超级军网大家不要抱幻想了，房价只会涨不会降
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/19 16:09:46
大家不要抱幻想了，房价只会涨不会降
其实香港报纸早已揭露老房价涨的真正原因——腐败，要想房价降老百姓能买的起房只有全面彻底的清除腐败官员（各级）可是可能吗，那不是在革**D的命吗？大家不要抱幻想了，房价只会涨不会降
其实香港报纸早已揭露老房价涨的真正原因——腐败，要想房价降老百姓能买的起房只有全面彻底的清除腐败官员（各级）可是可能吗，那不是在革**D的命吗？
其实香港报纸早已揭露老房价涨的真正原因——腐败，要想房价降老百姓能买的起房只有全面彻底的清除腐败官员（各级）可是可能吗，那不是在革**D的命吗？大家不要抱幻想了，房价只会涨不会降
其实香港报纸早已揭露老房价涨的真正原因——腐败，要想房价降老百姓能买的起房只有全面彻底的清除腐败官员（各级）可是可能吗，那不是在革**D的命吗？
晕死，就算没有腐败也是如此啊！为什么什么事都要和腐败钩。:o
标题党？俺还以为有啥消息呢~~;P ;P
原帖由 happygolf 于 2007-2-9 00:13 发表
标题党？俺还以为有啥消息呢~~;P ;P
说不定是房tuo！
呵呵;P ;P
房价涨的根本原因是通货膨胀，而且增加的庞大货币供应量并没有流通到底层老百姓手上，表现在工薪阶层的工资收入并没有增加多少，这一切发上在2003年以后，就是HW上台以后。
2001年加入WTO后，外贸顺差剧增，导致外汇储备剧增，创了世界记录。每增加1美元外汇储备，央行就要发行8元多人民币，现在外汇储备已突破1万亿美元，就得新印刷8万亿人民币，这比2001年全国银行的总存款量少不到哪去。而且考虑到货币流通中的乘数效应，这8万亿新增钞票，作用相当于30亿人民币，远远超过全国银行存款总额和GDP。
新增加的钞票在哪里呢？在贸易公司、工厂老板手中，另外政府官员也分得一杯羹（通过权力寻租）。这些人的钱不会老老实实地存在银行、扩大再投资的能力也有限、又无好的投资保值渠道，于是这笔钱有两大去处：流向国外、或投资到国内房地产。所以有钱的人往往有多套住房，越是豪宅越好销。
由于没有完善的、真正意义上的工会组织，老板赚了钱，员工的工资并没有增加。说到底，这是政府的角色缺位。
所以解决高房价的最好手段不是抓几个贪官，而是增加底层老百姓的收入。从绝对值上看，物价总是不断上涨的，一个鸡蛋，20年前卖5分钱，现在5角钱，这是历史潮流。物价高不高，关键看收入。2万元一平米的房价对工资只有3、4千的人来讲，是太昂贵了，但对月入3、4万的人来讲，并不贵。大家想一想，你身边是不是有很多收入是你10倍的人？
胡温首先要做的，是建立真正的工会，保障员工权益，而不是把矛头对准几个地方要员。政府增加的税收，要确实花在民生上。要建立约束机制，不要抓人。要分权、不要集权。以反腐为借口的权力斗争最终会毁了这个国家，历史教训难道还不够深刻？
2001年加入WTO后，外贸顺差剧增，导致外汇储备剧增，创了世界记录。每增加1美元外汇储备，央行就要发行8元多人民币，现在外汇储备已突破1万亿美元，就得新印刷8万亿人民币，这比2001年全国银行的总存款量少不到哪去。而且考虑到货币流通中的乘数效应，这8万亿新增钞票，作用相当于30亿人民币，远远超过全国银行存款总额和GDP。
新增加的钞票在哪里呢？在贸易公司、工厂老板手中，另外政府官员也分得一杯羹（通过权力寻租）。这些人的钱不会老老实实地存在银行、扩大再投资的能力也有限、又无好的投资保值渠道，于是这笔钱有两大去处：流向国外、或投资到国内房地产。所以有钱的人往往有多套住房，越是豪宅越好销。
由于没有完善的、真正意义上的工会组织，老板赚了钱，员工的工资并没有增加。说到底，这是政府的角色缺位。
所以解决高房价的最好手段不是抓几个贪官，而是增加底层老百姓的收入。从绝对值上看，物价总是不断上涨的，一个鸡蛋，20年前卖5分钱，现在5角钱，这是历史潮流。物价高不高，关键看收入。2万元一平米的房价对工资只有3、4千的人来讲，是太昂贵了，但对月入3、4万的人来讲，并不贵。大家想一想，你身边是不是有很多收入是你10倍的人？
