超级军网黑色幽默：老爸在美国买房20套 儿子继承有困难
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/25 11:39:02
本文转自微信公众号：理财老娘舅
昨天老娘舅发了那篇涓总写的“北京学区房的一个厕所能买美国啥样的豪宅”后，有幸又看到了另一个“老爸在海外买了很多房所以后来虽然破产了但是儿子还有20套美国房子可以继承”的故事。
对于当事人来说，那是一个黑色喜剧般的真事。
对于老娘舅来说，这是一个“怎么在海外买房留给子女继承”正确姿势的讲解范本。
一个关于继承的黑色喜剧
A君，富二代海龟，不，按现在的说法应该是富二代“海带”，因为他2年前回国后一直没有正式就业。
A君的老爸是个白手起家的富一代，家资不菲，发迹甚早，早在上世纪90年代，也就是A君还在上初中的时候就把他送到美国读书了。
美国次贷危机之后，A君的老爸开始有意识地购买美国房产，作为分散风险的投资。前前后后买了有20套之多：加利福尼亚州10套；夏威夷州6套外加一个豪华游艇；纽约州2套；马萨诸塞州2套。不知出于何种考虑，A君老爸这20套房都写在自己名下。
（不是老娘舅为人俗气，但是在看到买了20套房的时候，老娘舅确实是在心里嘀咕：这不就是资产转移吗？）
果不其然，2012年，A君父亲的企业宣告破产倒闭。后来A君老爸又病倒了，A君不得不回国料理家务。由于欠下债务，A君家在国内的房产和存款都被查封抵债了，仅剩下做家庭主妇的母亲多年攒的一点存款用于日常生活。不久，A君的父亲又因病去世了。
归国两年，A君没有工作，这时候，必须动美国那些房产的主意了。问题也就来了。
A君要去变卖的房子，是写在他老爸名下的，A君要变卖任何一套房产，都要先缴纳高达40%的遗产税，然后才能继承，然后才能变卖——
A君父亲是中国国籍，没有美国绿卡，而且常年生活在中国大陆，其父亲去世后，留下的美国房产视为他父亲的美国遗产，要交美国的高额遗产税。根据美国的联邦税法规定，美国人的遗产税免税额度在2016年高达545万美元/人。然而A君父亲不是美国人，遗产税免税额度只有可怜的6万美元/人。且美国的联邦遗产税高达40%，这么巨大的资金，A君这要去哪才能筹集这40%？
另外，美国倒是跟一些国家签订了可以豁免遗产税的税收协定，但遗憾的是名单里并不包括中国大陆。
A君该怎么办？
当地的律师建议，A君的第一个办法是去跟美国国税局和州税务机构沟通，先尽量支付一部分欠缴税款，和税务机构签订付税协议（Tax Payment arrangement）。
交税也能分期吗？是的。美国的税务机构可以根据纳税人的偿还能力，个性化地设计还款时间，还款进度。
但这仍然是要A君自己先掏钱出来，然后才能继承父亲的房产。
有其他方案吗？
当地律师提议，他也可以考虑试试履行美国遗产认证流程。具体操作方式是，他先申请成为父亲遗产的管理人，出售父亲的所有美国房产，缴纳完父亲的美国遗产税后，如果还有剩余，那就归他自己。
问题是，这也需要通过专门的遗嘱验证法院（Probate Court）进行验证，并且聘请美国当地州的律师进行遗产认证。美国律师的收费那可不是盖的，美国的遗产执行流程又特别长，A君能受得了按时计费的律师费用吗？
如果他老爸还活着——
事情走到这一步，不由人感慨，如果当初A君的老爸在美国置业的时候在当地成立信托去持有这些房产，并且将这些信托植入美国的境外公司中，A君今日就不必跟美国遗产税搏斗了。
当然，更简单的是当初A君老爸把房子直接写在A君名下。
问题是，那样就不叫“传承”了。
本文素材来自21世纪经济报道相关报道
