超级军网2008年12月03日房产、电力、化工、水泥、啤酒、食品、医 ...
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增建保障住房 内地楼市呈变数
（信报）2008/12/03
中国上月9日在市场投下投资总数达4万亿元（人民币.下同）的刺激经济方案，日前进一步解释这个方案落实的细节。今年以来内地楼价每况愈下，针对房屋方面的支出十分引人瞩目。延续中国建设社会保障房屋体系的思路，这个方案中4万亿元的7%（即2800亿元）将用于建保障房屋，数字庞大。在此之前，中国建设部也表明社会宣布中国将在三年内动用9000亿元（包括地方政府支出）建七百万套保障房。
中国市场何其大，到底七百万套房子是什么概念？有分析员认为这个数字很小，对中国市场影响不大，不过市场存在很多不同的声音。「七百万套这个数字是很大，将会占大部分城市成交的相当部分。」中原中国董事副总经理赖国强指出。他给我们算了一笔账，现在广州和深圳一年一手楼市的成交面积为一千万平方米至二千万平方米，而北京和上海就约为二千万平方米左右，折合大概为十万至十五万套房，如果每个城市落实每年建五万至六万套保障房，占整体成交的比例很高。
市场格局面临改变
他补充，影响大不大要看每个城市落实政策的情况，一些城市本地居民较多，保障住房的压力就较大，例如北京和广州；有部分城市较开放，外来居民较少，落实政策的压力就没那么大了，例如上海和深圳。「但无论如何，这些政策对楼市的影响是十分深远的。」赖国强说。
无疑这带来的是市场格局的改变。以前主要是以商品住宅为主，现在市场增加了保障房，保障房的体系包括廉租房、经济适用房，还应该包括双限房。以北京为例，保障房去年用地是六百五十万平方米规划建筑面积，今年是七百六十万平方米规划建筑面积，相当于每年十万套楼面向市场推出。而北京去年所有一手房的成交仅仅是十四万九千套。SOHO中国主席潘石屹表示，这对住宅市场将是一个巨大冲击，普通住宅供求关系的平衡就被打破了，不仅是数量上，还会在房价上反映出来，市场格局将会重新改写。
有分析怀疑地方政府有否足够有能力和财力在未来三年时间建这么多的房子。值得一提的是这些保障房并不把开发商踢出市场，地方政府鼓励开发商参与保障房的建设，因此，并不需要政府完全负担财政支出。不过，在地产开发的低潮，有否发展商对这些微利工程感兴趣呢！
李晶：挑战发展商压力
摩根大通董事总经理兼中国市场主席李晶昨天发表报告，预期中央政府还会进一步出推更多的措施以支持楼市发展，例如降低土地增值税、也有可能放松对第二套房贷的措施等等。但是明年更多的保障房屋推出市场，必然使现在的情况进一步恶化，中国房地产开发商的短期前景依然充满挑战。
李晶表示，以现在的销售速度来看，部分主要城市的楼宇积存量需要到2010年才可以完全由市场吸收。地方政府比起中央政府有更多余地去推出更进取的刺激楼市措施，如果北京近期的措施有指示性的话，反映地方政府愿意刺激市民购买低端房屋。北京市建设委员会日前公布调整享受优惠政策的普通商品住房价格标准（普通住房新标准），放宽了部分要求，令更多楼宇纳入普通住房的定义以享受新贷款优惠。
世银：中国政策方向正确
然而，由于房地产业低迷影响了经济增长和地方政府收入，政府已经采取了一些支持措施。地方政府的收入很大一部分来自房地产市场，因此房地产的持续低迷会影响地方政府财力，使之难以维持或增加支出。虽然如此，但是世界银行中国经济报告认为，政府相关措施都是将重点放在了需求方而不是房产开发商，这是正确的。但这些鼓励购买房产的措施总的来说规模有限，对置业者更多的支持将来自政府于11月9日所提出的大规模经济刺激方案中对保障住房建设的支援。
自今年初以来，房地产销售量同比下降，且下降的速度日益加快。对房地产价格进一步下降的预期、对总体经济的担忧以及中国股市的下跌都更进一步加深了房地产销售的不景气。新地产专案的建设也呈现弱势，土地流拍和底价成交的例子不绝于耳，世界银行报告指出，房地产投资增长目前已经接近于零。增建保障住房 内地楼市呈变数
（信报）2008/12/03
中国上月9日在市场投下投资总数达4万亿元（人民币.下同）的刺激经济方案，日前进一步解释这个方案落实的细节。今年以来内地楼价每况愈下，针对房屋方面的支出十分引人瞩目。延续中国建设社会保障房屋体系的思路，这个方案中4万亿元的7%（即2800亿元）将用于建保障房屋，数字庞大。在此之前，中国建设部也表明社会宣布中国将在三年内动用9000亿元（包括地方政府支出）建七百万套保障房。
中国市场何其大，到底七百万套房子是什么概念？有分析员认为这个数字很小，对中国市场影响不大，不过市场存在很多不同的声音。「七百万套这个数字是很大，将会占大部分城市成交的相当部分。」中原中国董事副总经理赖国强指出。他给我们算了一笔账，现在广州和深圳一年一手楼市的成交面积为一千万平方米至二千万平方米，而北京和上海就约为二千万平方米左右，折合大概为十万至十五万套房，如果每个城市落实每年建五万至六万套保障房，占整体成交的比例很高。
市场格局面临改变
他补充，影响大不大要看每个城市落实政策的情况，一些城市本地居民较多，保障住房的压力就较大，例如北京和广州；有部分城市较开放，外来居民较少，落实政策的压力就没那么大了，例如上海和深圳。「但无论如何，这些政策对楼市的影响是十分深远的。」赖国强说。
无疑这带来的是市场格局的改变。以前主要是以商品住宅为主，现在市场增加了保障房，保障房的体系包括廉租房、经济适用房，还应该包括双限房。以北京为例，保障房去年用地是六百五十万平方米规划建筑面积，今年是七百六十万平方米规划建筑面积，相当于每年十万套楼面向市场推出。而北京去年所有一手房的成交仅仅是十四万九千套。SOHO中国主席潘石屹表示，这对住宅市场将是一个巨大冲击，普通住宅供求关系的平衡就被打破了，不仅是数量上，还会在房价上反映出来，市场格局将会重新改写。
有分析怀疑地方政府有否足够有能力和财力在未来三年时间建这么多的房子。值得一提的是这些保障房并不把开发商踢出市场，地方政府鼓励开发商参与保障房的建设，因此，并不需要政府完全负担财政支出。不过，在地产开发的低潮，有否发展商对这些微利工程感兴趣呢！
李晶：挑战发展商压力
摩根大通董事总经理兼中国市场主席李晶昨天发表报告，预期中央政府还会进一步出推更多的措施以支持楼市发展，例如降低土地增值税、也有可能放松对第二套房贷的措施等等。但是明年更多的保障房屋推出市场，必然使现在的情况进一步恶化，中国房地产开发商的短期前景依然充满挑战。
李晶表示，以现在的销售速度来看，部分主要城市的楼宇积存量需要到2010年才可以完全由市场吸收。地方政府比起中央政府有更多余地去推出更进取的刺激楼市措施，如果北京近期的措施有指示性的话，反映地方政府愿意刺激市民购买低端房屋。北京市建设委员会日前公布调整享受优惠政策的普通商品住房价格标准（普通住房新标准），放宽了部分要求，令更多楼宇纳入普通住房的定义以享受新贷款优惠。
世银：中国政策方向正确
然而，由于房地产业低迷影响了经济增长和地方政府收入，政府已经采取了一些支持措施。地方政府的收入很大一部分来自房地产市场，因此房地产的持续低迷会影响地方政府财力，使之难以维持或增加支出。虽然如此，但是世界银行中国经济报告认为，政府相关措施都是将重点放在了需求方而不是房产开发商，这是正确的。但这些鼓励购买房产的措施总的来说规模有限，对置业者更多的支持将来自政府于11月9日所提出的大规模经济刺激方案中对保障住房建设的支援。
自今年初以来，房地产销售量同比下降，且下降的速度日益加快。对房地产价格进一步下降的预期、对总体经济的担忧以及中国股市的下跌都更进一步加深了房地产销售的不景气。新地产专案的建设也呈现弱势，土地流拍和底价成交的例子不绝于耳，世界银行报告指出，房地产投资增长目前已经接近于零。
（信报）2008/12/03
中国上月9日在市场投下投资总数达4万亿元（人民币.下同）的刺激经济方案，日前进一步解释这个方案落实的细节。今年以来内地楼价每况愈下，针对房屋方面的支出十分引人瞩目。延续中国建设社会保障房屋体系的思路，这个方案中4万亿元的7%（即2800亿元）将用于建保障房屋，数字庞大。在此之前，中国建设部也表明社会宣布中国将在三年内动用9000亿元（包括地方政府支出）建七百万套保障房。
中国市场何其大，到底七百万套房子是什么概念？有分析员认为这个数字很小，对中国市场影响不大，不过市场存在很多不同的声音。「七百万套这个数字是很大，将会占大部分城市成交的相当部分。」中原中国董事副总经理赖国强指出。他给我们算了一笔账，现在广州和深圳一年一手楼市的成交面积为一千万平方米至二千万平方米，而北京和上海就约为二千万平方米左右，折合大概为十万至十五万套房，如果每个城市落实每年建五万至六万套保障房，占整体成交的比例很高。
市场格局面临改变
他补充，影响大不大要看每个城市落实政策的情况，一些城市本地居民较多，保障住房的压力就较大，例如北京和广州；有部分城市较开放，外来居民较少，落实政策的压力就没那么大了，例如上海和深圳。「但无论如何，这些政策对楼市的影响是十分深远的。」赖国强说。
无疑这带来的是市场格局的改变。以前主要是以商品住宅为主，现在市场增加了保障房，保障房的体系包括廉租房、经济适用房，还应该包括双限房。以北京为例，保障房去年用地是六百五十万平方米规划建筑面积，今年是七百六十万平方米规划建筑面积，相当于每年十万套楼面向市场推出。而北京去年所有一手房的成交仅仅是十四万九千套。SOHO中国主席潘石屹表示，这对住宅市场将是一个巨大冲击，普通住宅供求关系的平衡就被打破了，不仅是数量上，还会在房价上反映出来，市场格局将会重新改写。
有分析怀疑地方政府有否足够有能力和财力在未来三年时间建这么多的房子。值得一提的是这些保障房并不把开发商踢出市场，地方政府鼓励开发商参与保障房的建设，因此，并不需要政府完全负担财政支出。不过，在地产开发的低潮，有否发展商对这些微利工程感兴趣呢！
李晶：挑战发展商压力
摩根大通董事总经理兼中国市场主席李晶昨天发表报告，预期中央政府还会进一步出推更多的措施以支持楼市发展，例如降低土地增值税、也有可能放松对第二套房贷的措施等等。但是明年更多的保障房屋推出市场，必然使现在的情况进一步恶化，中国房地产开发商的短期前景依然充满挑战。
李晶表示，以现在的销售速度来看，部分主要城市的楼宇积存量需要到2010年才可以完全由市场吸收。地方政府比起中央政府有更多余地去推出更进取的刺激楼市措施，如果北京近期的措施有指示性的话，反映地方政府愿意刺激市民购买低端房屋。北京市建设委员会日前公布调整享受优惠政策的普通商品住房价格标准（普通住房新标准），放宽了部分要求，令更多楼宇纳入普通住房的定义以享受新贷款优惠。
世银：中国政策方向正确
然而，由于房地产业低迷影响了经济增长和地方政府收入，政府已经采取了一些支持措施。地方政府的收入很大一部分来自房地产市场，因此房地产的持续低迷会影响地方政府财力，使之难以维持或增加支出。虽然如此，但是世界银行中国经济报告认为，政府相关措施都是将重点放在了需求方而不是房产开发商，这是正确的。但这些鼓励购买房产的措施总的来说规模有限，对置业者更多的支持将来自政府于11月9日所提出的大规模经济刺激方案中对保障住房建设的支援。
