超级军网广州官方警告"创辉" 下周起房产中介不准收房款 ...
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/20 11:49:22
广州官方警告"创辉" 下周起房产中介不准收房款
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2008年01月17日 来源：信息时报
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时报讯 (记者 田桂丹) 创辉租售在广州地铺前日全面“暂停营业”后，一石激起千层浪，引起重重疑问。昨日，广州市国土房管局有关部门表示，下周广州市二手房房款监控系统将正式出台，届时全市中介行都要铺开上线运行，中介将不得再直接接收房款。
广州市国土房管局有关人士昨日召见创辉负责人，对其提出警告，希望他们积极主动配合事情的解决，一旦采取其他违法手段躲避责任，会马上报警。
资金监控系统下周铺开
此次创辉租售事件，再次敲响了二手房买卖资金安全问题的警钟。据了解，目前广州市二手房买卖的房款多是先存在中介行。而广州市二手房房款资金监控系统一直在建设中，由于系统牵涉了银行、公证处等多个部门，因此要进行充分论证，需要一定的过程。
但目前，该系统已完成了与银行等多方面的协商，将于下周正式出台。出台不是以试点的方式进行运作，而是要求全市的二手房中介行都要上线使用。对市民是否使用该系统并没有强制，但政府会告知风险。如果市民发现有中介行不使用该系统，可以进行举报，政府最低程度的处罚是对其进行公示，让市民知道该中介行操作不规范。
扩张过快的再开店拟审核
据了解，目前广州市国土房管局有关部门正在重点检查整治近期业务扩张较快、群众投诉较多的房地产中介机构。有关人士介绍，主要是检查这些中介机构的资金问题和人员使用是否规范的问题。这主要是为了防范有中介机构利用客户的资金“空手套白狼”进行运作，在出现资金短链时又卷款逃跑，客户无处索赔。
此外，有关人士重点提醒，市民在选择中介行进行二手房买卖时要看两证：工商营业执照、房管局备案证。选择有两证的中介行，在出事后至少可以有一定保障，有固定资产在可以追回损失。
二手房房款三种接收方式
第一种：将房款存到第三方，即银行账户中去
第二种：买卖双方可共同开一个银行账号
第三种：如果卖房急着要用钱，又觉得银行手续太麻烦，可将钱放在公证处公证，然后立马去递件，递件被受理就可去拿钱广州官方警告"创辉" 下周起房产中介不准收房款
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2008年01月17日 来源：信息时报
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时报讯 (记者 田桂丹) 创辉租售在广州地铺前日全面“暂停营业”后，一石激起千层浪，引起重重疑问。昨日，广州市国土房管局有关部门表示，下周广州市二手房房款监控系统将正式出台，届时全市中介行都要铺开上线运行，中介将不得再直接接收房款。
广州市国土房管局有关人士昨日召见创辉负责人，对其提出警告，希望他们积极主动配合事情的解决，一旦采取其他违法手段躲避责任，会马上报警。
资金监控系统下周铺开
此次创辉租售事件，再次敲响了二手房买卖资金安全问题的警钟。据了解，目前广州市二手房买卖的房款多是先存在中介行。而广州市二手房房款资金监控系统一直在建设中，由于系统牵涉了银行、公证处等多个部门，因此要进行充分论证，需要一定的过程。
但目前，该系统已完成了与银行等多方面的协商，将于下周正式出台。出台不是以试点的方式进行运作，而是要求全市的二手房中介行都要上线使用。对市民是否使用该系统并没有强制，但政府会告知风险。如果市民发现有中介行不使用该系统，可以进行举报，政府最低程度的处罚是对其进行公示，让市民知道该中介行操作不规范。
扩张过快的再开店拟审核
据了解，目前广州市国土房管局有关部门正在重点检查整治近期业务扩张较快、群众投诉较多的房地产中介机构。有关人士介绍，主要是检查这些中介机构的资金问题和人员使用是否规范的问题。这主要是为了防范有中介机构利用客户的资金“空手套白狼”进行运作，在出现资金短链时又卷款逃跑，客户无处索赔。
