任志强:让穷人买房会导致次级债

来源:百度文库 编辑:超级军网 时间:2021/06/25 01:51:50
2008年05月16日 07:47:35  来源:中国经济网

http://news.xinhuanet.com/fortune/2008-05/16/content_8182583.htm

昨日,在“冲刺2008京沪房企发展战略对话论坛”上,任志强再次语出惊人,称房地产行业的基本特征就是高负债率、高风险、高利润。扩张速度快一点、销售速度下降一些,后面的资金可能补不上,是有风险的部分,但并不表示高负债率就影响行业的生存,行业不会因为高负债率而死掉。

    “尽管有高负债率,但单纯说房价下降太幼稚”。他称“有的地产商降价,因为银行要求还贷,所以导致被迫降价卖房。”

    任志强再重申他的富人论,他说:“如果现在都在想让穷人去买房子,可能就是美国的次级债。”

  缺钱是去年囤地太多

    “由于销售急速下降,很多开发商觉得钱不够了。钱不够的原因可能在于去年太猖狂,囤积的土地可能太多了。”任志强表示。

    任志强说,今年一季度,房地产的销售量同比下降了15%。因此,一季度定金、预收款、个人按揭贷款所占开发总资金的比例,从42%下降到了19%,从而导致开发商资金紧张。同时,今年一季度,房地产开发商自有资金从35%下降到29%,这是连续四年来首次出现的情况。

    尽管资金紧张,但开发商都想挣更多的钱,谁也不愿意降价。任志强认为,房价上涨存在较好的预期。从整体来看,哪怕只有12%的人买房子,多少年内也满足不了。

    囤地恶果显现

    “对于去年囤地过多的企业,今年可以选择卖掉三块地中的两块,留下一块会活得很轻松。”任志强说。

    去年的土地增长比较快,到今年一季度整个供求关系环节、供应量是增加的。到二季度,估计缺钱了,投资增长就会下降,然后供给也会下降。从价格来说,土地价格今年上涨比较快,比去年还快,土地价格上涨的幅度很高。一手房住房价格,发改委、统计局公布的数据是上涨11%,统计数据告诉我们是涨价。

    任志强说,雪灾、地震、股市跌了、外贸出口下降了,这可能就是我们所说的外部压力。内部压力,源自于企业的无限扩张,让所有的企业都感觉内部有压力。所有的行业都面临一个问题,就是在宏观紧缩的情况下,在金融货币政策开始缩紧的情况下,所有人都面临一个钱不太多的情况。(李丽 来源:每日经济新闻)2008年05月16日 07:47:35  来源:中国经济网

http://news.xinhuanet.com/fortune/2008-05/16/content_8182583.htm

昨日,在“冲刺2008京沪房企发展战略对话论坛”上,任志强再次语出惊人,称房地产行业的基本特征就是高负债率、高风险、高利润。扩张速度快一点、销售速度下降一些,后面的资金可能补不上,是有风险的部分,但并不表示高负债率就影响行业的生存,行业不会因为高负债率而死掉。

    “尽管有高负债率,但单纯说房价下降太幼稚”。他称“有的地产商降价,因为银行要求还贷,所以导致被迫降价卖房。”

    任志强再重申他的富人论,他说:“如果现在都在想让穷人去买房子,可能就是美国的次级债。”

  缺钱是去年囤地太多

    “由于销售急速下降,很多开发商觉得钱不够了。钱不够的原因可能在于去年太猖狂,囤积的土地可能太多了。”任志强表示。

    任志强说,今年一季度,房地产的销售量同比下降了15%。因此,一季度定金、预收款、个人按揭贷款所占开发总资金的比例,从42%下降到了19%,从而导致开发商资金紧张。同时,今年一季度,房地产开发商自有资金从35%下降到29%,这是连续四年来首次出现的情况。

    尽管资金紧张,但开发商都想挣更多的钱,谁也不愿意降价。任志强认为,房价上涨存在较好的预期。从整体来看,哪怕只有12%的人买房子,多少年内也满足不了。

    囤地恶果显现

    “对于去年囤地过多的企业,今年可以选择卖掉三块地中的两块,留下一块会活得很轻松。”任志强说。

    去年的土地增长比较快,到今年一季度整个供求关系环节、供应量是增加的。到二季度,估计缺钱了,投资增长就会下降,然后供给也会下降。从价格来说,土地价格今年上涨比较快,比去年还快,土地价格上涨的幅度很高。一手房住房价格,发改委、统计局公布的数据是上涨11%,统计数据告诉我们是涨价。

