京沪深市区房价将达到纽约5倍水平

来源:百度文库 编辑:超级军网 时间:2020/04/06 22:32:37


决定房价的是人口和收入。中国账面人口密度是美国4倍多,但实际上中国不宜居面积远远超过美国,真实人口密度是美国欧洲的10-20倍。
比如中国东北面积152万,人口1.3亿,而阿拉斯加177万,人口才100万,还不如一个铁岭多,东北和阿拉斯加自然条件差不多的,但人口密度是阿拉斯加100多倍!美国南达科他州降水气温面积都和河北省差不多,但人口只有400多万,河北是7300万!南达科他州在美国已经算比较差的地方了,河北在中国还算中等略偏上自然条件地区

华北的京津冀鲁豫总面积比法国还小点,自然条件比欧洲最好的法国差,宜居面积比法国小,但人口居然是法国的5倍!刨掉不宜居地区,真实人口密度大约是法国7倍!

东北,华北最顶尖的10%人口就4000多万了,这部分人口收入和法国最顶尖的10%家庭600多万人口税后收入是差不多的(法国税高而且双职工少),华北东北最顶尖的10%都想来北京买,法国最顶尖的10%都想来巴黎买,购买力是法国的7倍!现在北京房价仅仅比巴黎稍高,北京房价不是太高而是太低了!

换算成全国也是一样,中国最顶尖收入的10%人群就1.35亿了,这部分人大部分都想来京沪深市区居住,而这部分人口的收入是和欧美最顶尖的10%家庭税后收入差不多的(欧美税高双职工少),美国最顶尖的10%支撑湾区和纽约房价,相同收入的中国顶尖10%支撑京沪深房价,所以京沪深房价比纽约稍高是合理的,未来随着收入达到欧美白领人群的不断增多,但京沪深市区没变大,所以房价会越来越高,最后会达到纽约5倍价格才会稳定下来。

几十年后随着00后10后人口大幅减少,,各个二三线城市也逐步缩小和京沪深的差距,来京沪深的人口也就少了,需求量会大幅减少,房价也就不涨了


决定房价的是人口和收入。中国账面人口密度是美国4倍多,但实际上中国不宜居面积远远超过美国,真实人口密度是美国欧洲的10-20倍。
比如中国东北面积152万,人口1.3亿,而阿拉斯加177万,人口才100万,还不如一个铁岭多,东北和阿拉斯加自然条件差不多的,但人口密度是阿拉斯加100多倍!美国南达科他州降水气温面积都和河北省差不多,但人口只有400多万,河北是7300万!南达科他州在美国已经算比较差的地方了,河北在中国还算中等略偏上自然条件地区

华北的京津冀鲁豫总面积比法国还小点,自然条件比欧洲最好的法国差,宜居面积比法国小,但人口居然是法国的5倍!刨掉不宜居地区,真实人口密度大约是法国7倍!

东北,华北最顶尖的10%人口就4000多万了,这部分人口收入和法国最顶尖的10%家庭600多万人口税后收入是差不多的(法国税高而且双职工少),华北东北最顶尖的10%都想来北京买,法国最顶尖的10%都想来巴黎买,购买力是法国的7倍!现在北京房价仅仅比巴黎稍高,北京房价不是太高而是太低了!

换算成全国也是一样,中国最顶尖收入的10%人群就1.35亿了,这部分人大部分都想来京沪深市区居住,而这部分人口的收入是和欧美最顶尖的10%家庭税后收入差不多的(欧美税高双职工少),美国最顶尖的10%支撑湾区和纽约房价,相同收入的中国顶尖10%支撑京沪深房价,所以京沪深房价比纽约稍高是合理的,未来随着收入达到欧美白领人群的不断增多,但京沪深市区没变大,所以房价会越来越高,最后会达到纽约5倍价格才会稳定下来。

