超级军网弱弱問一下:你們有"都市計畫發展局"這個單位嗎? ...
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/18 22:01:58
1996我到大陸當台幹,剛好碰到公司牽新廠,那個村子的村長帶我們去看一下要建廠房的地,當時我一見印象還很深刻,因為還是稻田.我心想這樣建新廠怎來的及?沒想到隔天村子就運土把稻田填起來了.速度非常快!讓我非常訝異!
因為在台灣,工廠要蓋在工業區,工業區都是政府預先蓋好的,所以如果你看中的土地不在工業區那就麻煩,不然至少也要在建築用地,不然就變成違章工廠.被人檢舉是要被拆的.所以看到簽約下去沒幾天,村子就動工,實在很驚訝!
那"都市計畫發展委員會"是幹什麼的?簡單講就是這個城市或是縣市或是市鎮的土地利用,例如被劃成文化用地就是預備蓋學校的,公共用地就是蓋公園之類的.農業用地抱歉只能用來種農作品,建築用地就是蓋房子的.當人口增加時,農業用地就會被規劃成建築用地,公共用地,文化用地等.當然被規劃成建築用地,地價馬上就翻了好幾倍,土地所有者就很高興,當然也有弊病啦,比如縣市長利用職權劃地,土地擁有者剛好是他家的親戚,或是有人事先搜購這些農地.公共用地或文化用地在徵收時會按市價或市價加幾成收購,所以不會有所謂的"釘子戶".
後來新工廠旁邊,村子劃一塊地分給村民蓋房子,把我羨慕的要死.不過我有一點疑問,這些土地不用變更用途嗎?還有房地產商事如何取得土地建築房子的?我知道中國縣一級好像有一個土地局,但不知道功能.
如果我是外省人比如是四川人,那麼我來廣東,若干年後有錢了,我想在廣東買塊地蓋個房子,可以嗎?還是必須買建商的房子.或者我只能向政府買地才能蓋房子.然後買了土地蓋房子,我不用去變更土地用途?1996我到大陸當台幹,剛好碰到公司牽新廠,那個村子的村長帶我們去看一下要建廠房的地,當時我一見印象還很深刻,因為還是稻田.我心想這樣建新廠怎來的及?沒想到隔天村子就運土把稻田填起來了.速度非常快!讓我非常訝異!
因為在台灣,工廠要蓋在工業區,工業區都是政府預先蓋好的,所以如果你看中的土地不在工業區那就麻煩,不然至少也要在建築用地,不然就變成違章工廠.被人檢舉是要被拆的.所以看到簽約下去沒幾天,村子就動工,實在很驚訝!
那"都市計畫發展委員會"是幹什麼的?簡單講就是這個城市或是縣市或是市鎮的土地利用,例如被劃成文化用地就是預備蓋學校的,公共用地就是蓋公園之類的.農業用地抱歉只能用來種農作品,建築用地就是蓋房子的.當人口增加時,農業用地就會被規劃成建築用地,公共用地,文化用地等.當然被規劃成建築用地,地價馬上就翻了好幾倍,土地所有者就很高興,當然也有弊病啦,比如縣市長利用職權劃地,土地擁有者剛好是他家的親戚,或是有人事先搜購這些農地.公共用地或文化用地在徵收時會按市價或市價加幾成收購,所以不會有所謂的"釘子戶".
後來新工廠旁邊,村子劃一塊地分給村民蓋房子,把我羨慕的要死.不過我有一點疑問,這些土地不用變更用途嗎?還有房地產商事如何取得土地建築房子的?我知道中國縣一級好像有一個土地局,但不知道功能.
如果我是外省人比如是四川人,那麼我來廣東,若干年後有錢了,我想在廣東買塊地蓋個房子,可以嗎?還是必須買建商的房子.或者我只能向政府買地才能蓋房子.然後買了土地蓋房子,我不用去變更土地用途?
因為在台灣,工廠要蓋在工業區,工業區都是政府預先蓋好的,所以如果你看中的土地不在工業區那就麻煩,不然至少也要在建築用地,不然就變成違章工廠.被人檢舉是要被拆的.所以看到簽約下去沒幾天,村子就動工,實在很驚訝!
