超级军网回顾11年前的上海房价暴跌，历史会重演吗？
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/25 03:09:13
翻出了一些2005年国N条调控后，上海房价暴跌的资料，说明2007年以后，上海房价又涨上去了。
http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2005/08/22/006277328.shtml
“现在谁再不动就是傻子”，与前一阶段的互相打气，一致摒住的心态不同，如今沪上开发商已形成了降价的共识。在前有宏观政策不断施压，后有购房者持币观望的“夹攻”态势下，备受资金压力的开发商要扭转被动局面，必须主动出击。
曾预见这一情势的瑞士信贷第一波士顿董事总经理陶冬撰文指出：“经过第一期的无量微跌后，上海房价调整即将进入急跌的第二期。”他所指的第一阶段，是指市场可比的价格调整幅度很小，而成交量一落千丈。其时，卖房者并无现金流问题，购房者则持币观望。而到了第二阶段，主要特征就是参与者之间的相互践踏，从而导致房价出现短暂而强烈的下跌。这也是上海房地产市场目前正在经历的阶段。
与经济学家的理论预测不同，以高调跌价而闻名上海的普陀万里板块率先实践了先降价先得益，竞争者争相降价的过程。如今，让开发商头痛的问题变成了如何才能找到板块合理的房价，换句话说：“要找到房价的底在哪里”。跌价、竞相跌价、找底……万里走在前面的这一发展历程是否会在上海房产市场大范围重现呢？让我们来完整看一下该板块的房价演变故事，至少，它应能部分折射出上海房产的急跌特征。
“我们找到了价格标杆”
6月27日，普陀区上海万里城中心区域的万里雅筑二期开盘前几天，高调向媒体发布了最新价格：最低7350元／平方米，均价8500元／平方米。相较今年上半年区域一手房价一度达到13000元／平方米的高位来说有了大幅调整，万里雅筑一跃成为万里板块最低价新盘。
万里雅筑的开发商——上海环江置业有限公司销售经理吴萍对于二期开盘价调整的态度十分坦率：“与其被动等待或者走一米退半米的遮遮掩掩，不如一步到位，以实在的做法主动启动市场。”而环江置业副总经理邵乐戎也表示，企业只能适应形势，在特定环境下做该做的事。虽然根据自住需求定价会损失一些利润，但同时也是一种双赢：老百姓能买到实惠的房子，企业也能避免长期僵持所蕴含的风险，从而全力投入新的开发项目。而密切关注市场需求变化，快速做出反应，才是打算在房地产行业持续发展的企业应有的明智之举。
市场反应表明，购房者对开发商主动调整非常欢迎。万里雅筑二期7月2日开盘，售楼处出现罕见的购房者爆满的场面。吴萍告诉记者，从6月29日开始，大量购房者已经来现场询问，直到正式开盘之后的几天内，售楼处基本都在忙于应对，根本来不及将成交的房源上网。而从网上房地产公布的数字来看，截至二期开盘前，万里雅筑一期第一批189套房源仅售出15套；第二批和第一批余下共计460余套房源启用新价后，至7月5日，第一批189套房源已售出27套，预订38套；第二批282套房源已售出12套，预订29套，合计超过100套，一周内成交近120套，降价行动见效显著。
在7月初上海各大开发商参加的健康置业论坛上，“万里现象”当仁不让成为最热议的话题。环江置业负责人告诉记者：“大家都想过降价，但是不知该降多少。我们也不知道，但是去做了。现在回过来讲，我想我们应该是找到了底限，因为这一价位是被市场接受的。从这一点来说，我们可以算是找到了全市的价格标杆。”
在购房者以实际行动表示了对开发商主动调整房价的热烈欢迎后，“谁先降价谁先得益”成为业内共识。与万里雅筑同属万里板块的大华颐和华城、大华愉景华庭、凯旋华庭和达安春之声等多个楼盘应声呼应：7月20日达安春之声再次开盘亦宣布跳水，这一趋势如野火蔓延，迅速感染了上海的其他板块。截至7月28日，近两月内共有10个区域的楼盘变相降价，主要集中在浦东、闵行和普陀。浦东以陆家嘴、世纪公园、北蔡板块为代表；闵行以七宝、马桥、古北梅陇、吴泾板块为代表；普陀则集中在万里板块。
