财政部长说义无反顾推房地产税!一旦实施你的房子会咋样 ...

来源:百度文库 编辑:超级军网 时间:2024/03/28 18:56:09
楼继伟表示,现阶段所得税制和房地产税制的改革还没有推出,主要原因是信息收集和征管能力是弱项。此外,这会涉及很多利益调整,因而是最难达成共识的税制改革项目。

财政部部长 楼继伟 :只要是真正的收入再分配,就会受到真正的阻碍。这是一个难题,下一步也是我们的任务,我们要义无反顾地去做。

税率多高?按什么房价征收?免征额是多少?

以北京为例,如果一家3口在北京二环购买一套100平米房子需要800万元,按照1.5%(1.5%的税率被认为是世界通行做法)的税率计算,每年需要缴纳的房地产税是12万(每月纳税1万元);如果在四环购买一套100平米的房子需要500万元,每年需要缴纳的房地产税为7.5万元(每月纳税 6250元)。

现实或许不会这么悲催!据记者了解,上海、重庆试点房地产的税率介于0.4%到1.2%之间,低于1.5%的国际平均水平(发达国家的房屋持有税, 税率一般为1%至2%)。上海的试点方案为0.6%和0.4%两档,重庆包括0.5%、1%、1.2%三档,皆低于国外水平。如果按照0.5%税率计算, 在北京二环购买一套100平米房子,每年需缴纳房地产税4万元(每月缴税3333元);在北京四环购买一套100平米的房子,每年需缴纳房地产税2.5万 (每月缴税2083元)。
“不过,从发达国家经验来看,房地产税一般以评估价,而非市场价为税基。评估价一般要低于市场价,且会是几年才调整一次。”中国社科院财经院汪德华研究员告诉记者。

另外,刘桓还建议说,我国的房地产税不能照搬国际经验,要根据中国国情,设定一定的免征额。

中短期内,房地产税与土地出让金并行不可避免

征收房地产税是世界惯例,这可能是该税种立法最具说服力的理由。

不过,原国家税务总局副局长许善达曾指出,中国的房地产税,是土地国有制下对私人住宅征收的财产税,这在国际上难以找到借鉴先例。

在土地国有的条件下,我国地方政府的财政收入多年以来严重依赖土地出让金。公开数据显示,2014年上海共收入土地出让金1763.9亿元,相当于2014年上海全市公共财政收入的38.47%(土地出让金收入不包括在公共财政收入之内)。

目前业内普遍认为,房地产税取代土地财政是合理的,也是大势所趋,未来将用房地产税替代地方政府的卖地收入,成为地方政府的收入来源。
房产税真的能降房价吗?

有了房产税,持有第二套房子的成本将大大增加,这会导致准备购买第二套房子的投机者踯躅不前和已经拥有第二套房子的投机者仓皇抛售。

一个不再疯狂抢购,一个加紧低价出逃,买房的人在减少而卖房的人在增多,这无疑相当于增加了供应减少了需求,而一项商品的供应增加需求减少将会引发商品降价,这是经济学不容置疑的常识。从表面上来看,前面的逻辑严谨可靠,没有什么明显破绽,这也正是大众坚信房产税能使房价下降的原因所在。

http://xw.qq.com/finance/20160723019798/FIN2016072301979800楼继伟表示,现阶段所得税制和房地产税制的改革还没有推出,主要原因是信息收集和征管能力是弱项。此外,这会涉及很多利益调整,因而是最难达成共识的税制改革项目。

财政部部长 楼继伟 :只要是真正的收入再分配,就会受到真正的阻碍。这是一个难题,下一步也是我们的任务,我们要义无反顾地去做。

税率多高?按什么房价征收?免征额是多少?