此外，有关人士重点提醒，市民在选择中介行进行二手房买卖时要看两证：工商营业执照、房管局备案证。选择有两证的中介行，在出事后至少可以有一定保障，有固定资产在可以追回损失。
二手房房款三种接收方式
第一种：将房款存到第三方，即银行账户中去
第二种：买卖双方可共同开一个银行账号
第三种：如果卖房急着要用钱，又觉得银行手续太麻烦，可将钱放在公证处公证，然后立马去递件，递件被受理就可去拿钱
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2008年01月17日 来源：信息时报
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时报讯 (记者 田桂丹) 创辉租售在广州地铺前日全面“暂停营业”后，一石激起千层浪，引起重重疑问。昨日，广州市国土房管局有关部门表示，下周广州市二手房房款监控系统将正式出台，届时全市中介行都要铺开上线运行，中介将不得再直接接收房款。
广州市国土房管局有关人士昨日召见创辉负责人，对其提出警告，希望他们积极主动配合事情的解决，一旦采取其他违法手段躲避责任，会马上报警。
资金监控系统下周铺开
此次创辉租售事件，再次敲响了二手房买卖资金安全问题的警钟。据了解，目前广州市二手房买卖的房款多是先存在中介行。而广州市二手房房款资金监控系统一直在建设中，由于系统牵涉了银行、公证处等多个部门，因此要进行充分论证，需要一定的过程。
但目前，该系统已完成了与银行等多方面的协商，将于下周正式出台。出台不是以试点的方式进行运作，而是要求全市的二手房中介行都要上线使用。对市民是否使用该系统并没有强制，但政府会告知风险。如果市民发现有中介行不使用该系统，可以进行举报，政府最低程度的处罚是对其进行公示，让市民知道该中介行操作不规范。
扩张过快的再开店拟审核
据了解，目前广州市国土房管局有关部门正在重点检查整治近期业务扩张较快、群众投诉较多的房地产中介机构。有关人士介绍，主要是检查这些中介机构的资金问题和人员使用是否规范的问题。这主要是为了防范有中介机构利用客户的资金“空手套白狼”进行运作，在出现资金短链时又卷款逃跑，客户无处索赔。
此外，有关人士重点提醒，市民在选择中介行进行二手房买卖时要看两证：工商营业执照、房管局备案证。选择有两证的中介行，在出事后至少可以有一定保障，有固定资产在可以追回损失。
二手房房款三种接收方式
第一种：将房款存到第三方，即银行账户中去
第二种：买卖双方可共同开一个银行账号
第三种：如果卖房急着要用钱，又觉得银行手续太麻烦，可将钱放在公证处公证，然后立马去递件，递件被受理就可去拿钱广州官方警告"创辉" 下周起房产中介不准收房款
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2008年01月17日 来源：信息时报
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时报讯 (记者 田桂丹) 创辉租售在广州地铺前日全面“暂停营业”后，一石激起千层浪，引起重重疑问。昨日，广州市国土房管局有关部门表示，下周广州市二手房房款监控系统将正式出台，届时全市中介行都要铺开上线运行，中介将不得再直接接收房款。
广州市国土房管局有关人士昨日召见创辉负责人，对其提出警告，希望他们积极主动配合事情的解决，一旦采取其他违法手段躲避责任，会马上报警。
资金监控系统下周铺开
此次创辉租售事件，再次敲响了二手房买卖资金安全问题的警钟。据了解，目前广州市二手房买卖的房款多是先存在中介行。而广州市二手房房款资金监控系统一直在建设中，由于系统牵涉了银行、公证处等多个部门，因此要进行充分论证，需要一定的过程。
但目前，该系统已完成了与银行等多方面的协商，将于下周正式出台。出台不是以试点的方式进行运作，而是要求全市的二手房中介行都要上线使用。对市民是否使用该系统并没有强制，但政府会告知风险。如果市民发现有中介行不使用该系统，可以进行举报，政府最低程度的处罚是对其进行公示，让市民知道该中介行操作不规范。