http://finance.qq.com/a/20160716/007088.htm本文转自微信公众号：理财老娘舅
昨天老娘舅发了那篇涓总写的“北京学区房的一个厕所能买美国啥样的豪宅”后，有幸又看到了另一个“老爸在海外买了很多房所以后来虽然破产了但是儿子还有20套美国房子可以继承”的故事。
对于当事人来说，那是一个黑色喜剧般的真事。
对于老娘舅来说，这是一个“怎么在海外买房留给子女继承”正确姿势的讲解范本。
一个关于继承的黑色喜剧
A君，富二代海龟，不，按现在的说法应该是富二代“海带”，因为他2年前回国后一直没有正式就业。
A君的老爸是个白手起家的富一代，家资不菲，发迹甚早，早在上世纪90年代，也就是A君还在上初中的时候就把他送到美国读书了。
美国次贷危机之后，A君的老爸开始有意识地购买美国房产，作为分散风险的投资。前前后后买了有20套之多：加利福尼亚州10套；夏威夷州6套外加一个豪华游艇；纽约州2套；马萨诸塞州2套。不知出于何种考虑，A君老爸这20套房都写在自己名下。
（不是老娘舅为人俗气，但是在看到买了20套房的时候，老娘舅确实是在心里嘀咕：这不就是资产转移吗？）
果不其然，2012年，A君父亲的企业宣告破产倒闭。后来A君老爸又病倒了，A君不得不回国料理家务。由于欠下债务，A君家在国内的房产和存款都被查封抵债了，仅剩下做家庭主妇的母亲多年攒的一点存款用于日常生活。不久，A君的父亲又因病去世了。
归国两年，A君没有工作，这时候，必须动美国那些房产的主意了。问题也就来了。
A君要去变卖的房子，是写在他老爸名下的，A君要变卖任何一套房产，都要先缴纳高达40%的遗产税，然后才能继承，然后才能变卖——
A君父亲是中国国籍，没有美国绿卡，而且常年生活在中国大陆，其父亲去世后，留下的美国房产视为他父亲的美国遗产，要交美国的高额遗产税。根据美国的联邦税法规定，美国人的遗产税免税额度在2016年高达545万美元/人。然而A君父亲不是美国人，遗产税免税额度只有可怜的6万美元/人。且美国的联邦遗产税高达40%，这么巨大的资金，A君这要去哪才能筹集这40%？
另外，美国倒是跟一些国家签订了可以豁免遗产税的税收协定，但遗憾的是名单里并不包括中国大陆。
A君该怎么办？
当地的律师建议，A君的第一个办法是去跟美国国税局和州税务机构沟通，先尽量支付一部分欠缴税款，和税务机构签订付税协议（Tax Payment arrangement）。
交税也能分期吗？是的。美国的税务机构可以根据纳税人的偿还能力，个性化地设计还款时间，还款进度。
但这仍然是要A君自己先掏钱出来，然后才能继承父亲的房产。
有其他方案吗？
当地律师提议，他也可以考虑试试履行美国遗产认证流程。具体操作方式是，他先申请成为父亲遗产的管理人，出售父亲的所有美国房产，缴纳完父亲的美国遗产税后，如果还有剩余，那就归他自己。
问题是，这也需要通过专门的遗嘱验证法院（Probate Court）进行验证，并且聘请美国当地州的律师进行遗产认证。美国律师的收费那可不是盖的，美国的遗产执行流程又特别长，A君能受得了按时计费的律师费用吗？
如果他老爸还活着——
事情走到这一步，不由人感慨，如果当初A君的老爸在美国置业的时候在当地成立信托去持有这些房产，并且将这些信托植入美国的境外公司中，A君今日就不必跟美国遗产税搏斗了。
当然，更简单的是当初A君老爸把房子直接写在A君名下。
问题是，那样就不叫“传承”了。
本文素材来自21世纪经济报道相关报道
http://finance.qq.com/a/20160716/007088.htm
