超级军网万能的CDer，遇到这种情况怎么破？
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/25 18:18:35
我们公司最近遇到的恶心事：
公司在深圳，有很多房子，以出租为主营业务。最近准备卖一批住宅，但租户不允许我们卖，理由是：卖了他们就没地方住了（或者小孩就没地方读书了）。现在租户一直守在楼门口，拦截看房的意向性客户，也没有打人，但对公司的买卖影响很大。派出所又不愿管。租户的行为显然是违法的，但违法程度比较轻，不知怎么处理。有没有懂行的CDer出出主意？我们公司最近遇到的恶心事：
公司在深圳，有很多房子，以出租为主营业务。最近准备卖一批住宅，但租户不允许我们卖，理由是：卖了他们就没地方住了（或者小孩就没地方读书了）。现在租户一直守在楼门口，拦截看房的意向性客户，也没有打人，但对公司的买卖影响很大。派出所又不愿管。租户的行为显然是违法的，但违法程度比较轻，不知怎么处理。有没有懂行的CDer出出主意？
公司在深圳，有很多房子，以出租为主营业务。最近准备卖一批住宅，但租户不允许我们卖，理由是：卖了他们就没地方住了（或者小孩就没地方读书了）。现在租户一直守在楼门口，拦截看房的意向性客户，也没有打人，但对公司的买卖影响很大。派出所又不愿管。租户的行为显然是违法的，但违法程度比较轻，不知怎么处理。有没有懂行的CDer出出主意？我们公司最近遇到的恶心事：
公司在深圳，有很多房子，以出租为主营业务。最近准备卖一批住宅，但租户不允许我们卖，理由是：卖了他们就没地方住了（或者小孩就没地方读书了）。现在租户一直守在楼门口，拦截看房的意向性客户，也没有打人，但对公司的买卖影响很大。派出所又不愿管。租户的行为显然是违法的，但违法程度比较轻，不知怎么处理。有没有懂行的CDer出出主意？
等租期到期不续租在卖吧
租户不配合看房是在维护自己的利益，不存在违法，承租方在合同期内享有该房屋的使用权没有义务配合房东看房，同时在同等价位下租户拥有优先购买权，只能等租期到了解除合约在出售
对付流氓手段需要比对方更流氓
砸玻璃，跟踪小孩，当街泼水，碰瓷，以维修名义间歇性停水断电断有线，挑动对方动手打人（注意录像）
怎么猥琐怎么来
唯一需要注意的是，不能明显违法。
砸玻璃，跟踪小孩，当街泼水，碰瓷，以维修名义间歇性停水断电断有线，挑动对方动手打人（注意录像）
怎么猥琐怎么来
唯一需要注意的是，不能明显违法。
@新侨联委员 @365赌王 看看楼上
楼主明显忽视了租客的合法权益
楼主明显忽视了租客的合法权益
2L向
人家还在住着你就带人去看房换谁谁心里好过
人家租户到期你不给人家租不就完了
房子空出来你再带人去看不就完了
是不是你们公司不想承担租户到期后房子出售前房子闲置期间内的费用？
再或者想趁现在房价好，想先签约拿首付之类的，等租户走人直接卖掉？
看着貌似是你们公司很恶心吧
又没出刑事案件，治安案件都不算派出所管毛线
另，你们公司没请法律顾问？
人家还在住着你就带人去看房换谁谁心里好过
人家租户到期你不给人家租不就完了
房子空出来你再带人去看不就完了
是不是你们公司不想承担租户到期后房子出售前房子闲置期间内的费用？
再或者想趁现在房价好，想先签约拿首付之类的，等租户走人直接卖掉？
看着貌似是你们公司很恶心吧
又没出刑事案件，治安案件都不算派出所管毛线
另，你们公司没请法律顾问？
lilinr 发表于 2015-8-31 21:10
租户不配合看房是在维护自己的利益，不存在违法，承租方在合同期内享有该房屋的使用权没有义务配合房东看房 ...