自今年初以来，房地产销售量同比下降，且下降的速度日益加快。对房地产价格进一步下降的预期、对总体经济的担忧以及中国股市的下跌都更进一步加深了房地产销售的不景气。新地产专案的建设也呈现弱势，土地流拍和底价成交的例子不绝于耳，世界银行报告指出，房地产投资增长目前已经接近于零。增建保障住房 内地楼市呈变数
（信报）2008/12/03
中国上月9日在市场投下投资总数达4万亿元（人民币.下同）的刺激经济方案，日前进一步解释这个方案落实的细节。今年以来内地楼价每况愈下，针对房屋方面的支出十分引人瞩目。延续中国建设社会保障房屋体系的思路，这个方案中4万亿元的7%（即2800亿元）将用于建保障房屋，数字庞大。在此之前，中国建设部也表明社会宣布中国将在三年内动用9000亿元（包括地方政府支出）建七百万套保障房。
中国市场何其大，到底七百万套房子是什么概念？有分析员认为这个数字很小，对中国市场影响不大，不过市场存在很多不同的声音。「七百万套这个数字是很大，将会占大部分城市成交的相当部分。」中原中国董事副总经理赖国强指出。他给我们算了一笔账，现在广州和深圳一年一手楼市的成交面积为一千万平方米至二千万平方米，而北京和上海就约为二千万平方米左右，折合大概为十万至十五万套房，如果每个城市落实每年建五万至六万套保障房，占整体成交的比例很高。
市场格局面临改变
他补充，影响大不大要看每个城市落实政策的情况，一些城市本地居民较多，保障住房的压力就较大，例如北京和广州；有部分城市较开放，外来居民较少，落实政策的压力就没那么大了，例如上海和深圳。「但无论如何，这些政策对楼市的影响是十分深远的。」赖国强说。
无疑这带来的是市场格局的改变。以前主要是以商品住宅为主，现在市场增加了保障房，保障房的体系包括廉租房、经济适用房，还应该包括双限房。以北京为例，保障房去年用地是六百五十万平方米规划建筑面积，今年是七百六十万平方米规划建筑面积，相当于每年十万套楼面向市场推出。而北京去年所有一手房的成交仅仅是十四万九千套。SOHO中国主席潘石屹表示，这对住宅市场将是一个巨大冲击，普通住宅供求关系的平衡就被打破了，不仅是数量上，还会在房价上反映出来，市场格局将会重新改写。
有分析怀疑地方政府有否足够有能力和财力在未来三年时间建这么多的房子。值得一提的是这些保障房并不把开发商踢出市场，地方政府鼓励开发商参与保障房的建设，因此，并不需要政府完全负担财政支出。不过，在地产开发的低潮，有否发展商对这些微利工程感兴趣呢！
李晶：挑战发展商压力
摩根大通董事总经理兼中国市场主席李晶昨天发表报告，预期中央政府还会进一步出推更多的措施以支持楼市发展，例如降低土地增值税、也有可能放松对第二套房贷的措施等等。但是明年更多的保障房屋推出市场，必然使现在的情况进一步恶化，中国房地产开发商的短期前景依然充满挑战。
李晶表示，以现在的销售速度来看，部分主要城市的楼宇积存量需要到2010年才可以完全由市场吸收。地方政府比起中央政府有更多余地去推出更进取的刺激楼市措施，如果北京近期的措施有指示性的话，反映地方政府愿意刺激市民购买低端房屋。北京市建设委员会日前公布调整享受优惠政策的普通商品住房价格标准（普通住房新标准），放宽了部分要求，令更多楼宇纳入普通住房的定义以享受新贷款优惠。
世银：中国政策方向正确
然而，由于房地产业低迷影响了经济增长和地方政府收入，政府已经采取了一些支持措施。地方政府的收入很大一部分来自房地产市场，因此房地产的持续低迷会影响地方政府财力，使之难以维持或增加支出。虽然如此，但是世界银行中国经济报告认为，政府相关措施都是将重点放在了需求方而不是房产开发商，这是正确的。但这些鼓励购买房产的措施总的来说规模有限，对置业者更多的支持将来自政府于11月9日所提出的大规模经济刺激方案中对保障住房建设的支援。
自今年初以来，房地产销售量同比下降，且下降的速度日益加快。对房地产价格进一步下降的预期、对总体经济的担忧以及中国股市的下跌都更进一步加深了房地产销售的不景气。新地产专案的建设也呈现弱势，土地流拍和底价成交的例子不绝于耳，世界银行报告指出，房地产投资增长目前已经接近于零。
(21世纪经济报道)2008/12/2
再低迷的土地市场也有入场者。统计北京、上海、重庆、成都、南京、杭州、深圳、广州等八个重点城市截至11月26日公开土地市场的成交数据发现，外行业资本正在加速进入房地产行业，特别是在深圳、南京、上海、广州四个城市体现较为明显。
此外，央企及具有国企背景的大型开发商在目前相对萧条的土地市场上屡有斩获，体现出较强的拿地能力和资金实力，而去年大肆进行跨地域经营的房地产公司目前正在收缩战线，绿地集团、浙江绿城最为典型。
金融资本拿地迹象明显
深圳今年成交的26幅土地中，有15幅土地的中标单位来自外行业。其中第一类是银行、证券业，包括中信银行、招商证券、国信证券、第一创业证券。其次是保险公司，如华安财产保险、鼎和财产保险、太平保险、民安保险(中国)。此外，还有来自能源方面的深圳能源投资公司、中国广东核电集团、中国海洋石油，以及深圳航空。其中，深圳航空公司更是拿下了宝安区西乡街道总建筑面超过90万平方米的土地。
南京也出现了江苏省农村信用社联合社、交通银行这类拿地单位。也包括了徐州矿物集团、南京蓝燕石化储运实业有限公司这类与能源有关的企业。
上海公开成交的土地中，中标单位也包括了中国金融期货交易所公司、中国证券登记结算公司、上海证券交易所，以及上海临港供排水公司、上海南汇天然气输配有限公司等。
在广州，以从事珠宝业知名的周大福公司也耗资10.5亿元拿下了天河区珠江新城一块建筑面积近40万平方米的土地。
市场分析人士认为，只要房地产行业还存在发展和盈利机会，就有外行业的资金会伺机进入，特别是在每一次行业洗牌时都会出现新的进入者，不排除有的企业可能成为新的领导者，从而打破现有的行业竞争格局。
大型国企凸显优势
调查还发现，在今年萧条的土地市场上屡有斩获的还包括央企及具有国企背景的大型开发商。在现有八个统计城市中，出现的仍重资拿地的国企背景企业包括保利地产、中粮地产、北京城建、北京住总、北京金隅嘉业、北京首开、北京建工集团、金融街等。这类企业明显体现出相对较强的拿地能力和资金实力。
21世纪不动产高级分析师孟奇说：“这类企业有雄厚的资金支持，而且不排除获得一定的政策支持，所以现在才有拿地能力。他们有可能在下一轮房地产发展中获得先天优势，甚至超过知名的大规模民营上市公司。”
另一方面,过去几年一直坚持跨地域经营房地产公司目前正在收缩战线，立足于本土大本营的倾向明显。最典型的是绿地集团、浙江绿城,而其他跨地域经营开发商如万科、中海、金地今年下半年基本也已经停止新增土地储备。
据悉，绿地今年上半年之前在呼和浩特、天津、河北廊坊、哈尔滨等地都有新增土地储备，但该部分新增土地储备均属于在今年之前就已经与当地政府谈好的购地项目。而今年下半年之后绿地在上海以外基本不再投资拿地，仅在上海本土以底价增加了三幅土地储备。
浙江绿城也体现得非常明显。今年之前绿城在浙江、山东、北京、上海均有新增投资项目，而进入2008年，除了其在杭州本土有新增土地储备外，其余区域均无投资。
分析人士认为，部分大企业在2007年超速扩张导致绝大部分公司资金链都非常紧张，今年丧失了拿地能力。所以在本轮房地产市场处于下行趋势的调整中，全国化扩张的企业反而率先遭遇挫折，大多企业都选择退回大本营才能保证具有一定竞争优势。
最先打出“降价牌”的万科今年上半年拿地324万平方米，但拿地方式也是更注重并购，新增项目中有76.2%通过合作方式获取，平均土地成本2155元/平方米，远低于去年。
再低迷的土地市场也有入场者。统计北京、上海、重庆、成都、南京、杭州、深圳、广州等八个重点城市截至11月26日公开土地市场的成交数据发现，外行业资本正在加速进入房地产行业，特别是在深圳、南京、上海、广州四个城市体现较为明显。
此外，央企及具有国企背景的大型开发商在目前相对萧条的土地市场上屡有斩获，体现出较强的拿地能力和资金实力，而去年大肆进行跨地域经营的房地产公司目前正在收缩战线，绿地集团、浙江绿城最为典型。
金融资本拿地迹象明显
深圳今年成交的26幅土地中，有15幅土地的中标单位来自外行业。其中第一类是银行、证券业，包括中信银行、招商证券、国信证券、第一创业证券。其次是保险公司，如华安财产保险、鼎和财产保险、太平保险、民安保险(中国)。此外，还有来自能源方面的深圳能源投资公司、中国广东核电集团、中国海洋石油，以及深圳航空。其中，深圳航空公司更是拿下了宝安区西乡街道总建筑面超过90万平方米的土地。
南京也出现了江苏省农村信用社联合社、交通银行这类拿地单位。也包括了徐州矿物集团、南京蓝燕石化储运实业有限公司这类与能源有关的企业。
上海公开成交的土地中，中标单位也包括了中国金融期货交易所公司、中国证券登记结算公司、上海证券交易所，以及上海临港供排水公司、上海南汇天然气输配有限公司等。
在广州，以从事珠宝业知名的周大福公司也耗资10.5亿元拿下了天河区珠江新城一块建筑面积近40万平方米的土地。
市场分析人士认为，只要房地产行业还存在发展和盈利机会，就有外行业的资金会伺机进入，特别是在每一次行业洗牌时都会出现新的进入者，不排除有的企业可能成为新的领导者，从而打破现有的行业竞争格局。
大型国企凸显优势
调查还发现，在今年萧条的土地市场上屡有斩获的还包括央企及具有国企背景的大型开发商。在现有八个统计城市中，出现的仍重资拿地的国企背景企业包括保利地产、中粮地产、北京城建、北京住总、北京金隅嘉业、北京首开、北京建工集团、金融街等。这类企业明显体现出相对较强的拿地能力和资金实力。
21世纪不动产高级分析师孟奇说：“这类企业有雄厚的资金支持，而且不排除获得一定的政策支持，所以现在才有拿地能力。他们有可能在下一轮房地产发展中获得先天优势，甚至超过知名的大规模民营上市公司。”
另一方面,过去几年一直坚持跨地域经营房地产公司目前正在收缩战线，立足于本土大本营的倾向明显。最典型的是绿地集团、浙江绿城,而其他跨地域经营开发商如万科、中海、金地今年下半年基本也已经停止新增土地储备。
据悉，绿地今年上半年之前在呼和浩特、天津、河北廊坊、哈尔滨等地都有新增土地储备，但该部分新增土地储备均属于在今年之前就已经与当地政府谈好的购地项目。而今年下半年之后绿地在上海以外基本不再投资拿地，仅在上海本土以底价增加了三幅土地储备。
浙江绿城也体现得非常明显。今年之前绿城在浙江、山东、北京、上海均有新增投资项目，而进入2008年，除了其在杭州本土有新增土地储备外，其余区域均无投资。
分析人士认为，部分大企业在2007年超速扩张导致绝大部分公司资金链都非常紧张，今年丧失了拿地能力。所以在本轮房地产市场处于下行趋势的调整中，全国化扩张的企业反而率先遭遇挫折，大多企业都选择退回大本营才能保证具有一定竞争优势。
最先打出“降价牌”的万科今年上半年拿地324万平方米，但拿地方式也是更注重并购，新增项目中有76.2%通过合作方式获取，平均土地成本2155元/平方米，远低于去年。
（21世纪经济报道）2008/12/02
