超级军网潘石屹华尔街归来信心尽失 称房市无法拯救
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/26 01:14:28
在潘石屹看来，再出台任何利好政策，均已难救房市，市场走势是一个“L”型，何时出现反弹无法预期
刚刚从美国华尔街考察金融危机归来的潘石屹已经变得无比悲观。尽管SOHO中国可能是目前内地流动性最充裕的开发商。
作为这家几乎没有任何负债，不太可能破产的上市公司的董事长，潘石屹告诉《财经》记者，在听取一些香港及美国市场人士的意见后，他如今在计算，如果自现在起公司没有一分钱收入进账，同时还需要继续支付工程款及各种土地款、税费的情况下，SOHO中国能否再支撑一年时间。
“在这种最坏的情况下，只有能够支撑这么久的开发商，才保证能够生存下来。”潘石屹说，“大部分开发商遇到这种情况，可能连一个月都支撑不住”。
10月22日晚，财政部出台减免交易环节税费的“救市”政策，并没有令潘石屹对持续低迷的房地产市场恢复信心。
“现在政府出台任何救市政策，都已经无法扭转房地产市场的颓势了”，潘石屹说。在他看来，政府已经错过了最佳的救市时机。
市场走势将是"L"型
潘石屹认为，政府目前已经错过了两个救市时机。如今救市为时已晚。
“今年4月，政府若救市，房地产市场很容易出现反弹。那么市场走势就会是一个"V"字。奥运期间，政府若救市，房地产市场可能会在持续一两年的低迷之后，出现反弹，那么市场走势就会是一个"U"字型。如今，政府再出台任何利好政策，均已难救房市，市场走势只能是一个"L"型，何时出现反弹，无法预期。”
潘石屹称，长三角地区的南京、杭州等城市，近一周内出现的成交量的反弹，与救市利好没有任何关系。
9月15日，在雷曼兄弟破产当天，央行决定降息。潘石屹发表博文称，“解放军来了，好在来得不算太晚”。
“我当时还认为，政府的救市政策可能在第二天就会公布出来，但是没想到，拖了这么久”，潘石屹说，“那是最后一个机会，救市如救命，晚救一天，情况都会不一样。”
潘石屹还认为，保障性住房的大量入市可能令北京商品住宅市场更难恢复。今年，有总规划建筑面积约达760万平米的保障性住房，将会进入市场。约相当于10万套住宅入市。而北京一年的成交量也不过19万套，这对住宅商品房市场将形成巨大的冲击。
仍应继续刺激楼市
潘石屹认为，即使救市已不能扭转大局，政府仍应继续刺激楼市。在众多可能出台的救市政策中，放松对居民购买第二套住房的限制，以及将开发商土地增值税及企业所得税由提前预征，改为销售后再征收，可能是最有效的两条救市政策。
潘石屹表示，央行在近期很可能将彻底放开对居民购买第二套住房的限制。这可以释放出希望改善住房条件的大量需求。此外，将土地增值税和企业所得税由预先征缴转为销售后再征收。将较大缓解开发商的流动性。据他透露，目前，因为预先征收占用的资金，大约占开发商预收款的10%。
不会出现大崩盘
尽管潘石屹已经不再看好房地产市场短期内出现复兴，但他也不认同房市会出现大崩盘的说法。
“开发商已经出现了很大的问题，但不会像美国的投行一样破产。中国与美国不同，如果这些企业在美国，按照现在的负债水平，可能早已宣布破产了。中国的一些问题开发商会以"失踪"的方式退出这个市场，就像当年的顺驰一样被收购”，潘石屹说。
同样，他也不认为，热点城市的房屋均价会出现超过30%的下跌。尽管，一些地区的房价还有进一步下跌的空间。
作为少数几个曾经历过海南地产泡沫，幸存下来的开发商，潘石屹认为，如今的房地产市场已经跌到了底部，这个糟糕的局面持续多长时间，无法预测。
