超级军网成思危：政府不会允许房产崩盘 房价还得涨
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/19 13:55:31
http://zz.house.ifeng.com/detail/2014_11_10/50107454_0.shtml
成思危：政府不会允许房产崩盘 房价还得涨
2014年11月10日 07:49
来源：凤凰房产综合
凤凰房产综合 据媒体报道,在日前举行的某论坛上,第九、十届全国人大常委会副委员长成思危再次发表对中国房地产市场的看法。
成思危表示,中国的房地产不会崩盘,这点是肯定的。当期的房地产进入了调整期,这个调整期大概是两年左右。从长远来看,房地产价格还是上涨的。
他解释说,中国仍然处在城镇化过程中,需求在那里。“目前中国的城市化率只有52%。如果每年增长1%,每年1100万农村人口要流向城市;每年700万大学生毕业,他们要工作、结婚;还有相当数量的家庭要改善住房。”
由于前段时间房价上涨较快,中国房地产出现两种不同情况,对于不同的城市要采取不同的措施。一种情况像北京、上海这类地方,需求还是存在的,一旦房价下降马上就会释放出来,最近北京二手房交易量就已上涨。对于这类地区,一线的房子还要限购,抑制需求,增加适合的供应。另一类是一些二、三线城市,开发过度、供过于求,对于这类城市要采取取消限购,鼓励周围农民和老百姓进城买房的办法,逐步消化存量。另一方面,现在房地产贷款在银行大概占银行30%,房地产出问题银行就要出问题。此外,房地产价格下跌的话,老百姓财富就会缩水。“买房是总资产,向银行贷款是负债,净资产是总资产减负债。每个月交月供以后负债逐步减少,净资产增加,交完之后,净资产等于房子价格。所以一旦房价下来,房价增长速度高于银行利息,净资产增加,如果房价增长低于银行利息,净资产缩水。如果真的房地产崩盘,中国80%的居民财富都会损失,政府是希望抑制房价的过快增长,但是并不希望房地产崩盘。”
从长远来看,房地产价格总是上涨。美国近百年来尽管经历了次贷危机,房价年增长率3%。“我计算了一下,中国从2000年到2013年,全国房价年增长率是8.6%,通过两年调整期要达到三个目的。”
第一是供求关系比较平衡。第二是抑制房价过快增长。“就是比CPI可能高一点,因为劳动力价格、生产资料价格长远来看会涨。”第三是在这个过程中将会出现一批实力差的开发商被淘汰,这样房地产产业更健康。成思危警告银行要注意金融风险,他说:“我专门问过工商银行,他们说银行贷款中房地产贷款占1/3,30%左右,其中个人住房贷款25%到26%。个人贷款是优质贷款,一般情况下除非他失业了或者企业破产了才会断供,所以一般自己住。开发商贷款占银行贷款的1/4左右,工行的1/5。开发商资金来源中39%是自有资金,31%是预交款,客户购房预付款,真正向银行贷就30%。这个数对大的开发商来说即使房价下行,不会伤害,对小开发商有问题。”
“我希望两年调整期使房地产恢复到比较正常状态,城镇化过程能够不断健康发展。”
成思危最后强调,中国经济要想保持高速增长不能靠房地产,要靠传统产业,要搞创新。
成思危进一步指出,有一点可以肯定,中国政府不会允许房地产崩盘。“因为一旦房地产崩盘会带来诸多问题,房地产联系到60多个行业,钢铁、木材等等,现在房子需求减少,钢铁卖成白菜价,对国民经济有相当大的影响。”
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成思危：政府不会允许房产崩盘 房价还得涨
2014年11月10日 07:49
来源：凤凰房产综合
凤凰房产综合 据媒体报道,在日前举行的某论坛上,第九、十届全国人大常委会副委员长成思危再次发表对中国房地产市场的看法。
成思危表示,中国的房地产不会崩盘,这点是肯定的。当期的房地产进入了调整期,这个调整期大概是两年左右。从长远来看,房地产价格还是上涨的。