目前，万里地区的在售楼盘，如大华愉景华庭、颐和华城、万里雅筑等售价普遍下调了2000元／平方米以上，大华愉景华庭均价9300元／平方米，比3月份下降28%，其他万里板块楼盘则都降到8500元／平方米以下；而宝山大华板块内的枫庭丽苑、滨江雅苑等楼盘，也都将售价下调了近3000元／平方米。
“其实购房潜在力一直伺机而动，从畅销的个案情况来看，只要价格一低，交易量立即就释放出来了。”调控开始后，方方房产工作室就一直认为开发商应主动行动，打破销售僵局。分析师表示，当前楼市降价已从“暗降”转为“明降”，小恩小惠式的促销已难以满足买家需求，只有一步到位式的降价才能促成买家出手。
参与者相互践踏
参与者的竞相降价，自然会带来彼此间明显的冲击。万里板块共有颐和华城、愉景华庭、凯旋华庭和达安春之声花园等5个新盘在售，供应量超过60万平方米，万里雅筑率先求变，给同一区域的楼盘销售带来了巨大压力。与此同时，降价后的热销场景，又令陷入销售窘境的相邻楼盘羡慕不已。在大家都降价后，原先万里雅筑一头热的局面发生了变化。
根据网上房地产的数据，到8月15日，万里雅筑售出了199套房源。这其中还包括了开盘一周内售出的117套。与此同时，4月开盘的达安春之声花园在这段时间内卖出了278套房源，除了4月的100多套外，其它都是在降价后被购房者买去的。7月20日开盘当天，在没有任何广告宣传的情况下，就有37套房源被预订和购买。开盘5天内，预订预售74套，占当期所推房源的50%。尝到甜头的达安春之声再接再厉，8月初开盘将低价进行到底。
对“万里现象”密切追踪的易居中国分析师指出，达安降价前后，万里雅筑成交量出现差异明显的变化。除了开发商品牌不如前者外，原因有二：万里雅筑的位置靠近交通路铁道线，当地人认为达安靠近新村路的地理位置更佳，另外万里雅筑虽然二房做到南北通风，三间向南，很有特点，但二房面积在105～110平方米，相对偏大，而达安的都是90多平方米。对于自住客而言，达安有总价优势。因而最近一段时间达安的销售状况不错，而万里雅筑相对要差一些。“同一板块内竞争房源调整销售政策，肯定会对相邻楼盘产生很大影响”。
环江置业负责人也认同这一点，他告诉记者，由于降价外的一些其他措施，达安的实际价位连8100元／平方米都不到，且降价房源位置也是靠近中心绿化的，而万里雅筑目前靠中心的房源由于手续原因还不能销售，略有吃亏。
板块内的彼此冲击带来的是整个板块的获益，在金丰易居所连续追踪的每周网上成交面积中，普陀7月4到8月4日连续几周名列各区前5名，其中还有几周排在第二位。达安春之声花园也连续几周在全市销售面积前十名楼盘中榜上有名。不论是在媒体还是在购房者看来，万里板块都成了一个知名的吸引新上海人和区域改善户的“自住市场”。就全市来看，万里板块是不折不扣的赢家。
房价底线在哪里
“7月2日的试点行动，确实是比较成功的。事物都有两面性，我们现在的想法是维持现状，至少在10至11月不会有大的行动。”作为率先发动降价攻势并收益的开发商，环江置业副总经理邵乐戎告诉记者，他们现在最大的问题是稳定板块的价格，“往后应该怎么做还在讨论。”
虽然只有度过痛苦的急跌期后，市场的真实居住需求才会逐渐浮现出来，但降价底线难以预测才是令开发商们真正苦恼的原因，而且“老百姓也不知道究竟房价要降到什么程度才可以接受，底线到底在哪里？”
降价导致的问题已经出现，对于之前的高价购房者如何交待，是降过价的开发商无法回避的问题。据吴萍介绍，万里雅筑降价前向老客户直接现金补差价，一般为十几万元，同时约定日后若再出现价格变动将不再补价。而达安春之声花园降价后，4月购房的业主纷纷找开发商要求补偿或退房。达安房产营销公司副总经理应光耀表示，补偿措施可能会在补贴装修、赠送车库和补贴房价3种措施中考虑。
易居中国分析师认为，万里雅筑和达安春之声花园属于今年4、5月份新开的楼盘，以前销售的压力较小，这也是他们比较容易做出降价决定的原因所在。在今年内即将第一批交房的大华愉景华庭等就不敢轻易大幅调整价位，但在竞争楼盘降价后销售业绩非常显著的情况下，这些楼盘毫无疑问会慢慢开始动起来。
达安春之声和万里雅筑都是同一时间段从中环集团手中买下的土地。“大家获得土地的时间差不多，成本也差不多，目前价位都跌到去年第四季度上涨最厉害之前的水平，应该就可以了。”邵乐戎说。易居中国分析师也认为这一价位会吸引到购房者，“比如去年第三季度的新盘——巴黎之春二期，靠真金路、交通路，可以作为与万里类比的楼盘，那时卖6000元～7000元／平方米。”翻出了一些2005年国N条调控后，上海房价暴跌的资料，说明2007年以后，上海房价又涨上去了。