并没有要求租户配合。现在有中介带客户看看房屋的位置（而不是要求租户开门看屋里面）。租户是守在楼门口不让进楼（而不是守在家门口不让进屋）
租户的要求是，如果要卖，就按福利房的价格卖给他们。说具体点吧，我们拍卖的底价是3万多/㎡，租户的心理价位是几千或者一万。如果我们不按这个价格卖给他们，他们就不让我们卖。
lilinr 发表于 2015-8-31 21:10
租户不配合看房是在维护自己的利益，不存在违法，承租方在合同期内享有该房屋的使用权没有义务配合房东看房 ...
并没有要求租户配合。现在有中介带客户看看房屋的位置（而不是要求租户开门看屋里面）。租户是守在楼门口不让进楼（而不是守在家门口不让进屋）
租户的要求是，如果要卖，就按福利房的价格卖给他们。说具体点吧，我们拍卖的底价是3万多/㎡，租户的心理价位是几千或者一万。如果我们不按这个价格卖给他们，他们就不让我们卖。
普通的人 发表于 2015-8-31 21:10
对付流氓手段需要比对方更流氓
砸玻璃，跟踪小孩，当街泼水，碰瓷，以维修名义间歇性停水断电断有线，挑动 ...
不可能。我们是国企，没人愿意走猥琐路线。
普通的人 发表于 2015-8-31 21:10
对付流氓手段需要比对方更流氓
砸玻璃，跟踪小孩，当街泼水，碰瓷，以维修名义间歇性停水断电断有线，挑动 ...
不可能。我们是国企，没人愿意走猥琐路线。
亲爸爸 发表于 2015-8-31 21:21
@新侨联委员 @365赌王 看看楼上
楼主明显忽视了租客的合法权益
可能是我没说清楚。一些细节见7楼
@新侨联委员 @365赌王
@新侨联委员 @365赌王 看看楼上
楼主明显忽视了租客的合法权益
可能是我没说清楚。一些细节见7楼
@新侨联委员 @365赌王
这些租户过分了吧，虽说租户确实有优先权——理论上。
租户的要求是，如果要卖，就按福利房的价格卖给他们。说具体点吧，我们拍卖的底价是3万多/㎡，租户的心理价位是几千或者一万。如果我们不按这个价格卖给他们，他们就不让我们卖。
并没有要求租户配合。现在有中介带客户看看房屋的位置（而不是要求租户开门看屋里面）。租户是守在楼门 ...
走法律途径 这种行为明显损害了你们公司的权益 完全可以对这些租客赔偿你们公司的经济损失
走法律途径 这种行为明显损害了你们公司的权益 完全可以对这些租客赔偿你们公司的经济损失
谈呗，生意场上的东西生意手段解决，寻找利益契合。经济诉求方面起纠纷，司法就是个救济途径，又不是惩戒手段，赢了官司又怎样？
除非强迫交易。
除非强迫交易。
短期租房合同 等到期 或者协商。
长期租房合同麻烦 不过可以把房子卖直系亲属， 过户过掉。 老爸低价卖儿子，这样租户主张的优先购买权就不存在了 然后想办法撵
短期租房合同 等到期 或者协商。
长期租房合同麻烦 不过可以把房子卖直系亲属， 过户过掉。 老爸低价卖儿子，这样租户主张的优先购买权就不存在了 然后想办法撵
亲爸爸 发表于 2015-8-31 21:48
走法律途径 这种行为明显损害了你们公司的权益 完全可以对这些租客赔偿你们公司的经济损失
这种情况，可以追究对方刑事责任吗？我自己觉得很难
走法律途径 这种行为明显损害了你们公司的权益 完全可以对这些租客赔偿你们公司的经济损失
这种情况，可以追究对方刑事责任吗？我自己觉得很难
紫毫剑客 发表于 2015-9-1 10:41
这种情况，可以追究对方刑事责任吗？我自己觉得很难
追究租客刑事责任 那是做梦呢
碰到无赖租客 应该这样 制造各种既成事实， 让他来告你 确告不赢， 而不是去告他
紫毫剑客 发表于 2015-9-1 10:41
这种情况，可以追究对方刑事责任吗？我自己觉得很难
追究租客刑事责任 那是做梦呢
碰到无赖租客 应该这样 制造各种既成事实， 让他来告你 确告不赢， 而不是去告他
紫毫剑客 发表于 2015-9-1 10:41
这种情况，可以追究对方刑事责任吗？我自己觉得很难
就拦着不让进门就要刑责？
这种情况，可以追究对方刑事责任吗？我自己觉得很难
就拦着不让进门就要刑责？
而且吧 租客在合同期内 不想让你带人来看 ，挺合理， 这连无赖都不是。
紫毫剑客 发表于 2015-8-31 21:32
并没有要求租户配合。现在有中介带客户看看房屋的位置（而不是要求租户开门看屋里面）。租户是守在楼门 ...