昨天老娘舅发了那篇涓总写的“北京学区房的一个厕所能买美国啥样的豪宅”后，有幸又看到了另一个“老爸在海外买了很多房所以后来虽然破产了但是儿子还有20套美国房子可以继承”的故事。
对于当事人来说，那是一个黑色喜剧般的真事。
对于老娘舅来说，这是一个“怎么在海外买房留给子女继承”正确姿势的讲解范本。
一个关于继承的黑色喜剧
A君，富二代海龟，不，按现在的说法应该是富二代“海带”，因为他2年前回国后一直没有正式就业。
A君的老爸是个白手起家的富一代，家资不菲，发迹甚早，早在上世纪90年代，也就是A君还在上初中的时候就把他送到美国读书了。
美国次贷危机之后，A君的老爸开始有意识地购买美国房产，作为分散风险的投资。前前后后买了有20套之多：加利福尼亚州10套；夏威夷州6套外加一个豪华游艇；纽约州2套；马萨诸塞州2套。不知出于何种考虑，A君老爸这20套房都写在自己名下。
（不是老娘舅为人俗气，但是在看到买了20套房的时候，老娘舅确实是在心里嘀咕：这不就是资产转移吗？）
果不其然，2012年，A君父亲的企业宣告破产倒闭。后来A君老爸又病倒了，A君不得不回国料理家务。由于欠下债务，A君家在国内的房产和存款都被查封抵债了，仅剩下做家庭主妇的母亲多年攒的一点存款用于日常生活。不久，A君的父亲又因病去世了。
归国两年，A君没有工作，这时候，必须动美国那些房产的主意了。问题也就来了。
A君要去变卖的房子，是写在他老爸名下的，A君要变卖任何一套房产，都要先缴纳高达40%的遗产税，然后才能继承，然后才能变卖——
A君父亲是中国国籍，没有美国绿卡，而且常年生活在中国大陆，其父亲去世后，留下的美国房产视为他父亲的美国遗产，要交美国的高额遗产税。根据美国的联邦税法规定，美国人的遗产税免税额度在2016年高达545万美元/人。然而A君父亲不是美国人，遗产税免税额度只有可怜的6万美元/人。且美国的联邦遗产税高达40%，这么巨大的资金，A君这要去哪才能筹集这40%？
另外，美国倒是跟一些国家签订了可以豁免遗产税的税收协定，但遗憾的是名单里并不包括中国大陆。
A君该怎么办？
当地的律师建议，A君的第一个办法是去跟美国国税局和州税务机构沟通，先尽量支付一部分欠缴税款，和税务机构签订付税协议（Tax Payment arrangement）。
交税也能分期吗？是的。美国的税务机构可以根据纳税人的偿还能力，个性化地设计还款时间，还款进度。
但这仍然是要A君自己先掏钱出来，然后才能继承父亲的房产。
有其他方案吗？
当地律师提议，他也可以考虑试试履行美国遗产认证流程。具体操作方式是，他先申请成为父亲遗产的管理人，出售父亲的所有美国房产，缴纳完父亲的美国遗产税后，如果还有剩余，那就归他自己。
问题是，这也需要通过专门的遗嘱验证法院（Probate Court）进行验证，并且聘请美国当地州的律师进行遗产认证。美国律师的收费那可不是盖的，美国的遗产执行流程又特别长，A君能受得了按时计费的律师费用吗？
如果他老爸还活着——
事情走到这一步，不由人感慨，如果当初A君的老爸在美国置业的时候在当地成立信托去持有这些房产，并且将这些信托植入美国的境外公司中，A君今日就不必跟美国遗产税搏斗了。
当然，更简单的是当初A君老爸把房子直接写在A君名下。
问题是，那样就不叫“传承”了。
本文素材来自21世纪经济报道相关报道
http://finance.qq.com/a/20160716/007088.htm本文转自微信公众号：理财老娘舅
昨天老娘舅发了那篇涓总写的“北京学区房的一个厕所能买美国啥样的豪宅”后，有幸又看到了另一个“老爸在海外买了很多房所以后来虽然破产了但是儿子还有20套美国房子可以继承”的故事。
