的合同撤销率。
对此，一些开发商在接受记者采访时表示，这是交易系统不能识别逾期签约和撤销合同，错误地将购房人在签订了定金合同后逾期签约的行为视为合同撤销所致。
尽管如此，业内人士仍然对如此高的合同撤销率表示怀疑。市房地局有关人士表示，一旦发现房地产企业存在违规操作行为，将予以查处。
■现象1
合同撤销与签约数出现倒挂
记者昨日在“网上房地产”上看到，涵碧景苑5月和6月的签约次数分别为9次与14次，其合同撤销次数（含预定）也同样为9次与14次，不仅如此，最近两月，该楼盘甚至出现了合同撤销与签约数量“倒挂”的情况，7月的签约次数为7，合同撤销次数（含预定）则为13。8月的签约次数为3，而合同撤销次数 （含预定）则是4。
■现象2
80%-90%的撤销率比比皆是
同时，合同撤销率高达80％至90％的楼盘也比比皆是。如长江国际商贸中心，5月和6月的合同撤销率 （含预定）高达 93.45%和99.41%；合生江湾国际公寓8月的合同撤销率 （含预定）同样高达91.6%。
随后，记者又对本报曾经报道过的一些高合同撤销率的楼盘进行查询，发现大部分楼盘的合同撤销率 （含预定）仍然偏高。沿海丽水馨庭 8月的合同撤销率（含预定）为84.61%；泰府名邸本月的合同撤销率（含预定）为60%；而御翠豪庭和海上名邸的合同撤销率 （含预定）都已超过100%。
■回应
交易系统统计方式缺陷逾期签约也被算成撤销
在回应近期合同撤销率仍较高的原因时，沿海丽水馨庭等几个楼盘的开发商或销售商都异口同声地表示，这是交易系统不能识别逾期签约和撤销合同，错误地将购房人在签订了定金合同后逾期签约的行为视为合同撤销所致。“逾期签约的人最后其实还是买了我们的房子，只不过在网上房地产上还是被判为‘撤销’。”
根据今年4月上海市房地资源局对本报报道所作的相关回应，合同撤销率高的楼盘多为定金合同撤销，全市所有在售楼盘定金合同撤销率约为8%，总体正常。因为其中有的是当事人约定期限较短，到期未完成签约备案，系统予以自动撤销，也有少部分是客观原因造成撤销。
■质疑
怀疑开发商雇 “枪手”炒作
尽管如此，业内人士仍然对如此高的合同撤销率表示怀疑，而开发商所说的逾期签约比例之高也令人费解。“要么就是市民对购房信心不足，要求退房，要么就是开发商内部炒作，故意制造楼盘热销的假象。”一位业内人士分析认为，在楼市人气不足的情况之下，一些开发商会雇人买下楼盘，再在适当时机“毁约”，制造火爆销售的假象。不过，监管部门难以查实买房“枪手”与开发商之间的关系，确实很难监管。
市房地局表示，下阶段将进一步改进信息发布方式，按照合同类型分类公布合同撤销信息。对定金合同撤销率较高的楼盘，房地部门将作进一步调查，一旦发现房地产企业存在违规操作行为，将按照法律法规和房地产市场专项整治规定予以查处。
此外，针对有关统计“逾期签约被算成撤销”的说法，市房地资源局表示，将会进一步改进信息发布方式，按照合同类型分类公布合同撤销信息。
www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2008年08月20日10:01 来源：中证网
曾经被多次报道的部分楼盘合同撤销率高的情况似乎正卷土重来。19日，记者通过“网上房地产”网站对一些在售楼盘进行查询后发现，最近一段时间，部分楼盘的合同撤销次数 （含预定）明显增高，其中一些楼盘出现了超过100%的合同撤销率。
对此，一些开发商在接受记者采访时表示，这是交易系统不能识别逾期签约和撤销合同，错误地将购房人在签订了定金合同后逾期签约的行为视为合同撤销所致。
尽管如此，业内人士仍然对如此高的合同撤销率表示怀疑。市房地局有关人士表示，一旦发现房地产企业存在违规操作行为，将予以查处。
■现象1
合同撤销与签约数出现倒挂
记者昨日在“网上房地产”上看到，涵碧景苑5月和6月的签约次数分别为9次与14次，其合同撤销次数（含预定）也同样为9次与14次，不仅如此，最近两月，该楼盘甚至出现了合同撤销与签约数量“倒挂”的情况，7月的签约次数为7，合同撤销次数（含预定）则为13。8月的签约次数为3，而合同撤销次数 （含预定）则是4。
■现象2
80%-90%的撤销率比比皆是
同时，合同撤销率高达80％至90％的楼盘也比比皆是。如长江国际商贸中心，5月和6月的合同撤销率 （含预定）高达 93.45%和99.41%；合生江湾国际公寓8月的合同撤销率 （含预定）同样高达91.6%。