租户是守在楼门口不让进楼（而不是守在家门口不让进屋）
是不是一群老头老太太小孩？是的话就不进呗，到期直接叫走人
租户的要求是，如果要卖，就按福利房的价格卖给他
租期到了租户的要求就是个空气
真心不知道你们公司纠结什么东西，产权是你们的你们纠结毛线，到期直接撵走，这个就不需要理由吧，到时候你就是以卖3000/㎡卖给别人，人家租户也没脾气
并没有要求租户配合。现在有中介带客户看看房屋的位置（而不是要求租户开门看屋里面）。租户是守在楼门 ...
租户是守在楼门口不让进楼（而不是守在家门口不让进屋）
是不是一群老头老太太小孩？是的话就不进呗，到期直接叫走人
租户的要求是，如果要卖，就按福利房的价格卖给他
租期到了租户的要求就是个空气
真心不知道你们公司纠结什么东西，产权是你们的你们纠结毛线，到期直接撵走，这个就不需要理由吧，到时候你就是以卖3000/㎡卖给别人，人家租户也没脾气
生意，谈不拢不顺我意对方就是“显然是违法”，想法弄你，这思想做生意简单粗暴挺符合一部分国企，但容易把矛盾激化，多少事都是这样激化成的。生意事生意了，无非是找到双方利益诉求共同点，谈。
租户是守在楼门口不让进楼（而不是守在家门口不让进屋）
是不是一群老头老太太小孩？是的话就不进呗，到 ...
短期合同是没人纠结， 但楼主这个想了下更有可能是长期合同。涉及小孩上学的。搞不好还是房管所开的有编号的合同。
如果是涉及小孩上学的长期合同， 那不应该撵。
楼主还是换一家人撵吧 反正能卖的房子又不是他们一家
是不是一群老头老太太小孩？是的话就不进呗，到 ...
短期合同是没人纠结， 但楼主这个想了下更有可能是长期合同。涉及小孩上学的。搞不好还是房管所开的有编号的合同。
如果是涉及小孩上学的长期合同， 那不应该撵。
楼主还是换一家人撵吧 反正能卖的房子又不是他们一家
这种事儿公安机关确实管不了，只能去法院或者司法调解机构反映，
BBQ006 发表于 2015-9-1 11:33
生意，谈不拢不顺我意对方就是“显然是违法”，想法弄你，这思想做生意简单粗暴挺符合一部分国企，但容易把 ...
呃，我们的情况比较特殊。租期到了某些租户也是不走的。打官司，法院判租户搬出去，租户还是不走。
生意，谈不拢不顺我意对方就是“显然是违法”，想法弄你，这思想做生意简单粗暴挺符合一部分国企，但容易把 ...
