超级军网天津试行宅基地换房 十万农民将住进商品房
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/24 03:06:38
“你们村的地多少钱一亩？”“你们家能换多少平方米楼房？”天津近郊农民眼下最热衷的话题是“宅基地换房”。
所谓“宅基地换房”办法，即农民自愿以其宅基地，按照规定的置换标准，换取小城镇内的一套住宅，迁入小城镇居住。原村庄建设用地进行复耕，而节约下来的土地整合后再“招”、“拍”、“挂”出售，用土地收益弥补小城镇建设资金缺口。
天津市武清区大良镇大良村村民周福英抱着孙子参观即将入住的新楼(2007年11月26日摄)。从2006年开始的天津社会主义新农村试点建设率先在天津市武清区“一镇两村”试行，通过以宅基地换房开展示范小城镇建设，到目前，已有1000多户农民领到了新房钥匙，还迁总面积近20万平方米。新华社记者马平摄
从二00五年下半年开始，天津市围绕破解土地和资金双重约束的难题，在广泛征求农民意愿和大量调研基础上，推出以“宅基地换房”加快小城镇建设的办法，并在“十二镇五村”开展试点，涉及津郊近十八万农民。
至二00八年末，将有十万农民告别乡间老屋，住上有产权的商品房，过上进工厂上班拿工资、有社保医保的“城里人”生活。
天津经济体制改革研究会秘书长郝玉兴说，小城镇建设需要大量资金，依靠政府财力、农民自身积累，显然不可能。只能在土地上做文章。通过宅基地换房，让土地流动起来，使资源资本化。郝玉兴给记者算了两笔账。第一笔账：东丽区华明镇十二个村共有宅基地一万两千零七十一亩，总人口四点五万，新建小城镇需占地八千四百二十七亩，其中规划农民安置住宅占地三千四百七十六亩；宅基地复耕后不仅可以实现耕地占补平衡，还可腾出土地三千六百四十四亩。第二笔账：东丽区华明镇用于农民还迁住宅和公共设施的建设资金约三十七亿元，可出让的商业开发用地预留了四千多亩，土地出让收益预计达到四十亿元，可以实现小城镇建设的资金平衡。
天津的探索得到国家相关部门的肯定和支持。国家发改委认为，天津用宅基地换房办法建设小城镇，符合中国保护耕地的基本国策。国土资源部把天津列为全国土地挂钩试点城市，并专门安排了土地周转指标。
距天津市中心区仅十三公里的华明镇负责人张长河说，我们争取用三至五年时间将村民全部迁入新镇区，让村民不但保持原来作为村民应得的收益，还要享受到新建镇区良好的社区服务、社区环境、社区功能。我们将在落实农民最低生活保障、新型农村合作医疗、养老保障和农民就业等方面寻求突破。华明镇不是住宅区也不是城市的扩展，而是带着农村的痕迹、农村的记忆，跨入现代化的、比较典型的小城镇。
今年四月，天津市东丽区华明镇在世界八十七个城市一百零六个报名项目中脱颖而出，入选上海二0一0年世博会的最佳实践区。
按照天津市总体规划，该市未来将建设或改造十一个新城和三十个中心镇、七十个一般镇、一百个文明生态村。
来源：中国经济网“你们村的地多少钱一亩？”“你们家能换多少平方米楼房？”天津近郊农民眼下最热衷的话题是“宅基地换房”。
所谓“宅基地换房”办法，即农民自愿以其宅基地，按照规定的置换标准，换取小城镇内的一套住宅，迁入小城镇居住。原村庄建设用地进行复耕，而节约下来的土地整合后再“招”、“拍”、“挂”出售，用土地收益弥补小城镇建设资金缺口。
天津市武清区大良镇大良村村民周福英抱着孙子参观即将入住的新楼(2007年11月26日摄)。从2006年开始的天津社会主义新农村试点建设率先在天津市武清区“一镇两村”试行，通过以宅基地换房开展示范小城镇建设，到目前，已有1000多户农民领到了新房钥匙，还迁总面积近20万平方米。新华社记者马平摄