几十年后随着00后10后人口大幅减少,,各个二三线城市也逐步缩小和京沪深的差距,来京沪深的人口也就少了,需求量会大幅减少,房价也就不涨了
100万一平不是梦,是中国梦!!!!
总人口不会减太少的,经济结构,基础设施硬性需要的。到时会引进大量的黑人,绿绿。如今之老欧洲。
caoziliang 发表于 2016-3-13 09:20
100万一平不是梦,是中国梦!!!!
如果人民币不大幅贬值,100万到不了,30-50万还是可以的,没办法,人口太多,如果中国就一亿人口,也不至于这样
阿拉斯加比东北条件差远了
关键是地区差距太大,如果直辖市经济社会发展状况都差不多,房价差距也不会这么大

lgyjcx 发表于 2016-3-13 09:26
阿拉斯加比东北条件差远了


各有优劣,东北农耕条件好点,但阿拉斯加海岸线,海域面积,森林蓄积量都远远超过东北,阿拉斯加首付朱诺,1月最低均温零下4度比北京都高,历史最低记录才零下30度,阿拉斯加南部是海洋气候,冬天并不冷
lgyjcx 发表于 2016-3-13 09:26
阿拉斯加比东北条件差远了


各有优劣,东北农耕条件好点,但阿拉斯加海岸线,海域面积,森林蓄积量都远远超过东北,阿拉斯加首付朱诺,1月最低均温零下4度比北京都高,历史最低记录才零下30度,阿拉斯加南部是海洋气候,冬天并不冷
飘乎乎 发表于 2016-3-13 09:30
关键是地区差距太大,如果直辖市经济社会发展状况都差不多,房价差距也不会这么大
对,所以顶尖的10%都想来这三个城市居住。几十年后各地发展水平逐渐拉近,来这三个城市的年轻人变少,购房需求也就少了
xiaohaibao 发表于 2016-3-13 09:23
如果人民币不大幅贬值,100万到不了,30-50万还是可以的,没办法,人口太多,如果中国就一亿人口,也不至 ...
08年一线城市房价回调了20%多,还不是靠放水撑上来的,那时候人口少?房价跟有没有供应量没有直接关系,都是党媒有意无意的在诱导而已
一线城市的吸引人的最大特点就是就业机会多,比如码农真的很好跳槽,但是什么居住环境就算了,还真没有一些人口少些的二 三线城市舒服 二三线最大的问题就是就业机会少
如果人民币不大幅贬值,100万到不了,30-50万还是可以的,没办法,人口太多,如果中国就一亿人口,也不至 ...
房价取决于地区之间的资源分配和国民投资途径。俄罗斯除掉不宜居的地方,人口密度也只有日本一个零头,房价完爆日本
普加乔夫的眼镜 发表于 2016-3-13 09:35
房价取决于地区之间的资源分配和国民投资途径。俄罗斯除掉不宜居的地方,人口密度也只有日本一个零头,房 ...
俄罗斯欧洲地区人口密度并不低,远远不是日本一个零头,房价更没完爆日本,
各有优劣,东北农耕条件好点,但阿拉斯加海岸线,海域面积,森林蓄积量都远远超过东北
不能养人的国土就是比较差的
caoziliang 发表于 2016-3-13 09:33
08年一线城市房价回调了20%多,还不是靠放水撑上来的,那时候人口少?房价跟有没有供应量没有直接关系, ...
08年时候收入低,这十年白领收入都上来了,比如IT产业大部分都在京沪深,年轻人来这里工作就只能在这里买房
lgyjcx 发表于 2016-3-13 09:36
不能养人的国土就是比较差的
渔业,木材业不可以养人?你难道只吃主食不吃肉蛋奶鱼?
俄罗斯欧洲地区人口密度并不低,远远不是日本一个零头,房价更没完爆日本,
俄罗斯欧洲部分的面积相当于十二个日本,人口和日本差不多,这还不叫一个零头?另外,莫斯科房价是东京两三倍,圣彼得堡也比大阪贵得多
xiaohaibao 发表于 2016-3-13 09:37
08年时候收入低,这十年白领收入都上来了,比如IT产业大部分都在京沪深,年轻人来这里工作就只能在这里买 ...
跟收入没啥直接关系,08年有钱人照样很多
出卖劳动力的国家把房价炒到那么高,耗子给猫当三陪的节奏。
渔业,木材业不可以养人?你难道只吃主食不吃肉蛋奶鱼?
阿拉斯加渔业,林业再丰富也养不了1.3亿人
好赖这房价哗哗往上飙,这也算是政绩吧!
文艺帅气小青年 发表于 2016-3-13 09:58
好赖这房价哗哗往上飙,这也算是政绩吧!
只要房价再翻一番,GDP轻松碾压美帝
caoziliang 发表于 2016-3-13 09:20
100万一平不是梦,是中国梦!!!!
美国64平方的高层公寓卖近2000万美金,你的100万一平还是赶不上美帝呀。
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武神 发表于 2016-3-13 10:16
美国64平方的高层公寓卖近2000万美金,你的100万一平还是赶不上美帝呀。
我是说均价,极个别的只能拿来做特例
caoziliang 发表于 2016-3-13 10:17
我是说均价,极个别的只能拿来做特例
上海现在最贵的房子,无论是汤臣一品,还是绿城黄浦湾,都和美帝较高价格的房子相距遥远。
中美房价差距明显
武神 发表于 2016-3-13 10:34
上海现在最贵的房子,无论是汤臣一品,还是绿城黄浦湾,都和美帝较高价格的房子相距遥远。
中美房价差距 ...
只能说美国城市房价差别较大,一线城市现在均价已经达到美帝这些城市水准,但是中产阶级人均收入比人家还差一截,所以是畸形的
北京均价4w多一点点,你觉得贵吗?我觉得不贵,因为即使10w一平的学区房也挂出来就会被卖出去,购买力说明一切!买不起10w的可以买2w-3w的,区别是位置和配套呗,再说了大部分人也未必有10w的房子的需求!