他解释说,中国仍然处在城镇化过程中,需求在那里。“目前中国的城市化率只有52%。如果每年增长1%,每年1100万农村人口要流向城市;每年700万大学生毕业,他们要工作、结婚;还有相当数量的家庭要改善住房。”
由于前段时间房价上涨较快,中国房地产出现两种不同情况,对于不同的城市要采取不同的措施。一种情况像北京、上海这类地方,需求还是存在的,一旦房价下降马上就会释放出来,最近北京二手房交易量就已上涨。对于这类地区,一线的房子还要限购,抑制需求,增加适合的供应。另一类是一些二、三线城市,开发过度、供过于求,对于这类城市要采取取消限购,鼓励周围农民和老百姓进城买房的办法,逐步消化存量。另一方面,现在房地产贷款在银行大概占银行30%,房地产出问题银行就要出问题。此外,房地产价格下跌的话,老百姓财富就会缩水。“买房是总资产,向银行贷款是负债,净资产是总资产减负债。每个月交月供以后负债逐步减少,净资产增加,交完之后,净资产等于房子价格。所以一旦房价下来,房价增长速度高于银行利息,净资产增加,如果房价增长低于银行利息,净资产缩水。如果真的房地产崩盘,中国80%的居民财富都会损失,政府是希望抑制房价的过快增长,但是并不希望房地产崩盘。”
从长远来看,房地产价格总是上涨。美国近百年来尽管经历了次贷危机,房价年增长率3%。“我计算了一下,中国从2000年到2013年,全国房价年增长率是8.6%,通过两年调整期要达到三个目的。”
第一是供求关系比较平衡。第二是抑制房价过快增长。“就是比CPI可能高一点,因为劳动力价格、生产资料价格长远来看会涨。”第三是在这个过程中将会出现一批实力差的开发商被淘汰,这样房地产产业更健康。成思危警告银行要注意金融风险,他说:“我专门问过工商银行,他们说银行贷款中房地产贷款占1/3,30%左右,其中个人住房贷款25%到26%。个人贷款是优质贷款,一般情况下除非他失业了或者企业破产了才会断供,所以一般自己住。开发商贷款占银行贷款的1/4左右,工行的1/5。开发商资金来源中39%是自有资金,31%是预交款,客户购房预付款,真正向银行贷就30%。这个数对大的开发商来说即使房价下行,不会伤害,对小开发商有问题。”
“我希望两年调整期使房地产恢复到比较正常状态,城镇化过程能够不断健康发展。”
成思危最后强调,中国经济要想保持高速增长不能靠房地产,要靠传统产业,要搞创新。
成思危进一步指出,有一点可以肯定,中国政府不会允许房地产崩盘。“因为一旦房地产崩盘会带来诸多问题,房地产联系到60多个行业,钢铁、木材等等,现在房子需求减少,钢铁卖成白菜价,对国民经济有相当大的影响。”
成思危：政府不会允许房产崩盘 房价还得涨
2014年11月10日 07:49
来源：凤凰房产综合
凤凰房产综合 据媒体报道,在日前举行的某论坛上,第九、十届全国人大常委会副委员长成思危再次发表对中国房地产市场的看法。
成思危表示,中国的房地产不会崩盘,这点是肯定的。当期的房地产进入了调整期,这个调整期大概是两年左右。从长远来看,房地产价格还是上涨的。
他解释说,中国仍然处在城镇化过程中,需求在那里。“目前中国的城市化率只有52%。如果每年增长1%,每年1100万农村人口要流向城市;每年700万大学生毕业,他们要工作、结婚;还有相当数量的家庭要改善住房。”
由于前段时间房价上涨较快,中国房地产出现两种不同情况,对于不同的城市要采取不同的措施。一种情况像北京、上海这类地方,需求还是存在的,一旦房价下降马上就会释放出来,最近北京二手房交易量就已上涨。对于这类地区,一线的房子还要限购,抑制需求,增加适合的供应。另一类是一些二、三线城市,开发过度、供过于求,对于这类城市要采取取消限购,鼓励周围农民和老百姓进城买房的办法,逐步消化存量。另一方面,现在房地产贷款在银行大概占银行30%,房地产出问题银行就要出问题。此外,房地产价格下跌的话,老百姓财富就会缩水。“买房是总资产,向银行贷款是负债,净资产是总资产减负债。每个月交月供以后负债逐步减少,净资产增加,交完之后,净资产等于房子价格。所以一旦房价下来,房价增长速度高于银行利息,净资产增加,如果房价增长低于银行利息,净资产缩水。如果真的房地产崩盘,中国80%的居民财富都会损失,政府是希望抑制房价的过快增长,但是并不希望房地产崩盘。”
