京沪深市区10年内将达到30-50万,20年内将达到70-100万 ...

来源:百度文库 编辑:超级军网 时间:2024/04/19 16:39:47
世界上高房价的北美欧洲那么大面积,总人口才10个亿,比中国还少3亿多,而且宜居面积远远超过中国,再加上中国土地不能自由交易,城市地区的土地供给远远少于欧美日本,所以造成中国真实人口密度是北美欧洲的10-20倍,甚至更高。

纽约,湾区,伦敦,巴黎的房价是由欧美前10%收入人口决定的,

因为人口总量这么大的情况下,人口密度还是人家10-20倍以上,所以中国只要有0.5%-1%的人口达到欧美前10%人口的收入水平就足以支撑京沪深市区房价(我说中国前10%家庭收入和欧美差不多,你们非不承认,这个不用争论,中国前0.5-1%人口和欧美前10%人口收入差不多你们总该承认吧),

京沪深市区房子基本是下有保底,上不封顶,每年还给浮息债利息的世界最优质投资品!!!!

如果有大幅下跌的苗头,政府储备手段有很多,降利息,降首付,降税费,放开户口,减少供应,很容易托起京沪深房价。台湾,英国经济这么差,台北,伦敦房子却连年上涨,所以中国经济不好,京沪深下跌也是不会的。

如前边所述,人口总量这么大的情况下,人口密度还是欧美的10-20倍以上,所以只要很少比例人口达到欧美前10%人口收入水平,购房人口就达到人家几倍水平,而且京沪深市区的供应甚至比纽约,伦敦还要小,那当然会越长越高,达到纽约,伦敦几倍水平,

还在上涨的纽约,伦敦10年后涨到10万人民币一平,京沪深市区达到30-50万一平就很正常,20年后伦敦,纽约涨到15-20万一平,京沪深达到70-100万也很正常。

20年后拥有京沪深市区一套开间,校花级美女美男都可以随便约泡,拥有一套两居,中国2,3线小明星都可以随便泡,随便睡,如果拥有一套三居,中国一线男女星和世界二线男女星都可以随便泡,随便睡,毫无难度世界上高房价的北美欧洲那么大面积,总人口才10个亿,比中国还少3亿多,而且宜居面积远远超过中国,再加上中国土地不能自由交易,城市地区的土地供给远远少于欧美日本,所以造成中国真实人口密度是北美欧洲的10-20倍,甚至更高。

纽约,湾区,伦敦,巴黎的房价是由欧美前10%收入人口决定的,

因为人口总量这么大的情况下,人口密度还是人家10-20倍以上,所以中国只要有0.5%-1%的人口达到欧美前10%人口的收入水平就足以支撑京沪深市区房价(我说中国前10%家庭收入和欧美差不多,你们非不承认,这个不用争论,中国前0.5-1%人口和欧美前10%人口收入差不多你们总该承认吧),

京沪深市区房子基本是下有保底,上不封顶,每年还给浮息债利息的世界最优质投资品!!!!

如果有大幅下跌的苗头,政府储备手段有很多,降利息,降首付,降税费,放开户口,减少供应,很容易托起京沪深房价。台湾,英国经济这么差,台北,伦敦房子却连年上涨,所以中国经济不好,京沪深下跌也是不会的。

如前边所述,人口总量这么大的情况下,人口密度还是欧美的10-20倍以上,所以只要很少比例人口达到欧美前10%人口收入水平,购房人口就达到人家几倍水平,而且京沪深市区的供应甚至比纽约,伦敦还要小,那当然会越长越高,达到纽约,伦敦几倍水平,

还在上涨的纽约,伦敦10年后涨到10万人民币一平,京沪深市区达到30-50万一平就很正常,20年后伦敦,纽约涨到15-20万一平,京沪深达到70-100万也很正常。

20年后拥有京沪深市区一套开间,校花级美女美男都可以随便约泡,拥有一套两居,中国2,3线小明星都可以随便泡,随便睡,如果拥有一套三居,中国一线男女星和世界二线男女星都可以随便泡,随便睡,毫无难度
欢迎拆围墙。
正好赶人,缩小大城市规模
中国人口密度能达到西欧20倍以上吗?真是个大笑话
英格兰13万平方公里,总人口5300万,而且多山。人口密度比河北省大很多
谁愿意去北上广谁去吧

