瑞信:中国面临“投资、房地产和信贷”三大泡沫

a.房地产市场规模占GDP的比重：中国房地产市场规模占GDP的比高于美国峰值时期，与西班牙和爱尔兰的峰值相当。
2015-07-21 02:44来源: 华尔街见闻
　　中国股市危机似乎已经过去。瑞士信贷认为，中国股市并非国家真正的担忧所在。真正的问题是，这一切发生在“三重泡沫”之中。中国经济硬着陆在长期内仍然是全球最大的宏观因素风险。

　　瑞信全球股市策略师Andrew Garthwaite在近期一份报告中提到，“我们认为，中国正处于三重泡沫之中，最大的投资泡沫（以投资占GDP的比重为代表），第二大的房地产泡沫，还有第三大的一直存在的信贷泡沫。”

　　瑞士信贷称，他们对中国经济的担忧包括：

　　1.日益增长的信贷泡沫

　　根据数据显示，中国信贷泡沫程度仅次于西班牙1996年至2010年时期，排名第三。现在，中国私营部门的债务已经比趋势水平高40%，甚至比美国信贷泡沫阶段的峰值还高。国际清算银行指出，历史数据显示，一场金融危机发生之前，该地区的信贷规模通常会比趋势水平高10%。



　　2.投资泡沫创纪录

　　从历史上看，投资占中国GDP的比例比任何国家都高，甚至比它们工业化时期还高。



　　

　　通常，在经济由投资主导转变为由消费主导的过程中，经济增速会下降一半。据美国地质调查局，中国在过去三年内消费的水泥量比美国在整个20世纪内消费的还多。此外，中国人均高速公路里程也高于英国和日本。

　　3.房地产市场泡沫

　　最后，我们认为中国房地产市场存在明显泡沫。虽然市场参与者不愿承认有泡沫，但是一些指标可以证明它的存在。

　　a.房地产市场规模占GDP的比重：中国房地产市场规模占GDP的比高于美国峰值时期，与西班牙和爱尔兰的峰值相当。穆迪称，中国直接和间接房地产市场规模占GDP的23%。

　　b.过度建设。房地产开工数量比销售高12%，空置率为15%-23%。目前，中国三、四线城市的房屋库存相当于5年的需求量，空置率为18%。



　　我们认为，出现以下情况时就该担忧房地产市场泡沫破裂了：

　　a.过度投资导致通缩。（中国已经接近创纪录的通缩）。b.房地产市场价格下跌。（目前降幅创纪录）c.资本外流。（目前资本外流创纪录）d.存款增速急剧下降。（目前已经接近纪录低位）最后，中国GDP增速降至5.8%，仅为平均水平的1/3。http://news.dayoo.com/finance/201507/21/54401_111746123.htm
a.房地产市场规模占GDP的比重：中国房地产市场规模占GDP的比高于美国峰值时期，与西班牙和爱尔兰的峰值相当。
2015-07-21 02:44来源: 华尔街见闻
　　中国股市危机似乎已经过去。瑞士信贷认为，中国股市并非国家真正的担忧所在。真正的问题是，这一切发生在“三重泡沫”之中。中国经济硬着陆在长期内仍然是全球最大的宏观因素风险。

　　瑞信全球股市策略师Andrew Garthwaite在近期一份报告中提到，“我们认为，中国正处于三重泡沫之中，最大的投资泡沫（以投资占GDP的比重为代表），第二大的房地产泡沫，还有第三大的一直存在的信贷泡沫。”

　　瑞士信贷称，他们对中国经济的担忧包括：

　　1.日益增长的信贷泡沫

　　根据数据显示，中国信贷泡沫程度仅次于西班牙1996年至2010年时期，排名第三。现在，中国私营部门的债务已经比趋势水平高40%，甚至比美国信贷泡沫阶段的峰值还高。国际清算银行指出，历史数据显示，一场金融危机发生之前，该地区的信贷规模通常会比趋势水平高10%。



　　2.投资泡沫创纪录

　　从历史上看，投资占中国GDP的比例比任何国家都高，甚至比它们工业化时期还高。



　　

　　通常，在经济由投资主导转变为由消费主导的过程中，经济增速会下降一半。据美国地质调查局，中国在过去三年内消费的水泥量比美国在整个20世纪内消费的还多。此外，中国人均高速公路里程也高于英国和日本。

　　3.房地产市场泡沫

　　最后，我们认为中国房地产市场存在明显泡沫。虽然市场参与者不愿承认有泡沫，但是一些指标可以证明它的存在。

　　a.房地产市场规模占GDP的比重：中国房地产市场规模占GDP的比高于美国峰值时期，与西班牙和爱尔兰的峰值相当。穆迪称，中国直接和间接房地产市场规模占GDP的23%。

　　b.过度建设。房地产开工数量比销售高12%，空置率为15%-23%。目前，中国三、四线城市的房屋库存相当于5年的需求量，空置率为18%。



　　我们认为，出现以下情况时就该担忧房地产市场泡沫破裂了：

　　a.过度投资导致通缩。（中国已经接近创纪录的通缩）。b.房地产市场价格下跌。（目前降幅创纪录）c.资本外流。（目前资本外流创纪录）d.存款增速急剧下降。（目前已经接近纪录低位）最后，中国GDP增速降至5.8%，仅为平均水平的1/3。http://news.dayoo.com/finance/201507/21/54401_111746123.htm