致国土部：限价房用地招标规则

<table cellspacing="0" cellpadding="0" align="center" border="0"><tbody><tr><td><div class="sysBr500 text">尊敬的国土部门领导，您们好：<br/><br/>非常感谢您们能够为广大住房人和国家安定、政府收益着想，感谢您们即将推出的限价房用地政策，作为社会公认的国内个人合作建房带头人，经过一年多对合作建房和土地招拍挂政策的实践，我真诚的对即将出台的限价房用地招标提出以下建议，希望能为您们即将出台的，有利于人民，有利于国家，有利于安定的限价房用地招标制度提供一些参考。<br/><br/>⒈ 限价房用地招标，是利国利民的大事，需要“<span style="COLOR: #ff0000;">简单、公正、可操作</span>”的制度。<br/><br/>⒉ 投标人应在认可政府推出地块信息的基础上，提供以下<span style="COLOR: #ff0000;">竞标材料</span>：<br/><br/>⑴ 对该招标地块的<span style="COLOR: #ff0000;">设计方案</span>，包括：项目设计总图、楼层平面图、户型图等；<br/><br/>⑵ 对该招标项目的建筑<span style="COLOR: #ff0000;">施工标准</span>，建筑选材、施工标准、公共区装修标准等；<br/><br/>⑶ <span style="COLOR: #ff0000;">节能标准</span>：竞标人应为项目提供尽可能节能的方案，并提供具体设计方案；<br/><br/>⑷ <span style="COLOR: #ff0000;">加价幅度</span>：竞标人的报价应是在楼面地价基础上的均价和价差，如下例：<br/><br/><i>比如，竞标均价2000元每平米，则竞标人取得该项目开发权后，在政府提供的楼面地价基础上，售价增幅不得超过2000元每平米。竞标人应明确其配套成本、建筑成本、管理成本、财务成本、税费成本、以及销售利润的均摊应为2000元每平米。ǖ比唬杂诼ゲ恪⒊虿钜欤夹砭罕耆巳松柚靡桓黾鄄睿热?00元每平米，则最好最坏户型的单价差异不应超过500元每平米）</i><br/><br/>⑸ <span style="COLOR: #ff0000;">违约承诺</span>：即违背竞标方案的设计、施工、节能标准，应承担的罚金，以及若销售价格超过承诺价格，应交纳所得税的比例（建议不低于60%）<br/><br/>⒊ 对于限价地招标，应提供合理的公示期，并在招标价中包含<span style="COLOR: #ff0000;">投标补偿</span>，即投标人方案排名第二的，给予10万元，排名第三的给予6万元，其余的合格竞标方案，给予每份3万元的投标补偿，该补偿，应由中标方承担，当然，中标方也就有权与国土局协商，中标后，在提高建筑标准和节能标准，改进设计方案更合理的前提下，合理利用其他竞标人的方案优化其产品。<br/><br/>这样，其他投标人可以得到必要的补偿，不至于空手而回，而中标方，也可以进一步优化方案，为市场提供更优化的产品。<br/><br/>不用担心有人来捣乱，因为捣乱者需要交纳保证金作为门槛，并提供合理的设计方案，且该方案可被中标人使用。<br/><br/>希望政府领导能本着为人民服务，为社会做贡献的原则，有选择的采纳我的建议。<br/><br/>祝我们的祖国越来越美好。<br/><br/>蓝城及合作建房发起人：于凌罡（电话 62007764） 敬上。 2006年6月11日</div></td></tr></tbody></table><table cellspacing="0" cellpadding="0" align="center" border="0"><tbody><tr><td><div class="sysBr500 text">尊敬的国土部门领导，您们好：<br/><br/>非常感谢您们能够为广大住房人和国家安定、政府收益着想，感谢您们即将推出的限价房用地政策，作为社会公认的国内个人合作建房带头人，经过一年多对合作建房和土地招拍挂政策的实践，我真诚的对即将出台的限价房用地招标提出以下建议，希望能为您们即将出台的，有利于人民，有利于国家，有利于安定的限价房用地招标制度提供一些参考。<br/><br/>⒈ 限价房用地招标，是利国利民的大事，需要“<span style="COLOR: #ff0000;">简单、公正、可操作</span>”的制度。<br/><br/>⒉ 投标人应在认可政府推出地块信息的基础上，提供以下<span style="COLOR: #ff0000;">竞标材料</span>：<br/><br/>⑴ 对该招标地块的<span style="COLOR: #ff0000;">设计方案</span>，包括：项目设计总图、楼层平面图、户型图等；<br/><br/>⑵ 对该招标项目的建筑<span style="COLOR: #ff0000;">施工标准</span>，建筑选材、施工标准、公共区装修标准等；<br/><br/>⑶ <span style="COLOR: #ff0000;">节能标准</span>：竞标人应为项目提供尽可能节能的方案，并提供具体设计方案；<br/><br/>⑷ <span style="COLOR: #ff0000;">加价幅度</span>：竞标人的报价应是在楼面地价基础上的均价和价差，如下例：<br/><br/><i>比如，竞标均价2000元每平米，则竞标人取得该项目开发权后，在政府提供的楼面地价基础上，售价增幅不得超过2000元每平米。竞标人应明确其配套成本、建筑成本、管理成本、财务成本、税费成本、以及销售利润的均摊应为2000元每平米。ǖ比唬杂诼ゲ恪⒊虿钜欤夹砭罕耆巳松柚靡桓黾鄄睿热?00元每平米，则最好最坏户型的单价差异不应超过500元每平米）</i><br/><br/>⑸ <span style="COLOR: #ff0000;">违约承诺</span>：即违背竞标方案的设计、施工、节能标准，应承担的罚金，以及若销售价格超过承诺价格，应交纳所得税的比例（建议不低于60%）<br/><br/>⒊ 对于限价地招标，应提供合理的公示期，并在招标价中包含<span style="COLOR: #ff0000;">投标补偿</span>，即投标人方案排名第二的，给予10万元，排名第三的给予6万元，其余的合格竞标方案，给予每份3万元的投标补偿，该补偿，应由中标方承担，当然，中标方也就有权与国土局协商，中标后，在提高建筑标准和节能标准，改进设计方案更合理的前提下，合理利用其他竞标人的方案优化其产品。<br/><br/>这样，其他投标人可以得到必要的补偿，不至于空手而回，而中标方，也可以进一步优化方案，为市场提供更优化的产品。<br/><br/>不用担心有人来捣乱，因为捣乱者需要交纳保证金作为门槛，并提供合理的设计方案，且该方案可被中标人使用。<br/><br/>希望政府领导能本着为人民服务，为社会做贡献的原则，有选择的采纳我的建议。<br/><br/>祝我们的祖国越来越美好。<br/><br/>蓝城及合作建房发起人：于凌罡（电话 62007764） 敬上。 2006年6月11日</div></td></tr></tbody></table>