记者了解到，11月份北京、深圳及上海的房地产市场出现成交量持续回升的态势。京城11月份共成交期房商品住宅12479套，环比成交套数及面积都增加超过50%；深圳在11月份的前3周成交都是持续回升，第四周略有下跌；上海全市整个11月成交商品住宅70.85万平方米，环比上升了41.98%。
记者获得的一份中金公司楼市最新周报也显示，上周16 个城市总体周成交量均值环比上升7%，中值上升8%。11月以来大多数城市成交量仍保持回升势头。目前已经连续四周，但增速放缓。
2009年房地产市场走势究竟如何？开发商们表示目前能做的只能是尽力促进成交回暖的持续。
北京：12月份回暖仍将继续
中金公司研究部高级经理白宏炜告诉记者，11月北京保障房和商品房成交均大幅上升，主要是政府的降息幅度较大，包括减税等利好政策的确释放出一部分需求。其次，不少项目颇大的降价幅度也调动了购房者的积极性。
“10月份成交数据太低，基数小也是原因之一。”21世纪不动产高级分析师孟奇补充。
而在这一轮成交大幅上升的过程中，保障房扮演了重要的角色。进入11月保障性住房入市力度明显增强，保障性住房由政府统一配售且价格优势明显，11月份的集中签约促进销量的增长，如保利嘉园项目开盘短短几天便售出了1027套房子，销售率达到了76.2%。11月保障性住房的销售套数占总销售套数五成以上，很大程度促进了11月楼市回暖。
其次，由于临近年底，开发商面临着较大的回款压力，而且保障性住房的大量入市分流了部分客户，令普通商品房面临着巨大的销售压力，在内忧外患的背景下，开发商不得不降价求售。
相比中心城区在售商品房项目的微幅波动，环线距离越远的区域，商品房购房客群与保障性住房购房客群的重叠性越高，商品房项目的降价空间也就越大。如去年朝阳区常营乡商品房项目均价在13000元/平米左右，限价5900元/平米的限价房的入市，将周边商品房价格拉低至单价9000元左右。
正是在以上几个方面的相互作用下，京城11月的楼市才出现成交大幅上升的现象。
分析人士还认为，北京购房以自住为目的的客群市场占有率比较大，利好政策正是针对首次购房的自住群体给予一定的优惠，因此对于北京购房人的触动较为明显，反馈到市场上出现了商品住房成交量的回暖，这与南方城市投资客群占比较多有明显的不同。
白宏炜认为，12月份市场成交回暖还能得到持续，因为越接近年底，新房和二手房的降价幅度还会更大，更容易买到便宜房子，所以北京市场这种回暖趋势还会持续向好。
深圳：脆弱的“小阳春”
记者观察到，11月份深圳成交量连续三周保持上升态势，但这种状况在第四周没有得到延续。
11月3日—11月23日，深圳市一手房与二手房成交量都有成倍增长。成交量已经有三个星期的上升记录；而成交价格也出现环比下调，出现以价格换成交量的形态。
“深圳的市场已经开始见底，成交量开始放大就是证明。”世联地产董事长陈劲松表示，而世联地产11月份的报告也佐证了他的观点。
但上周深圳一手房市场共成交1546套，较前周有小幅下滑，环比下降6.3%，成交均价为11322元/平米，较前周有小幅回落，环比下降5.3%。
“成交量是最重要的指标，”陈劲松表示，“成交量的回暖是市场见底的信号，但并不是说见底了价格一定回升。”他解释这种价跌量升的情况，是滞销的房子需要降价处理，带动成交量。
深圳市场回暖的原因与北京有些不同。“深圳交易数据向好，是因为深圳调整较长的时间，调整比较到位。”一位资深券商研究员表示，除了市场的因素外，还有一个不公开的因素，就是深圳的房贷比外地更为宽松。
刚考察完珠三角市场回到深圳的中粮地产副总经理朱海斌表示，政策的效果仍不能确定，市场发生根本性的转折不太可能。这次出现的小阳春，从产品结构上分析，大多集中在小户型的需求上，“是真实需求的一个反映”。
但这次金融海啸，导致大部分中产阶级的财富缩水，小阳春没有持续的支持力量。他认为，宏观经济短期内没有根本性的好转，这是一场严重的危机。经过市场的实地考察，他看到实体经济情况比想象中更严峻，珠三角的企业倒闭正在迅速蔓延，他举例，“宝安的一个工业区，过去是6万人，现在只剩下2万。”
上海：后市依然严峻
据易居中国•CRIC中国房地产决策咨询系统统计，上海全市整个11月成交商品住宅70.85万平方米，环比上升了41.98%，但同比依然下降了44.26%。由于11月份万源城等中高价位楼盘成交理想，因而成交均价指标有所上升，但这与市场实际情形表现不同，楼盘成交仍以低开、优惠的项目成交活跃。
“11月，市场成交能够触底反弹，最重要的原因是宏观调控的转向以及房产政策的优惠推动。政策在心理上增加了信心，在购房中给予了优惠，共同推动了11月市场成交的恢复。”付琦指出。
但细分来看，高档房的销售却在进一步恶化。据上海佑威房地产研究中心的统计，截至本周，上海内环内商品住宅楼盘还有房源可售的楼盘为226个，其中，近半年有成交的项目只有144个。
作为炒高上海楼市泡沫的“主力”，高档房市场的理性冷清，让许多多年质疑上海楼市泡沫的专家和业内人士舒了一口气。但对许多开发商而言，这并不是期待的信号。
中国指数研究院副院长陈晟告诉本报记者，尽管面临年底春节前后的成交淡季，但对11月出现的成交量反弹，各方的努力方向就是延续这种趋势，包括政府税费减免、银行贷款松动和降息、开发商让利促销以及购房者逐步理性，这些都是这种努力的主要着力点。
而从上述三个城市11月份市场走势来看，既有共同性，也各有特点。
白宏炜表示，本轮成交回升共同的因素是：10月份整体市场预期很差，导致成交走低，比较基数很小；从11月份开始的政策放松，大幅降息，以及各地陆续救市政策出台，促进了原来的需求得到释放。
不同的是深圳、上海价格跌的幅度更大些，北京的价格调整幅度更小些，结构性因素比较突出。尤其是深圳比其他城市多出了半年多的调整时间，它的价格跌幅已比较大了，所以才有相对较强的成交反弹。
此外，北京和上海还有一个相似的地方是这两个城市的自住需求比较旺盛，在11月份都释放出来一部分。
白宏炜预计，12月份这三个城市的交易量都还将是一个持续回暖成交环比上升的过程，但预计幅度有限。
记者了解到，11月份北京、深圳及上海的房地产市场出现成交量持续回升的态势。京城11月份共成交期房商品住宅12479套，环比成交套数及面积都增加超过50%；深圳在11月份的前3周成交都是持续回升，第四周略有下跌；上海全市整个11月成交商品住宅70.85万平方米，环比上升了41.98%。
记者获得的一份中金公司楼市最新周报也显示，上周16 个城市总体周成交量均值环比上升7%，中值上升8%。11月以来大多数城市成交量仍保持回升势头。目前已经连续四周，但增速放缓。
2009年房地产市场走势究竟如何？开发商们表示目前能做的只能是尽力促进成交回暖的持续。
北京：12月份回暖仍将继续
中金公司研究部高级经理白宏炜告诉记者，11月北京保障房和商品房成交均大幅上升，主要是政府的降息幅度较大，包括减税等利好政策的确释放出一部分需求。其次，不少项目颇大的降价幅度也调动了购房者的积极性。
“10月份成交数据太低，基数小也是原因之一。”21世纪不动产高级分析师孟奇补充。
而在这一轮成交大幅上升的过程中，保障房扮演了重要的角色。进入11月保障性住房入市力度明显增强，保障性住房由政府统一配售且价格优势明显，11月份的集中签约促进销量的增长，如保利嘉园项目开盘短短几天便售出了1027套房子，销售率达到了76.2%。11月保障性住房的销售套数占总销售套数五成以上，很大程度促进了11月楼市回暖。
其次，由于临近年底，开发商面临着较大的回款压力，而且保障性住房的大量入市分流了部分客户，令普通商品房面临着巨大的销售压力，在内忧外患的背景下，开发商不得不降价求售。
相比中心城区在售商品房项目的微幅波动，环线距离越远的区域，商品房购房客群与保障性住房购房客群的重叠性越高，商品房项目的降价空间也就越大。如去年朝阳区常营乡商品房项目均价在13000元/平米左右，限价5900元/平米的限价房的入市，将周边商品房价格拉低至单价9000元左右。
正是在以上几个方面的相互作用下，京城11月的楼市才出现成交大幅上升的现象。
分析人士还认为，北京购房以自住为目的的客群市场占有率比较大，利好政策正是针对首次购房的自住群体给予一定的优惠，因此对于北京购房人的触动较为明显，反馈到市场上出现了商品住房成交量的回暖，这与南方城市投资客群占比较多有明显的不同。
白宏炜认为，12月份市场成交回暖还能得到持续，因为越接近年底，新房和二手房的降价幅度还会更大，更容易买到便宜房子，所以北京市场这种回暖趋势还会持续向好。
深圳：脆弱的“小阳春”
记者观察到，11月份深圳成交量连续三周保持上升态势，但这种状况在第四周没有得到延续。
11月3日—11月23日，深圳市一手房与二手房成交量都有成倍增长。成交量已经有三个星期的上升记录；而成交价格也出现环比下调，出现以价格换成交量的形态。
“深圳的市场已经开始见底，成交量开始放大就是证明。”世联地产董事长陈劲松表示，而世联地产11月份的报告也佐证了他的观点。
但上周深圳一手房市场共成交1546套，较前周有小幅下滑，环比下降6.3%，成交均价为11322元/平米，较前周有小幅回落，环比下降5.3%。
“成交量是最重要的指标，”陈劲松表示，“成交量的回暖是市场见底的信号，但并不是说见底了价格一定回升。”他解释这种价跌量升的情况，是滞销的房子需要降价处理，带动成交量。
深圳市场回暖的原因与北京有些不同。“深圳交易数据向好，是因为深圳调整较长的时间，调整比较到位。”一位资深券商研究员表示，除了市场的因素外，还有一个不公开的因素，就是深圳的房贷比外地更为宽松。
刚考察完珠三角市场回到深圳的中粮地产副总经理朱海斌表示，政策的效果仍不能确定，市场发生根本性的转折不太可能。这次出现的小阳春，从产品结构上分析，大多集中在小户型的需求上，“是真实需求的一个反映”。
但这次金融海啸，导致大部分中产阶级的财富缩水，小阳春没有持续的支持力量。他认为，宏观经济短期内没有根本性的好转，这是一场严重的危机。经过市场的实地考察，他看到实体经济情况比想象中更严峻，珠三角的企业倒闭正在迅速蔓延，他举例，“宝安的一个工业区，过去是6万人，现在只剩下2万。”
上海：后市依然严峻
据易居中国•CRIC中国房地产决策咨询系统统计，上海全市整个11月成交商品住宅70.85万平方米，环比上升了41.98%，但同比依然下降了44.26%。由于11月份万源城等中高价位楼盘成交理想，因而成交均价指标有所上升，但这与市场实际情形表现不同，楼盘成交仍以低开、优惠的项目成交活跃。
“11月，市场成交能够触底反弹，最重要的原因是宏观调控的转向以及房产政策的优惠推动。政策在心理上增加了信心，在购房中给予了优惠，共同推动了11月市场成交的恢复。”付琦指出。
但细分来看，高档房的销售却在进一步恶化。据上海佑威房地产研究中心的统计，截至本周，上海内环内商品住宅楼盘还有房源可售的楼盘为226个，其中，近半年有成交的项目只有144个。
作为炒高上海楼市泡沫的“主力”，高档房市场的理性冷清，让许多多年质疑上海楼市泡沫的专家和业内人士舒了一口气。但对许多开发商而言，这并不是期待的信号。
中国指数研究院副院长陈晟告诉本报记者，尽管面临年底春节前后的成交淡季，但对11月出现的成交量反弹，各方的努力方向就是延续这种趋势，包括政府税费减免、银行贷款松动和降息、开发商让利促销以及购房者逐步理性，这些都是这种努力的主要着力点。