从长远来看,房地产价格总是上涨。美国近百年来尽管经历了次贷危机,房价年增长率3%。“我计算了一下,中国从2000年到2013年,全国房价年增长率是8.6%,通过两年调整期要达到三个目的。”
第一是供求关系比较平衡。第二是抑制房价过快增长。“就是比CPI可能高一点,因为劳动力价格、生产资料价格长远来看会涨。”第三是在这个过程中将会出现一批实力差的开发商被淘汰,这样房地产产业更健康。成思危警告银行要注意金融风险,他说:“我专门问过工商银行,他们说银行贷款中房地产贷款占1/3,30%左右,其中个人住房贷款25%到26%。个人贷款是优质贷款,一般情况下除非他失业了或者企业破产了才会断供,所以一般自己住。开发商贷款占银行贷款的1/4左右,工行的1/5。开发商资金来源中39%是自有资金,31%是预交款,客户购房预付款,真正向银行贷就30%。这个数对大的开发商来说即使房价下行,不会伤害,对小开发商有问题。”
“我希望两年调整期使房地产恢复到比较正常状态,城镇化过程能够不断健康发展。”
成思危最后强调,中国经济要想保持高速增长不能靠房地产,要靠传统产业,要搞创新。
成思危进一步指出,有一点可以肯定,中国政府不会允许房地产崩盘。“因为一旦房地产崩盘会带来诸多问题,房地产联系到60多个行业,钢铁、木材等等,现在房子需求减少,钢铁卖成白菜价,对国民经济有相当大的影响。”
http://zz.house.ifeng.com/detail/2014_11_10/50107454_0.shtml
成思危：政府不会允许房产崩盘 房价还得涨
2014年11月10日 07:49
来源：凤凰房产综合
凤凰房产综合 据媒体报道,在日前举行的某论坛上,第九、十届全国人大常委会副委员长成思危再次发表对中国房地产市场的看法。
成思危表示,中国的房地产不会崩盘,这点是肯定的。当期的房地产进入了调整期,这个调整期大概是两年左右。从长远来看,房地产价格还是上涨的。
他解释说,中国仍然处在城镇化过程中,需求在那里。“目前中国的城市化率只有52%。如果每年增长1%,每年1100万农村人口要流向城市;每年700万大学生毕业,他们要工作、结婚;还有相当数量的家庭要改善住房。”
由于前段时间房价上涨较快,中国房地产出现两种不同情况,对于不同的城市要采取不同的措施。一种情况像北京、上海这类地方,需求还是存在的,一旦房价下降马上就会释放出来,最近北京二手房交易量就已上涨。对于这类地区,一线的房子还要限购,抑制需求,增加适合的供应。另一类是一些二、三线城市,开发过度、供过于求,对于这类城市要采取取消限购,鼓励周围农民和老百姓进城买房的办法,逐步消化存量。另一方面,现在房地产贷款在银行大概占银行30%,房地产出问题银行就要出问题。此外,房地产价格下跌的话,老百姓财富就会缩水。“买房是总资产,向银行贷款是负债,净资产是总资产减负债。每个月交月供以后负债逐步减少,净资产增加,交完之后,净资产等于房子价格。所以一旦房价下来,房价增长速度高于银行利息,净资产增加,如果房价增长低于银行利息,净资产缩水。如果真的房地产崩盘,中国80%的居民财富都会损失,政府是希望抑制房价的过快增长,但是并不希望房地产崩盘。”
从长远来看,房地产价格总是上涨。美国近百年来尽管经历了次贷危机,房价年增长率3%。“我计算了一下,中国从2000年到2013年,全国房价年增长率是8.6%,通过两年调整期要达到三个目的。”