    任志强说,雪灾、地震、股市跌了、外贸出口下降了,这可能就是我们所说的外部压力。内部压力,源自于企业的无限扩张,让所有的企业都感觉内部有压力。所有的行业都面临一个问题,就是在宏观紧缩的情况下,在金融货币政策开始缩紧的情况下,所有人都面临一个钱不太多的情况。(李丽 来源:每日经济新闻)
任志强们似乎看到了某种“契机”......
一个人管不住自己的嘴

有时候事情就来了
hehe,其实大嘴自己说的,如果单纯定位在开发商的角度,并没有错。

最大的问题,是发展房地产业,目的是为了解决地方财政问题还是解决住房供给问题。关键是政策制定的初衷就考虑不全,实施过程又偏离初衷。

医疗问题,不也是这样吗?
任XXXXXXX
;funk

即使定位在开发商的角度,任也完全错了。中国居住型住宅需求完全不可能导致次级债危机,
因为和美国不同,实质上大中城市商品房是稀缺的,需求是刚性的,不存在不能以合理的价位出手的问题,银行的危机也不严重,最多强制拍卖不动产就是了,要的人多了。

危机是针对两类人  一,高位贷款炒房客
                  二,高位屯地开发商
;funk

我最近也在看房子,性价比稍高的商品房,只要卖家肯放一点点血,成交非常快的。不存在什么银行先死的问题。
成都房地产完了,反正电梯公寓肯定没人买了。
任sir的意思是,穷人不允许住自己的房子,更不允许穷人成为富人
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米国的次级贷的原因是没有偿还能力的人贷款;这和穷人买不买房有什么关系,人家穷的还能全款买房就不存在什么贷的危机,现在是房地产的利润太大,到了变态的地步了.
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穷人没房住纯属活该:@
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原帖由 伟哥A四代 于 2008-5-16 17:09 发表

中国的穷人比美国的更穷,更不可能有偿还贷款的能力。即使是房地产商一分钱不赚,以成本价出售,中国的穷人也不可能全款买房。
穷人买不起房却强迫其买房,或穷人因买不起房而没房住才是悲剧。
穷人是什么标准呢 ...

其实你想说的是国家土地招牌挂出让问题。这也是一个现实问题!
的确!假如不实施对开发商部分免税,低价出让土地!那么经济适用房是个幻想!
经济适用房建设不能大规模,只能是地方政府偶尔拿出来炫炫的形象工程。
原帖由 邦德 于 2008-5-16 16:59 发表
穷人没房住纯属活该:@

穷人没钱,就不应该买房,活受罪!穷人没房可住,政府应该用其它方式去解决,而不是迫使房地产价格跌倒穷人买得起这种弱智的方法来解决!
原帖由 人就是江湖 于 2008-5-16 17:19 发表

其实你想说的是国家土地招牌挂出让问题。这也是一个现实问题!
的确!假如不实施对开发商部分免税,低价出让土地!那么经济适用房是个幻想!
经济适用房建设不能大规模,只能是地方政府偶尔拿出来炫炫的形象工程 ...

据说现在的廉租房建设和经济适用房建设已列入政绩考核内容,而且还硬性规定了卖地收入的百分之多少用于这部分住房建设,这就难以“偶尔拿出来炫炫的形象工程”了
原帖由 伟哥A四代 于 2008-5-16 17:27 发表

据说现在的廉租房建设和经济适用房建设已列入政绩考核内容,而且还硬性规定了卖地收入的百分之多少用于这部分住房建设,这就难以“偶尔拿出来炫炫的形象工程”了

看结果吧!关键还看政绩考核规模和开发比例。现在的情况是大中城市商品房比例90%以上!
要那天真正做到2比8(商品房只占2)开发比例了!那么穷人就有住的了。
中国经济下步还得靠内需拉动!
假如和以前一样靠固定资产投资或人民币升值背景下的出口来拉动!
已经不现实!也将不持久!
内需拉动必须首要做到银行减息,增加人民投资途径!
减息本身也是避免次贷问题的有效手段!
原帖由 人就是江湖 于 2008-5-16 17:36 发表

看结果吧!关键还看政绩考核规模和开发比例。现在的情况是大中城市商品房比例90%以上!
要那天真正做到2比8(商品房只占2)开发比例了!那么穷人就有住的了。



【要那天真正做到2比8(商品房只占2)开发比例了!那么穷人就有住的了】
问一下:现实吗?
还要不要实现共产主义啊?!
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其实大城市房地产只有价格泡沫,不存在需求泡沫,需求是旺盛的,完全不会有次级债的风险. 这些家伙是有意误导.
:D    加息物价只会更高,书本里的原理不顶用。 现在该加的税要加,该减的税要减。
原帖由 伟哥A四代 于 2008-5-16 17:51 发表



【要那天真正做到2比8(商品房只占2)开发比例了!那么穷人就有住的了】
问一下:现实吗?
还要不要实现共产主义啊?!

