超级军网房价不明摆着泡沫么？
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/25 14:35:04
俺真的不明白，房价怎么会一路的彪彪彪？
拿我住的地方来看，能盖房的地还有很多，我看这两年一年盖的楼就一片一片的，而且盖的那叫一个快。
现在买房的我看就两种，一种是指着房子能涨的手里有闲钱的。想我家这边的小区房子卖的贼快，但是盖好了的住进去的没几家。这都半年多了一个楼晚上就个位数亮灯的。另种就是打算结婚的，叫爸妈付了首付的，好么，把上一辈攒那点钱都给房地产商了。
对于第一种情况，那现在买房子就是入了老鼠会，每个人都想以更高的价格卖出去的话，最后一旦再也没有资金来接手了不就被套了。
对于第二种情况，我想说那帐是怎么算的？20W分20年还的话，一个月要还1400。我这一个不到30的也就挣2000多吧。今后20年就算给银行打工了。最后说下，我这房租半年也没2000块啊。。。。。俺真的不明白，房价怎么会一路的彪彪彪？
拿我住的地方来看，能盖房的地还有很多，我看这两年一年盖的楼就一片一片的，而且盖的那叫一个快。
现在买房的我看就两种，一种是指着房子能涨的手里有闲钱的。想我家这边的小区房子卖的贼快，但是盖好了的住进去的没几家。这都半年多了一个楼晚上就个位数亮灯的。另种就是打算结婚的，叫爸妈付了首付的，好么，把上一辈攒那点钱都给房地产商了。
对于第一种情况，那现在买房子就是入了老鼠会，每个人都想以更高的价格卖出去的话，最后一旦再也没有资金来接手了不就被套了。
对于第二种情况，我想说那帐是怎么算的？20W分20年还的话，一个月要还1400。我这一个不到30的也就挣2000多吧。今后20年就算给银行打工了。最后说下，我这房租半年也没2000块啊。。。。。
拿我住的地方来看，能盖房的地还有很多，我看这两年一年盖的楼就一片一片的，而且盖的那叫一个快。
现在买房的我看就两种，一种是指着房子能涨的手里有闲钱的。想我家这边的小区房子卖的贼快，但是盖好了的住进去的没几家。这都半年多了一个楼晚上就个位数亮灯的。另种就是打算结婚的，叫爸妈付了首付的，好么，把上一辈攒那点钱都给房地产商了。
对于第一种情况，那现在买房子就是入了老鼠会，每个人都想以更高的价格卖出去的话，最后一旦再也没有资金来接手了不就被套了。
对于第二种情况，我想说那帐是怎么算的？20W分20年还的话，一个月要还1400。我这一个不到30的也就挣2000多吧。今后20年就算给银行打工了。最后说下，我这房租半年也没2000块啊。。。。。俺真的不明白，房价怎么会一路的彪彪彪？
拿我住的地方来看，能盖房的地还有很多，我看这两年一年盖的楼就一片一片的，而且盖的那叫一个快。
现在买房的我看就两种，一种是指着房子能涨的手里有闲钱的。想我家这边的小区房子卖的贼快，但是盖好了的住进去的没几家。这都半年多了一个楼晚上就个位数亮灯的。另种就是打算结婚的，叫爸妈付了首付的，好么，把上一辈攒那点钱都给房地产商了。
对于第一种情况，那现在买房子就是入了老鼠会，每个人都想以更高的价格卖出去的话，最后一旦再也没有资金来接手了不就被套了。
对于第二种情况，我想说那帐是怎么算的？20W分20年还的话，一个月要还1400。我这一个不到30的也就挣2000多吧。今后20年就算给银行打工了。最后说下，我这房租半年也没2000块啊。。。。。
房价稳定的持续上涨是健康的市场现象，短期的无人问津是大多数人持币观望。
如果现在房价一路狂跌，必然会造成百姓对政府的不信任
如果现在房价一路狂跌，必然会造成百姓对政府的不信任
需求问题的话，中国城市化创造的需求超过了很多国家的总人口啊。随着城市化进程加快，从农村进入城市的人会带来大量的需求。农村的孩子上完大学的基本都留在城市里了，他们都需要房子的
原帖由 zpl 于 2007-8-11 16:19 发表
房价稳定的持续上涨是健康的市场现象，短期的无人问津是大多数人持币观望。
如果现在房价一路狂跌，必然会造成百姓对政府的不信任
1949年上海的米价稳定的持续上涨是健康的市场现象，短期的无人问津是大多数人持币观望。
如果1949年上海的米价一路狂跌，必然会造成百姓对国民政府和蒋委员长的不信任;P
05年我这里的楼是600-800 1平米
现在上1500-200了
日TG
日地产商
日小日本
现在上1500-200了
日TG
日地产商
日小日本
很简单，首先现在房价的决定权在有房阶级手上，而这部分人的意志不会受无房者的影响，所以房价在未来很长一段时间不会实质的回调。所谓的话语权也仅仅体现在网络上，在决策机关里掌握决策权的有几个是需要考虑住房的呢。
其次就是刚性需求，这个没有办法解决，炒家的房子总是要落到真正有需求的人手上，政策抑制刚性需求也是解决的办法之一，大幅度的提高住房首付对于抑制刚性需求有效，也必然导致房价的下跌，但这个政策肯定也实行不了。