呃，我们的情况比较特殊。租期到了某些租户也是不走的。打官司，法院判租户搬出去，租户还是不走。
紫毫剑客 发表于 2015-9-1 12:08
呃，我们的情况比较特殊。租期到了某些租户也是不走的。打官司，法院判租户搬出去，租户还是不走。
想要圆满解决还是要双方坐下来谈，要不就雇人去打砸赶断电水锁门，因此有可能激化发生的那些事和后果要有心理准备。
呃，我们的情况比较特殊。租期到了某些租户也是不走的。打官司，法院判租户搬出去，租户还是不走。
想要圆满解决还是要双方坐下来谈，要不就雇人去打砸赶断电水锁门，因此有可能激化发生的那些事和后果要有心理准备。
BBQ006 发表于 2015-9-1 11:33
生意，谈不拢不顺我意对方就是“显然是违法”，想法弄你，这思想做生意简单粗暴挺符合一部分国企，但容易把 ...
生意谈不拢，我不跟你做生意可不可以？已经签过的租赁合同，我继续执行到期；租期到了之后，我作为房东我不想租了可不可以？这不能叫“弄你”吧？
生意，谈不拢不顺我意对方就是“显然是违法”，想法弄你，这思想做生意简单粗暴挺符合一部分国企，但容易把 ...
生意谈不拢，我不跟你做生意可不可以？已经签过的租赁合同，我继续执行到期；租期到了之后，我作为房东我不想租了可不可以？这不能叫“弄你”吧？
itaskol 发表于 2015-9-1 11:35
短期合同是没人纠结， 但楼主这个想了下更有可能是长期合同。涉及小孩上学的。搞不好还是房管所开的有编 ...
确实是房管所开的有合同编号的合同，租期是一年。我们并不打算把租户提前赶走，已经签署的租赁合同会一直执行到期。
短期合同是没人纠结， 但楼主这个想了下更有可能是长期合同。涉及小孩上学的。搞不好还是房管所开的有编 ...
确实是房管所开的有合同编号的合同，租期是一年。我们并不打算把租户提前赶走，已经签署的租赁合同会一直执行到期。
这么好的房东，我以前租房从未遇到过
紫毫剑客 发表于 2015-9-1 12:18
确实是房管所开的有合同编号的合同，租期是一年。我们并不打算把租户提前赶走，已经签署的租赁合同会一直 ...
到期不搬可以到法院申请强制腾退
确实是房管所开的有合同编号的合同，租期是一年。我们并不打算把租户提前赶走，已经签署的租赁合同会一直 ...
到期不搬可以到法院申请强制腾退
紫毫剑客 发表于 2015-9-1 12:18
确实是房管所开的有合同编号的合同，租期是一年。我们并不打算把租户提前赶走，已经签署的租赁合同会一直 ...
那他现在不让你们看 我觉得是合理的。 你们先带意向客户 看同小区 同户型的，等他们家租期到了再说吧呗。缺钱 急着卖房 那就先挑软柿子，优先卖 租客为外来 单身人口未婚的，已婚无小孩的。 托老带小的 等到期了再说，这种不是软柿子了。
个人感觉，这种小孩确实要上学的， 租期到了 都不好撵走。 现在就表态肯定不在续约， 给预留他们充足时间 找地方。
紫毫剑客 发表于 2015-9-1 12:18
确实是房管所开的有合同编号的合同，租期是一年。我们并不打算把租户提前赶走，已经签署的租赁合同会一直 ...
那他现在不让你们看 我觉得是合理的。 你们先带意向客户 看同小区 同户型的，等他们家租期到了再说吧呗。缺钱 急着卖房 那就先挑软柿子，优先卖 租客为外来 单身人口未婚的，已婚无小孩的。 托老带小的 等到期了再说，这种不是软柿子了。
个人感觉，这种小孩确实要上学的， 租期到了 都不好撵走。 现在就表态肯定不在续约， 给预留他们充足时间 找地方。
紫毫剑客 发表于 2015-9-1 12:16
生意谈不拢，我不跟你做生意可不可以？已经签过的租赁合同，我继续执行到期；租期到了之后，我作为房东我 ...