而从上述三个城市11月份市场走势来看，既有共同性，也各有特点。
白宏炜表示，本轮成交回升共同的因素是：10月份整体市场预期很差，导致成交走低，比较基数很小；从11月份开始的政策放松，大幅降息，以及各地陆续救市政策出台，促进了原来的需求得到释放。
不同的是深圳、上海价格跌的幅度更大些，北京的价格调整幅度更小些，结构性因素比较突出。尤其是深圳比其他城市多出了半年多的调整时间，它的价格跌幅已比较大了，所以才有相对较强的成交反弹。
此外，北京和上海还有一个相似的地方是这两个城市的自住需求比较旺盛，在11月份都释放出来一部分。
白宏炜预计，12月份这三个城市的交易量都还将是一个持续回暖成交环比上升的过程，但预计幅度有限。
(国际金融报)2008/12/02
近日，中国房地产测评中心发布了《2008年中国房地产开发企业500强测评研究报告》，最新全国房企500强座次排定。十强企业分别为：万科、中国海外、绿地集团、广州富力、合生创展、碧桂园、世茂集团、保利地产、华润置地和远洋地产。
测评研究报告显示，开发企业优胜劣汰的速度明显变快，行业内出现新一轮加速资源整合的局面，百强企业的同期销售份额占到500强企业的近60%,总资产规模达到500强企业资产总量的69%。而十强企业基本实现了在全国范围内布局，总资产规模均达到300亿元以上，经营风险控制较为合理，市场扩张和资源集中优势比较明显，成为目前中国房地产行业的领军企业。
从500强企业两年半的平均净利润累积分布来看，百强企业的净利润总额占到500强净利润总额的65%。同期平均净资产收益率和平均销售利润率在500家企业中的分布呈现参差不齐的状况，规模实力居前的开发企业利润率较为稳定，部分规模实力居后的开发企业也具备较高的利润率水平。
资金链方面，由于土地储备占用了企业大量资金，随着市场日趋低迷，销售回款速度明显放慢，土地储备成为众多房地产开发企业的“金绞索”。
此外，中国房地产测评中心认为，开发企业面临的宏观环境发生了较大转变。一方面，2008年1至9月，全国各大城市住宅成交量较2007年同期均出现较大幅度下降，市场整体观望气氛浓重；另一方面，传统开发融资模式遭遇空前挑战。开发企业过分依赖于银行贷款和销售回款的传统融资模式难以为继，自筹资金渠道中的结构性隐患集中爆发出来。加之资本市场融资渠道基本处于“封闭”期，在这种情况下，拓宽融资渠道、提高自有资金比率便成为企业解决资金困局的重要课题。
近日，中国房地产测评中心发布了《2008年中国房地产开发企业500强测评研究报告》，最新全国房企500强座次排定。十强企业分别为：万科、中国海外、绿地集团、广州富力、合生创展、碧桂园、世茂集团、保利地产、华润置地和远洋地产。
测评研究报告显示，开发企业优胜劣汰的速度明显变快，行业内出现新一轮加速资源整合的局面，百强企业的同期销售份额占到500强企业的近60%,总资产规模达到500强企业资产总量的69%。而十强企业基本实现了在全国范围内布局，总资产规模均达到300亿元以上，经营风险控制较为合理，市场扩张和资源集中优势比较明显，成为目前中国房地产行业的领军企业。
从500强企业两年半的平均净利润累积分布来看，百强企业的净利润总额占到500强净利润总额的65%。同期平均净资产收益率和平均销售利润率在500家企业中的分布呈现参差不齐的状况，规模实力居前的开发企业利润率较为稳定，部分规模实力居后的开发企业也具备较高的利润率水平。
资金链方面，由于土地储备占用了企业大量资金，随着市场日趋低迷，销售回款速度明显放慢，土地储备成为众多房地产开发企业的“金绞索”。
此外，中国房地产测评中心认为，开发企业面临的宏观环境发生了较大转变。一方面，2008年1至9月，全国各大城市住宅成交量较2007年同期均出现较大幅度下降，市场整体观望气氛浓重；另一方面，传统开发融资模式遭遇空前挑战。开发企业过分依赖于银行贷款和销售回款的传统融资模式难以为继，自筹资金渠道中的结构性隐患集中爆发出来。加之资本市场融资渠道基本处于“封闭”期，在这种情况下，拓宽融资渠道、提高自有资金比率便成为企业解决资金困局的重要课题。
(证券时报)2008/12/02
中航地产（000043）全资子公司深圳市中航地产发展有限公司拟收购深圳中航幕墙工程有限公司100%股权。中航地产表示，此举是为为进一步完善公司房地产业务的产业链，更好地发挥整体协同效应，深圳市中航地产发展有限公司将以公开摘牌的方式收购中航幕墙公司。
中航幕墙公司成立于1984年，注册资本为2080万元。中航地产介绍，中航幕墙公司是深圳特区也是中国最早的建筑幕墙、铝门窗系列产品的国有大型专业制造厂家，是首批获得建设部核准的建筑幕墙专项甲级设计资质的企业。中航幕墙公司2007年实现营业收入5.32亿元，实现净利润-1314.99万元，该公司净资产评估值为2713.12万元。
中航地产（000043）全资子公司深圳市中航地产发展有限公司拟收购深圳中航幕墙工程有限公司100%股权。中航地产表示，此举是为为进一步完善公司房地产业务的产业链，更好地发挥整体协同效应，深圳市中航地产发展有限公司将以公开摘牌的方式收购中航幕墙公司。
中航幕墙公司成立于1984年，注册资本为2080万元。中航地产介绍，中航幕墙公司是深圳特区也是中国最早的建筑幕墙、铝门窗系列产品的国有大型专业制造厂家，是首批获得建设部核准的建筑幕墙专项甲级设计资质的企业。中航幕墙公司2007年实现营业收入5.32亿元，实现净利润-1314.99万元，该公司净资产评估值为2713.12万元。
(中国证券报)2008/12/02
据知情人士透露，继10月份火电发电量同比下降5.3%后，11月上半月火电发电量同比再现两位数下降。业内人士认为，宏观经济持续下滑，而经济刺激政策的拉动作用具有一定滞后性，11月发电量将继续下降。
今年10月份，我国月度发电量除延续3月份以来的持续回落外，还首次出现同比负增长。国家统计局数据显示，10月份全国发电量2645亿千瓦时，同比下降4.0%，其中火电发电量同比下降5.3%；而今年3月份，我国发电量同比增长高达16.6%。
分析人士表示，我国发电量走势与GDP增速密切相关，直接反映我国宏观经济的活跃程度。国家发改委主任张平日前表示，由于国际经济金融环境急剧变化，当前中国经济下行压力不断加大，这已成为经济运行中的主要矛盾。他同时透露，11月份，国内一些经济指标出现了加速下滑态势。这意味着发电量继续下降已成定局。而据业内人士透露，继10月份火电发电量同比下降5.3%后，11月上半月火电发电量同比再现两位数下降。
尽管国家已经明确拿出4万亿来进行投资，刺激经济恢复，但投资计划的拉动有一个滞后期。有关人士表示，目前正值年底，北方大部分地区为冬季，一些投资项目无法立刻上马，投资拉动要真正产生效果，恐怕得等到明年下半年。
也有分析师认为，4万亿投资能否抵消其他投资和出口下滑还很难说，明年的消费情况也不明朗，即便是投资的拉动作用显现，要将发电量从目前的同比下降提高到过去增长10%以上也不是一件容易的事情。
事实上，从近期煤炭需求疲软，秦皇岛煤价加速下跌的情况也不难看出，火电发电量持续下滑的情况有恶化趋势。
中国煤炭市场网的数据显示，截至11月末，秦皇岛港发热量6000大卡/千克的大同优混平仓价为680-700元/吨，比11月初下跌了24.4%；而发热量为5500大卡/千克的山西优混平仓价跌幅更大，目前570-590元/吨的价格已经回到了今年1月21日左右的行情，比月初下跌28.75%。
据电力界人士透露，近期由于发电量下降较多，对煤炭需求也相应减少。多数电厂依靠合同煤的供应已经足以满足发电需求，所以市场煤的需求已经很少，这也是导致秦皇岛煤价大幅下跌的重要原因。
尽管如此，分析人士认为，目前的煤价和发电设备利用小时数双降，对电力行业的业绩或有正向刺激。
对于电力行业而言，当前对公司业绩产生重大影响的无非煤炭价格决定的生产成本，以及电价和发电设备利用小时数决定的经营收入。
据测算，电力企业的每股收益对电价变动的敏感性最高，其次是煤价变动，最后是发电设备利用小时数。据统计，1-10月份，电力装机新增生产能力（正式投产）5846.20万千瓦，比去年同期减少1423.85万千瓦。其中水电1525.88万千瓦，火电4019.59万千瓦，风电208.3万千瓦。1-10月份，全国发电设备累计平均利用小时为3981小时，比去年同期降低200小时。
分析人士表示，在当前电价已经上调3.9分的情况下，由于电力企业的每股收益对煤价变动的敏感性高于对发电设备利用小时数，因而煤价和发电设备利用小时数双降，对电力企业业绩或是利好。
据知情人士透露，继10月份火电发电量同比下降5.3%后，11月上半月火电发电量同比再现两位数下降。业内人士认为，宏观经济持续下滑，而经济刺激政策的拉动作用具有一定滞后性，11月发电量将继续下降。
今年10月份，我国月度发电量除延续3月份以来的持续回落外，还首次出现同比负增长。国家统计局数据显示，10月份全国发电量2645亿千瓦时，同比下降4.0%，其中火电发电量同比下降5.3%；而今年3月份，我国发电量同比增长高达16.6%。
分析人士表示，我国发电量走势与GDP增速密切相关，直接反映我国宏观经济的活跃程度。国家发改委主任张平日前表示，由于国际经济金融环境急剧变化，当前中国经济下行压力不断加大，这已成为经济运行中的主要矛盾。他同时透露，11月份，国内一些经济指标出现了加速下滑态势。这意味着发电量继续下降已成定局。而据业内人士透露，继10月份火电发电量同比下降5.3%后，11月上半月火电发电量同比再现两位数下降。
尽管国家已经明确拿出4万亿来进行投资，刺激经济恢复，但投资计划的拉动有一个滞后期。有关人士表示，目前正值年底，北方大部分地区为冬季，一些投资项目无法立刻上马，投资拉动要真正产生效果，恐怕得等到明年下半年。
也有分析师认为，4万亿投资能否抵消其他投资和出口下滑还很难说，明年的消费情况也不明朗，即便是投资的拉动作用显现，要将发电量从目前的同比下降提高到过去增长10%以上也不是一件容易的事情。
事实上，从近期煤炭需求疲软，秦皇岛煤价加速下跌的情况也不难看出，火电发电量持续下滑的情况有恶化趋势。
中国煤炭市场网的数据显示，截至11月末，秦皇岛港发热量6000大卡/千克的大同优混平仓价为680-700元/吨，比11月初下跌了24.4%；而发热量为5500大卡/千克的山西优混平仓价跌幅更大，目前570-590元/吨的价格已经回到了今年1月21日左右的行情，比月初下跌28.75%。
据电力界人士透露，近期由于发电量下降较多，对煤炭需求也相应减少。多数电厂依靠合同煤的供应已经足以满足发电需求，所以市场煤的需求已经很少，这也是导致秦皇岛煤价大幅下跌的重要原因。
尽管如此，分析人士认为，目前的煤价和发电设备利用小时数双降，对电力行业的业绩或有正向刺激。
对于电力行业而言，当前对公司业绩产生重大影响的无非煤炭价格决定的生产成本，以及电价和发电设备利用小时数决定的经营收入。