胡温首先要做的，是建立真正的工会，保障员工权益，而不是把矛头对准几个地方要员。政府增加的税收，要确实花在民生上。要建立约束机制，不要抓人。要分权、不要集权。以反腐为借口的权力斗争最终会毁了这个国家，历史教训难道还不够深刻？
目前国家允许人民币升值，就是要把贸易顺差降下来。同时可以买回相对更廉价的国外矿产资源。
只要收入水平上升速度比房价上升速度快，就让房价涨去吧！
原帖由 北国之鹰 于 2007-2-9 10:09 发表
只要收入水平上升速度比房价上升速度快，就让房价涨去吧！
是的！而且是良性循环。
WTO带来的好处，中国赚了外国大量的钱，但底层老百姓没有分享到。
一句话：政府缺位，没干好该干的事。不该干的权力斗争正打得火热。
一句话：政府缺位，没干好该干的事。不该干的权力斗争正打得火热。
原帖由 猫眼看鬼 于 2007-2-9 10:18 发表
WTO带来的好处，中国赚了外国大量的钱，但底层老百姓没有分享到。
一句话：政府缺位，没干好该干的事。不该干的权力斗争正打得火热。
我也讲两句话：哪来的什么救世主？赚钱只能靠自己！
必要的调节手段也是要的，尤其西方发达国家，做得最好（不等于完美）。
没有调节，最终会翻车。
但HW新政，没调节到点子上。至今也不知到这个新政到底是个什么玩意，估计他们二位思路也很混乱，除了争权这个思路比较清晰。
没有调节，最终会翻车。
但HW新政，没调节到点子上。至今也不知到这个新政到底是个什么玩意，估计他们二位思路也很混乱，除了争权这个思路比较清晰。
一句话，没有只升不跌，也没有只跌不升的楼市
原帖由 伟哥A. 于 2007-2-9 10:37 发表
一句话，没有只升不跌，也没有只跌不升的楼市
长远看，房价只涨不跌，这是经济规律，谁也抗拒不了。压制，只会造成报复性反弹。
原帖由 猫眼看鬼 于 2007-2-9 10:42 发表
长远看，房价只涨不跌，这是经济规律，谁也抗拒不了。压制，只会造成报复性反弹。
不要扯什么长远看，长远看有什么不是涨的？就是你现在用的电脑，1000年后也是古董，比现在值钱的多。
对老百姓而言，房价几十年的长远发展趋势没太大意义，只是能够在自己想买房的得时候价钱合理，买得起就行了。你这种观点看起来更像是温州炒房团的。
:( 我就想有个房子,安个居,所以我要奋斗.......无数年
对老百姓而言，房价几十年的长远发展趋势没太大意义，
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几十年，足以起几波行情。
明确告诉你：行政手段对调节房价基本无效，顶多管3年，降价幅度也很有限，那么多钞票没有去处，如何降价？
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几十年，足以起几波行情。
明确告诉你：行政手段对调节房价基本无效，顶多管3年，降价幅度也很有限，那么多钞票没有去处，如何降价？
:handshake
一起奋斗无数年，有啥办法呢？:victory:
一起奋斗无数年，有啥办法呢？:victory:
我本人在房地产公司多年。
这几年老板屡屡估计错误，本来以为开盘房价定得很高了，担心房子卖不出去，但没想到房子很快就卖完了，直后悔当初卖价没有定得更高一点。
我们也不知道现在社会上这些人哪来的这么多钱。这是市场，你只有认了。
自己没钱，不能也以为别人同样没钱。
这几年老板屡屡估计错误，本来以为开盘房价定得很高了，担心房子卖不出去，但没想到房子很快就卖完了，直后悔当初卖价没有定得更高一点。
我们也不知道现在社会上这些人哪来的这么多钱。这是市场，你只有认了。
自己没钱，不能也以为别人同样没钱。
新的《南周》有分析，认为08年后，住房的刚性需求会减少30%。。。。:lol :) :lol
原帖由 mmmmmmm 于 2007-2-9 11:24 发表
新的《南周》有分析，认为08年后，住房的刚性需求会减少30%。。。。:lol :) :lol
呵呵，原因是什么呢？
原帖由 猫眼看鬼 于 2007-2-9 11:23 发表
我本人在房地产公司多年。
这几年老板屡屡估计错误，本来以为开盘房价定得很高了，担心房子卖不出去，但没想到房子很快就卖完了，直后悔当初卖价没有定得更高一点。
我们也不知道现在社会上这些人哪来的这么多 ...