其次就是刚性需求，这个没有办法解决，炒家的房子总是要落到真正有需求的人手上，政策抑制刚性需求也是解决的办法之一，大幅度的提高住房首付对于抑制刚性需求有效，也必然导致房价的下跌，但这个政策肯定也实行不了。
没办法，只好跟着房价，什么都涨了。
在不久的将来，也要面临这一伟大难题，
ma的，没房没楼没别墅的富婆一律免谈，
要么老子和鬼子学，租一辈子房，到了退休买一套别墅，天天在里头裸奔。
在不久的将来，也要面临这一伟大难题，
ma的，没房没楼没别墅的富婆一律免谈，
要么老子和鬼子学，租一辈子房，到了退休买一套别墅，天天在里头裸奔。
原帖由 大陈王 于 2007-8-11 23:45 发表
05年我这里的楼是600-800 1平米
现在上1500-200了
什么地方啊。。。。太便宜了。。我这里也是你这个数字，只不是按欧元来算。
很现实一点，只要lz还是持币待购的，就不要说什么泡沫部泡沫了。要房子的人太多了。
算了吧。
只能指望房价使劲的涨，直到涨到他脑出血为止。
到时候俺就拿个小板凳坐到街上看那"人蝶满天飞"。。。
;P :D :victory:
只能指望房价使劲的涨，直到涨到他脑出血为止。
到时候俺就拿个小板凳坐到街上看那"人蝶满天飞"。。。
;P :D :victory:
原帖由 灌溉满京华 于 2007-8-11 23:25 发表
需求问题的话，中国城市化创造的需求超过了很多国家的总人口啊。随着城市化进程加快，从农村进入城市的人会带来大量的需求。农村的孩子上完大学的基本都留在城市里了，他们都需要房子的
--------------------------话是这么说没错,可问题是.从04年到07年的暴涨,这几年中,城市化进程有突然加快到那个幅度吗?
原帖由 八宝山老妖 于 2007-8-12 11:07 发表
--------------------------话是这么说没错,可问题是.从04年到07年的暴涨,这几年中,城市化进程有突然加快到那个幅度吗?
即便城市化的进度没有那么快，但也要与中国巨大的人口规模效应联系起来，在以亿为数量级记数的前提下，任何一个群体性的举动，造成的影响都是惊人的。
毕竟中国大江南北的居民在买房这件事情上的考虑是极其地一致。
现在租金与房价太不成比例了，而且2手房的价格跟周边新房的价格也差不多，都不知道是怎么想的
目前中国房地产泡沫有没有？
肯定有
但考虑到这个泡沫的下面有如此众多的市场人口接单和抬托，想让房价涨幅最终回归平稳没有个10几20几年充分的消化沉淀，估计不可能。
肯定有
但考虑到这个泡沫的下面有如此众多的市场人口接单和抬托，想让房价涨幅最终回归平稳没有个10几20几年充分的消化沉淀，估计不可能。
房价泡沫是由。
可对工薪阶层来说，干吗都要盯着100平方的房子呢？？
香港政府，提供的廉租房也就50～60平方，我国人均住房也才17平方。
现在买个50～60平方的，家里凑点首负，供起来有多困难？？？
可对工薪阶层来说，干吗都要盯着100平方的房子呢？？
香港政府，提供的廉租房也就50～60平方，我国人均住房也才17平方。
现在买个50～60平方的，家里凑点首负，供起来有多困难？？？
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原帖由 肥警AA 于 2007-8-12 15:53 发表
您太圣明了！！！要是您能说服所有的房地产开发商只建70平以下的房子就更圣明了！！！
这种房子很多的。你自己了解过没有？？
原帖由 缥缈神龙 于 2007-8-12 16:25 发表
这种房子很多的。你自己了解过没有？？
反正在我所在的地方这样的房子还真是不多，有的话也多是上世纪建的砖混结构房子,户型差不说,还不好改造.二手房市场120以上的倒很多,90以下的有点奇货可居了
原帖由 伍德先生 于 2007-8-13 11:23 发表
反正在我所在的地方这样的房子还真是不多，有的话也多是上世纪建的砖混结构房子,户型差不说,还不好改造.二手房市场120以上的倒很多,90以下的有点奇货可居了
你们那个地方的开发商太落伍了，现在小户型是最好买的。
第一，土地是稀缺资源，而人们改善居住条件的愿望是无止境的。我们这，东北的中等城市，十年前，一家三口人住50平的双室就很让人羡慕了，现在得双室双厅100平，要是有小孩也觉得小。
第二，房价上涨，原来住的房子也值钱了啊，很多人是卖旧买新，只过不把手里的积蓄也投了进去。
第二，房价上涨，原来住的房子也值钱了啊，很多人是卖旧买新，只过不把手里的积蓄也投了进去。
原帖由 缥缈神龙 于 2007-8-13 12:23 发表
你们那个地方的开发商太落伍了，现在小户型是最好买的。
更赚钱的大户型同样好卖,KFS为什么要做小户型呢?