幽燕狐 发表于 2016-3-17 07:59
英格兰13万平方公里,总人口5300万,而且多山。人口密度比河北省大很多


河北山也很多,北部还有大量沙地,严重缺水,而且只有一小块挨着海边,英国四周都是海洋,也不干旱,沿海地区承载力要比内陆干旱地区高得多。况且英国土地自由交易,伦敦周边供给比北京多得多
而且我说的是整个欧洲+北美,你非得挑出密度最高的一块,那中国也可以挑出密度更高的地区出来。
东欧气温降水地形都和河南差不多,人口密度才几十,河南是500多
比人口密度得类似自然条件地区比较,你光用人口除以面积有什么意义。
幽燕狐 发表于 2016-3-17 07:59
英格兰13万平方公里,总人口5300万,而且多山。人口密度比河北省大很多


河北山也很多,北部还有大量沙地,严重缺水,而且只有一小块挨着海边,英国四周都是海洋,也不干旱,沿海地区承载力要比内陆干旱地区高得多。况且英国土地自由交易,伦敦周边供给比北京多得多
而且我说的是整个欧洲+北美,你非得挑出密度最高的一块,那中国也可以挑出密度更高的地区出来。
东欧气温降水地形都和河南差不多,人口密度才几十,河南是500多
比人口密度得类似自然条件地区比较,你光用人口除以面积有什么意义。
意思就是说明星都是鸡咯,有钱就能睡?
河北山也很多,北部还有大量沙地,严重缺水,而且只有一小块挨着海边,英国四周都是海洋,也不干旱,沿 ...
华北中部(冀南豫北)缺少大城市是不是因为自然条件不好?我看都是大平原啊
纳文拉 发表于 2016-3-17 08:06
意思就是说明星都是鸡咯,有钱就能睡?
这个不是花钱交易,只是你有相应的实力就可以睡和泡到相应的对象,现在你有钱难道很难睡到人吗?明星也是人,只不过不同人价码不同而已
纳文拉 发表于 2016-3-17 08:08
华北中部(冀南豫北)缺少大城市是不是因为自然条件不好?我看都是大平原啊
干旱缺水,冬季几个月基本无降水,类似自然条件的东欧地区人口密度低得多的多
河北山也很多,北部还有大量沙地,严重缺水,而且只有一小块挨着海边,英国四周都是海洋,也不干旱,沿 ...
河北省总面积18万,平原面积7.8万平方公里。人口7000万。

相比之下英格兰人口密度比河北省更大
干旱缺水,冬季几个月基本无降水,类似自然条件的东欧地区人口密度低得多的多
雨热不同季的欧洲难道气候很好吗?
幽燕狐 发表于 2016-3-17 08:11
河北省总面积18万,平原面积7.8万平方公里。人口7000万。

相比之下英格兰人口密度比河北省更大
平原不是都适宜居住好吗,你怎么不跟大部分平原的白俄罗斯比呢?人家20万平方人口才900多万,沿海和内陆地区承载力不一样,干旱地区和湿润地区承载力也不一样
幽燕狐 发表于 2016-3-17 08:15
雨热不同季的欧洲难道气候很好吗?
你说那是种庄稼,我说的是地形,水资源,欧洲北美的海岸线要比中国长得多,而且大部分是深海,沿海地区承载力要比内陆地区高得多,起码欧洲北美不缺水。种庄稼少人家畜牧业发达,况且主食可以进口,淡水你去哪进口去?欧洲自然条件最好的法国人口密度才100多点,中国条件最好的河南,江苏人口密度是550-750,而且自然条件还不如法国
河北山也很多,北部还有大量沙地,严重缺水,而且只有一小块挨着海边,英国四周都是海洋,也不干旱,沿 ...
西欧120多万平方公里,人口2.5亿。中国人口密度能达到西欧20倍以上?你以为中国都是日本关东平原那样的人口密度吗?
平原不是都适宜居住好吗,你怎么不跟大部分平原的白俄罗斯比呢?人家20万平方人口才900多万,沿海和内陆 ...
以英国伦敦为例,冬天河湖极少结冰,一月份的平温气温在4度(摄氏)以上;而夏天又相当凉爽,七月份的平温气温只有17度,早晚常要加件线衣才行。年降雨量约600毫米,不算太多。