http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2005/08/22/006277328.shtml
“现在谁再不动就是傻子”，与前一阶段的互相打气，一致摒住的心态不同，如今沪上开发商已形成了降价的共识。在前有宏观政策不断施压，后有购房者持币观望的“夹攻”态势下，备受资金压力的开发商要扭转被动局面，必须主动出击。
曾预见这一情势的瑞士信贷第一波士顿董事总经理陶冬撰文指出：“经过第一期的无量微跌后，上海房价调整即将进入急跌的第二期。”他所指的第一阶段，是指市场可比的价格调整幅度很小，而成交量一落千丈。其时，卖房者并无现金流问题，购房者则持币观望。而到了第二阶段，主要特征就是参与者之间的相互践踏，从而导致房价出现短暂而强烈的下跌。这也是上海房地产市场目前正在经历的阶段。
与经济学家的理论预测不同，以高调跌价而闻名上海的普陀万里板块率先实践了先降价先得益，竞争者争相降价的过程。如今，让开发商头痛的问题变成了如何才能找到板块合理的房价，换句话说：“要找到房价的底在哪里”。跌价、竞相跌价、找底……万里走在前面的这一发展历程是否会在上海房产市场大范围重现呢？让我们来完整看一下该板块的房价演变故事，至少，它应能部分折射出上海房产的急跌特征。
“我们找到了价格标杆”
6月27日，普陀区上海万里城中心区域的万里雅筑二期开盘前几天，高调向媒体发布了最新价格：最低7350元／平方米，均价8500元／平方米。相较今年上半年区域一手房价一度达到13000元／平方米的高位来说有了大幅调整，万里雅筑一跃成为万里板块最低价新盘。
万里雅筑的开发商——上海环江置业有限公司销售经理吴萍对于二期开盘价调整的态度十分坦率：“与其被动等待或者走一米退半米的遮遮掩掩，不如一步到位，以实在的做法主动启动市场。”而环江置业副总经理邵乐戎也表示，企业只能适应形势，在特定环境下做该做的事。虽然根据自住需求定价会损失一些利润，但同时也是一种双赢：老百姓能买到实惠的房子，企业也能避免长期僵持所蕴含的风险，从而全力投入新的开发项目。而密切关注市场需求变化，快速做出反应，才是打算在房地产行业持续发展的企业应有的明智之举。
市场反应表明，购房者对开发商主动调整非常欢迎。万里雅筑二期7月2日开盘，售楼处出现罕见的购房者爆满的场面。吴萍告诉记者，从6月29日开始，大量购房者已经来现场询问，直到正式开盘之后的几天内，售楼处基本都在忙于应对，根本来不及将成交的房源上网。而从网上房地产公布的数字来看，截至二期开盘前，万里雅筑一期第一批189套房源仅售出15套；第二批和第一批余下共计460余套房源启用新价后，至7月5日，第一批189套房源已售出27套，预订38套；第二批282套房源已售出12套，预订29套，合计超过100套，一周内成交近120套，降价行动见效显著。
在7月初上海各大开发商参加的健康置业论坛上，“万里现象”当仁不让成为最热议的话题。环江置业负责人告诉记者：“大家都想过降价，但是不知该降多少。我们也不知道，但是去做了。现在回过来讲，我想我们应该是找到了底限，因为这一价位是被市场接受的。从这一点来说，我们可以算是找到了全市的价格标杆。”
在购房者以实际行动表示了对开发商主动调整房价的热烈欢迎后，“谁先降价谁先得益”成为业内共识。与万里雅筑同属万里板块的大华颐和华城、大华愉景华庭、凯旋华庭和达安春之声等多个楼盘应声呼应：7月20日达安春之声再次开盘亦宣布跳水，这一趋势如野火蔓延，迅速感染了上海的其他板块。截至7月28日，近两月内共有10个区域的楼盘变相降价，主要集中在浦东、闵行和普陀。浦东以陆家嘴、世纪公园、北蔡板块为代表；闵行以七宝、马桥、古北梅陇、吴泾板块为代表；普陀则集中在万里板块。
目前，万里地区的在售楼盘，如大华愉景华庭、颐和华城、万里雅筑等售价普遍下调了2000元／平方米以上，大华愉景华庭均价9300元／平方米，比3月份下降28%，其他万里板块楼盘则都降到8500元／平方米以下；而宝山大华板块内的枫庭丽苑、滨江雅苑等楼盘，也都将售价下调了近3000元／平方米。