那"都市計畫發展委員會"是幹什麼的?簡單講就是這個城市或是縣市或是市鎮的土地利用,例如被劃成文化用地就是預備蓋學校的,公共用地就是蓋公園之類的.農業用地抱歉只能用來種農作品,建築用地就是蓋房子的.當人口增加時,農業用地就會被規劃成建築用地,公共用地,文化用地等.當然被規劃成建築用地,地價馬上就翻了好幾倍,土地所有者就很高興,當然也有弊病啦,比如縣市長利用職權劃地,土地擁有者剛好是他家的親戚,或是有人事先搜購這些農地.公共用地或文化用地在徵收時會按市價或市價加幾成收購,所以不會有所謂的"釘子戶".
後來新工廠旁邊,村子劃一塊地分給村民蓋房子,把我羨慕的要死.不過我有一點疑問,這些土地不用變更用途嗎?還有房地產商事如何取得土地建築房子的?我知道中國縣一級好像有一個土地局,但不知道功能.
如果我是外省人比如是四川人,那麼我來廣東,若干年後有錢了,我想在廣東買塊地蓋個房子,可以嗎?還是必須買建商的房子.或者我只能向政府買地才能蓋房子.然後買了土地蓋房子,我不用去變更土地用途?1996我到大陸當台幹,剛好碰到公司牽新廠,那個村子的村長帶我們去看一下要建廠房的地,當時我一見印象還很深刻,因為還是稻田.我心想這樣建新廠怎來的及?沒想到隔天村子就運土把稻田填起來了.速度非常快!讓我非常訝異!
因為在台灣,工廠要蓋在工業區,工業區都是政府預先蓋好的,所以如果你看中的土地不在工業區那就麻煩,不然至少也要在建築用地,不然就變成違章工廠.被人檢舉是要被拆的.所以看到簽約下去沒幾天,村子就動工,實在很驚訝!
那"都市計畫發展委員會"是幹什麼的?簡單講就是這個城市或是縣市或是市鎮的土地利用,例如被劃成文化用地就是預備蓋學校的,公共用地就是蓋公園之類的.農業用地抱歉只能用來種農作品,建築用地就是蓋房子的.當人口增加時,農業用地就會被規劃成建築用地,公共用地,文化用地等.當然被規劃成建築用地,地價馬上就翻了好幾倍,土地所有者就很高興,當然也有弊病啦,比如縣市長利用職權劃地,土地擁有者剛好是他家的親戚,或是有人事先搜購這些農地.公共用地或文化用地在徵收時會按市價或市價加幾成收購,所以不會有所謂的"釘子戶".
後來新工廠旁邊,村子劃一塊地分給村民蓋房子,把我羨慕的要死.不過我有一點疑問,這些土地不用變更用途嗎?還有房地產商事如何取得土地建築房子的?我知道中國縣一級好像有一個土地局,但不知道功能.
如果我是外省人比如是四川人,那麼我來廣東,若干年後有錢了,我想在廣東買塊地蓋個房子,可以嗎?還是必須買建商的房子.或者我只能向政府買地才能蓋房子.然後買了土地蓋房子,我不用去變更土地用途?