回顾1993年的海南地产泡沫，潘石屹表示，那时所有的开发商都面临灭顶之灾，但几乎都是悄无声息的死去。留给政府的则是无数的烂尾楼。(《财经》杂志张映光)在潘石屹看来，再出台任何利好政策，均已难救房市，市场走势是一个“L”型，何时出现反弹无法预期
刚刚从美国华尔街考察金融危机归来的潘石屹已经变得无比悲观。尽管SOHO中国可能是目前内地流动性最充裕的开发商。
作为这家几乎没有任何负债，不太可能破产的上市公司的董事长，潘石屹告诉《财经》记者，在听取一些香港及美国市场人士的意见后，他如今在计算，如果自现在起公司没有一分钱收入进账，同时还需要继续支付工程款及各种土地款、税费的情况下，SOHO中国能否再支撑一年时间。
“在这种最坏的情况下，只有能够支撑这么久的开发商，才保证能够生存下来。”潘石屹说，“大部分开发商遇到这种情况，可能连一个月都支撑不住”。
10月22日晚，财政部出台减免交易环节税费的“救市”政策，并没有令潘石屹对持续低迷的房地产市场恢复信心。
“现在政府出台任何救市政策，都已经无法扭转房地产市场的颓势了”，潘石屹说。在他看来，政府已经错过了最佳的救市时机。
市场走势将是"L"型
潘石屹认为，政府目前已经错过了两个救市时机。如今救市为时已晚。
“今年4月，政府若救市，房地产市场很容易出现反弹。那么市场走势就会是一个"V"字。奥运期间，政府若救市，房地产市场可能会在持续一两年的低迷之后，出现反弹，那么市场走势就会是一个"U"字型。如今，政府再出台任何利好政策，均已难救房市，市场走势只能是一个"L"型，何时出现反弹，无法预期。”
潘石屹称，长三角地区的南京、杭州等城市，近一周内出现的成交量的反弹，与救市利好没有任何关系。
9月15日，在雷曼兄弟破产当天，央行决定降息。潘石屹发表博文称，“解放军来了，好在来得不算太晚”。
“我当时还认为，政府的救市政策可能在第二天就会公布出来，但是没想到，拖了这么久”，潘石屹说，“那是最后一个机会，救市如救命，晚救一天，情况都会不一样。”
潘石屹还认为，保障性住房的大量入市可能令北京商品住宅市场更难恢复。今年，有总规划建筑面积约达760万平米的保障性住房，将会进入市场。约相当于10万套住宅入市。而北京一年的成交量也不过19万套，这对住宅商品房市场将形成巨大的冲击。
仍应继续刺激楼市
潘石屹认为，即使救市已不能扭转大局，政府仍应继续刺激楼市。在众多可能出台的救市政策中，放松对居民购买第二套住房的限制，以及将开发商土地增值税及企业所得税由提前预征，改为销售后再征收，可能是最有效的两条救市政策。
潘石屹表示，央行在近期很可能将彻底放开对居民购买第二套住房的限制。这可以释放出希望改善住房条件的大量需求。此外，将土地增值税和企业所得税由预先征缴转为销售后再征收。将较大缓解开发商的流动性。据他透露，目前，因为预先征收占用的资金，大约占开发商预收款的10%。
不会出现大崩盘
尽管潘石屹已经不再看好房地产市场短期内出现复兴，但他也不认同房市会出现大崩盘的说法。
“开发商已经出现了很大的问题，但不会像美国的投行一样破产。中国与美国不同，如果这些企业在美国，按照现在的负债水平，可能早已宣布破产了。中国的一些问题开发商会以"失踪"的方式退出这个市场，就像当年的顺驰一样被收购”，潘石屹说。
同样，他也不认为，热点城市的房屋均价会出现超过30%的下跌。尽管，一些地区的房价还有进一步下跌的空间。
作为少数几个曾经历过海南地产泡沫，幸存下来的开发商，潘石屹认为，如今的房地产市场已经跌到了底部，这个糟糕的局面持续多长时间，无法预测。
回顾1993年的海南地产泡沫，潘石屹表示，那时所有的开发商都面临灭顶之灾，但几乎都是悄无声息的死去。留给政府的则是无数的烂尾楼。(《财经》杂志张映光)
刚刚从美国华尔街考察金融危机归来的潘石屹已经变得无比悲观。尽管SOHO中国可能是目前内地流动性最充裕的开发商。