据测算，电力企业的每股收益对电价变动的敏感性最高，其次是煤价变动，最后是发电设备利用小时数。据统计，1-10月份，电力装机新增生产能力（正式投产）5846.20万千瓦，比去年同期减少1423.85万千瓦。其中水电1525.88万千瓦，火电4019.59万千瓦，风电208.3万千瓦。1-10月份，全国发电设备累计平均利用小时为3981小时，比去年同期降低200小时。
分析人士表示，在当前电价已经上调3.9分的情况下，由于电力企业的每股收益对煤价变动的敏感性高于对发电设备利用小时数，因而煤价和发电设备利用小时数双降，对电力企业业绩或是利好。
(中国证券报)2008/12/02
随着华东电网安全校核，顺利完成市场交易出清工作完成，江苏的两家发电企业日前如愿中标12月份的两笔跨省交易电量。华东区域电力市场以跨省双边交易为突破口，首次开展区域电力市场集中竞价交易。这次交易也是首次真正意义上的电力市场集中竞价交易。
据悉，本次跨省双边交易标的为华东区域12月份两笔跨省交易电量。购电方为上海市、浙江省电力公司，共计购电量为1.55亿千瓦时。
到11月25日发电报价截止时，华东区域共有22个发电企业参与了此次市场竞价，最后江苏的两家发电企业如愿中标。其中，徐州华润电力有限公司中标电量包括两部分,一部分为0.62亿千瓦时，中标电价为0.3195元/千瓦时,另一部分为0.62亿千瓦时,中标电价为0.3145元/千瓦时；江苏华能淮阴第二发电有限公司的中标电量为0.55亿千瓦时，中标电价为0.329元/千瓦时。12月份，华东电网将按照中标结果安排电网调度运行。
权威人士指出，此次报价，发电企业总申报电量达14.13亿千瓦时，是标的购电量的912%。竞价交易选择没有政策约束的跨省双边交易为突破口，绕开现行的电价政策障碍，破解了区域电力市场建设的难题，为将来进步推进区域电力市场建设打下基础。
随着华东电网安全校核，顺利完成市场交易出清工作完成，江苏的两家发电企业日前如愿中标12月份的两笔跨省交易电量。华东区域电力市场以跨省双边交易为突破口，首次开展区域电力市场集中竞价交易。这次交易也是首次真正意义上的电力市场集中竞价交易。
据悉，本次跨省双边交易标的为华东区域12月份两笔跨省交易电量。购电方为上海市、浙江省电力公司，共计购电量为1.55亿千瓦时。
到11月25日发电报价截止时，华东区域共有22个发电企业参与了此次市场竞价，最后江苏的两家发电企业如愿中标。其中，徐州华润电力有限公司中标电量包括两部分,一部分为0.62亿千瓦时，中标电价为0.3195元/千瓦时,另一部分为0.62亿千瓦时,中标电价为0.3145元/千瓦时；江苏华能淮阴第二发电有限公司的中标电量为0.55亿千瓦时，中标电价为0.329元/千瓦时。12月份，华东电网将按照中标结果安排电网调度运行。
权威人士指出，此次报价，发电企业总申报电量达14.13亿千瓦时，是标的购电量的912%。竞价交易选择没有政策约束的跨省双边交易为突破口，绕开现行的电价政策障碍，破解了区域电力市场建设的难题，为将来进步推进区域电力市场建设打下基础。
(中国能源网)2008/12/02
11月28日1时36分，中电投抚顺热电有限责任公司2号机组一次并网成功。
27日7时35分，机组开始进行锅炉点火，15时31分汽轮机挂闸，21时45分机组定速在3000转每分钟，随后进行了机组发电机励磁调节系统、假同期等相关试验。在得到省调度中心的命令后，28日1时36分，机组与系统并列实现一次并网成功。为抚顺热电项目两台300MW供热机组年底“双投”奠定了坚实的基础。
11月28日1时36分，中电投抚顺热电有限责任公司2号机组一次并网成功。
27日7时35分，机组开始进行锅炉点火，15时31分汽轮机挂闸，21时45分机组定速在3000转每分钟，随后进行了机组发电机励磁调节系统、假同期等相关试验。在得到省调度中心的命令后，28日1时36分，机组与系统并列实现一次并网成功。为抚顺热电项目两台300MW供热机组年底“双投”奠定了坚实的基础。
(文汇报)2008/12/03
据外电报道，中电控股(0002)与新加坡为基地Atlantis Resources(AR)签订协议，兴建利用潮汐发电的电厂。AR表示，合资公司正研究计划兴建具商业规模的项目，完成后，令AR的总发电能力增至逾800兆瓦；而中电表示，有关计划亦可协助中电于2020年达到增加非碳排放至20%的目标。
据外电报道，中电控股(0002)与新加坡为基地Atlantis Resources(AR)签订协议，兴建利用潮汐发电的电厂。AR表示，合资公司正研究计划兴建具商业规模的项目，完成后，令AR的总发电能力增至逾800兆瓦；而中电表示，有关计划亦可协助中电于2020年达到增加非碳排放至20%的目标。
(新华网)2008/11/29
从此间召开的2008第四届中国LNG国际会议上获悉，广东LNG(液化天然气)项目已成功。从项目开始至今，共安全接收了108船LNG。负责项目接收及销售工作的广东大鹏液化天然气公司计划在当前液化站气化存储设施基础上，增加一个天然气储罐，使生产规模从一期的370万吨至少扩大到670万吨，以期增加供气的可靠性并最大化利用现有气化和管输基础设施。
广东大鹏液化天然气有限公司天然气销售及商务拓展部总经理卢峥认为，随着多种气源被供应到广东天然气市场上，将有更多的资金投入到天然气基础设施相关项目上。天然气网和电网将被综合规划利用，广东的天然气将迎来快速发展的时代。加上沿海其它地区LNG项目的陆续投产，未来10年内中国会成为亚洲主要的清洁能源利用终端，这将使得中国南方出现一个“中国南部天然气交易价格”。而这一交易价格的产生，将会影响到上游LNG资源采购合同中通常采用的挂钩指数，使得能反映中国能源供需特点的价格挂钩指数，在国际LNG商务链上发挥作用，从而对东亚的能源发展将产生积极的影响。
卢峥表示，在目前的国际经济形势和油价环境下，中国政府应在有市场承受能力的区域，进一步明确天然气的发展规划和政策，理顺天然气价格及和其它能源的比价关系，加大天然气在能源结构中的比例。她说，中国的天然气市场形成规模后，由于有国内的资源作后盾，并通过与亚洲各资源进口国通力合作，会改善目前亚洲市场在进口天然气谈判中所处的不利地位。
广东LNG项目是中国第一个大型引进液化天然气的试点项目。目前广东LNG接收站共有三个储罐，约400公里的高压输气管线，共19家用户，除槽车和炼油项目外，供应深圳、广州、东莞、佛山、香港5家城市燃气公司及12家电厂。这12家电厂的装机容量占广东第四季度统调装机总容量的13%，电厂用户用气比例占整个项目销售气量的六成。
从此间召开的2008第四届中国LNG国际会议上获悉，广东LNG(液化天然气)项目已成功。从项目开始至今，共安全接收了108船LNG。负责项目接收及销售工作的广东大鹏液化天然气公司计划在当前液化站气化存储设施基础上，增加一个天然气储罐，使生产规模从一期的370万吨至少扩大到670万吨，以期增加供气的可靠性并最大化利用现有气化和管输基础设施。
广东大鹏液化天然气有限公司天然气销售及商务拓展部总经理卢峥认为，随着多种气源被供应到广东天然气市场上，将有更多的资金投入到天然气基础设施相关项目上。天然气网和电网将被综合规划利用，广东的天然气将迎来快速发展的时代。加上沿海其它地区LNG项目的陆续投产，未来10年内中国会成为亚洲主要的清洁能源利用终端，这将使得中国南方出现一个“中国南部天然气交易价格”。而这一交易价格的产生，将会影响到上游LNG资源采购合同中通常采用的挂钩指数，使得能反映中国能源供需特点的价格挂钩指数，在国际LNG商务链上发挥作用，从而对东亚的能源发展将产生积极的影响。
卢峥表示，在目前的国际经济形势和油价环境下，中国政府应在有市场承受能力的区域，进一步明确天然气的发展规划和政策，理顺天然气价格及和其它能源的比价关系，加大天然气在能源结构中的比例。她说，中国的天然气市场形成规模后，由于有国内的资源作后盾，并通过与亚洲各资源进口国通力合作，会改善目前亚洲市场在进口天然气谈判中所处的不利地位。
广东LNG项目是中国第一个大型引进液化天然气的试点项目。目前广东LNG接收站共有三个储罐，约400公里的高压输气管线，共19家用户，除槽车和炼油项目外，供应深圳、广州、东莞、佛山、香港5家城市燃气公司及12家电厂。这12家电厂的装机容量占广东第四季度统调装机总容量的13%，电厂用户用气比例占整个项目销售气量的六成。
(南京晨报)2008/12/02
随着严寒天气的来临，南京现有的部分天然气加气站将关门，往年冬天南京“喝”气的出租车加气难的困境将再次显现。不过，记者从南京市政部门获悉，明年南京将在现有加气站的基础上再建7座天然气加气站。
今冬南京天然气每天仍有30万立方米的缺口，南京港华已经开始采购液化天然气等补充气源。
记者11月27日从南京市政部门了解到,南京明年将出狠招解决这一难题，在现有的大明路、红山路、新城巴士公司等天然气加气站的基础上，明年将再新建7座天然气加气站。主要是杨庄、古平岗、江北的柳州路加气站等。
随着严寒天气的来临，南京现有的部分天然气加气站将关门，往年冬天南京“喝”气的出租车加气难的困境将再次显现。不过，记者从南京市政部门获悉，明年南京将在现有加气站的基础上再建7座天然气加气站。
今冬南京天然气每天仍有30万立方米的缺口，南京港华已经开始采购液化天然气等补充气源。
记者11月27日从南京市政部门了解到,南京明年将出狠招解决这一难题，在现有的大明路、红山路、新城巴士公司等天然气加气站的基础上，明年将再新建7座天然气加气站。主要是杨庄、古平岗、江北的柳州路加气站等。
（第一财经日报）2008/12/02
发改委昨日对第四季度千亿元新增投资的经济拉动作用所作的解读显示，其可带来的水泥需求量就超过3200万吨。
但也有分析人士认为，国家新增投资虽对水泥行业有很大促进作用，但明年的水泥新增产能本就很大。
民航、铁路成为水泥消费大户
据发改委估计，仅民航和铁路投资两项，就可带动2000万吨水泥的需求。
海螺水泥董事会秘书章明静昨日对《第一财经日报》表示，上述需求表明，中国特别是西部地区的新增投资将给国内水泥产业带来利好，“我们公司的策略很明确，之前就已经表示要加大在西部的投入。未来2～3年内，西部是我们投入的一个重要地区。”
据海螺水泥今年5月公告，该公司将在湖南、湖北、广东、四川、重庆、贵州等地投资建设15条日产4500吨的水泥熟料生产线及配套的水泥粉磨系统、纯低温余热发电机组，其中首期建设7条，投资49.5亿元。
招商证券研究员杨东森表示，西部水泥企业如果邻近当地新建机场和铁路，将直接受惠于此次新增投资。
东方证券分析师罗果在分析报告中认为，从水泥的主要应用领域看，基础设施建设、新农村建设和房地产分别占40%、35%和25%。另外，未来煤炭价格的下降也会对降低水泥成本带来益处。
4万亿投资约需水泥2.9亿吨
但中国的水泥总产能也在不断增加。4万亿元投资计划是否能“喂饱”水泥企业，还是一个未知数。
罗果表示，未来一年多的水泥新增产能较多，2008年年底前投产、2009年上半年可以发挥出的熟料产能将达到2亿吨，预计2009年新建水泥产能将达到2亿吨左右。因此，关键是基建投资能否使明年的水泥需求增速保持在9%以上。
