目前的房价和车价,为什么一个涨一个跌?

来源:百度文库 编辑:超级军网 时间:2024/03/29 21:56:18
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我在期望什么时候我们的车价向米国看齐,房价向越南看齐。
:victory: :victory: :victory:
原帖由 008love 于 2007-8-28 11:27 发表
我在期望什么时候我们的车价向米国看齐,房价向越南看齐。
:victory: :victory: :victory:


不知道那时候,我们的收入会是和谁看齐啊;P ;P
原帖由 一轮红日 于 2007-8-28 11:29 发表


不知道那时候,我们的收入会是和谁看齐啊;P ;P

昨晚我做梦的时候是向李嘉诚看齐的:D :D :D
明面上,地方政府很大一部分税收是房地产。
      其实呢,还有不少政府部门在吃房地产的饭。怎么能降呢
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原帖由 e8098 于 2007-8-28 11:37 发表
明面上,地方政府很大一部分税收是房地产。
      其实呢,还有不少政府部门在吃房地产的饭。怎么能降呢



吃车厂饭的部门也不少吧
原帖由 oo7yjg 于 2007-8-28 11:40 发表
一般人不会借钱(不是找银行借)买车,但是会借钱买房。在很多人的观念里车是奢侈品而房是必需品,尽管有的人买的房按人均算大大高于全国乃至当地的住房平均水平。


按揭买车很流行啊
所以买房车是王道啊```:D :D
原帖由 永远的麦子 于 2007-8-28 11:41 发表


按揭买车很流行啊

拜托,我说了不包括找银行借
买房会向朋友、亲戚、家里借钱付首期,买车的很少借钱付首期。
不如房子。很多帖子特别是飘渺神龙说得很清楚了,在一般城市里,砖混结构的每平米建筑造价现在约580,框架结构的约1200。其他都是附加上去的,土地,各种配套设施,等等
原帖由 oo7yjg 于 2007-8-28 11:40 发表
一般人不会借钱(不是找银行借)买车,但是会借钱买房。在很多人的观念里车是奢侈品而房是必需品,尽管有的人买的房按人均算大大高于全国乃至当地的住房平均水平。所以车的买卖基本遵循市场规律,而房不是。现在 ...


房子是“必需品”,而且是承载着很多社会意义的必需品。

像我们这里的中小城市,普通人有没有车无所谓,但不能没有房,房子已经成为评价一个人的要件了,所以也不能单用市场规律来看待。住房问题不仅仅是经济学上的问题,更是社会学上的问题。
原帖由 e8098 于 2007-8-28 11:45 发表
不如房子。很多帖子特别是飘渺神龙说得很清楚了,在一般城市里,砖混结构的每平米建筑造价现在约580,框架结构的约1200。其他都是附加上去的,土地,各种配套设施,等等


单纯算建筑成本好像也不合理吧,大、小配套的各种配套设施是必需的,当然也应该算在内。
原帖由 一轮红日 于 2007-8-28 11:53 发表


单纯算建筑成本好像也不合理吧,大、小配套的各种配套设施是必需的,当然也应该算在内。

嘿嘿,这里面可操作的东西就太多了。例如,公共配套设施需要摊进去么?怎么个摊法?该政府承担的部分是否应该刨出去呢?
借钱买车,那还开的起车么。养车比买车贵。
原帖由 e8098 于 2007-8-28 11:58 发表

嘿嘿,这里面可操作的东西就太多了。例如,公共配套设施需要摊进去么?怎么个摊法?该政府承担的部分是否应该刨出去呢?

新的无权法规定小区公共设施就是业主的,既然都是业主的,当然业主平摊咯
一套房子100w,使用权70年,加上贷款利息,一年2w

一辆车20w(我买车的总费用),每年养车需要2w,估计可以开10年
平均下来每年就是4w,就算开20年,平均下来也要3w

按照平均年消费来算,买房不比买车贵,当然你买高档的另算,这里只讨论普通
原帖由 忠国恭民 于 2007-8-28 12:04 发表
一套房子100w,使用权70年,加上贷款利息,一年2w

一辆车20w(我买车的总费用),每年养车需要2w,估计可以开10年
平均下来每年就是4w,就算开20年,平均下来也要3w

按照平均年消费来算,买房不比买车贵 ...

开10年?可能性不大吧。一般能开个7、8年就不错了。
另外100w的房子按照你的算法也有问题。按照一般首付30%算,像银行借70万,就算还上30年,每年连利息应该在5万左右。还不包括管理费和维修费用。
最简单的看法:房子是窝,安身之地.没有不行!车子是工具,可有可无,看情况而定.
原帖由 e8098 于 2007-8-28 11:58 发表

嘿嘿,这里面可操作的东西就太多了。例如,公共配套设施需要摊进去么?怎么个摊法?该政府承担的部分是否应该刨出去呢?