作为这家几乎没有任何负债，不太可能破产的上市公司的董事长，潘石屹告诉《财经》记者，在听取一些香港及美国市场人士的意见后，他如今在计算，如果自现在起公司没有一分钱收入进账，同时还需要继续支付工程款及各种土地款、税费的情况下，SOHO中国能否再支撑一年时间。
“在这种最坏的情况下，只有能够支撑这么久的开发商，才保证能够生存下来。”潘石屹说，“大部分开发商遇到这种情况，可能连一个月都支撑不住”。
10月22日晚，财政部出台减免交易环节税费的“救市”政策，并没有令潘石屹对持续低迷的房地产市场恢复信心。
“现在政府出台任何救市政策，都已经无法扭转房地产市场的颓势了”，潘石屹说。在他看来，政府已经错过了最佳的救市时机。
市场走势将是"L"型
潘石屹认为，政府目前已经错过了两个救市时机。如今救市为时已晚。
“今年4月，政府若救市，房地产市场很容易出现反弹。那么市场走势就会是一个"V"字。奥运期间，政府若救市，房地产市场可能会在持续一两年的低迷之后，出现反弹，那么市场走势就会是一个"U"字型。如今，政府再出台任何利好政策，均已难救房市，市场走势只能是一个"L"型，何时出现反弹，无法预期。”
潘石屹称，长三角地区的南京、杭州等城市，近一周内出现的成交量的反弹，与救市利好没有任何关系。
9月15日，在雷曼兄弟破产当天，央行决定降息。潘石屹发表博文称，“解放军来了，好在来得不算太晚”。
“我当时还认为，政府的救市政策可能在第二天就会公布出来，但是没想到，拖了这么久”，潘石屹说，“那是最后一个机会，救市如救命，晚救一天，情况都会不一样。”
潘石屹还认为，保障性住房的大量入市可能令北京商品住宅市场更难恢复。今年，有总规划建筑面积约达760万平米的保障性住房，将会进入市场。约相当于10万套住宅入市。而北京一年的成交量也不过19万套，这对住宅商品房市场将形成巨大的冲击。
仍应继续刺激楼市
潘石屹认为，即使救市已不能扭转大局，政府仍应继续刺激楼市。在众多可能出台的救市政策中，放松对居民购买第二套住房的限制，以及将开发商土地增值税及企业所得税由提前预征，改为销售后再征收，可能是最有效的两条救市政策。
潘石屹表示，央行在近期很可能将彻底放开对居民购买第二套住房的限制。这可以释放出希望改善住房条件的大量需求。此外，将土地增值税和企业所得税由预先征缴转为销售后再征收。将较大缓解开发商的流动性。据他透露，目前，因为预先征收占用的资金，大约占开发商预收款的10%。
不会出现大崩盘
尽管潘石屹已经不再看好房地产市场短期内出现复兴，但他也不认同房市会出现大崩盘的说法。
“开发商已经出现了很大的问题，但不会像美国的投行一样破产。中国与美国不同，如果这些企业在美国，按照现在的负债水平，可能早已宣布破产了。中国的一些问题开发商会以"失踪"的方式退出这个市场，就像当年的顺驰一样被收购”，潘石屹说。
同样，他也不认为，热点城市的房屋均价会出现超过30%的下跌。尽管，一些地区的房价还有进一步下跌的空间。
作为少数几个曾经历过海南地产泡沫，幸存下来的开发商，潘石屹认为，如今的房地产市场已经跌到了底部，这个糟糕的局面持续多长时间，无法预测。
回顾1993年的海南地产泡沫，潘石屹表示，那时所有的开发商都面临灭顶之灾，但几乎都是悄无声息的死去。留给政府的则是无数的烂尾楼。(《财经》杂志张映光)在潘石屹看来，再出台任何利好政策，均已难救房市，市场走势是一个“L”型，何时出现反弹无法预期
刚刚从美国华尔街考察金融危机归来的潘石屹已经变得无比悲观。尽管SOHO中国可能是目前内地流动性最充裕的开发商。