无论是平原面积,降水量,人口密度,光热量英格兰都没有比河北省有多少优势
相比之下石家庄年降雨量是470.8mm

北京降雨量680mm

唐山降雨量524mm

沧州降雨量551mm
德国人口密度不比中国高?只要别比京沪深这种地方,你非拿天通苑的早高峰的人流和黑森的一个什么破村去对比,没多大意思。德国人这点厉害,她每寸国土都规划过了,而且都踩过,所以德国村落遍布整个西德境内,群山环绕的,坐火车坐半天也不见得能看见平原。

东德倒是有点像中国,村子破烂,然后年轻人都往大城市跑,柏林,德累斯顿,莱比锡啊,共党国家可能都这毛病。西柏林和东柏林被一条河隔着,西柏林这头房屋密集,但是小巧精致,包括剧院和教堂。东柏林这头就是空旷,广场,政府办公楼,凋敝但是非常突出威严感。
这些城市的高房价是以人口的不断流入的市场预期作为前提的,而不是平均高收入。这是中国大城市与欧美大城市房价的本质区别。

所以一方面要求人口减少,一方面又要求房价继续涨,这其实是自相矛盾的空中楼阁。
xiaohaibao 发表于 2016-3-17 08:09
干旱缺水,冬季几个月基本无降水,类似自然条件的东欧地区人口密度低得多的多
不过人口密度蛮大,貌似都是农业人口,大城市很少
其实楼主说的有道理,不过这也不是什么好事儿,这说明中国的成本远远高于西方,很可能意味着中国不可能成为发达国家。

如果即便是平衡均衡发展滞后京沪深的房价依然高的离谱,那只能说明这片土地无福发达起来,因为房价高并不是什么好事儿,房价都是成本
不过人口密度蛮大,貌似都是农业人口,大城市很少
中国东部雨热同季,冬季寒冷很有利于农业生产。

雨热不同季、冬天冻不死农业害虫的西欧气候并不有利于农业生产。
幽燕狐 发表于 2016-3-17 08:45
中国东部雨热同季,冬季寒冷很有利于农业生产。

雨热不同季、冬天冻不死农业害虫的西欧气候并不有利于 ...
嗯,不过华北大平原(河南河北)长期以来没有出现大城市估计也不光是因为农业生产的原因吧
20年后拥有京沪深市区一套开间,校花级美女美男都可以随便约泡,拥有一套两居,中国2,3线小明星都可以随便泡,随便睡,如果拥有一套三居,中国一线男女星和世界二线男女星都可以随便泡,随便睡,毫无难度
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别的不说,这条太扯淡了。中国现在一线男女星,年入至少一亿才能算一线,20年后这条线应该划到10亿左右。就算房价100万一平,一套三居算100平价格一亿,人家年收入也是十套房的水平,还让你随便泡?
幽燕狐 发表于 2016-3-17 07:56
中国人口密度能达到西欧20倍以上吗?真是个大笑话
楼主有个前提,中国土地不能自由买卖,虽然地多,可用来盖房的地很少。
幽燕狐 发表于 2016-3-17 08:33
相比之下石家庄年降雨量是470.8mm