从二00五年下半年开始，天津市围绕破解土地和资金双重约束的难题，在广泛征求农民意愿和大量调研基础上，推出以“宅基地换房”加快小城镇建设的办法，并在“十二镇五村”开展试点，涉及津郊近十八万农民。
至二00八年末，将有十万农民告别乡间老屋，住上有产权的商品房，过上进工厂上班拿工资、有社保医保的“城里人”生活。
天津经济体制改革研究会秘书长郝玉兴说，小城镇建设需要大量资金，依靠政府财力、农民自身积累，显然不可能。只能在土地上做文章。通过宅基地换房，让土地流动起来，使资源资本化。郝玉兴给记者算了两笔账。第一笔账：东丽区华明镇十二个村共有宅基地一万两千零七十一亩，总人口四点五万，新建小城镇需占地八千四百二十七亩，其中规划农民安置住宅占地三千四百七十六亩；宅基地复耕后不仅可以实现耕地占补平衡，还可腾出土地三千六百四十四亩。第二笔账：东丽区华明镇用于农民还迁住宅和公共设施的建设资金约三十七亿元，可出让的商业开发用地预留了四千多亩，土地出让收益预计达到四十亿元，可以实现小城镇建设的资金平衡。
天津的探索得到国家相关部门的肯定和支持。国家发改委认为，天津用宅基地换房办法建设小城镇，符合中国保护耕地的基本国策。国土资源部把天津列为全国土地挂钩试点城市，并专门安排了土地周转指标。
距天津市中心区仅十三公里的华明镇负责人张长河说，我们争取用三至五年时间将村民全部迁入新镇区，让村民不但保持原来作为村民应得的收益，还要享受到新建镇区良好的社区服务、社区环境、社区功能。我们将在落实农民最低生活保障、新型农村合作医疗、养老保障和农民就业等方面寻求突破。华明镇不是住宅区也不是城市的扩展，而是带着农村的痕迹、农村的记忆，跨入现代化的、比较典型的小城镇。
今年四月，天津市东丽区华明镇在世界八十七个城市一百零六个报名项目中脱颖而出，入选上海二0一0年世博会的最佳实践区。
按照天津市总体规划，该市未来将建设或改造十一个新城和三十个中心镇、七十个一般镇、一百个文明生态村。
来源：中国经济网
所谓“宅基地换房”办法，即农民自愿以其宅基地，按照规定的置换标准，换取小城镇内的一套住宅，迁入小城镇居住。原村庄建设用地进行复耕，而节约下来的土地整合后再“招”、“拍”、“挂”出售，用土地收益弥补小城镇建设资金缺口。
天津市武清区大良镇大良村村民周福英抱着孙子参观即将入住的新楼(2007年11月26日摄)。从2006年开始的天津社会主义新农村试点建设率先在天津市武清区“一镇两村”试行，通过以宅基地换房开展示范小城镇建设，到目前，已有1000多户农民领到了新房钥匙，还迁总面积近20万平方米。新华社记者马平摄
从二00五年下半年开始，天津市围绕破解土地和资金双重约束的难题，在广泛征求农民意愿和大量调研基础上，推出以“宅基地换房”加快小城镇建设的办法，并在“十二镇五村”开展试点，涉及津郊近十八万农民。
至二00八年末，将有十万农民告别乡间老屋，住上有产权的商品房，过上进工厂上班拿工资、有社保医保的“城里人”生活。
天津经济体制改革研究会秘书长郝玉兴说，小城镇建设需要大量资金，依靠政府财力、农民自身积累，显然不可能。只能在土地上做文章。通过宅基地换房，让土地流动起来，使资源资本化。郝玉兴给记者算了两笔账。第一笔账：东丽区华明镇十二个村共有宅基地一万两千零七十一亩，总人口四点五万，新建小城镇需占地八千四百二十七亩，其中规划农民安置住宅占地三千四百七十六亩；宅基地复耕后不仅可以实现耕地占补平衡，还可腾出土地三千六百四十四亩。第二笔账：东丽区华明镇用于农民还迁住宅和公共设施的建设资金约三十七亿元，可出让的商业开发用地预留了四千多亩，土地出让收益预计达到四十亿元，可以实现小城镇建设的资金平衡。