作为这家几乎没有任何负债，不太可能破产的上市公司的董事长，潘石屹告诉《财经》记者，在听取一些香港及美国市场人士的意见后，他如今在计算，如果自现在起公司没有一分钱收入进账，同时还需要继续支付工程款及各种土地款、税费的情况下，SOHO中国能否再支撑一年时间。
“在这种最坏的情况下，只有能够支撑这么久的开发商，才保证能够生存下来。”潘石屹说，“大部分开发商遇到这种情况，可能连一个月都支撑不住”。
10月22日晚，财政部出台减免交易环节税费的“救市”政策，并没有令潘石屹对持续低迷的房地产市场恢复信心。
“现在政府出台任何救市政策，都已经无法扭转房地产市场的颓势了”，潘石屹说。在他看来，政府已经错过了最佳的救市时机。
市场走势将是"L"型
潘石屹认为，政府目前已经错过了两个救市时机。如今救市为时已晚。
“今年4月，政府若救市，房地产市场很容易出现反弹。那么市场走势就会是一个"V"字。奥运期间，政府若救市，房地产市场可能会在持续一两年的低迷之后，出现反弹，那么市场走势就会是一个"U"字型。如今，政府再出台任何利好政策，均已难救房市，市场走势只能是一个"L"型，何时出现反弹，无法预期。”
潘石屹称，长三角地区的南京、杭州等城市，近一周内出现的成交量的反弹，与救市利好没有任何关系。
9月15日，在雷曼兄弟破产当天，央行决定降息。潘石屹发表博文称，“解放军来了，好在来得不算太晚”。
“我当时还认为，政府的救市政策可能在第二天就会公布出来，但是没想到，拖了这么久”，潘石屹说，“那是最后一个机会，救市如救命，晚救一天，情况都会不一样。”
潘石屹还认为，保障性住房的大量入市可能令北京商品住宅市场更难恢复。今年，有总规划建筑面积约达760万平米的保障性住房，将会进入市场。约相当于10万套住宅入市。而北京一年的成交量也不过19万套，这对住宅商品房市场将形成巨大的冲击。
仍应继续刺激楼市
潘石屹认为，即使救市已不能扭转大局，政府仍应继续刺激楼市。在众多可能出台的救市政策中，放松对居民购买第二套住房的限制，以及将开发商土地增值税及企业所得税由提前预征，改为销售后再征收，可能是最有效的两条救市政策。
潘石屹表示，央行在近期很可能将彻底放开对居民购买第二套住房的限制。这可以释放出希望改善住房条件的大量需求。此外，将土地增值税和企业所得税由预先征缴转为销售后再征收。将较大缓解开发商的流动性。据他透露，目前，因为预先征收占用的资金，大约占开发商预收款的10%。
不会出现大崩盘
尽管潘石屹已经不再看好房地产市场短期内出现复兴，但他也不认同房市会出现大崩盘的说法。
“开发商已经出现了很大的问题，但不会像美国的投行一样破产。中国与美国不同，如果这些企业在美国，按照现在的负债水平，可能早已宣布破产了。中国的一些问题开发商会以"失踪"的方式退出这个市场，就像当年的顺驰一样被收购”，潘石屹说。
同样，他也不认为，热点城市的房屋均价会出现超过30%的下跌。尽管，一些地区的房价还有进一步下跌的空间。
作为少数几个曾经历过海南地产泡沫，幸存下来的开发商，潘石屹认为，如今的房地产市场已经跌到了底部，这个糟糕的局面持续多长时间，无法预测。
回顾1993年的海南地产泡沫，潘石屹表示，那时所有的开发商都面临灭顶之灾，但几乎都是悄无声息的死去。留给政府的则是无数的烂尾楼。(《财经》杂志张映光)
太好了，我很高兴，希望今晚任志强就马上去死，最好是被压路机碾死，（郭德纲段子：先从身上碾过去，然后想想可能道走错了倒车；再想想还是不对，再次碾过；又想想再倒车..........）
唱支山歌给党听[:a16:]
典型的得便宜卖乖。稍稍降降房价要挟政府，借此裹挟民意，最终保住房地产的暴力。最后得了便宜还卖乖，
总算有一个肯说实话的了
万科上半年就开始抛售，这才是明智阿！！！！
万科上半年就开始抛售，这才是明智阿！！！！