“其实购房潜在力一直伺机而动，从畅销的个案情况来看，只要价格一低，交易量立即就释放出来了。”调控开始后，方方房产工作室就一直认为开发商应主动行动，打破销售僵局。分析师表示，当前楼市降价已从“暗降”转为“明降”，小恩小惠式的促销已难以满足买家需求，只有一步到位式的降价才能促成买家出手。
参与者相互践踏
参与者的竞相降价，自然会带来彼此间明显的冲击。万里板块共有颐和华城、愉景华庭、凯旋华庭和达安春之声花园等5个新盘在售，供应量超过60万平方米，万里雅筑率先求变，给同一区域的楼盘销售带来了巨大压力。与此同时，降价后的热销场景，又令陷入销售窘境的相邻楼盘羡慕不已。在大家都降价后，原先万里雅筑一头热的局面发生了变化。
根据网上房地产的数据，到8月15日，万里雅筑售出了199套房源。这其中还包括了开盘一周内售出的117套。与此同时，4月开盘的达安春之声花园在这段时间内卖出了278套房源，除了4月的100多套外，其它都是在降价后被购房者买去的。7月20日开盘当天，在没有任何广告宣传的情况下，就有37套房源被预订和购买。开盘5天内，预订预售74套，占当期所推房源的50%。尝到甜头的达安春之声再接再厉，8月初开盘将低价进行到底。
对“万里现象”密切追踪的易居中国分析师指出，达安降价前后，万里雅筑成交量出现差异明显的变化。除了开发商品牌不如前者外，原因有二：万里雅筑的位置靠近交通路铁道线，当地人认为达安靠近新村路的地理位置更佳，另外万里雅筑虽然二房做到南北通风，三间向南，很有特点，但二房面积在105～110平方米，相对偏大，而达安的都是90多平方米。对于自住客而言，达安有总价优势。因而最近一段时间达安的销售状况不错，而万里雅筑相对要差一些。“同一板块内竞争房源调整销售政策，肯定会对相邻楼盘产生很大影响”。
环江置业负责人也认同这一点，他告诉记者，由于降价外的一些其他措施，达安的实际价位连8100元／平方米都不到，且降价房源位置也是靠近中心绿化的，而万里雅筑目前靠中心的房源由于手续原因还不能销售，略有吃亏。
板块内的彼此冲击带来的是整个板块的获益，在金丰易居所连续追踪的每周网上成交面积中，普陀7月4到8月4日连续几周名列各区前5名，其中还有几周排在第二位。达安春之声花园也连续几周在全市销售面积前十名楼盘中榜上有名。不论是在媒体还是在购房者看来，万里板块都成了一个知名的吸引新上海人和区域改善户的“自住市场”。就全市来看，万里板块是不折不扣的赢家。
房价底线在哪里
“7月2日的试点行动，确实是比较成功的。事物都有两面性，我们现在的想法是维持现状，至少在10至11月不会有大的行动。”作为率先发动降价攻势并收益的开发商，环江置业副总经理邵乐戎告诉记者，他们现在最大的问题是稳定板块的价格，“往后应该怎么做还在讨论。”
虽然只有度过痛苦的急跌期后，市场的真实居住需求才会逐渐浮现出来，但降价底线难以预测才是令开发商们真正苦恼的原因，而且“老百姓也不知道究竟房价要降到什么程度才可以接受，底线到底在哪里？”
降价导致的问题已经出现，对于之前的高价购房者如何交待，是降过价的开发商无法回避的问题。据吴萍介绍，万里雅筑降价前向老客户直接现金补差价，一般为十几万元，同时约定日后若再出现价格变动将不再补价。而达安春之声花园降价后，4月购房的业主纷纷找开发商要求补偿或退房。达安房产营销公司副总经理应光耀表示，补偿措施可能会在补贴装修、赠送车库和补贴房价3种措施中考虑。
易居中国分析师认为，万里雅筑和达安春之声花园属于今年4、5月份新开的楼盘，以前销售的压力较小，这也是他们比较容易做出降价决定的原因所在。在今年内即将第一批交房的大华愉景华庭等就不敢轻易大幅调整价位，但在竞争楼盘降价后销售业绩非常显著的情况下，这些楼盘毫无疑问会慢慢开始动起来。
达安春之声和万里雅筑都是同一时间段从中环集团手中买下的土地。“大家获得土地的时间差不多，成本也差不多，目前价位都跌到去年第四季度上涨最厉害之前的水平，应该就可以了。”邵乐戎说。易居中国分析师也认为这一价位会吸引到购房者，“比如去年第三季度的新盘——巴黎之春二期，靠真金路、交通路，可以作为与万里类比的楼盘，那时卖6000元～7000元／平方米。”