大陆的这玩意儿叫“规划局”
但是学规划的都说“规划规划 墙上挂挂”
没完没了的“调规” 让规划性同虚设
但是学规划的都说“规划规划 墙上挂挂”
没完没了的“调规” 让规划性同虚设
有城市规划局。号称“鬼画局”，计划如同鬼画符，每天画得都不一样，计划经常变，换一个市长（书记）变更一次规划。
农村那个叫宅基地，每一户都有，当然你必须是农村户口，非农户口在农村卖地置房是没有产权证的，现在严格禁止。
06年开始国务院制定18亿亩红线，貌似现在在基本农田改作工业用地的难度会越来越大，高压线的态势在加强。
06年开始国务院制定18亿亩红线，貌似现在在基本农田改作工业用地的难度会越来越大，高压线的态势在加强。
国土规划局
有的地方分成国土资源局和城市规划局，后者似乎只在地级市以上级别的行政区有
有的地方分成国土资源局和城市规划局，后者似乎只在地级市以上级别的行政区有
台商过来我们这里是不分“外省人“或“本省人”的。买块地盖房子我不知道行不行。我以前在广达的时候，公司的厂区是在所谓的“出口加工区”里的。不过，房子是我们盖。招商引资的政策很多地方不同的。我就知道某地是把地免费租（有的是免几年地租）给厂商，还减免多少年的税，工厂大的有的还送宿舍楼。
大陆的土地都是国有的，说白了，大家都只有使用权。这也是征地问题的根源。土地用途变更肯定要办手续，要政府批准。建议要设厂，最好和当地政府做好充分的沟通，多了解相关的法律、政策，也可以找律师或者台商协会咨询。另外，在农村土地是村子（或者所谓的“大队“）集体所有的，与城市土地性质很不同，国家对农村土地有特别的政策。你说的分给村民造房子的是村子的宅基地，这是农村土地政策的一部分。
您的很多问题，东森的台商百事通好像有解答过得，他们还更详细些，有机会的话也可以找来看看。
大陆的土地都是国有的，说白了，大家都只有使用权。这也是征地问题的根源。土地用途变更肯定要办手续，要政府批准。建议要设厂，最好和当地政府做好充分的沟通，多了解相关的法律、政策，也可以找律师或者台商协会咨询。另外，在农村土地是村子（或者所谓的“大队“）集体所有的，与城市土地性质很不同，国家对农村土地有特别的政策。你说的分给村民造房子的是村子的宅基地，这是农村土地政策的一部分。
您的很多问题，东森的台商百事通好像有解答过得，他们还更详细些，有机会的话也可以找来看看。
那是你来的早，现在想买地？贵！难！
大陆有两种土地，集体的和国家的。
集体的是某个村子农民共有的 ，所有权在他们（算是照顾农民吧。。）。但政府可以征收变国有的。
所有建厂的土地只有一个提供商，政府，政府会开土地拍卖会，而且是使用权不是所有权，所有权还是国家。
大陆有两种土地，集体的和国家的。
集体的是某个村子农民共有的 ，所有权在他们（算是照顾农民吧。。）。但政府可以征收变国有的。
所有建厂的土地只有一个提供商，政府，政府会开土地拍卖会，而且是使用权不是所有权，所有权还是国家。
原帖由 新侨联委员 于 2007-10-12 22:22 发表
有城市规划局。号称“鬼画局”，计划如同鬼画符，每天画得都不一样，计划经常变，换一个市长（书记）变更一次规划。
喔!怎會這樣,如果變更不需要報請上一級單位核准嗎?(如省級規劃局單位),畢竟修改也要有充分的理由.
原帖由 shaolishi 于 2007-10-12 22:51 发表
那是你来的早，现在想买地？贵！难！
大陆有两种土地，集体的和国家的。
集体的是某个村子农民共有的 ，所有权在他们（算是照顾农民吧。。）。但政府可以征收变国有的。
所有建厂的土地只有一个提供商，政府，政府 ...
這樣說起來,建築土地取得不易,那平民百姓買房子不就被貴死了.
农民在自己有所有权的地上（也不准确，所有权是集体的，拆开按农民单个个人也没所有权，很复杂！）想把房子推了重建也要办手续，而且很难办！
你可以搜索下最近的一个关于温州集资建房获批的新闻，就知道要想自己买地建房基本不可能，活该受建筑商剥削。
你可以搜索下最近的一个关于温州集资建房获批的新闻，就知道要想自己买地建房基本不可能，活该受建筑商剥削。
原帖由 硬硬小烏龜 于 2007-10-12 22:54 发表\
這樣說起來,建築土地取得不易,那平民百姓買房子不就被貴死了.
说得太对了， 看看大陆福布斯排行榜里有多少房地产商。。。
原帖由 碧落黄泉 于 2007-10-12 23:04 发表
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说得太对了， 看看大陆福布斯排行榜里有多少房地产商。。。
那這樣的話,我要幹房地產商,畢竟從事製造業非常辛苦,賺錢又慢,還要受氣.
原帖由 Miyoun 于 2007-10-12 22:12 发表
大陆的这玩意儿叫“规划局”
但是学规划的都说“规划规划 墙上挂挂”
没完没了的“调规” 让规划性同虚设
不要为了显得亲近就信口胡说，这与哗众取宠没什么区别
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原帖由 硬硬小烏龜 于 2007-10-12 22:51 发表
喔!怎會這樣,如果變更不需要報請上一級單位核准嗎?(如省級規劃局單位),畢竟修改也要有充分的理由.