扩张过快的再开店拟审核
据了解，目前广州市国土房管局有关部门正在重点检查整治近期业务扩张较快、群众投诉较多的房地产中介机构。有关人士介绍，主要是检查这些中介机构的资金问题和人员使用是否规范的问题。这主要是为了防范有中介机构利用客户的资金“空手套白狼”进行运作，在出现资金短链时又卷款逃跑，客户无处索赔。
此外，有关人士重点提醒，市民在选择中介行进行二手房买卖时要看两证：工商营业执照、房管局备案证。选择有两证的中介行，在出事后至少可以有一定保障，有固定资产在可以追回损失。
二手房房款三种接收方式
第一种：将房款存到第三方，即银行账户中去
第二种：买卖双方可共同开一个银行账号
第三种：如果卖房急着要用钱，又觉得银行手续太麻烦，可将钱放在公证处公证，然后立马去递件，递件被受理就可去拿钱
“创辉租售”贱卖铺面筹钱 有客户搬电脑抵定金
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2008年01月17日 来源：信息时报
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时报讯 (记者 黄超)继创辉租售华南地区门店前日集体关门以后，记者昨日了解到，创辉租售广州分公司办公室也大门紧锁谢客，仍不时有要钱的市民上门吃了“闭门羹”，不过早前创辉租售负责人所担忧的大范围退钱风波并未出现，记者得知，目前创辉租售广州方面正在对外出售自己的十余家铺面，最低7折。
领导首肯客户搬电脑抵定金
前晚，部分工资被拖欠的员工和支付了一些定金的客户由于未拿到钱，一直逗留在创辉租售广州分公司的办公室内。由于双方冲突无法解决，两方人员一直僵持到昨日凌晨3时还未完全散场，当地派出所民警也一直在场维持秩序。
晚上9时左右，记者看到，由于领导迟迟不出面，数名男客户和几名讨薪员工情绪激动，几度要求搬走公司的电脑等财物抵算，但都遭到了公司员工和民警的阻止。随后没多久，一名年轻工作人员在打完电话“请示”后，对于数名讨钱人员搬走电脑的行为表示了首肯，其中每台电脑抵价1400元，其中一名支付了1万元定金的男子一口气搬走了7台电脑。不过还有几名客户因为定金数额太大，根本无法通过办公用品抵算，只好在办公室内与公司几名工作人员僵持到凌晨。
分公司“铁将军”把门
昨日上午，记者再次来到创辉租售广州分公司，一出楼梯就看到，广州分公司的大门上套着两把铁锁，公司内空无一人，几名讨钱人员围在公司门外焦急地等候着。直到下午5时左右，记者在现场看到，每隔一段时间便不时有人前来要钱，其中有支付了定金的客户，也有索要工资的员工，不过公司方面一直未有人出面。
陈先生是白云区一门店的工作人员，“在公司股份制改革的时候，我花了2万元买了公司的原始股，薪水六七千，这些眼看都要打水漂了！”记者统计了一下，整个上午，前来要钱的人员共有十来人，并未出现大范围的客户要求退钱的现象。中午时，几名一直等不到公司人员的员工经过商议后集体到当地劳动部门对创辉租售拖欠工资一事进行了投诉立案。
索要定金的梁姨告诉记者，她前晚和丈夫一直在广州分公司内待到凌晨4时左右，一直未有任何人出面答应退钱。最后公司一名男子写下承诺书，保证会在昨日给其退钱，她才由派出所民警开车送其返回家中。直至昨日下午5时左右，梁姨仍在公司楼下等候。
同行： 市场行情下滑淘汰必然
针对此次创辉事件，广州合富地产的张经理表示，眼下正处于楼市寒冬期，从市场反映看，传统淡季加上新政影响，二手房成交已明显萎缩。“创辉的摊子铺得太大，行情好可以分取很大利润；行情不稳定，摊子大亏得也必然大，所有它的这种行为是市场经济优胜劣汰下的必然结果。”
不过广州市某地产公司一负责人则另有一番看法，该负责人表示像创辉这样大的一家二手房中介企业，这次的关门太突然，不管怎么样应该考虑到会带来的不良后果，而且出事后公司对问题应该正面面对，而不是一味回避。
不少业内专家预测，广州二手房市场将延续清淡行情，整体成交量环比将下滑，但成交价格或以持平为主。
影响： 短期内对交易可能不利
据广州经纬地产项目发展及研究部经理吴定金认为，创辉事件相比深圳“中天事件”对广州的影响更大，但此次创辉事件对二手房中介打击最大的，还是在深圳。