中投证券此前也表示，公路、港航、铁路基建、灾后重建和廉租房建设这四方面的固定资产投资，将是未来两年推动水泥需求的主要动力，预计4万亿元投资中将有2.3万亿元投向这四方面，从而带动约2.9亿吨的水泥需求，相当于2007年全国水泥需求的21%。
联合证券研究员周涣的预测是，水泥行业可能会出现短暂而轻微的调整，并从明年第二、第三季度起走出谷底。
一位不愿透露姓名的人士则表示，东部地区如浙江、江苏和广东的水泥公司其实仍然面临不利局面，“不少沿海的水泥企业都已经停产，这也是竞争激烈所致。但全行业的发展本来就存在不均衡，西部和中部的水泥企业，未来将更多享受到大型投资的益处。”
发改委昨日对第四季度千亿元新增投资的经济拉动作用所作的解读显示，其可带来的水泥需求量就超过3200万吨。
但也有分析人士认为，国家新增投资虽对水泥行业有很大促进作用，但明年的水泥新增产能本就很大。
民航、铁路成为水泥消费大户
据发改委估计，仅民航和铁路投资两项，就可带动2000万吨水泥的需求。
海螺水泥董事会秘书章明静昨日对《第一财经日报》表示，上述需求表明，中国特别是西部地区的新增投资将给国内水泥产业带来利好，“我们公司的策略很明确，之前就已经表示要加大在西部的投入。未来2～3年内，西部是我们投入的一个重要地区。”
据海螺水泥今年5月公告，该公司将在湖南、湖北、广东、四川、重庆、贵州等地投资建设15条日产4500吨的水泥熟料生产线及配套的水泥粉磨系统、纯低温余热发电机组，其中首期建设7条，投资49.5亿元。
招商证券研究员杨东森表示，西部水泥企业如果邻近当地新建机场和铁路，将直接受惠于此次新增投资。
东方证券分析师罗果在分析报告中认为，从水泥的主要应用领域看，基础设施建设、新农村建设和房地产分别占40%、35%和25%。另外，未来煤炭价格的下降也会对降低水泥成本带来益处。
4万亿投资约需水泥2.9亿吨
但中国的水泥总产能也在不断增加。4万亿元投资计划是否能“喂饱”水泥企业，还是一个未知数。
罗果表示，未来一年多的水泥新增产能较多，2008年年底前投产、2009年上半年可以发挥出的熟料产能将达到2亿吨，预计2009年新建水泥产能将达到2亿吨左右。因此，关键是基建投资能否使明年的水泥需求增速保持在9%以上。
中投证券此前也表示，公路、港航、铁路基建、灾后重建和廉租房建设这四方面的固定资产投资，将是未来两年推动水泥需求的主要动力，预计4万亿元投资中将有2.3万亿元投向这四方面，从而带动约2.9亿吨的水泥需求，相当于2007年全国水泥需求的21%。
联合证券研究员周涣的预测是，水泥行业可能会出现短暂而轻微的调整，并从明年第二、第三季度起走出谷底。
一位不愿透露姓名的人士则表示，东部地区如浙江、江苏和广东的水泥公司其实仍然面临不利局面，“不少沿海的水泥企业都已经停产，这也是竞争激烈所致。但全行业的发展本来就存在不均衡，西部和中部的水泥企业，未来将更多享受到大型投资的益处。”
（星岛日报）2008/12/03
安徽海螺(914)主要从事水泥及商品熟料的生产和销售，以华东和华南为其主要生产地点，其销量已连续11年位居全国第一，也是全亚洲最大、世界第4大水泥、熟料供应商。
海螺截至今年9月底止第3季度业绩，按中国会计准则计算，营业额按年上升40.3%至64.8亿元(人民币，下同)，纯利则升13.3%至7.04亿元，主要是原材料及燃料价格升幅较快，令营业成本上升53.3%，较营业额增幅为大，拖低边际利润率所致。至于今年首9个月，营业额按年上升28.6%至166.8亿元，纯利则升34.3%至20.2亿元，整体表现不俗。
逾85%产品用于基建农村
现时铁路部、交通部以及住房和城乡建设部相继出台的一系列扩大内需、促进经济增长的基建设施及廉租房计划，可刺激内地对水泥的需求，以其在内地业内领导地位及竞争优势，安徽海螺前景仍属正面。海螺于内地中部及东南部拥有优良品牌及销售网络，其产品逾85%比重是销往基建行及农村的商业相关工程，住宅需求仅占销量不足15%，故只要基建工程增长，公司定单数量仍有增无减。
不少大企业对收购扩展业务都会收缩，但水泥行业龙头海螺却逆市而行，最近斥资14亿多元先后购入7家水泥上市公司股票。海螺也很幸运，在政府抛出4万亿元投资大单后，水泥股纷纷向好，海螺的这笔投资由帐面亏损转为盈利。
麦格理亦看好海螺，该公司研究报告估计，内地水泥市场今年年底前的弱势将持续至明年上半年，但随着政府透过财政政策及金融政策，双管齐下来刺激经济，水泥股将最直接受惠。
安徽海螺(914)主要从事水泥及商品熟料的生产和销售，以华东和华南为其主要生产地点，其销量已连续11年位居全国第一，也是全亚洲最大、世界第4大水泥、熟料供应商。
海螺截至今年9月底止第3季度业绩，按中国会计准则计算，营业额按年上升40.3%至64.8亿元(人民币，下同)，纯利则升13.3%至7.04亿元，主要是原材料及燃料价格升幅较快，令营业成本上升53.3%，较营业额增幅为大，拖低边际利润率所致。至于今年首9个月，营业额按年上升28.6%至166.8亿元，纯利则升34.3%至20.2亿元，整体表现不俗。
逾85%产品用于基建农村
现时铁路部、交通部以及住房和城乡建设部相继出台的一系列扩大内需、促进经济增长的基建设施及廉租房计划，可刺激内地对水泥的需求，以其在内地业内领导地位及竞争优势，安徽海螺前景仍属正面。海螺于内地中部及东南部拥有优良品牌及销售网络，其产品逾85%比重是销往基建行及农村的商业相关工程，住宅需求仅占销量不足15%，故只要基建工程增长，公司定单数量仍有增无减。
不少大企业对收购扩展业务都会收缩，但水泥行业龙头海螺却逆市而行，最近斥资14亿多元先后购入7家水泥上市公司股票。海螺也很幸运，在政府抛出4万亿元投资大单后，水泥股纷纷向好，海螺的这笔投资由帐面亏损转为盈利。
麦格理亦看好海螺，该公司研究报告估计，内地水泥市场今年年底前的弱势将持续至明年上半年，但随着政府透过财政政策及金融政策，双管齐下来刺激经济，水泥股将最直接受惠。
(糖酒快讯)2008/12/02
受国际金融危机和国内啤酒消费速度减缓，大麦市场出现了供大于求的现象，销售缓慢，市场低迷。今年我市大麦丰收，但销售并不乐观。
据统计，今年我市大麦总产达6亿公斤，目前仅销售十分之一左右。其中，海垦集团大麦播种面积93.3万亩，总产达2.6亿公斤，产量占全市大麦产量的二分之一左右，截至目前，仅销售出1000多万公斤。
大麦系生产啤酒的原料，每年市场需求在10亿公斤左右。但由于去年国内部分啤酒企业大量储存了原料，今年部分农民调整产业结构，增加了大麦播种面积，因此造成今年大麦市场供大于求，价格下滑等现象。据了解，去年大麦销售价格达到每公斤2.8元左右，今年大麦的销售价格已下滑至每公斤1.8元，而且仍有继续下滑的趋势，很多麦芽企业持观望态度。
记者在采访中了解到，大麦属经济作物，国家并没有实行保护价收购。不仅我市大麦销售遭遇寒流,全国的大麦也出现了滞销现象。虽然大麦在储备过程中，不宜水分和温度过高，但是储存条件相对较好，也可储存两年左右。
据有关人士分析，目前，大麦价格与澳麦价格基本持平，而优质的大麦质量要好于澳麦，同时，随着麦芽企业生产力度的不断加大，大麦销售也将跟紧，预计明年2月份，大麦销量将有所回升。
针对大麦销售困难局面，海拉尔农垦集团则采取多措并举方法，解决难题。主动与国内麦芽企业和啤酒厂家接洽，促使大麦销售进度加快。同时，以“维护垦区利益、实现利润最大化”为前提，对大麦产品的储藏、包装等实行严格监测，做到优等优价，以质量争取市场，实现丰产丰收。
据了解，目前，海垦区大麦已销售1000多万公斤，主要销售给厦门永顺泰、大连兴德等国内麦芽企业和山东麦多利啤酒集团。此外，海拉尔农垦集团还加大了农牧业产业化龙头企业建设力度，呼伦贝尔春蕾麦芽生产项目即将开工生产，使部分大麦可实现就地转化，大大缓解了大麦外销压力。
受国际金融危机和国内啤酒消费速度减缓，大麦市场出现了供大于求的现象，销售缓慢，市场低迷。今年我市大麦丰收，但销售并不乐观。
据统计，今年我市大麦总产达6亿公斤，目前仅销售十分之一左右。其中，海垦集团大麦播种面积93.3万亩，总产达2.6亿公斤，产量占全市大麦产量的二分之一左右，截至目前，仅销售出1000多万公斤。
大麦系生产啤酒的原料，每年市场需求在10亿公斤左右。但由于去年国内部分啤酒企业大量储存了原料，今年部分农民调整产业结构，增加了大麦播种面积，因此造成今年大麦市场供大于求，价格下滑等现象。据了解，去年大麦销售价格达到每公斤2.8元左右，今年大麦的销售价格已下滑至每公斤1.8元，而且仍有继续下滑的趋势，很多麦芽企业持观望态度。
记者在采访中了解到，大麦属经济作物，国家并没有实行保护价收购。不仅我市大麦销售遭遇寒流,全国的大麦也出现了滞销现象。虽然大麦在储备过程中，不宜水分和温度过高，但是储存条件相对较好，也可储存两年左右。
据有关人士分析，目前，大麦价格与澳麦价格基本持平，而优质的大麦质量要好于澳麦，同时，随着麦芽企业生产力度的不断加大，大麦销售也将跟紧，预计明年2月份，大麦销量将有所回升。
针对大麦销售困难局面，海拉尔农垦集团则采取多措并举方法，解决难题。主动与国内麦芽企业和啤酒厂家接洽，促使大麦销售进度加快。同时，以“维护垦区利益、实现利润最大化”为前提，对大麦产品的储藏、包装等实行严格监测，做到优等优价，以质量争取市场，实现丰产丰收。
据了解，目前，海垦区大麦已销售1000多万公斤，主要销售给厦门永顺泰、大连兴德等国内麦芽企业和山东麦多利啤酒集团。此外，海拉尔农垦集团还加大了农牧业产业化龙头企业建设力度，呼伦贝尔春蕾麦芽生产项目即将开工生产，使部分大麦可实现就地转化，大大缓解了大麦外销压力。
(东方日报)2008/12/03
青岛啤酒（00168）早前因被摩根士丹利纳入为MSCI中国指数成分股，刺激股价做好，更高见18.26元。近日股价由高位辗转回落，惟青啤在内地啤酒市场具有领导地位，加上业务发展良好，所以股价下跌正好提供吸纳的机会。
青啤上月底宣布与哥斯达黎加最大上市公司佛罗里达啤酒签订双边贸易协定，达成战略合作协议，青啤未来可借佛罗里达啤酒的销售渠道，打开拉丁美洲市场，有助进一步拓阔收入来源。
此外，集团已获转让烟台啤酒权益，持股量增至39%，完成架构重整后，可提升青啤及烟啤的销量及影响力。虽然内地经济增长放缓有机会减低啤酒需求，但以青啤的规模及品牌地位，防御力较强。
青岛啤酒（00168）早前因被摩根士丹利纳入为MSCI中国指数成分股，刺激股价做好，更高见18.26元。近日股价由高位辗转回落，惟青啤在内地啤酒市场具有领导地位，加上业务发展良好，所以股价下跌正好提供吸纳的机会。
青啤上月底宣布与哥斯达黎加最大上市公司佛罗里达啤酒签订双边贸易协定，达成战略合作协议，青啤未来可借佛罗里达啤酒的销售渠道，打开拉丁美洲市场，有助进一步拓阔收入来源。
此外，集团已获转让烟台啤酒权益，持股量增至39%，完成架构重整后，可提升青啤及烟啤的销量及影响力。虽然内地经济增长放缓有机会减低啤酒需求，但以青啤的规模及品牌地位，防御力较强。
(中国证券网)2008/12/02
平安证券12月2日发布投资报告，认为发改委解除食品类的临时价格干预措施，可能利好食品加工企业。