天津的探索得到国家相关部门的肯定和支持。国家发改委认为，天津用宅基地换房办法建设小城镇，符合中国保护耕地的基本国策。国土资源部把天津列为全国土地挂钩试点城市，并专门安排了土地周转指标。
距天津市中心区仅十三公里的华明镇负责人张长河说，我们争取用三至五年时间将村民全部迁入新镇区，让村民不但保持原来作为村民应得的收益，还要享受到新建镇区良好的社区服务、社区环境、社区功能。我们将在落实农民最低生活保障、新型农村合作医疗、养老保障和农民就业等方面寻求突破。华明镇不是住宅区也不是城市的扩展，而是带着农村的痕迹、农村的记忆，跨入现代化的、比较典型的小城镇。
今年四月，天津市东丽区华明镇在世界八十七个城市一百零六个报名项目中脱颖而出，入选上海二0一0年世博会的最佳实践区。
按照天津市总体规划，该市未来将建设或改造十一个新城和三十个中心镇、七十个一般镇、一百个文明生态村。
来源：中国经济网“你们村的地多少钱一亩？”“你们家能换多少平方米楼房？”天津近郊农民眼下最热衷的话题是“宅基地换房”。
所谓“宅基地换房”办法，即农民自愿以其宅基地，按照规定的置换标准，换取小城镇内的一套住宅，迁入小城镇居住。原村庄建设用地进行复耕，而节约下来的土地整合后再“招”、“拍”、“挂”出售，用土地收益弥补小城镇建设资金缺口。
天津市武清区大良镇大良村村民周福英抱着孙子参观即将入住的新楼(2007年11月26日摄)。从2006年开始的天津社会主义新农村试点建设率先在天津市武清区“一镇两村”试行，通过以宅基地换房开展示范小城镇建设，到目前，已有1000多户农民领到了新房钥匙，还迁总面积近20万平方米。新华社记者马平摄
从二00五年下半年开始，天津市围绕破解土地和资金双重约束的难题，在广泛征求农民意愿和大量调研基础上，推出以“宅基地换房”加快小城镇建设的办法，并在“十二镇五村”开展试点，涉及津郊近十八万农民。
至二00八年末，将有十万农民告别乡间老屋，住上有产权的商品房，过上进工厂上班拿工资、有社保医保的“城里人”生活。
天津经济体制改革研究会秘书长郝玉兴说，小城镇建设需要大量资金，依靠政府财力、农民自身积累，显然不可能。只能在土地上做文章。通过宅基地换房，让土地流动起来，使资源资本化。郝玉兴给记者算了两笔账。第一笔账：东丽区华明镇十二个村共有宅基地一万两千零七十一亩，总人口四点五万，新建小城镇需占地八千四百二十七亩，其中规划农民安置住宅占地三千四百七十六亩；宅基地复耕后不仅可以实现耕地占补平衡，还可腾出土地三千六百四十四亩。第二笔账：东丽区华明镇用于农民还迁住宅和公共设施的建设资金约三十七亿元，可出让的商业开发用地预留了四千多亩，土地出让收益预计达到四十亿元，可以实现小城镇建设的资金平衡。
天津的探索得到国家相关部门的肯定和支持。国家发改委认为，天津用宅基地换房办法建设小城镇，符合中国保护耕地的基本国策。国土资源部把天津列为全国土地挂钩试点城市，并专门安排了土地周转指标。
距天津市中心区仅十三公里的华明镇负责人张长河说，我们争取用三至五年时间将村民全部迁入新镇区，让村民不但保持原来作为村民应得的收益，还要享受到新建镇区良好的社区服务、社区环境、社区功能。我们将在落实农民最低生活保障、新型农村合作医疗、养老保障和农民就业等方面寻求突破。华明镇不是住宅区也不是城市的扩展，而是带着农村的痕迹、农村的记忆，跨入现代化的、比较典型的小城镇。