这么多反问句
去跟住户谈，可以逐个谈，了解他们各自的缘由，再逐一击破。不想谈就申请法院强制执行。你反问我怎么多没什么用，就这两条路，网友也说了，相信你们公司法律顾问也说过。
生意谈不拢，我不跟你做生意可不可以？已经签过的租赁合同，我继续执行到期；租期到了之后，我作为房东我 ...
这么多反问句
去跟住户谈，可以逐个谈，了解他们各自的缘由，再逐一击破。不想谈就申请法院强制执行。你反问我怎么多没什么用，就这两条路，网友也说了，相信你们公司法律顾问也说过。楼主问的不是这个
楼主问的不是这个
bjkk 发表于 2015-9-1 12:30
到期不搬可以到法院申请强制腾退
法院不愿意强制清退。以前有这样的事，租户不交租，打官司，法院判租户搬出去。结果租户上访，吓得法院不敢强制清退。所以我才问是否牵涉刑责。民事诉讼都没用，对方拒绝执行法院的民事判决。
看来这种现象是我们公司的特殊情况，大家都没遇到过。
到期不搬可以到法院申请强制腾退
法院不愿意强制清退。以前有这样的事，租户不交租，打官司，法院判租户搬出去。结果租户上访，吓得法院不敢强制清退。所以我才问是否牵涉刑责。民事诉讼都没用，对方拒绝执行法院的民事判决。
看来这种现象是我们公司的特殊情况，大家都没遇到过。
紫毫剑客 发表于 2015-9-1 13:11
法院不愿意强制清退。以前有这样的事，租户不交租，打官司，法院判租户搬出去。结果租户上访，吓得法院不 ...
这是经济纠纷上升不到刑责。
法院不愿意强制清退。以前有这样的事，租户不交租，打官司，法院判租户搬出去。结果租户上访，吓得法院不 ...
这是经济纠纷上升不到刑责。
紫毫剑客 发表于 2015-9-1 13:11
法院不愿意强制清退。以前有这样的事，租户不交租，打官司，法院判租户搬出去。结果租户上访，吓得法院不 ...
因为你们是公司不是个人， 反正房子多。
租户的情况各异，托老带小的 小孩要上学的 是麻烦/
所以先找软柿子捏啊，急着要钱，那先卖租户是单身外来人口的呗。 单身外来人口都搞不掂 做啥房产出租啊
法院不愿意强制清退。以前有这样的事，租户不交租，打官司，法院判租户搬出去。结果租户上访，吓得法院不 ...
因为你们是公司不是个人， 反正房子多。
租户的情况各异，托老带小的 小孩要上学的 是麻烦/
所以先找软柿子捏啊，急着要钱，那先卖租户是单身外来人口的呗。 单身外来人口都搞不掂 做啥房产出租啊
紫毫剑客 发表于 2015-9-1 13:11
法院不愿意强制清退。以前有这样的事，租户不交租，打官司，法院判租户搬出去。结果租户上访，吓得法院不 ...
断章取义？不交租打输了官司还上访，法院还怕他，这是什么理由？
到期不租，解除合同，不就得了，问题现在你的意愿是想提前赶人走。乖乖等到期不搬在打官司。
法院不愿意强制清退。以前有这样的事，租户不交租，打官司，法院判租户搬出去。结果租户上访，吓得法院不 ...