所谓新官上任三把火，当个地方领导总有个“远大”的志向，所以这里改改那里画画太平常了，如果沿用原来的规划总会被人说成是“拾人牙慧”，对于自己的政绩、前途都有负面的影响。
省一级的规划部门和下级的规划部门好像没有隶属关系，这点记不清楚，不知道谁更清楚一些？如果没有隶属关系就不需要报批或者备案，如果有的话好像需要。
原帖由 ytgk9999 于 2007-10-13 08:42 发表
所谓新官上任三把火，当个地方领导总有个“远大”的志向，所以这里改改那里画画太平常了，如果沿用原来的规划总会被人说成是“拾人牙慧”，对于自己的政绩、前途都有负面的影响。
省一级的规划部门和 ...
同意小二說的！:handshake
回的太簡單了，補充一下：
如果前任耗費了大量的心血（假如這個官也很有才華的話）和人力物力規劃出了最佳的方案，那么續任者的修改會如何大家也就了然了，因為修改繼續耗費的人力物力和損失比真的已經算不上什么了，所以，胡老大還是江老大說的事實求是是很真心的話，問題是當官的聽不進去，他們殺頭都不怕何況一句話。
政績對官員來說可能表示的是積極的東西，但是政績對官員們其治下的人民來說可就不一定就是好事情了。何況，有些政績還要看長期的影響，不論好壞，長期的結果都可能遠遠比短期的影響大的多深重的多！
如果前任耗費了大量的心血（假如這個官也很有才華的話）和人力物力規劃出了最佳的方案，那么續任者的修改會如何大家也就了然了，因為修改繼續耗費的人力物力和損失比真的已經算不上什么了，所以，胡老大還是江老大說的事實求是是很真心的話，問題是當官的聽不進去，他們殺頭都不怕何況一句話。
政績對官員來說可能表示的是積極的東西，但是政績對官員們其治下的人民來說可就不一定就是好事情了。何況，有些政績還要看長期的影響，不論好壞，長期的結果都可能遠遠比短期的影響大的多深重的多！
原帖由 硬硬小烏龜 于 2007-10-12 22:51 发表
喔!怎會這樣,如果變更不需要報請上一級單位核准嗎?(如省級規劃局單位),畢竟修改也要有充分的理由.
需要省级审批的。。。:lol
原帖由 ytgk9999 于 2007-10-13 08:42 发表
所谓新官上任三把火，当个地方领导总有个“远大”的志向，所以这里改改那里画画太平常了，如果沿用原来的规划总会被人说成是“拾人牙慧”，对于自己的政绩、前途都有负面的影响。
省一级的规划部门和 ...
我来茶馆学习 。。。。。
规划国土这些都是垂直管理的吧 审批权利都收上去了 下面的规划国土 现在就是个接件的窗口 当然要做很多协调配合的工作 好象这两个衙门的人 钱都不归同级政府管 都是上级规划或者国土来管的 至少我们这里是这样
原帖由 fifa888 于 2007-10-13 01:08 发表
不要为了显得亲近就信口胡说，这与哗众取宠没什么区别
哗众取宠有点 不过没有信口胡说 规划本来就经常改 发展快是原因 还有其他乱七八糟的原因
3楼的桥联委员的回帖可以证明 而且我看他说的话跟我的差不多 严重程度 调侃的语气比我的话有过之无不及
你先教育教育他吧
原帖由 Miyoun 于 2007-10-13 11:35 发表
我来茶馆学习 。。。。。
规划国土这些都是垂直管理的吧 审批权利都收上去了 下面的规划国土 现在就是个接件的窗口 当然要做很多协调配合的工作 好象这两个衙门的人 钱都不归同级政府管 都是上级规 ...
不了解，规划局的事情没怎么接触过，这方面我也是要学习的。
现在农保地改为非农业用地需要上报国务院批准。。。。。。。。。。
非农业用地改变用途报到省里就可以了。。。。。。。。。。。。
非农业用地改变用途报到省里就可以了。。。。。。。。。。。。