我想也不现实啊!但需要不需要向这方面努力!?
共产主义是什么?
原帖由 伟哥A四代 于 2008-5-16 17:27 发表

据说现在的廉租房建设和经济适用房建设已列入政绩考核内容,而且还硬性规定了卖地收入的百分之多少用于这部分住房建设,这就难以“偶尔拿出来炫炫的形象工程”了

上有政策,下有对策。除非能让银行和地方财政与土地,房地产脱钩
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原帖由 max2006 于 2008-5-16 17:58 发表
:D    加息物价只会更高,书本里的原理不顶用。 现在该加的税要加,该减的税要减。

加息,是抑制物价上涨的一种手段,不过也容易造成通缩。
由于利息的提高,促使更多的人愿意将钱放入银行,减少了投资和消费意愿,从而降低了物价上涨的动力,何来使物价更高啊???请你解析一下
原帖由 伟哥A四代 于 2008-5-16 17:53 发表

在物价上涨那么高的情况下,你知道减息意味着什么吗??意味着火上浇油!!
前段时间,正是因为投资过多过大,导致经济偏热,政府正在适当降温,使经济回落到正常状态,你却在鼓吹增加投资?!
现在政府是担心经 ...

上调准备金利率,可以有效缓解银行不良贷款。减少次贷风险!同时一定程度影响金融股市。
加息对房贷客户利息负担加重这也是现实问题!
原帖由 伟哥A四代 于 2008-5-16 18:01 发表


共产主义实现按需分配了,所以不要钱,岂不是更省事!--这就像你所说的2:8一样不现实!

好吧!就9:1 吧  或者8:2  现实了!
那么这不是形象工程是什么?
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我就好笑了9:1现实了!?为什么现在有房人买不起!脱节知道不知道?
开发商更别谈利润贡献了!房屋大量空置,这样的泡沫谁造成的?
人民?开发商?开发商风险和利润成正比!没有那个傻开发商去追求不现实的利润!
建材!客观存在!
那么税收和土地成本,谁应该站出来买单?
原帖由 人就是江湖 于 2008-5-16 18:09 发表

好吧!就9:1 吧  或者8:2  现实了!
那么这不是形象工程是什么?

多少比多少合适,你我说了都不算:D
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:L 大山沟?不是在抬杠吗!;funk
说半天,要看见根源问题!就是成本!还富于民。没有那种调控是上策是持久的!
其他谈多了我也无力!
市场来调节拍卖?说的好听!貌似有理!
但,每年拿出多少土地来拍卖?媒体说什么中国没有土地!那才是天大的谎言!
完全被储存!拿出一小点来拍卖。不疯抢才怪!
原帖由 人就是江湖 于 2008-5-16 18:30 发表
:L 大山沟?不是在抬杠吗!;funk
说半天,要看见根源问题!就是成本!还富于民。没有那种调控是上策是持久的!
其他谈多了我也无力!

说了半天,你还是那种认为中国应该像西方国家那样,还富于民,像西方国家那样搞高福利吗??以中国目前的情况,人均在世界的排名,这又现实吗???
不是使用市场手段,通过行政手段人为压低房地产价格,使穷人买得起房,现实吗???

由于中国人口庞大的国情,政府只能是有限度的还富于民,在国家经济发展的同时,逐步改善民生。比如,首先让农民免税,这是不是还富于民??学生上学不用交学费,是不是还富于民??下一步可能会在医疗保障,养老等社会保障方面努力,这些是不是还富于民??难道政府要把钱送到你的口袋里才叫还富于民吗???!!!非要用行政手段把房价抑制到白送给你,这才叫还富于民吗???!!!

你这不叫抬杠,而是意淫或幻想!!!
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政府扮演一个什么角色才叫合理?市场经济资本家?某些地方财政收入难道要靠积压土地拍卖?
唱高调谁都会!面对现实!客观存在,大家都喜欢选择性无视!我不讲了!
原帖由 人就是江湖 于 2008-5-16 18:45 发表
政府扮演一个什么角色才叫合理?市场经济资本家?某些地方财政收入难道要靠积压土地拍卖?
唱高调谁都会!面对现实!客观存在,大家都喜欢选择性无视!我不讲了!

老子连GCD都不是,更不可能有什么一官半职,何须唱什么高调呢??!!
我只是凭观察,用大脑来思考问题,而不是靠意淫和幻想!!!
原帖由 伟哥A四代 于 2008-5-16 18:49 发表

老子连GCD都不是,更不可能有什么一官半职,何须唱什么高调呢??!!
我只是凭观察,用大脑来思考问题,而不是靠意淫和幻想!!!

别在哪里老子!我在市场上也摸爬滚打多年!高不高调一看便知!是不是从市场得来经验一看便了!