今年四月，天津市东丽区华明镇在世界八十七个城市一百零六个报名项目中脱颖而出，入选上海二0一0年世博会的最佳实践区。
按照天津市总体规划，该市未来将建设或改造十一个新城和三十个中心镇、七十个一般镇、一百个文明生态村。
来源：中国经济网
当地人来说说，当地农民因此受益否？
根据新的三中全会精神 他们亏大了！！别墅变成了公寓！！
原帖由 新侨联委员 于 2008-10-13 07:21 发表
当地人来说说，当地农民因此受益否？
我在网上 看到很多天津人在 骂 亏了！！
亏死
再说没有农家小院的话 很多农业器具车辆都放哪里 [:a13:]
再说没有农家小院的话 很多农业器具车辆都放哪里 [:a13:]
作者：关注农民立法 提交日期：2008-10-13 20:03:00
是以大局为重还是肆意违法
一直以来，我们被无神论的思想所灌输，也确信这个世界上没有“鬼”，但最近“活鬼”却频频出现在我们生活的现实。居住在天津市东丽区贯庄村的村民,在2008年8月28日却硬生生见识了一把“活鬼”。
中共天津市东丽区华明街委员会一纸《关于强势推进贯庄村整体搬迁工作的决定》和以此决定为模板衍生出来的一系列针对贯庄村村民的《关于部分人员停职进行选房搬迁的通知》像十万火急的战报一样，迅速下达到部分在企业事业单位工作中的贯庄村村民手中，这一次贯庄村村民可是见到了“活鬼”，冷气是直嗖嗖的从脚底冒出来的！釜底抽薪,不服从搬迁就踹你的饭碗，比比是饭碗重要还是房屋重要，看你村民还硬不硬。
2002之前，生活在贯庄村的村民一直过着安静、平和的生活。但随着天津空港物流加工区建设的启动，贯庄村村民恬然的生活被迫嘎然终结。
2002年天津市政府开始筹划并批准设立空港物流加工区，项目圈占土地达20平方公里，如此浩大的项目已经吸引来无数资金雄厚的企业入住，但辉煌背后却隐藏了一系列引人深思的问题。2002年10月15日，天津市政府批准设立天津空港物流加工区，因加工区建设占用贯庄村土地达13平方公里，其中宅基地2200亩。这就意味着因空港物流加工区的建设，整个贯庄村将面临灭顶之灾。
经调查并向国土资源部核实，天津空港物流加工区占用贯庄村宅基地未取得该项目用地的审批手续，据有关部门人员称为分批次报批，但经多次查询，始终不能出示相关审批手续，属违法占地。既然空港物流加工区占地违法，且村民也没有看到任何关于征占自己土地的公告，更没有政府的征地批复，那么宅基地上的房屋，作为私人财产是受法律保护的，是神圣不得侵犯的。
但当地基层政府就是要冒天下之大不韪，喊出的口号是：空港物流加工区是市重点工程，必须下决心顶住一切压力、采取一切措施、排除一切阻力、清除一切障碍，服从滨海新区开发大局，服从全区加快发展大局，对贯庄村整体搬迁工作实施强势推进。
然而拆迁的对象可都是载舟的老百姓啊！政府却拿出了对付阶级敌人的毒招数：不搬迁就让所在单位扣你的奖金和福利，再不搬就让单位辞退你、解聘你，反正企业、事业单位都归政府管，谁都别想跑。俨然是市侩无赖的嘴脸，枉为人民公仆！“服从滨海新区开发大局”，不知道真是以大局为重还是肆意违法，真是拿着违法当榜样，大摇大摆的欺压百姓！
目前，“活鬼”对拒绝搬迁的有工作单位的贯庄村村民采取了停薪、解聘或辞退的恐吓手段来推进强势搬迁。对天津市空港物流加工区的建设，国务院和国土资源部已经公开声明其占地属于违法行为并作出处罚，但有关基层政府竟无视法律、欺上瞒下，置百姓利益于不顾，公然违法行事，肆意践踏法律尊严，于法、于理不容。
http://cache.tianya.cn/publicforum/content/develop/1/185393.shtml