北京降雨量680mm
不能单单看降水量,还有蒸发量等因素,河北的多年平均蒸发量高达1800mm,严重的入不敷出,而且河北气候大陆性比较显著,相比西欧的地中海或者海洋性气候(降雨相对均衡,蒸发量也少得多),降雨时空分布严重不均,汛期往往几场大暴雨就下掉了全年的大部分雨量
人有多大胆地有多大产,此话不假。话说几千万人睡那几个明星,不把她们睡烂了。
养猫专家 发表于 2016-3-17 08:42
这些城市的高房价是以人口的不断流入的市场预期作为前提的,而不是平均高收入。这是中国大城市与欧美大城市 ...
减少的是低端产业,低端人口,中高端人口是增加的,西直门动物园服装市场拆了以后并不是空地,要搞成产业园区,买房的白领又多出一堆
我来自锡村 发表于 2016-3-17 08:35
德国人口密度不比中国高?只要别比京沪深这种地方,你非拿天通苑的早高峰的人流和黑森的一个什么破村去对比 ...
德国人口密度比中国东部低多了,中国平原只占12%,东北还太冷,德国有多少青藏高原沙漠那种地方?况且德国不缺水,尤其内河水系及其发达。德国人均水资源1500立方,华北才400立方。
况且不光是人口密度问题还有人口总量问题。荷兰人口密度也高,但总人口才1000多万,就算全塞进阿姆斯特丹也装的下。中国14亿人口能都装进京沪深市区吗?既然装不下必然决定了只是最顶尖的人群才能来这三个城市居住
幽燕狐 发表于 2016-3-17 08:30
以英国伦敦为例,冬天河湖极少结冰,一月份的平温气温在4度(摄氏)以上;而夏天又相当凉爽,七月份的平温 ...
极少结冰居然还成了缺点了,服了你。你的意思冬天非常寒冷的地方才适宜人居住?
况且英国尤其英格兰大部分都是低地丘陵,根本不是什么山区,最高峰才900多米,而河北北部西部太行山,燕山,海拔1000-2000米,最高峰海拔2800多米
最要命的是河北严重缺水,人均水资源才307立方,就英国一个零头
而且我说了几遍了,沿海和内陆承载力不一样,没你这种比法。地球人口70%都居住在海岸线60英里以内范围。
美国内陆和京津冀气候差不多的南达科他州人口密度才几十
幽燕狐 发表于 2016-3-17 08:24
西欧120多万平方公里,人口2.5亿。中国人口密度能达到西欧20倍以上?你以为中国都是日本关东平原那样的人 ...
中国沙漠高原缺水地区占了多少你算了吗?海岸线你算了吗?况且我说的是中国和欧洲北美比10-20倍,你给偷换成西欧的20倍以上
按你说的北京房价再涨十倍,你能算算能买几个美国不?美国不怕中国人把一部分房卖了直接把美国买过来?还有拜托你上网查查中国有百万美元的人有多少,美国有多少。
按楼主说的,中国贫富差距和地区差距将大的让人无法接受
qqqxin008 发表于 2016-3-17 10:01
按你说的北京房价再涨十倍,你能算算能买几个美国不?美国不怕中国人把一部分房卖了直接把美国买过来?还有 ...
我说的是北京市区不是北京,北京市区最多也就是200多万套房子,0.1个美国都买不了。
我干嘛要查那个数据?你的意思20年后中国人收入还一点不变?再说中国收入统计能作数吗?偷漏税的那多了去了
这些城市的高房价是以人口的不断流入的市场预期作为前提的,而不是平均高收入。这是中国大城市与欧美大城市 ...
只要有钱人进,无钱人出,房子继续涨。就是土著倒霉
我说的是北京市区不是北京,北京市区最多也就是200多万套房子,0.1个美国都买不了。
我干嘛要查那个数据 ...
不是中国统计的数据,你去查查就知道了。还有你的意思北京市区和郊区的房价将来会价差几十倍?就市区涨郊区不涨?就北京涨别的地区不涨?还有你看过中国人口数量趋势的分析吗?
nicklee0085 发表于 2016-3-17 10:08
只要有钱人进,无钱人出,房子继续涨。就是土著倒霉
现在有房子的如果不是换房,已经很少人卖空房了,除非是移民或者老人死了继承的那种。市区可交易的空房只会越来越少,想买的人却越来越多,收入也越来越高,最终就会达到纽约几倍价格
楼主买了套房就想泡明星?
还是省省买个硬盘吧。
qqqxin008 发表于 2016-3-17 10:08
不是中国统计的数据,你去查查就知道了。还有你的意思北京市区和郊区的房价将来会价差几十倍?就市区涨郊 ...
谁统计的也一样,中国中上阶层收入谁说的清楚?税收监管远远达不到西方水平,况且外国人统计的是可投资资产,不是总资产
现在市区和郊区房价差距已经越来越大了,西城十几万一平,东四环东五环根本没怎么涨,这还不算太郊区的地方,顺义平谷一带涨的更少,将来差个10倍20倍有什么稀奇