从房地产业内人士的角度来讲，你的说法没错。但是我们只是要求一套房子而已，要是房价低迷三年，不知道可以让多少家庭安居乐业了。
我也知道期待房价跌的想法更接近幻想，但仍然抱有这种希望。
现在市场是流动性严重过剩，从去年起，应该有大批资金从楼市转到了股市，要不然股市不会那么疯狂！
在资金面减少，政策面不利的情况下，房价什么走势值得关注.
根据人口年龄比例，08年后因结婚而购房的刚性需求大大降低。人口老龄化的问题日益突现，年轻人越来越少了。。。
原帖由 008love 于 2007-2-9 11:40 发表
从房地产业内人士的角度来讲，你的说法没错。但是我们只是要求一套房子而已，要是房价低迷三年，不知道可以让多少家庭安居乐业了。
我也知道期待房价跌的想法更接近幻想，但仍然抱有这种希望。
现在市场是流 ...
还有一点要说明，如果降低上海这样城市的房价，那大家全都跑上海卖房，城市压力就太大了。
价格是分流，分阶级的最好手段！
房价上涨和腐败没必然联系
全世界经济正常发展的国家里面除了美国,tmd都房价乱涨,看看莫斯科,看看汉城,看看伦敦,斯图加特,慕尼黑..........
土地是不可再生资源,用多少就剩多少,看看石油价格的飙升(起码还有替代品出现的可能，按照技术来说也不是很难)，可土地呢？我想没个100年地球人是不大可能大批量移民其他星球的吧
所以不是现在的房价高了，而是以前的房价低了
其实政府不应该打击房价，真正需要做到的应该是大面积建造廉租房和小房型（比如现在上海的70/90工程，70平米和90平米）
全世界经济正常发展的国家里面除了美国,tmd都房价乱涨,看看莫斯科,看看汉城,看看伦敦,斯图加特,慕尼黑..........