http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2005/08/22/006277328.shtml
“现在谁再不动就是傻子”，与前一阶段的互相打气，一致摒住的心态不同，如今沪上开发商已形成了降价的共识。在前有宏观政策不断施压，后有购房者持币观望的“夹攻”态势下，备受资金压力的开发商要扭转被动局面，必须主动出击。
曾预见这一情势的瑞士信贷第一波士顿董事总经理陶冬撰文指出：“经过第一期的无量微跌后，上海房价调整即将进入急跌的第二期。”他所指的第一阶段，是指市场可比的价格调整幅度很小，而成交量一落千丈。其时，卖房者并无现金流问题，购房者则持币观望。而到了第二阶段，主要特征就是参与者之间的相互践踏，从而导致房价出现短暂而强烈的下跌。这也是上海房地产市场目前正在经历的阶段。
与经济学家的理论预测不同，以高调跌价而闻名上海的普陀万里板块率先实践了先降价先得益，竞争者争相降价的过程。如今，让开发商头痛的问题变成了如何才能找到板块合理的房价，换句话说：“要找到房价的底在哪里”。跌价、竞相跌价、找底……万里走在前面的这一发展历程是否会在上海房产市场大范围重现呢？让我们来完整看一下该板块的房价演变故事，至少，它应能部分折射出上海房产的急跌特征。
“我们找到了价格标杆”
6月27日，普陀区上海万里城中心区域的万里雅筑二期开盘前几天，高调向媒体发布了最新价格：最低7350元／平方米，均价8500元／平方米。相较今年上半年区域一手房价一度达到13000元／平方米的高位来说有了大幅调整，万里雅筑一跃成为万里板块最低价新盘。
万里雅筑的开发商——上海环江置业有限公司销售经理吴萍对于二期开盘价调整的态度十分坦率：“与其被动等待或者走一米退半米的遮遮掩掩，不如一步到位，以实在的做法主动启动市场。”而环江置业副总经理邵乐戎也表示，企业只能适应形势，在特定环境下做该做的事。虽然根据自住需求定价会损失一些利润，但同时也是一种双赢：老百姓能买到实惠的房子，企业也能避免长期僵持所蕴含的风险，从而全力投入新的开发项目。而密切关注市场需求变化，快速做出反应，才是打算在房地产行业持续发展的企业应有的明智之举。
市场反应表明，购房者对开发商主动调整非常欢迎。万里雅筑二期7月2日开盘，售楼处出现罕见的购房者爆满的场面。吴萍告诉记者，从6月29日开始，大量购房者已经来现场询问，直到正式开盘之后的几天内，售楼处基本都在忙于应对，根本来不及将成交的房源上网。而从网上房地产公布的数字来看，截至二期开盘前，万里雅筑一期第一批189套房源仅售出15套；第二批和第一批余下共计460余套房源启用新价后，至7月5日，第一批189套房源已售出27套，预订38套；第二批282套房源已售出12套，预订29套，合计超过100套，一周内成交近120套，降价行动见效显著。
在7月初上海各大开发商参加的健康置业论坛上，“万里现象”当仁不让成为最热议的话题。环江置业负责人告诉记者：“大家都想过降价，但是不知该降多少。我们也不知道，但是去做了。现在回过来讲，我想我们应该是找到了底限，因为这一价位是被市场接受的。从这一点来说，我们可以算是找到了全市的价格标杆。”
在购房者以实际行动表示了对开发商主动调整房价的热烈欢迎后，“谁先降价谁先得益”成为业内共识。与万里雅筑同属万里板块的大华颐和华城、大华愉景华庭、凯旋华庭和达安春之声等多个楼盘应声呼应：7月20日达安春之声再次开盘亦宣布跳水，这一趋势如野火蔓延，迅速感染了上海的其他板块。截至7月28日，近两月内共有10个区域的楼盘变相降价，主要集中在浦东、闵行和普陀。浦东以陆家嘴、世纪公园、北蔡板块为代表；闵行以七宝、马桥、古北梅陇、吴泾板块为代表；普陀则集中在万里板块。
目前，万里地区的在售楼盘，如大华愉景华庭、颐和华城、万里雅筑等售价普遍下调了2000元／平方米以上，大华愉景华庭均价9300元／平方米，比3月份下降28%，其他万里板块楼盘则都降到8500元／平方米以下；而宝山大华板块内的枫庭丽苑、滨江雅苑等楼盘，也都将售价下调了近3000元／平方米。