对于广州市二手房中介行业而言，短期内可能会因为市民的信任感等问题，给交易带来不利，从而延缓了行业的回暖时间点。但总的来说，创辉事件主要问题还在于自身而不在于行业，创辉快速的扩张，明显已经忽视了市场规律及风险，一味追求扩张速度，重量不重质，经纪行业最重要的人才培训及制度建设都没有跟上。
业内人士称，创辉事件会为其他中介行敲响警钟，但对整个行业发展总的来说是好事。时报记者 田桂丹
创辉华南总经理吴广业：“会一对一与业主联系”
据市国土房管局介绍，昨日已有几位市民前来该局的信访室，反映给创辉租售交了定金，现在不知道去哪里把钱要回来。该局中介服务管理所负责人称，他们昨日已经同创辉租售广州区域总监见面，开始详细了解情况，包括目前手头上还在办理多少宗交易，有多少客户资金，并要求其列出明细表上缴。
买卖双方可选择中止交易
创辉租售华南区总经理吴广业证实确有此事，昨天下午他已与房管局洽谈过。即日起将查对账号，对已付款的买卖双方进行清算核查。目前尚未知道在公司手上的客户资金有多少，预计在清算需要半个月左右的时间，清算完毕后将按照正常业务程序继续操作。如果给了定金的客户，想要回定金可以返还，如果是买卖进行到一半的，则继续进行，把买卖双方应该拿到的钱给到对方手上。
那么，如果有正在进行交易的客户，经过此次风波认为不想继续与创辉租售进行交易呢？吴广业表示，如果买卖双方都同意，可以中止交易。
“创辉不会重演中天事件”
对于员工和业主认为的公司高层已经携款走佬的误解，吴广业解释称：“我会一直伴随公司度过这次危机，中天事件不会在创辉租售重演。”
据吴广业初步估算，目前所欠的员工工资将近200万，业主方面大致100万，“已经确认因瘦身关闭的门市上，我们都会将款项退还给业主的，暂不关闭的门市公告上都贴了联系人电话，员工也会一对一的与业主联系。”
创辉正贱价卖铺筹钱
记者根据吴广业从公文包内拿出的一张购铺资料看到，从2006年创建开始，创辉租售在广州收购了20家左右的铺面，其中所有铺面的成交价为2504万余元，目前的市场评估价为4302万元。吴经理表示这些铺面都是属于创辉租售的固定资产。
“这些铺面卖出去市场价值4000万左右，为了填补资金缺口，我们现在将铺面最低的以7折出售，就在这几天之内我们就将有900万左右的资金回笼，而且以后我们还准备上市，还有房产等固定资产，所以客户不用担心我们没钱。”
时报记者 田桂丹 黄超
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2008年01月17日 来源：信息时报
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时报讯 (记者 黄超)继创辉租售华南地区门店前日集体关门以后，记者昨日了解到，创辉租售广州分公司办公室也大门紧锁谢客，仍不时有要钱的市民上门吃了“闭门羹”，不过早前创辉租售负责人所担忧的大范围退钱风波并未出现，记者得知，目前创辉租售广州方面正在对外出售自己的十余家铺面，最低7折。
领导首肯客户搬电脑抵定金
前晚，部分工资被拖欠的员工和支付了一些定金的客户由于未拿到钱，一直逗留在创辉租售广州分公司的办公室内。由于双方冲突无法解决，两方人员一直僵持到昨日凌晨3时还未完全散场，当地派出所民警也一直在场维持秩序。
晚上9时左右，记者看到，由于领导迟迟不出面，数名男客户和几名讨薪员工情绪激动，几度要求搬走公司的电脑等财物抵算，但都遭到了公司员工和民警的阻止。随后没多久，一名年轻工作人员在打完电话“请示”后，对于数名讨钱人员搬走电脑的行为表示了首肯，其中每台电脑抵价1400元，其中一名支付了1万元定金的男子一口气搬走了7台电脑。不过还有几名客户因为定金数额太大，根本无法通过办公用品抵算，只好在办公室内与公司几名工作人员僵持到凌晨。
分公司“铁将军”把门
昨日上午，记者再次来到创辉租售广州分公司，一出楼梯就看到，广州分公司的大门上套着两把铁锁，公司内空无一人，几名讨钱人员围在公司门外焦急地等候着。直到下午5时左右，记者在现场看到，每隔一段时间便不时有人前来要钱，其中有支付了定金的客户，也有索要工资的员工，不过公司方面一直未有人出面。