第一是供求关系比较平衡。第二是抑制房价过快增长。“就是比CPI可能高一点,因为劳动力价格、生产资料价格长远来看会涨。”第三是在这个过程中将会出现一批实力差的开发商被淘汰,这样房地产产业更健康。成思危警告银行要注意金融风险,他说:“我专门问过工商银行,他们说银行贷款中房地产贷款占1/3,30%左右,其中个人住房贷款25%到26%。个人贷款是优质贷款,一般情况下除非他失业了或者企业破产了才会断供,所以一般自己住。开发商贷款占银行贷款的1/4左右,工行的1/5。开发商资金来源中39%是自有资金,31%是预交款,客户购房预付款,真正向银行贷就30%。这个数对大的开发商来说即使房价下行,不会伤害,对小开发商有问题。”
“我希望两年调整期使房地产恢复到比较正常状态,城镇化过程能够不断健康发展。”
成思危最后强调,中国经济要想保持高速增长不能靠房地产,要靠传统产业,要搞创新。
成思危进一步指出,有一点可以肯定,中国政府不会允许房地产崩盘。“因为一旦房地产崩盘会带来诸多问题,房地产联系到60多个行业,钢铁、木材等等,现在房子需求减少,钢铁卖成白菜价,对国民经济有相当大的影响。”
世仁老爷不允许地租崩溃，白劳一家还得为地租高涨担负。
世仁老爷不允许地租崩溃，白劳一家还得为地租高涨担负。
悠悠刀 发表于 2014-11-10 18:26
世仁老爷不允许地租崩溃，白劳一家还得为地租高涨担负。
地可是政府的，不能跌价，不能让政府爱损失
世仁老爷不允许地租崩溃，白劳一家还得为地租高涨担负。
地可是政府的，不能跌价，不能让政府爱损失
中国不只有北上广
不知道他有没有到三四线城市去看过，这一年来房价还挺得住的城市有多少
不知道他有没有到三四线城市去看过，这一年来房价还挺得住的城市有多少
饱食而乱喷 发表于 2014-11-10 19:13
中国不只有北上广
不知道他有没有到三四线城市去看过，这一年来房价还挺得住的城市有多少
肯定挺得住的，因为执政为民嘛，为了人民的利益，就算跌了的房价也要想办法涨起来
中国不只有北上广
不知道他有没有到三四线城市去看过，这一年来房价还挺得住的城市有多少
肯定挺得住的，因为执政为民嘛，为了人民的利益，就算跌了的房价也要想办法涨起来
再来10万亿，10万亿不够？100万亿应该够吧？
涨吧涨吧。。。
成思危，怕了这个家伙了，还记得那年他说5000点是底，大盘跌到2000点此人还说是慢牛行情
饱食而乱喷 发表于 2014-11-10 19:13
中国不只有北上广
不知道他有没有到三四线城市去看过，这一年来房价还挺得住的城市有多少
你没看见这几年许多霸王龙级别的大型央企如铁路总公司、水电等都成立了房地产公司进军房地产了，你以为那些央企这个时候出场是来杀富济贫，安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜的？我告诉你吧，朝廷这两年是先暂时压一下房价，让房地产市场冷一阵，想冻死尽可能多的中小房产商，然后让那些央企亲儿子强势进入抄底，等中小房产商被排挤出房地产市场核心，那些央企属下的房地产公司坐稳，到那时，大家就会见到房价会如何蹭蹭地上窜，屌丝们就等着哭天喊地吧
饱食而乱喷 发表于 2014-11-10 19:13
中国不只有北上广
不知道他有没有到三四线城市去看过，这一年来房价还挺得住的城市有多少
你没看见这几年许多霸王龙级别的大型央企如铁路总公司、水电等都成立了房地产公司进军房地产了，你以为那些央企这个时候出场是来杀富济贫，安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜的？我告诉你吧，朝廷这两年是先暂时压一下房价，让房地产市场冷一阵，想冻死尽可能多的中小房产商，然后让那些央企亲儿子强势进入抄底，等中小房产商被排挤出房地产市场核心，那些央企属下的房地产公司坐稳，到那时，大家就会见到房价会如何蹭蹭地上窜，屌丝们就等着哭天喊地吧
你没看见许多央企如铁路总公司都成立了房地产公司进军房地产了，你以为那些央企这个时候出场是来杀富济贫 ...