和钓鱼用的鱼钩一样的作用，但是我这种鱼比较狡猾，暂时还钓不到我;P ;P
原帖由 缥缈神龙 于 2007-8-12 15:39 发表
房价泡沫是由。
可对工薪阶层来说，干吗都要盯着100平方的房子呢？？
香港政府，提供的廉租房也就50～60平方，我国人均住房也才17平方。
现在买个50～60平方的，家里凑点首负，供起来有多困难？？？
------------------我们来计算一下,以我比较熟悉的北京为例子吧,假设这房子在西四环左右,大约价格是1万2,面积60平,总价72万,20%的首付,大约算14万4000,贷款57万6000,贷20年,总还款额101万,其中利息43万,每月还款4200元左右.
去年北京的平均职工月工资是3200元左右,但有60%的人没达到这个平均数,为了便于计算,我假设夫妻双方,一个月收入3000,一个2500,总数是5500,还完贷款后还有1300元供两人使用.
神龙啊,你觉得这夫妻二人是不是很危险?
以后收入会增加?是的,统计数据显示工资确实在增长,但在北京这个劳动力过剩的城市,对大多数职工来说,工资的增长未必赶得上物价的增加水平,况且央行可能还会加息.
你作为房地产相关行业的人员,应该也很清楚这些吧?
原帖由 八宝山老妖 于 2007-8-13 20:17 发表
------------------我们来计算一下,以我比较熟悉的北京为例子吧,假设这房子在西四环左右,大约价格是1万2,面积60平,总价72万,20%的首付,大约算14万4000,贷款57万6000,贷20年,总还款 ...
1、北京的城市规划已经成为业界的“笑柄”了，凡是提到城市病，规划的失败，北京是必须提的。房价贵，通勤时间长不过是城市病的具体表现而已。
2、全国并不只有北京一个城市，大部人城市人口生活在中小城市。所以北京的例子只能说明北京，不能代表全国。
3、干吗非要呆在北京呢？？北京机会是多，发展是大。可不是适合作为生活居住的城市。中国人这种一辈子不诺窝的习惯，不是太好。土生土长的北京人情有可原，不明白外地人干吗也削尖脑袋往里钻。事实上，很多二线城市非常不错的。不决定在家乡发展的年轻人，要多走几个地方。
4、我是南方人，去过北京几次，还呆过一段时间。我在上海也呆过一年，觉得上海比北京好，也很不习惯北京的很多东西，老实说，北京、上海这样的超级城市只是在工作发展上可能（只是可能）比我的家乡好，其他东西差远了。生活不只有工作。
原帖由 伍德先生 于 2007-8-13 14:30 发表
更赚钱的大户型同样好卖,KFS为什么要做小户型呢?
1、各种户形都是房地产市场的有机组成，一个成熟的地产市场，应该有各种户形。
2、大户形不是任何地产商都可以开发的，比如地小的开发商弄大户型，未必有小户型赚钱。
原帖由 缥缈神龙 于 2007-8-13 20:35 发表
1、北京的城市规划已经成为业界的“笑柄”了，凡是提到城市病，规划的失败，北京是必须提的。房价贵，通勤时间长不过是城市病的具体表现而已。
2、全国并不只有北京一个城市，大部人城市人口生活在中小城 ...
----------------------我是根据你说买房不难的观点而计算的在当前房价压力下普通百姓是否有买房可能性?你怎么又说起城市规划和就业流向问题了啊?
北京规划确实失败,要不要在北京呆下去则是个人意愿问题,但这不能成为"买房不难"的证据.
大部分城市人口确实生活在中小城市,房价也相对北京要低,可收入也低啊,老妖家乡是浙江最发达的四个城市之一,可即使在那里,大多数企业职工工资也没有超过2000.
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原帖由 vdt 于 2007-8-14 13:24 发表
举例也要满足一些基本条件，老兄你买过房没？这么低的总收入、这么高的月供分明是自杀。买房要量力而行，在北京这种地儿，两口子月入一万以下的外来人暂时还是租房好。
--------------------我是回答某人“买房不难，家里凑点首付，自己负担月供”的发言，而且这种收入的人群在北京一抓一大把，所以才选了这种有代表意义的收入者来做个案。