老美都不敢担保能不能救起两房，TG何德何能？
我很欣慰！
我很欣慰！
潘石屹的房子最近不是都提价了吗？:b
没半道上跳太平洋啊，是不是空姐不肯开门 啊
建议美国房市安乐死～～～～～～～～～～～
:D 跌吧，死跌吧！
不会跌多少的，他这番言论完全是在向政府施压。他一定明白现在很多哦地方政府靠卖地来维持地方财政，中央真的想降降了。但地方政府很多工程和项目，另外很多贷款都指着卖地款呢！当然这里也有很多地方官员有意为之的因素，所以地方政府现在是骑虎难下了。所以说潘石屹太他妈卑劣了
L型吗？好得很啊，我还恨不得是I型，一路向下呢。
原帖由 zzaa119 于 2008-10-24 20:34 发表
不会跌多少的，他这番言论完全是在向政府施压。他一定明白现在很多哦地方政府靠卖地来维持地方财政，中央真的想降降了。但地方政府很多工程和项目，另外很多贷款都指着卖地款呢！当然这里也有很多地方官员有意为之的 ...
的确是，这厮最可恨，旁敲侧击地散布政府出台二套房政策的流言，铁了心地站在老百姓的对立面。
这么多等抄底的，想跌也不太可能。
中国的土地永远不愁卖，现在跌市只会愁坏那群非自住者。
中国的土地永远不愁卖，现在跌市只会愁坏那群非自住者。
世界上没有没人买还一直在涨价的房子
这些房产商在房价疯涨的时候说什么了，凭心而论，大多数城市房价高的离谱。
房价跌了很多吗?我没感觉出来!
1800￥一平方 是大势所趋
就该整死你们这帮天杀的！没天良的！臭不要脸的JS[:a16:]
我觉得不管是地产商还是炒房的，最担心的还是最终购房者都采取观望态度，等着跌，这也是现在情况下一种普遍存在的，看他们撑多久了。现在也只能指望着通过哄抬、对舆论的控制以及政府行为让民众有信心，但是要是老百姓不买账，他就是上帝也没办法。
]]
107 土库曼尼斯坦 1,120
108 西班克和伽扎 1,110
109 中国 1,100
110 巴拉圭 1,100
111 菲律宾 1,080112 洪都拉斯 970
113 乌克兰 970
114 亚美尼亚 950
115 斯里兰卡 930
116 吉布提 910
117 圭亚那 900
118 玻利维亚 890
119 克里巴提 880
120 格鲁吉亚 830
121 阿塞拜疆 810
122 印度尼西亚 810
123 赤道几内亚 930
124 安哥拉 740
125 尼加拉瓜 730
126 不丹 660
127 迪沃瑞尔 660
128 喀麦隆 640
129 刚果. 640
130 所罗门群岛 600
131 莱索托 590
132 莫** 590
133 塞内加尔 550
134 印度 530
135 也门 520
136 巴布亚新几内亚 510
137 津巴布韦 480
138 蒙古 480
139 越南 480
140 巴基斯坦 470
141 苏丹 460
142 Comoros 450
143 贝宁 440
144 几内亚 430
145 毛里塔尼亚 430
146 Timor-Leste 430
147 乌兹别克斯坦 420
148 孟加拉 400
149 肯尼亚 390
150 海地 380
151 赞比亚 380
152 Kyrgyz 330
153 加纳 320
154 老挝 320
155 尼日利亚 320
156 S鉶-Tomé 320
157 柬埔寨 310
158 冈比亚, 310
159 多哥 310
160 布基纳法索 300
161 马达加斯加 290
162 马里 290
163 坦桑尼亚 290
164 中非 260
165 乍得 250
166 尼泊尔 240
167 乌干达240
168 卢旺达 220