国家发展改革委昨日宣布宣布，自12月1日起解除年初对成品粮及粮食制品、食用植物油、猪肉和牛羊肉及其制品、乳品、鸡蛋等食品类商品的临时价格干预措施，停止对相关商品的提价申报和调价备案工作，由经营者自主定价。
发改委此前限价主要是抑制CPI快速上涨。解除限价令平安证券认为有3方面意义：一是政府可能判断当前价格压力已不大；二是对限价令涉及的行业，重获自主定价权将有助于其上游成本压力的顺利传导，盈利能力有望提升；三是结合三聚氰胺一事，平安证券判断此次调整可能也体现了政府对食品安全政策的考虑，今后其对食品价格上涨的容忍度可能提高。
综合而言，平安证券认为该消息可能利好食品加工企业。
平安证券12月2日发布投资报告，认为发改委解除食品类的临时价格干预措施，可能利好食品加工企业。
国家发展改革委昨日宣布宣布，自12月1日起解除年初对成品粮及粮食制品、食用植物油、猪肉和牛羊肉及其制品、乳品、鸡蛋等食品类商品的临时价格干预措施，停止对相关商品的提价申报和调价备案工作，由经营者自主定价。
发改委此前限价主要是抑制CPI快速上涨。解除限价令平安证券认为有3方面意义：一是政府可能判断当前价格压力已不大；二是对限价令涉及的行业，重获自主定价权将有助于其上游成本压力的顺利传导，盈利能力有望提升；三是结合三聚氰胺一事，平安证券判断此次调整可能也体现了政府对食品安全政策的考虑，今后其对食品价格上涨的容忍度可能提高。
综合而言，平安证券认为该消息可能利好食品加工企业。
(中财网)2008/12/02
双汇发展是我国最大的肉类供应商，今年前三季度，公司生产高低温肉制品40.39万吨，比去年同期增长0.92%(其中高温肉制品28.9万吨，同比下降10.1%；低温肉制品11.49万吨，同比增长40.67%)；屠宰生猪159万头，比去年同期下降7.89%；实现营业收入1,287,402万元，比去年同期增长41.88%；实现营业利润42,431万元，比去年同期增长12.36%；实现净利润28,080万元，比去年同期增长16.88%。
在下半年生猪价格出现明显回落的大环境下，公司的整体综合毛利率较上半年有较大幅度提高，主要原因有三点: 1、猪肉价格明显回落；2、股份公司给集团代销；3、公司严格控制成本。在消费需求有限，猪价下行的情况下，公司提出了限产压价，出库变现等策略。在国内企业利润增长普遍减缓的大背景下，双汇发展该业绩略优于我们此前的预期。随着09年猪肉价格趋于平稳，第四季度及2009年的业绩增长确定性较强。
猪肉价格牵动公司业绩起落
2008年上半年，猪肉价格高企，原辅材料供应紧张、交通运输、能源价格全面上涨，这使得公司以猪肉为原料的高温肉制品以及中低温肉制品毛利率因原料价格的上涨而出现降低。其中高温肉制品毛利率为11.44%，同比下降1.61%，低温肉制品毛利率为6.84%，同比下降3.26%,公司的综合毛利率为8.08%，比上年同期的10.09%下降2.01个百分点。
进入下半年以来，猪价回落趋势十分明显，随着猪价的下降对整个行业具有明显的利好作用，结合生猪价格的历史趋势，我们判断目前猪价无论是处于一个较高的位置，未来有进一步下降的可能，公司预计生猪价格会在三季度至年底前持续回落。
未来猪价回落有助公司提升毛利率
在明年全国性的生猪存栏增加以及猪肉消费量难以增加的情况下，我们判断：明年上半年生猪收购价格将持续回落到10元/公斤。另外生猪期货的推出将使市场价格走向平稳，预计10元/公斤将维持到2009年年底。
公司的冷鲜肉产品价格与生猪价格关联度较大，但是预计公司高低温肉制品价格不会随生猪价格回落而大幅降价，这对提升公司毛利率将产生积极影响，并且有利于公司扩产。
高低温肉制品转型有序
从目前行业发展趋势来看，中低档高温肉向高档高温肉转变，高温肉向低温肉转变。如投资2-3个亿，将上海大昌从150吨/日的产能提升到400-500吨/日(15万吨/年)公司表示今后会增加高温肉中高档品比例，继续加强低温肉，在生鲜肉要做出品牌。我们预计未来公司将进一步加大低温肉的投入，一方面是扩产，另一方面是不断推出新产品。
高温肉产品仍处于培育期，在加大营销投入和成本压力减轻的假设下，预计09年高温肉毛利率水平维持12%左右，低温肉目前已经形成四大产品：玉米肠6000吨，台湾烤香肠1万300吨，QQ趣肠4658吨，香脆肠5979吨。低温肉产品销量和收入的增速较快，10月份单月公司销售(包括代销集团产品)低温肉在2万7千吨左右预计09年增速能够维持在30%以上。
公司打算大力拓展商超、店中店、酒店餐饮、大型加盟店等高端渠道。目前公司有在3000家商超里面有铺点、有10300家特约店(打算再建2000家)、酒店餐饮也是主要目标。此外，还开拓网吧、烧烤、食堂等新渠道。
生猪自给率有望进一步提高
今年10月份双汇20万头生态环保生猪养殖基地项目-叶县双汇牧业有限公司在河南叶县夏李乡蛮子营村国营牧场开工奠基。该项目占地3200亩，分两期建设。其中一期工程投资1.6亿元，2009年2月底建成。该项目包含一个万头母猪生产基地、三个7.5万头生猪育肥基地和沼气发电项目。建成后，生猪育肥规模可达22.5万头，是双汇集团主要的生猪加工原料基地。
07、08年生猪价格的大幅波动使得公司加大了对生猪自给率的重视程度，迈出提高生猪自给率步伐。公司目前生猪自给率很低，不足10%，此次建设年出栏商品猪20万头的商品猪养殖厂仅是公司扩大上游产业规模的第一步。预计未来公司生猪自给率将进一步提高，在未来3-5年可达到30%到50%的自给率。
根据公司上半年实际经营情况及对下半年生猪供应、市场需求的预测，公司对2008年年度经营计划做出如下调整：年产高低温肉制品由90万吨调整至85万吨，屠宰生猪由500万头调整至340万头。
公司所属的大众消费品行业，有较强的抵御经济周期能力，双汇发展在行业内综合实力最强，品牌优势仍遥遥领先，整体竞争优势突出。公司近期主要投资机会在于与集团的业务重组预期及基于产业一体化和国际化经营战略需要可能进行的并购扩张。集团优质资产主要包括屠宰、低温肉制品、商业物流等，预计集团资产注入将增加公司净利润4.5亿元左右。公司长期增长将主要来自于规模扩展、产品结构改善、新产品研发和赢利能力提升。
双汇发展是我国最大的肉类供应商，今年前三季度，公司生产高低温肉制品40.39万吨，比去年同期增长0.92%(其中高温肉制品28.9万吨，同比下降10.1%；低温肉制品11.49万吨，同比增长40.67%)；屠宰生猪159万头，比去年同期下降7.89%；实现营业收入1,287,402万元，比去年同期增长41.88%；实现营业利润42,431万元，比去年同期增长12.36%；实现净利润28,080万元，比去年同期增长16.88%。
在下半年生猪价格出现明显回落的大环境下，公司的整体综合毛利率较上半年有较大幅度提高，主要原因有三点: 1、猪肉价格明显回落；2、股份公司给集团代销；3、公司严格控制成本。在消费需求有限，猪价下行的情况下，公司提出了限产压价，出库变现等策略。在国内企业利润增长普遍减缓的大背景下，双汇发展该业绩略优于我们此前的预期。随着09年猪肉价格趋于平稳，第四季度及2009年的业绩增长确定性较强。
猪肉价格牵动公司业绩起落
2008年上半年，猪肉价格高企，原辅材料供应紧张、交通运输、能源价格全面上涨，这使得公司以猪肉为原料的高温肉制品以及中低温肉制品毛利率因原料价格的上涨而出现降低。其中高温肉制品毛利率为11.44%，同比下降1.61%，低温肉制品毛利率为6.84%，同比下降3.26%,公司的综合毛利率为8.08%，比上年同期的10.09%下降2.01个百分点。
进入下半年以来，猪价回落趋势十分明显，随着猪价的下降对整个行业具有明显的利好作用，结合生猪价格的历史趋势，我们判断目前猪价无论是处于一个较高的位置，未来有进一步下降的可能，公司预计生猪价格会在三季度至年底前持续回落。
未来猪价回落有助公司提升毛利率
在明年全国性的生猪存栏增加以及猪肉消费量难以增加的情况下，我们判断：明年上半年生猪收购价格将持续回落到10元/公斤。另外生猪期货的推出将使市场价格走向平稳，预计10元/公斤将维持到2009年年底。
公司的冷鲜肉产品价格与生猪价格关联度较大，但是预计公司高低温肉制品价格不会随生猪价格回落而大幅降价，这对提升公司毛利率将产生积极影响，并且有利于公司扩产。
高低温肉制品转型有序
从目前行业发展趋势来看，中低档高温肉向高档高温肉转变，高温肉向低温肉转变。如投资2-3个亿，将上海大昌从150吨/日的产能提升到400-500吨/日(15万吨/年)公司表示今后会增加高温肉中高档品比例，继续加强低温肉，在生鲜肉要做出品牌。我们预计未来公司将进一步加大低温肉的投入，一方面是扩产，另一方面是不断推出新产品。
高温肉产品仍处于培育期，在加大营销投入和成本压力减轻的假设下，预计09年高温肉毛利率水平维持12%左右，低温肉目前已经形成四大产品：玉米肠6000吨，台湾烤香肠1万300吨，QQ趣肠4658吨，香脆肠5979吨。低温肉产品销量和收入的增速较快，10月份单月公司销售(包括代销集团产品)低温肉在2万7千吨左右预计09年增速能够维持在30%以上。
公司打算大力拓展商超、店中店、酒店餐饮、大型加盟店等高端渠道。目前公司有在3000家商超里面有铺点、有10300家特约店(打算再建2000家)、酒店餐饮也是主要目标。此外，还开拓网吧、烧烤、食堂等新渠道。
生猪自给率有望进一步提高
今年10月份双汇20万头生态环保生猪养殖基地项目-叶县双汇牧业有限公司在河南叶县夏李乡蛮子营村国营牧场开工奠基。该项目占地3200亩，分两期建设。其中一期工程投资1.6亿元，2009年2月底建成。该项目包含一个万头母猪生产基地、三个7.5万头生猪育肥基地和沼气发电项目。建成后，生猪育肥规模可达22.5万头，是双汇集团主要的生猪加工原料基地。
07、08年生猪价格的大幅波动使得公司加大了对生猪自给率的重视程度，迈出提高生猪自给率步伐。公司目前生猪自给率很低，不足10%，此次建设年出栏商品猪20万头的商品猪养殖厂仅是公司扩大上游产业规模的第一步。预计未来公司生猪自给率将进一步提高，在未来3-5年可达到30%到50%的自给率。
根据公司上半年实际经营情况及对下半年生猪供应、市场需求的预测，公司对2008年年度经营计划做出如下调整：年产高低温肉制品由90万吨调整至85万吨，屠宰生猪由500万头调整至340万头。
公司所属的大众消费品行业，有较强的抵御经济周期能力，双汇发展在行业内综合实力最强，品牌优势仍遥遥领先，整体竞争优势突出。公司近期主要投资机会在于与集团的业务重组预期及基于产业一体化和国际化经营战略需要可能进行的并购扩张。集团优质资产主要包括屠宰、低温肉制品、商业物流等，预计集团资产注入将增加公司净利润4.5亿元左右。公司长期增长将主要来自于规模扩展、产品结构改善、新产品研发和赢利能力提升。
(南方都市报)2008/12/02
近日采访了解到，丽珠集团已针对新医改方案出台了新的渠道方案，大力开拓县以下的医疗卫生机构，如乡镇卫生院(所)、乡镇的个体诊所和零售药店等，并预计2008年第三终端销售将占总体的10%左右。
而作为中国最大的医疗器械制造商，深圳迈瑞也开始谋划要深耕农村市场，开发适合农村市场应用的产品。