对于当事人来说，那是一个黑色喜剧般的真事。
对于老娘舅来说，这是一个“怎么在海外买房留给子女继承”正确姿势的讲解范本。
一个关于继承的黑色喜剧
A君，富二代海龟，不，按现在的说法应该是富二代“海带”，因为他2年前回国后一直没有正式就业。
A君的老爸是个白手起家的富一代，家资不菲，发迹甚早，早在上世纪90年代，也就是A君还在上初中的时候就把他送到美国读书了。
美国次贷危机之后，A君的老爸开始有意识地购买美国房产，作为分散风险的投资。前前后后买了有20套之多：加利福尼亚州10套；夏威夷州6套外加一个豪华游艇；纽约州2套；马萨诸塞州2套。不知出于何种考虑，A君老爸这20套房都写在自己名下。
（不是老娘舅为人俗气，但是在看到买了20套房的时候，老娘舅确实是在心里嘀咕：这不就是资产转移吗？）
果不其然，2012年，A君父亲的企业宣告破产倒闭。后来A君老爸又病倒了，A君不得不回国料理家务。由于欠下债务，A君家在国内的房产和存款都被查封抵债了，仅剩下做家庭主妇的母亲多年攒的一点存款用于日常生活。不久，A君的父亲又因病去世了。
归国两年，A君没有工作，这时候，必须动美国那些房产的主意了。问题也就来了。
A君要去变卖的房子，是写在他老爸名下的，A君要变卖任何一套房产，都要先缴纳高达40%的遗产税，然后才能继承，然后才能变卖——
A君父亲是中国国籍，没有美国绿卡，而且常年生活在中国大陆，其父亲去世后，留下的美国房产视为他父亲的美国遗产，要交美国的高额遗产税。根据美国的联邦税法规定，美国人的遗产税免税额度在2016年高达545万美元/人。然而A君父亲不是美国人，遗产税免税额度只有可怜的6万美元/人。且美国的联邦遗产税高达40%，这么巨大的资金，A君这要去哪才能筹集这40%？
另外，美国倒是跟一些国家签订了可以豁免遗产税的税收协定，但遗憾的是名单里并不包括中国大陆。
A君该怎么办？
当地的律师建议，A君的第一个办法是去跟美国国税局和州税务机构沟通，先尽量支付一部分欠缴税款，和税务机构签订付税协议（Tax Payment arrangement）。
交税也能分期吗？是的。美国的税务机构可以根据纳税人的偿还能力，个性化地设计还款时间，还款进度。
但这仍然是要A君自己先掏钱出来，然后才能继承父亲的房产。
有其他方案吗？
当地律师提议，他也可以考虑试试履行美国遗产认证流程。具体操作方式是，他先申请成为父亲遗产的管理人，出售父亲的所有美国房产，缴纳完父亲的美国遗产税后，如果还有剩余，那就归他自己。
问题是，这也需要通过专门的遗嘱验证法院（Probate Court）进行验证，并且聘请美国当地州的律师进行遗产认证。美国律师的收费那可不是盖的，美国的遗产执行流程又特别长，A君能受得了按时计费的律师费用吗？
如果他老爸还活着——
事情走到这一步，不由人感慨，如果当初A君的老爸在美国置业的时候在当地成立信托去持有这些房产，并且将这些信托植入美国的境外公司中，A君今日就不必跟美国遗产税搏斗了。
当然，更简单的是当初A君老爸把房子直接写在A君名下。
问题是，那样就不叫“传承”了。
本文素材来自21世纪经济报道相关报道
http://finance.qq.com/a/20160716/007088.htm
“如果当初A君的老爸在美国置业的时候在当地成立信托去持有这些房产，并且将这些信托植入美国的境外公司中，A君今日就不必跟美国遗产税搏斗了。
当然，更简单的是当初A君老爸把房子直接写在A君名下。”
哈哈，有个好老爸的，可以学习下。。。
当然，更简单的是当初A君老爸把房子直接写在A君名下。”
哈哈，有个好老爸的，可以学习下。。。