“其实购房潜在力一直伺机而动，从畅销的个案情况来看，只要价格一低，交易量立即就释放出来了。”调控开始后，方方房产工作室就一直认为开发商应主动行动，打破销售僵局。分析师表示，当前楼市降价已从“暗降”转为“明降”，小恩小惠式的促销已难以满足买家需求，只有一步到位式的降价才能促成买家出手。
参与者相互践踏
参与者的竞相降价，自然会带来彼此间明显的冲击。万里板块共有颐和华城、愉景华庭、凯旋华庭和达安春之声花园等5个新盘在售，供应量超过60万平方米，万里雅筑率先求变，给同一区域的楼盘销售带来了巨大压力。与此同时，降价后的热销场景，又令陷入销售窘境的相邻楼盘羡慕不已。在大家都降价后，原先万里雅筑一头热的局面发生了变化。
根据网上房地产的数据，到8月15日，万里雅筑售出了199套房源。这其中还包括了开盘一周内售出的117套。与此同时，4月开盘的达安春之声花园在这段时间内卖出了278套房源，除了4月的100多套外，其它都是在降价后被购房者买去的。7月20日开盘当天，在没有任何广告宣传的情况下，就有37套房源被预订和购买。开盘5天内，预订预售74套，占当期所推房源的50%。尝到甜头的达安春之声再接再厉，8月初开盘将低价进行到底。
对“万里现象”密切追踪的易居中国分析师指出，达安降价前后，万里雅筑成交量出现差异明显的变化。除了开发商品牌不如前者外，原因有二：万里雅筑的位置靠近交通路铁道线，当地人认为达安靠近新村路的地理位置更佳，另外万里雅筑虽然二房做到南北通风，三间向南，很有特点，但二房面积在105～110平方米，相对偏大，而达安的都是90多平方米。对于自住客而言，达安有总价优势。因而最近一段时间达安的销售状况不错，而万里雅筑相对要差一些。“同一板块内竞争房源调整销售政策，肯定会对相邻楼盘产生很大影响”。
环江置业负责人也认同这一点，他告诉记者，由于降价外的一些其他措施，达安的实际价位连8100元／平方米都不到，且降价房源位置也是靠近中心绿化的，而万里雅筑目前靠中心的房源由于手续原因还不能销售，略有吃亏。
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房价底线在哪里
“7月2日的试点行动，确实是比较成功的。事物都有两面性，我们现在的想法是维持现状，至少在10至11月不会有大的行动。”作为率先发动降价攻势并收益的开发商，环江置业副总经理邵乐戎告诉记者，他们现在最大的问题是稳定板块的价格，“往后应该怎么做还在讨论。”
虽然只有度过痛苦的急跌期后，市场的真实居住需求才会逐渐浮现出来，但降价底线难以预测才是令开发商们真正苦恼的原因，而且“老百姓也不知道究竟房价要降到什么程度才可以接受，底线到底在哪里？”
降价导致的问题已经出现，对于之前的高价购房者如何交待，是降过价的开发商无法回避的问题。据吴萍介绍，万里雅筑降价前向老客户直接现金补差价，一般为十几万元，同时约定日后若再出现价格变动将不再补价。而达安春之声花园降价后，4月购房的业主纷纷找开发商要求补偿或退房。达安房产营销公司副总经理应光耀表示，补偿措施可能会在补贴装修、赠送车库和补贴房价3种措施中考虑。
易居中国分析师认为，万里雅筑和达安春之声花园属于今年4、5月份新开的楼盘，以前销售的压力较小，这也是他们比较容易做出降价决定的原因所在。在今年内即将第一批交房的大华愉景华庭等就不敢轻易大幅调整价位，但在竞争楼盘降价后销售业绩非常显著的情况下，这些楼盘毫无疑问会慢慢开始动起来。
达安春之声和万里雅筑都是同一时间段从中环集团手中买下的土地。“大家获得土地的时间差不多，成本也差不多，目前价位都跌到去年第四季度上涨最厉害之前的水平，应该就可以了。”邵乐戎说。易居中国分析师也认为这一价位会吸引到购房者，“比如去年第三季度的新盘——巴黎之春二期，靠真金路、交通路，可以作为与万里类比的楼盘，那时卖6000元～7000元／平方米。”翻出了一些2005年国N条调控后，上海房价暴跌的资料，说明2007年以后，上海房价又涨上去了。
http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2005/08/22/006277328.shtml
