中國房產新政打擊投機　上海樓市清淡度日

<p>中央社</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 　隨著近期中國政府一系列調控措施陸續出台，樓市投機再次遭遇打擊。上海樓市雖未見如去年首次遭遇新政策時應聲急劇降溫，但從去年延續迄今的冷意卻更濃了，市場交易買賣淡靜如水。</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 　中新社報導，兩周前當國務院頒佈促進房地產市場健康發展的計劃，尤其是通過實現有關六個目標後，上海樓市仍不斷有堅挺聲音發出，如「國六條」下一些高端樓盤成交量仍急速攀升、對市場影響有限，價格穩中有升等。但隨著上周國務院又針對六項目標發佈了十五條具體措施，傳言略顯暖意的上海樓市，終於難掩冷清命運。</p><p><br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 　據瞭解，六月一日起，房地產調控「十五條」中有三項正式生效，其中包括各地新審批、新開工商品住房建設、套型建築面積九十平方公尺面積所佔比重，必須達到開發建設總面積七成以上；購房不足五年轉手交易的，全額徵收營業稅；個人購房首貸比例不得低於三成。</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 　專家解讀新政策認為，這些新措施的目標非常明確，就是為了滿足中低收入群體的住房需求，並對短期投機購房者集中的市場產生影響。</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 　當上海市民幾家歡喜幾家愁之際，上海各區房地產交易中心人氣又降三分。據有關統計數據顯示，從五月二十六至六月一日，上海一周新盤成交量增加了百分之十五點六，成交均價九千一百十六元，環比下跌三點四個百分點，一方面是新房上市量迎來高峰，另一方面，公寓類商品住宅成交量排名前二十位成交熱點樓盤統計又顯示，單價每平方公尺六千元以下的樓盤最多，佔到四成。</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 　此外，這一點從上海網上房地產成交數據也得到反映，網上房地產顯示幾乎每天簽約成交的新建商品住房中絕大部分為普通住宅。</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 　曾經高檔、豪華住宅叫嚷滿天飛的上海樓市，在經歷一年的平靜期後，理性住房消費已佔主流潮，而此間新政又接踵而至，讓原本樂觀認為基於上海房地產市場日趨成熟，預測政府調控措施難以撼動滬上樓市的業內專家，也開始紛紛改變預期，認為上海樓市將在自住需求的支撐下進入漫長的淡靜期，而住宅價格仍有繼續下探可能。</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 　國際知名房地產專業諮詢機構仲量聯行大中華區研究部主管何邁可表示，上海的住宅市場自去年以來相對冷清，總交易量也有下降，新房價格顯著下降，本次同時出台了多條新措施，而預計在未來幾周還會有更進一步的說明出台，以明確這些措施的目的及具體執行方法，因此可以預見新政策將進一步延長上海住宅市場的冷清局面。 </p><p>中央社</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 　隨著近期中國政府一系列調控措施陸續出台，樓市投機再次遭遇打擊。上海樓市雖未見如去年首次遭遇新政策時應聲急劇降溫，但從去年延續迄今的冷意卻更濃了，市場交易買賣淡靜如水。</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 　中新社報導，兩周前當國務院頒佈促進房地產市場健康發展的計劃，尤其是通過實現有關六個目標後，上海樓市仍不斷有堅挺聲音發出，如「國六條」下一些高端樓盤成交量仍急速攀升、對市場影響有限，價格穩中有升等。但隨著上周國務院又針對六項目標發佈了十五條具體措施，傳言略顯暖意的上海樓市，終於難掩冷清命運。</p><p><br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 　據瞭解，六月一日起，房地產調控「十五條」中有三項正式生效，其中包括各地新審批、新開工商品住房建設、套型建築面積九十平方公尺面積所佔比重，必須達到開發建設總面積七成以上；購房不足五年轉手交易的，全額徵收營業稅；個人購房首貸比例不得低於三成。</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 　專家解讀新政策認為，這些新措施的目標非常明確，就是為了滿足中低收入群體的住房需求，並對短期投機購房者集中的市場產生影響。</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 　當上海市民幾家歡喜幾家愁之際，上海各區房地產交易中心人氣又降三分。據有關統計數據顯示，從五月二十六至六月一日，上海一周新盤成交量增加了百分之十五點六，成交均價九千一百十六元，環比下跌三點四個百分點，一方面是新房上市量迎來高峰，另一方面，公寓類商品住宅成交量排名前二十位成交熱點樓盤統計又顯示，單價每平方公尺六千元以下的樓盤最多，佔到四成。</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 　此外，這一點從上海網上房地產成交數據也得到反映，網上房地產顯示幾乎每天簽約成交的新建商品住房中絕大部分為普通住宅。</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 　曾經高檔、豪華住宅叫嚷滿天飛的上海樓市，在經歷一年的平靜期後，理性住房消費已佔主流潮，而此間新政又接踵而至，讓原本樂觀認為基於上海房地產市場日趨成熟，預測政府調控措施難以撼動滬上樓市的業內專家，也開始紛紛改變預期，認為上海樓市將在自住需求的支撐下進入漫長的淡靜期，而住宅價格仍有繼續下探可能。</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 　國際知名房地產專業諮詢機構仲量聯行大中華區研究部主管何邁可表示，上海的住宅市場自去年以來相對冷清，總交易量也有下降，新房價格顯著下降，本次同時出台了多條新措施，而預計在未來幾周還會有更進一步的說明出台，以明確這些措施的目的及具體執行方法，因此可以預見新政策將進一步延長上海住宅市場的冷清局面。 </p>