随后，记者又对本报曾经报道过的一些高合同撤销率的楼盘进行查询，发现大部分楼盘的合同撤销率 （含预定）仍然偏高。沿海丽水馨庭 8月的合同撤销率（含预定）为84.61%；泰府名邸本月的合同撤销率（含预定）为60%；而御翠豪庭和海上名邸的合同撤销率 （含预定）都已超过100%。
■回应
交易系统统计方式缺陷逾期签约也被算成撤销
在回应近期合同撤销率仍较高的原因时，沿海丽水馨庭等几个楼盘的开发商或销售商都异口同声地表示，这是交易系统不能识别逾期签约和撤销合同，错误地将购房人在签订了定金合同后逾期签约的行为视为合同撤销所致。“逾期签约的人最后其实还是买了我们的房子，只不过在网上房地产上还是被判为‘撤销’。”
根据今年4月上海市房地资源局对本报报道所作的相关回应，合同撤销率高的楼盘多为定金合同撤销，全市所有在售楼盘定金合同撤销率约为8%，总体正常。因为其中有的是当事人约定期限较短，到期未完成签约备案，系统予以自动撤销，也有少部分是客观原因造成撤销。
■质疑
怀疑开发商雇 “枪手”炒作
尽管如此，业内人士仍然对如此高的合同撤销率表示怀疑，而开发商所说的逾期签约比例之高也令人费解。“要么就是市民对购房信心不足，要求退房，要么就是开发商内部炒作，故意制造楼盘热销的假象。”一位业内人士分析认为，在楼市人气不足的情况之下，一些开发商会雇人买下楼盘，再在适当时机“毁约”，制造火爆销售的假象。不过，监管部门难以查实买房“枪手”与开发商之间的关系，确实很难监管。
市房地局表示，下阶段将进一步改进信息发布方式，按照合同类型分类公布合同撤销信息。对定金合同撤销率较高的楼盘，房地部门将作进一步调查，一旦发现房地产企业存在违规操作行为，将按照法律法规和房地产市场专项整治规定予以查处。
此外，针对有关统计“逾期签约被算成撤销”的说法，市房地资源局表示，将会进一步改进信息发布方式，按照合同类型分类公布合同撤销信息。
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2500多元/平米????我靠这样才卖掉70%？
nnd这个价格在我这个房奴看来简直和白送差不了多远了[:a5:] [:a5:]
nnd这个价格在我这个房奴看来简直和白送差不了多远了[:a5:] [:a5:]
我们这里多个楼盘热销的广告都卖了快2年了还在卖,房子都没几个住.
认同.
偶LP的堂姐经我家介绍,用4380元的价格购买了一商品房.
激动了几个月.和朋友聊天中口误,说是4800元.
对方的反应是:帮我打听一下,还有没有,替我弄一套
偶LP的堂姐经我家介绍,用4380元的价格购买了一商品房.
激动了几个月.和朋友聊天中口误,说是4800元.
对方的反应是:帮我打听一下,还有没有,替我弄一套
也要计算其中是否有开发商给当初投标时候答应某些官家的暗回扣
楼主，问问你夫人，温州炒房团那帮孙子来了没？
温州人不会买这种房子，除非当地政府开始有嗜血倾向，一心要炒本地房产业，这个时候温州资本才会涌入。他们是很会摸风向标的
原帖由 老猫多多 于 2009-3-29 18:46 发表
楼主，问问你夫人，温州炒房团那帮孙子来了没？
没有来。他们怎么会来我们这种穷得叮当响的地方。我们这是河南的穷地方，我们这工资400-600很正常
另：不排除有房托的可能。但有团购的，那可是真金白银假不了的。我们这最贵的房子是5000+/平米。别墅，精装。
距离不远的盘卖不掉，我老婆公司的房子能热销，真让人想不通
原帖由 赵燕生 于 2009-3-29 19:40 发表
没有来。他们怎么会来我们这种穷得叮当响的地方。我们这是河南的穷地方，我们这工资400-600很正常
另：不排除有房托的可能。但有团购的，那可是真金白银假不了的。我们这最贵的房子是5000+/平米。别墅，精装。
...
你这个别墅真便宜.
请大家谈论房价的时候报一下所在地区好吗？
2500是安居房的价格呀[:a5:]
2500元一平米，在什么地方？这可是我们这里十年以前的价格。
原帖由 姐姐不要停 于 2009-3-29 02:37 发表
话说2500/M2简直是梦中的价格啊 [:a2:]
我们这里还不到2000呢．
:L 还不到我们学区房一个零头，真是梦幻价格[:a11:]