“现在谁再不动就是傻子”，与前一阶段的互相打气，一致摒住的心态不同，如今沪上开发商已形成了降价的共识。在前有宏观政策不断施压，后有购房者持币观望的“夹攻”态势下，备受资金压力的开发商要扭转被动局面，必须主动出击。
曾预见这一情势的瑞士信贷第一波士顿董事总经理陶冬撰文指出：“经过第一期的无量微跌后，上海房价调整即将进入急跌的第二期。”他所指的第一阶段，是指市场可比的价格调整幅度很小，而成交量一落千丈。其时，卖房者并无现金流问题，购房者则持币观望。而到了第二阶段，主要特征就是参与者之间的相互践踏，从而导致房价出现短暂而强烈的下跌。这也是上海房地产市场目前正在经历的阶段。
与经济学家的理论预测不同，以高调跌价而闻名上海的普陀万里板块率先实践了先降价先得益，竞争者争相降价的过程。如今，让开发商头痛的问题变成了如何才能找到板块合理的房价，换句话说：“要找到房价的底在哪里”。跌价、竞相跌价、找底……万里走在前面的这一发展历程是否会在上海房产市场大范围重现呢？让我们来完整看一下该板块的房价演变故事，至少，它应能部分折射出上海房产的急跌特征。
“我们找到了价格标杆”
6月27日，普陀区上海万里城中心区域的万里雅筑二期开盘前几天，高调向媒体发布了最新价格：最低7350元／平方米，均价8500元／平方米。相较今年上半年区域一手房价一度达到13000元／平方米的高位来说有了大幅调整，万里雅筑一跃成为万里板块最低价新盘。
万里雅筑的开发商——上海环江置业有限公司销售经理吴萍对于二期开盘价调整的态度十分坦率：“与其被动等待或者走一米退半米的遮遮掩掩，不如一步到位，以实在的做法主动启动市场。”而环江置业副总经理邵乐戎也表示，企业只能适应形势，在特定环境下做该做的事。虽然根据自住需求定价会损失一些利润，但同时也是一种双赢：老百姓能买到实惠的房子，企业也能避免长期僵持所蕴含的风险，从而全力投入新的开发项目。而密切关注市场需求变化，快速做出反应，才是打算在房地产行业持续发展的企业应有的明智之举。
市场反应表明，购房者对开发商主动调整非常欢迎。万里雅筑二期7月2日开盘，售楼处出现罕见的购房者爆满的场面。吴萍告诉记者，从6月29日开始，大量购房者已经来现场询问，直到正式开盘之后的几天内，售楼处基本都在忙于应对，根本来不及将成交的房源上网。而从网上房地产公布的数字来看，截至二期开盘前，万里雅筑一期第一批189套房源仅售出15套；第二批和第一批余下共计460余套房源启用新价后，至7月5日，第一批189套房源已售出27套，预订38套；第二批282套房源已售出12套，预订29套，合计超过100套，一周内成交近120套，降价行动见效显著。
在7月初上海各大开发商参加的健康置业论坛上，“万里现象”当仁不让成为最热议的话题。环江置业负责人告诉记者：“大家都想过降价，但是不知该降多少。我们也不知道，但是去做了。现在回过来讲，我想我们应该是找到了底限，因为这一价位是被市场接受的。从这一点来说，我们可以算是找到了全市的价格标杆。”
在购房者以实际行动表示了对开发商主动调整房价的热烈欢迎后，“谁先降价谁先得益”成为业内共识。与万里雅筑同属万里板块的大华颐和华城、大华愉景华庭、凯旋华庭和达安春之声等多个楼盘应声呼应：7月20日达安春之声再次开盘亦宣布跳水，这一趋势如野火蔓延，迅速感染了上海的其他板块。截至7月28日，近两月内共有10个区域的楼盘变相降价，主要集中在浦东、闵行和普陀。浦东以陆家嘴、世纪公园、北蔡板块为代表；闵行以七宝、马桥、古北梅陇、吴泾板块为代表；普陀则集中在万里板块。
目前，万里地区的在售楼盘，如大华愉景华庭、颐和华城、万里雅筑等售价普遍下调了2000元／平方米以上，大华愉景华庭均价9300元／平方米，比3月份下降28%，其他万里板块楼盘则都降到8500元／平方米以下；而宝山大华板块内的枫庭丽苑、滨江雅苑等楼盘，也都将售价下调了近3000元／平方米。
“其实购房潜在力一直伺机而动，从畅销的个案情况来看，只要价格一低，交易量立即就释放出来了。”调控开始后，方方房产工作室就一直认为开发商应主动行动，打破销售僵局。分析师表示，当前楼市降价已从“暗降”转为“明降”，小恩小惠式的促销已难以满足买家需求，只有一步到位式的降价才能促成买家出手。
参与者相互践踏