丽珠集团：第三终端拉动销售“2007年年底，丽珠集团实施开拓以农村市场为主的第三终端，主要是县以下的医疗卫生机构，如乡镇卫生院(所)、乡镇的个体诊所和零售药店等。”陆文歧说道，并表示第三终端的建立和拓展，主要是看到医改带来的药品销售结构变革，形成巨大的农村医疗需求市场。
据陆文歧介绍，为了最大限度挖掘农村医疗市场的能量，丽珠集团组建了专业化的第三终端销售队伍，在人口较为集中、经济较为发达、有一定市场培育基础的东南沿海及内陆大型农业地区如浙江、福建、河南、安徽等地建立销售网点，成熟后不断复制，目前已覆盖全国17个省的乡镇。
由于农村市场点多面广、销售分散的特点，使终端网络的建设和维护需要大量人力，产品覆盖需要物流高度畅通，企业自建网络无疑成本高压力大。
丽珠集团常务副总裁安宁认为，可借助一些已经成型的渠道进入农村市场，这是个不错的选择。与之合作，“借路”进入市场，缓冲企业压力。比如浙江地区丽珠集团就借助当地成熟的渠道商，利用他们对当地市场的充分了解，采用返点奖励政策，有效地掌控产品在农村医药终端市场中的流向。
同时，安宁也提到“度”的问题：即要平衡投入产出、注意运营成本，在盈“微”利(即5%-10%利润)的前提下，控制渠道扩张速度。
国泰君安证券分析师倪文昊预计：2008年丽珠集团在第三终端将实现2000万元以上的销售收入，占总销售收入的10%。目前占比不是很大，但伴随着医改进入实质性阶段及丽珠集团渠道深耕的推动力度不断加大，提升空间也将不断加大，2009年销售收入将超过1亿元，并带来2000万元左右的利润。第三终端必将变身为丽珠集团重要的利润增长点。
近日采访了解到，丽珠集团已针对新医改方案出台了新的渠道方案，大力开拓县以下的医疗卫生机构，如乡镇卫生院(所)、乡镇的个体诊所和零售药店等，并预计2008年第三终端销售将占总体的10%左右。
而作为中国最大的医疗器械制造商，深圳迈瑞也开始谋划要深耕农村市场，开发适合农村市场应用的产品。
丽珠集团：第三终端拉动销售“2007年年底，丽珠集团实施开拓以农村市场为主的第三终端，主要是县以下的医疗卫生机构，如乡镇卫生院(所)、乡镇的个体诊所和零售药店等。”陆文歧说道，并表示第三终端的建立和拓展，主要是看到医改带来的药品销售结构变革，形成巨大的农村医疗需求市场。
据陆文歧介绍，为了最大限度挖掘农村医疗市场的能量，丽珠集团组建了专业化的第三终端销售队伍，在人口较为集中、经济较为发达、有一定市场培育基础的东南沿海及内陆大型农业地区如浙江、福建、河南、安徽等地建立销售网点，成熟后不断复制，目前已覆盖全国17个省的乡镇。
由于农村市场点多面广、销售分散的特点，使终端网络的建设和维护需要大量人力，产品覆盖需要物流高度畅通，企业自建网络无疑成本高压力大。
丽珠集团常务副总裁安宁认为，可借助一些已经成型的渠道进入农村市场，这是个不错的选择。与之合作，“借路”进入市场，缓冲企业压力。比如浙江地区丽珠集团就借助当地成熟的渠道商，利用他们对当地市场的充分了解，采用返点奖励政策，有效地掌控产品在农村医药终端市场中的流向。
同时，安宁也提到“度”的问题：即要平衡投入产出、注意运营成本，在盈“微”利(即5%-10%利润)的前提下，控制渠道扩张速度。
国泰君安证券分析师倪文昊预计：2008年丽珠集团在第三终端将实现2000万元以上的销售收入，占总销售收入的10%。目前占比不是很大，但伴随着医改进入实质性阶段及丽珠集团渠道深耕的推动力度不断加大，提升空间也将不断加大，2009年销售收入将超过1亿元，并带来2000万元左右的利润。第三终端必将变身为丽珠集团重要的利润增长点。
（上海证券报）2008/12/02
南京医药扩张触角伸到了新疆。11月29日，南京医药完成了控股式重组新疆生产建设兵团医药有限责任公司的协议签署。
根据协议，南京医药对兵团医药的控股式重组包括两个方面：一是南京医药向兵团医药注入资金、人才、产品、创新经营模式、现代管理模式等优势资源；二是兵团医药控股下的中药材、民族药资源与南京医药的中药品牌、种植基地、市场终端嫁接。
资料显示，兵团医药是新疆生产建设兵团国有控股的重点医药流通企业和国家医药救灾储备单位，具有可流转30亿元以上的销售额。今年上半年，南京医药实现81.52亿元的主营业务收入。外延式扩张，是南京医药主营业务收入持续快速增长的一大原因。目前，外界尚不清楚南京医药控股式重组兵团医药的具体细节。南京医药董秘朱蔚表示，收购没有达到需要公告的规定标准。
南京医药扩张触角伸到了新疆。11月29日，南京医药完成了控股式重组新疆生产建设兵团医药有限责任公司的协议签署。
根据协议，南京医药对兵团医药的控股式重组包括两个方面：一是南京医药向兵团医药注入资金、人才、产品、创新经营模式、现代管理模式等优势资源；二是兵团医药控股下的中药材、民族药资源与南京医药的中药品牌、种植基地、市场终端嫁接。
资料显示，兵团医药是新疆生产建设兵团国有控股的重点医药流通企业和国家医药救灾储备单位，具有可流转30亿元以上的销售额。今年上半年，南京医药实现81.52亿元的主营业务收入。外延式扩张，是南京医药主营业务收入持续快速增长的一大原因。目前，外界尚不清楚南京医药控股式重组兵团医药的具体细节。南京医药董秘朱蔚表示，收购没有达到需要公告的规定标准。
(中国纺织经济信息网)2008/12/01
原材料价格大幅下降，10月底中等级美棉现货价格较最高点下跌45.31%，国产328棉的现货价格较年初下降13.79%，粘胶短纤和涤纶短纤价格较年初分别下降了30.28%和36.84%。
08年下半年开始，人民币兑美元汇率基本稳定在6.8～6.9的区间内，兑欧元汇率经过前期的大幅升值后也有企稳迹象。预计09年人民币升值将放缓，本币升值对行业出口的负面影响将有所减弱。
政府频频出台扶持政策，货币政策转向“适度宽松”、出口退税率连续上调以及增值税转型都将对行业产生正面影响。
欧美国家对纺织品服装的需求出现下滑。美国、欧盟、日本9月份的消费者信心指数都处于06年以来的最低点。广交会纺织服装产品共成交34.2亿美元，较上届下滑39.3%，其中对欧盟和美国的成交额分别下降28.6%和36.1%。
国内消费也开始出现下滑趋势。10月衣着类消费品零售总额同比增长20.3%，较去年同期下降6.7个百分点，06年以来首次低于社会平均水平；9月份国内的消费者信心指数93.4，也创下了近年新低。
目前纺织服装A股公司市盈率为2000年以来的最低水平，市净率也处于年内低点。从历史数据比较，行业已经具有投资机会。但与海外同类公司相比，纺织服装A股公司的估值依然偏高。
成本压力的缓解和扶持政策的出台，并不能改变国内外需求下滑的趋势。
原材料价格大幅下降，10月底中等级美棉现货价格较最高点下跌45.31%，国产328棉的现货价格较年初下降13.79%，粘胶短纤和涤纶短纤价格较年初分别下降了30.28%和36.84%。
08年下半年开始，人民币兑美元汇率基本稳定在6.8～6.9的区间内，兑欧元汇率经过前期的大幅升值后也有企稳迹象。预计09年人民币升值将放缓，本币升值对行业出口的负面影响将有所减弱。
政府频频出台扶持政策，货币政策转向“适度宽松”、出口退税率连续上调以及增值税转型都将对行业产生正面影响。
欧美国家对纺织品服装的需求出现下滑。美国、欧盟、日本9月份的消费者信心指数都处于06年以来的最低点。广交会纺织服装产品共成交34.2亿美元，较上届下滑39.3%，其中对欧盟和美国的成交额分别下降28.6%和36.1%。
国内消费也开始出现下滑趋势。10月衣着类消费品零售总额同比增长20.3%，较去年同期下降6.7个百分点，06年以来首次低于社会平均水平；9月份国内的消费者信心指数93.4，也创下了近年新低。
目前纺织服装A股公司市盈率为2000年以来的最低水平，市净率也处于年内低点。从历史数据比较，行业已经具有投资机会。但与海外同类公司相比，纺织服装A股公司的估值依然偏高。
成本压力的缓解和扶持政策的出台，并不能改变国内外需求下滑的趋势。
(多元视角产业观察)2008/12/01
业内人士预计，今年内销不如往年理想，加上部分企业由出口转为内销，业界竞争空前激烈，明年6、7月份将是服装业最“寒冷”的时候。
广州火车站周边狭小的范围内聚集了多家服装城，被誉为中国服装业内销的晴雨表。但白马服装批发市场统计，市场销售总额在9月份微增0.11%之后，在10月份和11月份的前20天连续走在下滑通道上。11月下旬，在为期10天的白马服装节拉动下，采购商与订单金额均比10月份上涨约20%，与去年同期相差无几。
但一时的好转并没有改变纺织服装业是金融危机“重灾区”的现实。业内人士告诉记者，每年的6、7月份是服装业的淡季，因此预计明年6、7月份将是服装业最“冷”的时候。据了解，很多小型服装生产企业已提前放假，估计会有30%的企业在寒冬中倒下。
危机面前，整个中国纺织服装行业正在积极应对。广州白马服装市场管理人员表示，市场正在转型，提升自身的品牌号召力。而发展电子商务也是一条节省成本的捷径，据统计，预计今年中国服装网络购物市场规模将达到171.1亿元，增长127.6%。此外，很多商家正在筹划向内地的二、三线城市进军。
业内人士预计，今年内销不如往年理想，加上部分企业由出口转为内销，业界竞争空前激烈，明年6、7月份将是服装业最“寒冷”的时候。
广州火车站周边狭小的范围内聚集了多家服装城，被誉为中国服装业内销的晴雨表。但白马服装批发市场统计，市场销售总额在9月份微增0.11%之后，在10月份和11月份的前20天连续走在下滑通道上。11月下旬，在为期10天的白马服装节拉动下，采购商与订单金额均比10月份上涨约20%，与去年同期相差无几。
但一时的好转并没有改变纺织服装业是金融危机“重灾区”的现实。业内人士告诉记者，每年的6、7月份是服装业的淡季，因此预计明年6、7月份将是服装业最“冷”的时候。据了解，很多小型服装生产企业已提前放假，估计会有30%的企业在寒冬中倒下。
危机面前，整个中国纺织服装行业正在积极应对。广州白马服装市场管理人员表示，市场正在转型，提升自身的品牌号召力。而发展电子商务也是一条节省成本的捷径，据统计，预计今年中国服装网络购物市场规模将达到171.1亿元，增长127.6%。此外，很多商家正在筹划向内地的二、三线城市进军。
2008年12月03日房产、电力、化工、水泥、啤酒、食品、医 ...
2008年12月12日房产、电力、化工、水泥、啤酒、食品、医 ...
2008年12月1日房产、电力、化工、水泥、啤酒、食品、医 ...
2008年12月02日房产、电力、化工、水泥、啤酒、食品、医 ...
2008年12月04日房产、电力、化工、水泥、啤酒、食品、医 ...
2008年12月05日房产、电力、化工、水泥、啤酒、食品、医 ...
2008年12月8日房产、电力、化工、水泥、啤酒、食品、医 ...
2008年12月10日房产、电力、化工、水泥、啤酒、食品、医 ...
2008年12月11日房产、电力、化工、水泥、啤酒、食品、医 ...
2008年12月15日房产、电力、化工、水泥、啤酒、食品、医 ...
2008年12月16日房产、电力、化工、水泥、啤酒、食品、医 ...
2008年12月17日房产、电力、化工、水泥、啤酒、食品、医 ...