以北京为例,如果一家3口在北京二环购买一套100平米房子需要800万元,按照1.5%(1.5%的税率被认为是世界通行做法)的税率计算,每年需要缴纳的房地产税是12万(每月纳税1万元);如果在四环购买一套100平米的房子需要500万元,每年需要缴纳的房地产税为7.5万元(每月纳税 6250元)。

现实或许不会这么悲催!据记者了解,上海、重庆试点房地产的税率介于0.4%到1.2%之间,低于1.5%的国际平均水平(发达国家的房屋持有税, 税率一般为1%至2%)。上海的试点方案为0.6%和0.4%两档,重庆包括0.5%、1%、1.2%三档,皆低于国外水平。如果按照0.5%税率计算, 在北京二环购买一套100平米房子,每年需缴纳房地产税4万元(每月缴税3333元);在北京四环购买一套100平米的房子,每年需缴纳房地产税2.5万 (每月缴税2083元)。
“不过,从发达国家经验来看,房地产税一般以评估价,而非市场价为税基。评估价一般要低于市场价,且会是几年才调整一次。”中国社科院财经院汪德华研究员告诉记者。

另外,刘桓还建议说,我国的房地产税不能照搬国际经验,要根据中国国情,设定一定的免征额。

中短期内,房地产税与土地出让金并行不可避免

征收房地产税是世界惯例,这可能是该税种立法最具说服力的理由。

不过,原国家税务总局副局长许善达曾指出,中国的房地产税,是土地国有制下对私人住宅征收的财产税,这在国际上难以找到借鉴先例。

在土地国有的条件下,我国地方政府的财政收入多年以来严重依赖土地出让金。公开数据显示,2014年上海共收入土地出让金1763.9亿元,相当于2014年上海全市公共财政收入的38.47%(土地出让金收入不包括在公共财政收入之内)。

目前业内普遍认为,房地产税取代土地财政是合理的,也是大势所趋,未来将用房地产税替代地方政府的卖地收入,成为地方政府的收入来源。
房产税真的能降房价吗?

有了房产税,持有第二套房子的成本将大大增加,这会导致准备购买第二套房子的投机者踯躅不前和已经拥有第二套房子的投机者仓皇抛售。

一个不再疯狂抢购,一个加紧低价出逃,买房的人在减少而卖房的人在增多,这无疑相当于增加了供应减少了需求,而一项商品的供应增加需求减少将会引发商品降价,这是经济学不容置疑的常识。从表面上来看,前面的逻辑严谨可靠,没有什么明显破绽,这也正是大众坚信房产税能使房价下降的原因所在。

http://xw.qq.com/finance/20160723019798/FIN2016072301979800
房租得上涨
就应该按首套/人均面积实行免征,多套/面积超限部分按照累进税率征收并抵扣个税
就应该按首套/人均面积实行免征,多套/面积超限部分按照累进税率征收并抵扣个税
这样的话那些房姐房叔们可就不乐意了
国际接轨 中国特色

人家土地私有 选举政府。没有行政级别终身制

中国的土地国有,房产税实际是佂收财产税,那么农村居民是否一同开征?
现在城里基本得有2套住房吧,好点的3套5套的。这么高的税,还月缴。那普通人不得赶紧抛售么。顶一个月工资了
楼 继 伟           
低收入者咋办?
现在城里基本得有2套住房吧,好点的3套5套的。这么高的税,还月缴。那普通人不得赶紧抛售么。顶一个月工资 ...
放心有一帮房姐房叔们和你们是同一战线的,为了照顾人民内部利益,房产税不会定的很高的。
不知道,当初有小道消息说起收线是人均60还是80来着,即使人均60低层和中层人的影响不大,毕竟三口之家按60来算也是180啊,影响大的是住别墅和多套房产的,
这个逻辑不严密。因为房价涨不涨看的是预期,不是持有成本。只要预期在持有人只需要加房租就行了。

手填装克坦 发表于 2016-7-24 08:25
这个逻辑不严密。因为房价涨不涨看的是预期,不是持有成本。只要预期在持有人只需要加房租就行了。


中国的空置房太多了,11年有个统计是6000万套空置房,现在只会更多。因此不可能保证每一套空置房都能出租出去。也就不可能把房产税都转嫁成房租。
手填装克坦 发表于 2016-7-24 08:25
这个逻辑不严密。因为房价涨不涨看的是预期,不是持有成本。只要预期在持有人只需要加房租就行了。