总结一句话,买得起房的人什么时候都可以买得起,买不起的永远买不起!
房价还不高      还有很大的空间

mmmmmmm 发表于 2016-3-13 09:22
总人口不会减太少的,经济结构,基础设施硬性需要的。到时会引进大量的黑人,绿绿。如今之老欧洲。


2035-2045年,锐减一亿人人口没有悬念。 要空出来多少房子来? 那时候有欧美引入劣质移民的前车之鉴, 中国绝不会引进黑人和中东移民的。 日本现在人口极度老龄化,就是不开放移民的口子。
mmmmmmm 发表于 2016-3-13 09:22
总人口不会减太少的,经济结构,基础设施硬性需要的。到时会引进大量的黑人,绿绿。如今之老欧洲。


2035-2045年,锐减一亿人人口没有悬念。 要空出来多少房子来? 那时候有欧美引入劣质移民的前车之鉴, 中国绝不会引进黑人和中东移民的。 日本现在人口极度老龄化,就是不开放移民的口子。
“东北,华北最顶尖的10%人口就4000多万了,这部分人口收入和法国最顶尖的10%家庭600多万人口税后收入是差不多的(法国税高而且双职工少)”
不信,有数据吗?
瞎说,只论平原面积,美国也没有中国的四倍,而且除了特大城市之外,美国城市住宅都比较低矮,中国即使中西部地级市盛行高楼,县城也是以六层以上的多层为主,电梯也不少,论居住面积,美国远高于中国,以面积计算的房屋单价如果超过美国5倍,就是主动赴日本后尘。

房价高不高,与政府的政策有关,新加坡人口密度高于深圳,收入远高于深圳,狭小的城市依然开辟出大量的花园,在这样的情况下,人均住房面积依然不错,价格可赶不上深圳
不能养人的国土就是比较差的
阿拉斯加没有计划生育,到现在还这么点人。。。。。
渔业,木材业不可以养人?你难道只吃主食不吃肉蛋奶鱼?
我就问你,为什么阿拉斯加就这么点人
日月之辉 发表于 2016-3-13 12:17
瞎说,只论平原面积,美国也没有中国的四倍,而且除了特大城市之外,美国城市住宅都比较低矮,中国即使中西 ...
赵家人的利益在一线房产,所谓的刚需供应都是不是问题本质