土地是不可再生资源,用多少就剩多少,看看石油价格的飙升(起码还有替代品出现的可能，按照技术来说也不是很难)，可土地呢？我想没个100年地球人是不大可能大批量移民其他星球的吧
所以不是现在的房价高了，而是以前的房价低了
其实政府不应该打击房价，真正需要做到的应该是大面积建造廉租房和小房型（比如现在上海的70/90工程，70平米和90平米）
去年12月，建设部副部长刘志峰透露，建设部、财政部、税务总局等正在研究增加住房保有环节税费，对户型面积偏大的房子收取一定费用。今年1月23日，建设部部长汪光焘在全国建设工作会议上表示，将通过“有区别的税收政策”遏制住宅盲目消费。
目前大多数发达国家都很重视在房地产保有阶段的征税，而在房地产交易环节的税收则相对较少。这样做不仅降低了房地产空置率，也鼓励了房地产的交易。发改委的报告建议，加快出台住房保有环节的税收政策，可按人均30平方米进行税收减免，超过部分则征收保有环节税。
大家也可以用“保有税”这个关键词查一下，会对将来的政策有更多的了解。
目前大多数发达国家都很重视在房地产保有阶段的征税，而在房地产交易环节的税收则相对较少。这样做不仅降低了房地产空置率，也鼓励了房地产的交易。发改委的报告建议，加快出台住房保有环节的税收政策，可按人均30平方米进行税收减免，超过部分则征收保有环节税。
大家也可以用“保有税”这个关键词查一下，会对将来的政策有更多的了解。
你看房子的价格能不能降下来,一旦东西跟政治搞上关系的话,就能难说了
现在中国就是有钱的越有钱，有房的房更多；还有少数人整天幻想房价赶紧升啊！哎~不过偶操心这个的时代过去了
明白人越拉越多了～～～～～～～～～～～～～～
没本事赚钱就不要怪房价高，买不起就别买，很简单的事！既然铁了心做房奴，就不要埋怨！
房托再凶猛！反正我也买不起！:D
涨得越高，跌得越狠。要说流动资金，现在的中国跟当年满世界撒钱的日本还根本没得比。一个人手上囤上十来套房子是为什么？还不是为了卖出去，否则压在手上十来年，光管理费、税金什么的再加上折旧维修什么的就已经可以把其价值磨去一半。那出租以房养房又怎样？囤房的主个个都出租的话，房子能租个象样的价钱么？而且房子给人租过住折旧维修费用自然倍增，以后卖出去时便也越发的不值钱了。所谓靠出租房子赚钱，那是对坐享其成的下一代才有点意义的。土地虽然不可再生，但人却总是会死的，现代楼房能有机会撑过70年而不粉身碎骨的恐怕也是凤毛麟角。
人会死的，却也会再生的～～～～～～～～～～
现在合资买地皮建房将会带动一个新的经济发展形式:)
ZF不会真心让房价降的，西部大开发开发了什么，房地产泡沫，GDP增长有多少是靠地产泡沫撑成10%的？有个笑话说有个贪官失事了，新上任的问他的生财之道，他就说了一个字拆，为什么新官上任第一件事就是做新的城市规划？生财之道啊
原帖由 忠国恭民 于 2007-2-9 13:57 发表
房价上涨和腐败没必然联系
全世界经济正常发展的国家里面除了美国,tmd都房价乱涨,看看莫斯科,看看汉城,看看伦敦,斯图加特,慕尼黑..........
土地是不可再生资源,用多少就剩多少,看看石油价格的飙升(起码还有替 ...
你自己发言矛盾，又说土地是不可再生资源所以房价乱涨,又说看看莫斯科；
可问题是莫斯科还缺土地吗？一亿多人将近2000万平方公里，它们要缺了，中国人全得住垃圾桶里去！！！
归根到底，房价是资金推动的，尤其是供给不足的情况下，炒房很正常；
北京前几年土地供应多，现在只有以前的一半，大概300公顷，再加上开发商不用花钱，或就花个保证金就能拿地放着等涨，政府也不真查，房价自然上涨；
说白了房价上涨是政府和开发商联手做庄，老百姓唯一办法是不和你玩，能在北京、上海买得起房的肯定能出得起四五十万去加拿大做投资移民，买不起房的只有天天到网上骂TG它老娘！！！
名校毕业生又如何?开宝马的就是好人么
楼上赶紧移民加拿大吧
就算你屁事不做,中国少一个人,也能多点粮食喂猪.
楼上赶紧移民加拿大吧
就算你屁事不做,中国少一个人,也能多点粮食喂猪.
肯定的。
莫斯科哪有近2000万平方公里，说的是西泊利亚吧～～～～～～～～～～～～～;P
ls某人明显误解,俄罗斯不是所有地方都适合人住的,老外城市化率显然比中国高得多,在北京,市中心房价六环房价最多不超过十倍,而莫斯科的土地和莫斯科郊外的土地不是一个概念~就像曼哈顿和离华尔街二十公里的地方差价达数百倍是一个意思
保有税开征之前，应该广询民意，不能够乱来，谁能保证收上去的税，用于国家建设？不要随便加重民众的负担。保有税应该慎开，定的收取的标准线要合适。