陈先生是白云区一门店的工作人员，“在公司股份制改革的时候，我花了2万元买了公司的原始股，薪水六七千，这些眼看都要打水漂了！”记者统计了一下，整个上午，前来要钱的人员共有十来人，并未出现大范围的客户要求退钱的现象。中午时，几名一直等不到公司人员的员工经过商议后集体到当地劳动部门对创辉租售拖欠工资一事进行了投诉立案。
索要定金的梁姨告诉记者，她前晚和丈夫一直在广州分公司内待到凌晨4时左右，一直未有任何人出面答应退钱。最后公司一名男子写下承诺书，保证会在昨日给其退钱，她才由派出所民警开车送其返回家中。直至昨日下午5时左右，梁姨仍在公司楼下等候。
同行： 市场行情下滑淘汰必然
针对此次创辉事件，广州合富地产的张经理表示，眼下正处于楼市寒冬期，从市场反映看，传统淡季加上新政影响，二手房成交已明显萎缩。“创辉的摊子铺得太大，行情好可以分取很大利润；行情不稳定，摊子大亏得也必然大，所有它的这种行为是市场经济优胜劣汰下的必然结果。”
不过广州市某地产公司一负责人则另有一番看法，该负责人表示像创辉这样大的一家二手房中介企业，这次的关门太突然，不管怎么样应该考虑到会带来的不良后果，而且出事后公司对问题应该正面面对，而不是一味回避。
不少业内专家预测，广州二手房市场将延续清淡行情，整体成交量环比将下滑，但成交价格或以持平为主。
影响： 短期内对交易可能不利
据广州经纬地产项目发展及研究部经理吴定金认为，创辉事件相比深圳“中天事件”对广州的影响更大，但此次创辉事件对二手房中介打击最大的，还是在深圳。
对于广州市二手房中介行业而言，短期内可能会因为市民的信任感等问题，给交易带来不利，从而延缓了行业的回暖时间点。但总的来说，创辉事件主要问题还在于自身而不在于行业，创辉快速的扩张，明显已经忽视了市场规律及风险，一味追求扩张速度，重量不重质，经纪行业最重要的人才培训及制度建设都没有跟上。
业内人士称，创辉事件会为其他中介行敲响警钟，但对整个行业发展总的来说是好事。时报记者 田桂丹
创辉华南总经理吴广业：“会一对一与业主联系”
据市国土房管局介绍，昨日已有几位市民前来该局的信访室，反映给创辉租售交了定金，现在不知道去哪里把钱要回来。该局中介服务管理所负责人称，他们昨日已经同创辉租售广州区域总监见面，开始详细了解情况，包括目前手头上还在办理多少宗交易，有多少客户资金，并要求其列出明细表上缴。
买卖双方可选择中止交易
创辉租售华南区总经理吴广业证实确有此事，昨天下午他已与房管局洽谈过。即日起将查对账号，对已付款的买卖双方进行清算核查。目前尚未知道在公司手上的客户资金有多少，预计在清算需要半个月左右的时间，清算完毕后将按照正常业务程序继续操作。如果给了定金的客户，想要回定金可以返还，如果是买卖进行到一半的，则继续进行，把买卖双方应该拿到的钱给到对方手上。
那么，如果有正在进行交易的客户，经过此次风波认为不想继续与创辉租售进行交易呢？吴广业表示，如果买卖双方都同意，可以中止交易。
“创辉不会重演中天事件”
对于员工和业主认为的公司高层已经携款走佬的误解，吴广业解释称：“我会一直伴随公司度过这次危机，中天事件不会在创辉租售重演。”
据吴广业初步估算，目前所欠的员工工资将近200万，业主方面大致100万，“已经确认因瘦身关闭的门市上，我们都会将款项退还给业主的，暂不关闭的门市公告上都贴了联系人电话，员工也会一对一的与业主联系。”
创辉正贱价卖铺筹钱
记者根据吴广业从公文包内拿出的一张购铺资料看到，从2006年创建开始，创辉租售在广州收购了20家左右的铺面，其中所有铺面的成交价为2504万余元，目前的市场评估价为4302万元。吴经理表示这些铺面都是属于创辉租售的固定资产。
“这些铺面卖出去市场价值4000万左右，为了填补资金缺口，我们现在将铺面最低的以7折出售，就在这几天之内我们就将有900万左右的资金回笼，而且以后我们还准备上市，还有房产等固定资产，所以客户不用担心我们没钱。”
时报记者 田桂丹 黄超
倒了倒了，大家小心了
早干吗了,这种风险早就存在,制定相关规则与落实管理并不难,而且开始打压房价的时候就应该想到会有这样的事发生,非要等挟款潜逃再亡羊补牢,猪脑子.