参与者的竞相降价，自然会带来彼此间明显的冲击。万里板块共有颐和华城、愉景华庭、凯旋华庭和达安春之声花园等5个新盘在售，供应量超过60万平方米，万里雅筑率先求变，给同一区域的楼盘销售带来了巨大压力。与此同时，降价后的热销场景，又令陷入销售窘境的相邻楼盘羡慕不已。在大家都降价后，原先万里雅筑一头热的局面发生了变化。
根据网上房地产的数据，到8月15日，万里雅筑售出了199套房源。这其中还包括了开盘一周内售出的117套。与此同时，4月开盘的达安春之声花园在这段时间内卖出了278套房源，除了4月的100多套外，其它都是在降价后被购房者买去的。7月20日开盘当天，在没有任何广告宣传的情况下，就有37套房源被预订和购买。开盘5天内，预订预售74套，占当期所推房源的50%。尝到甜头的达安春之声再接再厉，8月初开盘将低价进行到底。
对“万里现象”密切追踪的易居中国分析师指出，达安降价前后，万里雅筑成交量出现差异明显的变化。除了开发商品牌不如前者外，原因有二：万里雅筑的位置靠近交通路铁道线，当地人认为达安靠近新村路的地理位置更佳，另外万里雅筑虽然二房做到南北通风，三间向南，很有特点，但二房面积在105～110平方米，相对偏大，而达安的都是90多平方米。对于自住客而言，达安有总价优势。因而最近一段时间达安的销售状况不错，而万里雅筑相对要差一些。“同一板块内竞争房源调整销售政策，肯定会对相邻楼盘产生很大影响”。
环江置业负责人也认同这一点，他告诉记者，由于降价外的一些其他措施，达安的实际价位连8100元／平方米都不到，且降价房源位置也是靠近中心绿化的，而万里雅筑目前靠中心的房源由于手续原因还不能销售，略有吃亏。
板块内的彼此冲击带来的是整个板块的获益，在金丰易居所连续追踪的每周网上成交面积中，普陀7月4到8月4日连续几周名列各区前5名，其中还有几周排在第二位。达安春之声花园也连续几周在全市销售面积前十名楼盘中榜上有名。不论是在媒体还是在购房者看来，万里板块都成了一个知名的吸引新上海人和区域改善户的“自住市场”。就全市来看，万里板块是不折不扣的赢家。
房价底线在哪里
“7月2日的试点行动，确实是比较成功的。事物都有两面性，我们现在的想法是维持现状，至少在10至11月不会有大的行动。”作为率先发动降价攻势并收益的开发商，环江置业副总经理邵乐戎告诉记者，他们现在最大的问题是稳定板块的价格，“往后应该怎么做还在讨论。”
虽然只有度过痛苦的急跌期后，市场的真实居住需求才会逐渐浮现出来，但降价底线难以预测才是令开发商们真正苦恼的原因，而且“老百姓也不知道究竟房价要降到什么程度才可以接受，底线到底在哪里？”
降价导致的问题已经出现，对于之前的高价购房者如何交待，是降过价的开发商无法回避的问题。据吴萍介绍，万里雅筑降价前向老客户直接现金补差价，一般为十几万元，同时约定日后若再出现价格变动将不再补价。而达安春之声花园降价后，4月购房的业主纷纷找开发商要求补偿或退房。达安房产营销公司副总经理应光耀表示，补偿措施可能会在补贴装修、赠送车库和补贴房价3种措施中考虑。
易居中国分析师认为，万里雅筑和达安春之声花园属于今年4、5月份新开的楼盘，以前销售的压力较小，这也是他们比较容易做出降价决定的原因所在。在今年内即将第一批交房的大华愉景华庭等就不敢轻易大幅调整价位，但在竞争楼盘降价后销售业绩非常显著的情况下，这些楼盘毫无疑问会慢慢开始动起来。
达安春之声和万里雅筑都是同一时间段从中环集团手中买下的土地。“大家获得土地的时间差不多，成本也差不多，目前价位都跌到去年第四季度上涨最厉害之前的水平，应该就可以了。”邵乐戎说。易居中国分析师也认为这一价位会吸引到购房者，“比如去年第三季度的新盘——巴黎之春二期，靠真金路、交通路，可以作为与万里类比的楼盘，那时卖6000元～7000元／平方米。”
上海没听说过什么暴跌
北京就08年跌了一阵
估计不会重演，假摔一下稳住，跌久了，zf首先受不了，支柱产业呢。。。
楼上，我想，如果上海的支柱产业是房地产，那他国际大都市的名头就是虚妄的。
不会 上海房价至少上10万
上海的房价 只能说党国赢了
一般老白姓都输了
这两个月上涨的房价相当于好几年收入了 白白给银行打几年工
一般老白姓都输了
这两个月上涨的房价相当于好几年收入了 白白给银行打几年工