是以大局为重还是肆意违法
一直以来，我们被无神论的思想所灌输，也确信这个世界上没有“鬼”，但最近“活鬼”却频频出现在我们生活的现实。居住在天津市东丽区贯庄村的村民,在2008年8月28日却硬生生见识了一把“活鬼”。
中共天津市东丽区华明街委员会一纸《关于强势推进贯庄村整体搬迁工作的决定》和以此决定为模板衍生出来的一系列针对贯庄村村民的《关于部分人员停职进行选房搬迁的通知》像十万火急的战报一样，迅速下达到部分在企业事业单位工作中的贯庄村村民手中，这一次贯庄村村民可是见到了“活鬼”，冷气是直嗖嗖的从脚底冒出来的！釜底抽薪,不服从搬迁就踹你的饭碗，比比是饭碗重要还是房屋重要，看你村民还硬不硬。
2002之前，生活在贯庄村的村民一直过着安静、平和的生活。但随着天津空港物流加工区建设的启动，贯庄村村民恬然的生活被迫嘎然终结。
2002年天津市政府开始筹划并批准设立空港物流加工区，项目圈占土地达20平方公里，如此浩大的项目已经吸引来无数资金雄厚的企业入住，但辉煌背后却隐藏了一系列引人深思的问题。2002年10月15日，天津市政府批准设立天津空港物流加工区，因加工区建设占用贯庄村土地达13平方公里，其中宅基地2200亩。这就意味着因空港物流加工区的建设，整个贯庄村将面临灭顶之灾。
经调查并向国土资源部核实，天津空港物流加工区占用贯庄村宅基地未取得该项目用地的审批手续，据有关部门人员称为分批次报批，但经多次查询，始终不能出示相关审批手续，属违法占地。既然空港物流加工区占地违法，且村民也没有看到任何关于征占自己土地的公告，更没有政府的征地批复，那么宅基地上的房屋，作为私人财产是受法律保护的，是神圣不得侵犯的。
但当地基层政府就是要冒天下之大不韪，喊出的口号是：空港物流加工区是市重点工程，必须下决心顶住一切压力、采取一切措施、排除一切阻力、清除一切障碍，服从滨海新区开发大局，服从全区加快发展大局，对贯庄村整体搬迁工作实施强势推进。
然而拆迁的对象可都是载舟的老百姓啊！政府却拿出了对付阶级敌人的毒招数：不搬迁就让所在单位扣你的奖金和福利，再不搬就让单位辞退你、解聘你，反正企业、事业单位都归政府管，谁都别想跑。俨然是市侩无赖的嘴脸，枉为人民公仆！“服从滨海新区开发大局”，不知道真是以大局为重还是肆意违法，真是拿着违法当榜样，大摇大摆的欺压百姓！
目前，“活鬼”对拒绝搬迁的有工作单位的贯庄村村民采取了停薪、解聘或辞退的恐吓手段来推进强势搬迁。对天津市空港物流加工区的建设，国务院和国土资源部已经公开声明其占地属于违法行为并作出处罚，但有关基层政府竟无视法律、欺上瞒下，置百姓利益于不顾，公然违法行事，肆意践踏法律尊严，于法、于理不容。
http://cache.tianya.cn/publicforum/content/develop/1/185393.shtml
看来 天津试行宅基地换房 基本上是为了征地而非其他 靠的是强制！！
听说全国很多地方的农村都将统一集中建设农民的住房，类似城市的小区，把零碎的土地整合，利于机械化耕作，似乎是土地流转政策的一个实施方面，不知道是不是真的？
一种征地的相对比较文明的方法，可以增加耕地给原来的村子，农民也保证可以有房住，政府也得到了它要的一部分土地。
是不是双赢，这就很难说了，见仁见智。
是不是双赢，这就很难说了，见仁见智。
我关心的是城里人能不能到农村买房
不太看好这样的流转,象我们新疆的许多农民,他们把宅基地当成是生产资料,盖了许多房子后出租,用来谋生,如果象天津这么搞,那农民到那去盖房子出租那.