房价想一直涨得有人有钱一直接盘才行
房价想一直涨得有人有钱一直接盘才行
饱食而乱喷 发表于 2014-11-10 21:51
房价想一直涨得有人有钱一直接盘才行
一个城市核心区也就那么大，某些人始终没有正确认识土地资源的价值
房价想一直涨得有人有钱一直接盘才行
一个城市核心区也就那么大，某些人始终没有正确认识土地资源的价值
AK1990 发表于 2014-11-10 20:20
成思危，怕了这个家伙了，还记得那年他说5000点是底，大盘跌到2000点此人还说是慢牛行情
当初放出来4万亿，不通过股市让P民手中的财富缩水掉，岂不乱套了
成思危，怕了这个家伙了，还记得那年他说5000点是底，大盘跌到2000点此人还说是慢牛行情
当初放出来4万亿，不通过股市让P民手中的财富缩水掉，岂不乱套了
你能把马牵到河边，但你不能强迫马饮水。
谁之天下 发表于 2014-11-10 22:02
你能把马牵到河边，但你不能强迫马饮水。
不喝水马儿会死的。。。刚需的确存在，但是刚需转化为购买力这里头的时间差足够房价涨个爽了
你能把马牵到河边，但你不能强迫马饮水。
不喝水马儿会死的。。。刚需的确存在，但是刚需转化为购买力这里头的时间差足够房价涨个爽了
也没见几个房地商跨呢？到目前来看房价变相的降了，送的多了。政府肯定不会让房阶大幅下降，君不见老百姓放在开发商那里吃高利息的钱有好多。
AK1990 发表于 2014-11-10 20:20
成思危，怕了这个家伙了，还记得那年他说5000点是底，大盘跌到2000点此人还说是慢牛行情
你这么一说，我就想起来了，这个老家伙，在为那啥说话和为老百姓说话的问题上一向立场鲜明的。
成思危，怕了这个家伙了，还记得那年他说5000点是底，大盘跌到2000点此人还说是慢牛行情
你这么一说，我就想起来了，这个老家伙，在为那啥说话和为老百姓说话的问题上一向立场鲜明的。
最近任总有什么指示没有
不喝水马儿会死的。。。刚需的确存在，但是刚需转化为购买力这里头的时间差足够房价涨个爽了
马不是不喝，而是不能在不想喝时强迫喝。
马不是不喝，而是不能在不想喝时强迫喝。
谁之天下 发表于 2014-11-11 08:24
马不是不喝，而是不能在不想喝时强迫喝。
马儿说：
老子不喝就是不喝！！
偏要气死你！！！
今天不喝，明天也不会喝！！！
什么时候喝？？？
得看你牧马的啥时候把我服侍高兴了，不然马爷打死了也不喝！！！
马爷的脾气，你懂的！！！
小二，再上两綑干草拌豆饼！！！谁之天下 发表于 2014-11-11 08:24
马不是不喝，而是不能在不想喝时强迫喝。
马儿说：
老子不喝就是不喝！！偏要气死你！！！今天不喝，明天也不会喝！！！什么时候喝？？？得看你牧马的啥时候把我服侍高兴了，不然马爷打死了也不喝！！！马爷的脾气，你懂的！！！小二，再上两綑干草拌豆饼！！！谁之天下 发表于 2014-11-11 08:24
马不是不喝，而是不能在不想喝时强迫喝。
成老匹夫：现在不喝？水价还要涨哦，到时候渴死你！
马不是不喝，而是不能在不想喝时强迫喝。
成老匹夫：现在不喝？水价还要涨哦，到时候渴死你！
所以搞商业房产的都恨死马云了，恨不得把阿里巴巴抄了来自: Android客户端