中国的空置房太多了,11年有个统计是6000万套空置房,现在只会更多。因此不可能保证每一套空置房都能出租出去。也就不可能把房产税都转嫁成房租。
作为房产业半个从业者,我以前喷公知说美帝房价低时总是说他们不知道美帝的地产税。如果我大天朝也开始收房产税,而不改革所有权,那以后还真成了对外国际接轨,对内社会主义特色
athencl 发表于 2016-7-24 08:25
不知道,当初有小道消息说起收线是人均60还是80来着,即使人均60低层和中层人的影响不大,毕竟三口之家按60 ...
低层苦了,因为他们没房,因要交房产税,租金爆涨。
中层也苦了,因为租金爆涨,房价也爆涨。
不知道,当初有小道消息说起收线是人均60还是80来着,即使人均60低层和中层人的影响不大,毕竟三口之家按60 ...
国家眼光是放在20后的。请问一个三口之家,女方父母一套,男方一套,夫妻俩一套,这已经算最低配置了吧,若老人不在了,请问是否超标?
肯定不会是洋为中用 现在讨论为时过早
低层苦了,因为他们没房,因要交房产税,租金爆涨。
中层也苦了,因为租金爆涨,房价也爆涨。
放心为了保证房姐房叔们能够承受房产税,税率不会定的很高的
国家眼光是放在20后的。请问一个三口之家,女方父母一套,男方一套,夫妻俩一套,这已经算最低配置了吧, ...
怕超标就多生育孩子啊
一房N吃啊,真是生财有道
不知道,当初有小道消息说起收线是人均60还是80来着,即使人均60低层和中层人的影响不大,毕竟三口之家按60 ...
另外,个人买房的价格里面已经包含土地70年转让价,一个人买房,实际上等于一次性付清了70年的买地钱。此时又增收房产税,是否表示重复收税。
若往后的房价扣除买地钱,改收房产税,那确实是好事。打个比方,1万的销售价格,里面买地成本大约在6000左右(这算是比较低的),改成卖4000再收房产税,这样我肯定支持。
怕超标就多生育孩子啊
面多了放水,水多了放面?
肯定不会是洋为中用 现在讨论为时过早
既然放风了,那说明却有相应政策。
我得到的消息是最快明年。
缴纳过土地出让金的房产可以用土地出让金抵扣房产税,扣完交税,其他类型的房产,比如农村的宅基地和新商品房按律交税即可,很简单的事。
别影响稳定啊
当时不限制多房,现在来劲了。

官字两个口!
关公 发表于 2016-7-24 08:11
楼 继 伟
楼即萎
幽冥火舞 发表于 2016-7-24 08:41
放心为了保证房姐房叔们能够承受房产税,税率不会定的很高的
税出楼涨!
税出楼涨!
税出楼降,我说的是三四线城市
沒救了,一辈子节衣缩食买套房,自己住还要交税!交不起,你还能抢啊!
请部长带头交税
算了,前面回复那么多,忘记个事。执行房产税的第一个前提是实名登记个人房产。
房租得上涨
一线城市如此。二线城市分化,大部分三四线市场完蛋。

无道可道 发表于 2016-7-24 09:20
税出楼涨!


大部分三四线,包括人口正在流出的省会,要完蛋。

此前房地产市场火爆的时候,这些地方的二手房交易税也是卖家出,明白什么意思吗?
无道可道 发表于 2016-7-24 09:20
税出楼涨!


大部分三四线,包括人口正在流出的省会,要完蛋。

此前房地产市场火爆的时候,这些地方的二手房交易税也是卖家出,明白什么意思吗?
这个逻辑不严密。因为房价涨不涨看的是预期,不是持有成本。只要预期在持有人只需要加房租就行了。
目前商品房闲置率,或者说积压率最高的区域就是大部分三四线城市,以及西部包括东北一些所谓的二线城市。纯粹的买方市场。
对于这些地方,房产税一定会雪上加霜。二十年也别想清库存了。
wushangl 发表于 2016-7-24 09:40
大部分三四线,包括人口正在流出的省会,要完蛋。

此前房地产市场火爆的时候,这些地方的二手房交易 ...
那这税还收的上来么
这政策要不好定啊。一刀切么
如果由此增加租房负担,也许会逼一些租房的人去买房。
那这税还收的上来么
所以很搞笑啊,我个人觉得只从京沪穗深包括苏杭这类的城市才能见效益,到底能收多少还真不敢猜。
支持房产税。我在的州大概1.5%的年税。