断章取义？不交租打输了官司还上访，法院还怕他，这是什么理由？
到期不租，解除合同，不就得了，问题现在你的意愿是想提前赶人走。乖乖等到期不搬在打官司。
你这个房子到底是什么性质啊？ 是当地筹集的 为解决当地低收入家庭的 公共租赁房 房源？ 租户主体 是 没拿到经适房的 当地人么？
不然 租户群体不会提“如果要卖，就按福利房的价格卖给他们。” 这种反逻辑的要求
你这个房子到底是什么性质啊？ 是当地筹集的 为解决当地低收入家庭的 公共租赁房 房源？ 租户主体 是 没拿到经适房的 当地人么？
不然 租户群体不会提“如果要卖，就按福利房的价格卖给他们。” 这种反逻辑的要求
沙滩凉鞋 发表于 2015-9-1 13:47
断章取义？不交租打输了官司还上访，法院还怕他，这是什么理由？
到期不租，解除合同，不就得了，问题 ...
得看租客群体是 啥人啊？ 如果全是 享受某种政策 的是托家带口的 当地人。
别说判了执行不了， 政府到贴钱 都不一定搞得定
断章取义？不交租打输了官司还上访，法院还怕他，这是什么理由？
到期不租，解除合同，不就得了，问题 ...
得看租客群体是 啥人啊？ 如果全是 享受某种政策 的是托家带口的 当地人。
别说判了执行不了， 政府到贴钱 都不一定搞得定
itaskol 发表于 2015-9-1 11:35
短期合同是没人纠结， 但楼主这个想了下更有可能是长期合同。涉及小孩上学的。搞不好还是房管所开的有编 ...
我估计LZ说的是一群租户的事
其实这个事很简单，到期不租就完了
今天到期明天叫走人，再赖着不走就可以叫警察了
短期合同是没人纠结， 但楼主这个想了下更有可能是长期合同。涉及小孩上学的。搞不好还是房管所开的有编 ...
我估计LZ说的是一群租户的事
其实这个事很简单，到期不租就完了
今天到期明天叫走人，再赖着不走就可以叫警察了
PLA8341 发表于 2015-9-1 15:58
我估计LZ说的是一群租户的事
其实这个事很简单，到期不租就完了
今天到期明天叫走人，再赖着不走就可以 ...
见 我 35楼 说的，
他门的租客群体 不一定是常规租客群体
我估计LZ说的是一群租户的事
其实这个事很简单，到期不租就完了
今天到期明天叫走人，再赖着不走就可以 ...
见 我 35楼 说的，
他门的租客群体 不一定是常规租客群体
itaskol 发表于 2015-9-1 15:59
见 我 35楼 说的，
他门的租客群体 不一定是常规租客群图
擦，还真是
见 我 35楼 说的，
他门的租客群体 不一定是常规租客群图
擦，还真是
沙滩凉鞋 发表于 2015-9-1 13:47
断章取义？不交租打输了官司还上访，法院还怕他，这是什么理由？
到期不租，解除合同，不就得了，问题 ...
法院的解释是：访民访到哪一级，哪一级党委就会要求法院派法官去解释。虽然不会有什么不好的后果，但会耗时耗力。我公司一次性告了几十个租户，如果几十个租户轮流上访，法院跟他们耗不起，所以法院只判决，不强制执行。
我公司并没有提前赶人走，只是在张罗准备卖房的事。租户的要求是，要么继续租给他们，要么以低价卖给他们，反正他们永远不搬。如果像你说的那样，租期一到，他们就自动走人，我也不需要来这里问问题了。
断章取义？不交租打输了官司还上访，法院还怕他，这是什么理由？
到期不租，解除合同，不就得了，问题 ...
法院的解释是：访民访到哪一级，哪一级党委就会要求法院派法官去解释。虽然不会有什么不好的后果，但会耗时耗力。我公司一次性告了几十个租户，如果几十个租户轮流上访，法院跟他们耗不起，所以法院只判决，不强制执行。
我公司并没有提前赶人走，只是在张罗准备卖房的事。租户的要求是，要么继续租给他们，要么以低价卖给他们，反正他们永远不搬。如果像你说的那样，租期一到，他们就自动走人，我也不需要来这里问问题了。