小配套大概是小区内部的绿化和环境设施,这当然应该摊进去的。大配套大概是指道路、煤水电管道等,我们这里是开发商直接向城建部门交纳一笔开发配套费,当然羊毛出在羊身上,最后当然是也摊进去了。不过,现在就是这个实际情况,你要等政府筹钱来修,那还不得再住十年旧房子啊。
原帖由 oo7yjg 于 2007-8-28 12:10 发表

开10年?可能性不大吧。一般能开个7、8年就不错了。
另外100w的房子按照你的算法也有问题。按照一般首付30%算,像银行借70万,就算还上30年,每年连利息应该在5万左右。还不包括管理费和维修费用。


还有一个问题,车子买来了就开始贬值,除非你保存三五十年当老爷车卖。而房子从理论上讲是保值增值的。
原帖由 oo7yjg 于 2007-8-28 12:10 发表

开10年?可能性不大吧。一般能开个7、8年就不错了。
另外100w的房子按照你的算法也有问题。按照一般首付30%算,像银行借70万,就算还上30年,每年连利息应该在5万左右。还不包括管理费和维修费用。

一般车开个10年肯定没问题,偶朋友老爸的进口日本丰田佳美已经开了10年了,现在也蛮好的

至于利息的话,我认识的人基本上自己付一半,然后贷一半,年限一般也是10年-20年的多,而且基本都会提前还贷的
所以我的推断应该是比较符合大众的
买车按使用10年计算,买房按使用50年计算,实际上价格差不多,考虑到使用时间问题,房价的单位时间价值可能还低于汽车。
房子是必需品,又属于资源性产品.
车子是奢侈品,批量生产的工业品只会越来越便宜.
原帖由 大秦猛士 于 2007-8-28 12:46 发表
买车按使用10年计算,买房按使用50年计算,实际上价格差不多,考虑到使用时间问题,房价的单位时间价值可能还低于汽车。



按着这个逻辑,如果再算单位面积的话,那房价可低到没影去了,呵呵....................:D :D
原帖由 永远的麦子 于 2007-8-28 12:50 发表



按着这个逻辑,如果再算单位面积的话,那房价可低到没影去了,呵呵....................:D :D

抬杠?
一套房子同一辆车子比,在全寿命期间,每年的支出其实房子是低于车子的
原帖由 忠国恭民 于 2007-8-28 12:54 发表

抬杠?
一套房子同一辆车子比,在全寿命期间,每年的支出其实房子是低于车子的



不是抬杠,只是分析角度不同,目前的实际情况,房子和车子都是商品,他们有太多的相同的地方,其实就是希望能讲清楚,为什么房价猛涨车价狂降的原因.
原帖由 永远的麦子 于 2007-8-28 13:02 发表



不是抬杠,只是分析角度不同,目前的实际情况,房子和车子都是商品,他们有太多的相同的地方,其实就是希望能讲清楚,为什么房价猛涨车价狂降的原因.

卖车背后的是n多集团,有国家的,有私人的,有老外的
卖房背后也有n多集团,但卖土地的呢,貌似只有政府一家

这个或许就是答案,呵呵
土地是稀缺资源,一个城市就是那么大的,不可能无限制的起房子,而汽车只是工业品,只要有原料有工人,就可以"无限制"地生产
平均工资连0.2平方米都买不起!
楼主是不是想房子降价的想疯了

其实你不应该拿汽车比,应该拿电脑比,这样自然就可以得出,房子不但该白送,还应该免费送的漂亮售楼小姐的结论。:D

然后把这个文章转交党中央国务院,没准房价真的会降;P
:o 一套不收税,剩下按平方累进加税吗,不就结了。:D :D :D
我记得以前早就讲过了

1、土地不可再生。

2、城市化进程很快

所以中国的房价不可能降。这是中国的现实,越早认清,越早指定应对的方式,住房问题就解决的越早。

自己找些理由来狡辩和安慰自己,是没啥用的。
原帖由 max2006 于 2007-8-28 19:54 发表
:o 一套不收税,剩下按平方累进加税吗,不就结了。:D :D :D


建议转发党中央国务院,

猪肉贵,买一斤不收税,剩下按平方累进加税。

方便面贵,买一包不收税,剩下按平方累进加税。

………………

从此物价就便宜了。;P

太有才了。靠收税便宜物价。奇才。;P ;P ;P

有经济常识没有??
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原帖由 max2006 于 2007-8-28 20:03 发表
:D 谁说要让房子便宜,要得是让房子加快流通,体现不同档次,需求的价值,我自己希望再涨呢。:D :D

要把囤积的房源逼向市场,使得房子由满足投资转向满足消费,有什么不对。


房子贵的主要原因是人民日益增长的住房需求和落后建筑业生产能力之间的矛盾。

次要原因是,某些利益集团利用这种矛盾炒作。

更本原因是我国落后的生产力和人民日益增长的物质需求之间的矛盾。
原帖由 缥缈神龙 于 2007-8-28 20:00 发表
猪肉贵,买一斤不收税,剩下按平方累进加税。


猪肉脯将大大提价!
原帖由 缥缈神龙 于 2007-8-28 20:49 发表


房子贵的主要原因是人民日益增长的住房需求和落后建筑业生产能力之间的矛盾。

次要原因是,某些利益集团利用这种矛盾炒作。

更本原因是我国落后的生产力和人民日益增长的物质需求之间的矛盾。



建筑业生产能力..................这简直是荒唐..........
原帖由 永远的麦子 于 2007-8-29 15:05 发表



建筑业生产能力..................这简直是荒唐..........

不荒唐
中国建筑业效率是很低的
一般开建到可以卖(也就是结构封顶)需要2年左右,看看其它发达国家,这个需要多少时间
而房产商又都是贷款的,这样一来,成本就高了

王石,万科的老大,他们很多小区建造模式已经使用模块化了,就是在特定地方锻造好房子的重要部件,然后运到工地打积木
他说虽然前期成本可能会高一些,但最终会加快建造速度50%,而且最终成本会低很多
开建到开卖两年不止,我见过不少的小区都是要三年或是三年以上。有些地方把以前遗留的烂尾楼重新装修和安排里面的格局都花了将近两年的时间。