169 莫桑比克 210
170 尼日尔 200
171 塔吉克斯坦 190
172 马拉维 170
173 塞拉利昂 150
174 几内亚比绍 140
175 利比里亚 130
176 布隆迪 100
108 西班克和伽扎 1,110
109 中国 1,100
110 巴拉圭 1,100
111 菲律宾 1,080112 洪都拉斯 970
113 乌克兰 970
114 亚美尼亚 950
115 斯里兰卡 930
116 吉布提 910
117 圭亚那 900
118 玻利维亚 890
119 克里巴提 880
120 格鲁吉亚 830
121 阿塞拜疆 810
122 印度尼西亚 810
123 赤道几内亚 930
124 安哥拉 740
125 尼加拉瓜 730
126 不丹 660
127 迪沃瑞尔 660
128 喀麦隆 640
129 刚果. 640
130 所罗门群岛 600
131 莱索托 590
132 莫** 590
133 塞内加尔 550
134 印度 530
135 也门 520
136 巴布亚新几内亚 510
137 津巴布韦 480
138 蒙古 480
139 越南 480
140 巴基斯坦 470
141 苏丹 460
142 Comoros 450
143 贝宁 440
144 几内亚 430
145 毛里塔尼亚 430
146 Timor-Leste 430
147 乌兹别克斯坦 420
148 孟加拉 400
149 肯尼亚 390
150 海地 380
151 赞比亚 380
152 Kyrgyz 330
153 加纳 320
154 老挝 320
155 尼日利亚 320
156 S鉶-Tomé 320
157 柬埔寨 310
158 冈比亚, 310
159 多哥 310
160 布基纳法索 300
161 马达加斯加 290
162 马里 290
163 坦桑尼亚 290
164 中非 260
165 乍得 250
166 尼泊尔 240
167 乌干达240
168 卢旺达 220
169 莫桑比克 210
170 尼日尔 200
171 塔吉克斯坦 190
172 马拉维 170
173 塞拉利昂 150
174 几内亚比绍 140
175 利比里亚 130
176 布隆迪 100
:D 降价的感觉有点出来了，我看中的一套二手房这个月降了七八万。
原帖由 ninanv 于 2008-10-24 19:25 发表
唱支山歌给党听[:a16:]
过时了不是？
现在是：冲袋奶粉给党喝:D
原帖由 doctor.r 于 2008-10-25 10:09 发表
过时了不是？
现在是：冲袋奶粉给党喝:D
哈哈:D
原帖由 pupu 于 2008-10-24 23:40 发表
就该整死你们这帮天杀的！没天良的！臭不要脸的JS[:a16:]
难得有这种觉悟的GDH.
新策出来了，政府让利百分之十二（指有贷费用方面）
不会跌多少的，他这番言论完全是在向政府施压。他一定明白现在很多哦地方政府靠卖地来维持地方财政，中央真的想降降了。但地方政府很多工程和项目，另外很多贷款都指着卖地款呢！:handshake
嗯，政府地价降才是真降，
目前还不算降－－－－－
什么调税首额等政策都是鼓励用的，
未来风险还得购房者承担
目前还不算降－－－－－
什么调税首额等政策都是鼓励用的，
未来风险还得购房者承担
全党全军全国各族人民团结起来，三年不买房，把这些JS拖垮！狠挤泡沫，重建金融秩序！
还“L”型，为什么不是“I”型，我觉得后者更佳:D
原帖由 ninanv 于 2008-10-24 19:25 发表
唱支山歌给党听[:a16:]
你好可爱啊 :D