上海和北京的普通商品住房标准比较

来源:百度文库 编辑:超级军网 时间:2024/03/29 13:44:11
北京则刚刚从10月8日起执行最新的普通商品房标准:五环内39600元/平方米或总价468万元;五环至六环31680元/平方米或总价374.4万元;六环外23760元/平方米或总价280.8万元。

在上海,“普通商品住宅”是一个颇难达到的要求。根据中原地产的统计,目前上海一手商品住宅成交中,普通住宅交易比重仅在4.6%。

上海目前的普通住房标准需同时满足三个条件:1、五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;2、单套建筑面积在140平方米以下;3、实际成交价格:低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下,坐落于内环线以内的低于330万元/套,内环线与外环线之间的低于200万元/套,外环线以外的低于160万元/套。

北京则刚刚从10月8日起执行最新的普通商品房标准:五环内39600元/平方米或总价468万元;五环至六环31680元/平方米或总价374.4万元;六环外23760元/平方米或总价280.8万元。

在上海,“普通商品住宅”是一个颇难达到的要求。根据中原地产的统计,目前上海一手商品住宅成交中,普通住宅交易比重仅在4.6%。

上海目前的普通住房标准需同时满足三个条件:1、五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;2、单套建筑面积在140平方米以下;3、实际成交价格:低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下,坐落于内环线以内的低于330万元/套,内环线与外环线之间的低于200万元/套,外环线以外的低于160万元/套。



按魔都的标准,除非是20年以上的老公房,否则基本上是瞎玩
那么问题来了,改善性的需求买第二套冲着老公房去的,那tm是吃了翔啊??

按魔都的标准,除非是20年以上的老公房,否则基本上是瞎玩
那么问题来了,改善性的需求买第二套冲着老公房去的,那tm是吃了翔啊??
为什么离的远的房子倒更容易成为高档住宅?大家不都是因为买不起市区的房子才跑到郊区买房,结果同样花300万郊区的成了豪宅市区的是普通住房。
哎,魔都这样了,还挤进去何苦来着。到我这二线城市来吧,二环內均价7000。
cqnoah 发表于 2014-10-15 19:42
哎,魔都这样了,还挤进去何苦来着。到我这二线城市来吧,二环內均价7000。
哪个地方,
为什么离的远的房子倒更容易成为高档住宅?大家不都是因为买不起市区的房子才跑到郊区买房,结果同样花300 ...
魔都300万的房子也成不了豪宅吧-_-||
魔都300万的房子也成不了豪宅吧-_-||
帝都500万都不能算豪宅
魔都300万的房子也成不了豪宅吧-_-||
看标准,北京6环外300万就是豪宅。农村带猪圈的豪宅。
帝都500万都不能算豪宅
帝都郊区的豪宅很贵我有所耳闻^O^
看标准,北京6环外300万就是豪宅。农村带猪圈的豪宅。
魔都外环以外的豪宅不比市中心便宜╮(╯▽╰)╭
哎,魔都这样了,还挤进去何苦来着。到我这二线城市来吧,二环內均价7000。
西安二环内均价还不到7000呢
哪个地方,
重庆,就进口类商品品种少一些,别的还行。至少pm2.5只有60-100,至少不缺雨,就夏天不是很好过:)
cqnoah 发表于 2014-10-15 20:18
重庆,就进口类商品品种少一些,别的还行。至少pm2.5只有60-100,至少不缺雨,就夏天不是很好过:)
你那个二环相当于CD的三环
上海房价高,但还可以承受,帝都他么的 鬼地方房子还死贵死贵,根本就不是人呆的地方  我一直很怀疑 到底是什么力量促使那几千万人聚集在北京那鬼地方。 PS:我最讨厌的人全他么的是北京人。
我一表妹把上海的几套房子卖了,然后买了个800平方的别墅!我姨妈一个劲的说房子便宜,我特么的上网一查算了算,吓我一跳。日他奶奶的,上海即使是远郊的别墅也便宜不了吧?
我一表妹把上海的几套房子卖了,然后买了个800平方的别墅!我姨妈一个劲的说房子便宜,我特么的上网一查算 ...
800平米的别墅现在要近2千万吧-_-||白富美啊!
魔都内外环线200万一套!楼主你卖我一套吧,我就在外环线旁(外环里边)。
xpaladinz 发表于 2014-10-15 20:41
800平米的别墅现在要近2千万吧-_-||白富美啊!
特么的就是炒房子炒起来的,多的时候二十多套房子
魔都内外环线200万一套!楼主你卖我一套吧,我就在外环线旁(外环里边)。
白领公寓可以满足你^O^
特么的就是炒房子炒起来的,多的时候二十多套房子
是啊!02年开始炒的全发财了T^T羡慕嫉妒恨……
白领公寓可以满足你^O^
你那个是普通住房标准吗……
坑爹啊,我这魔都的破房子离市中心贼远,也不止200万了
你那个是普通住房标准吗……
估计就是四十几平方米的房
比较普通商品房有意思么?帝都魔都最离谱的不是豪宅,因为一般老百姓没需求也没想法买。最变态的是学区房,贵得离谱又不得不买,都是拜狗屁的教育政策所赐。。
楼上住外环的tx大概还没娃吧,魔都郊区和市中心的教育资源差得不是一点半点。偏偏教育部还脑残的提出100%就近入学的目标(魔都没有寄宿条件的私立小学已经不让跨区了),这tm就是在郊区买房的人身上踩上一脚不让翻身啊。奉劝楼上各位帝都魔都的tx一句,早作打算。


上海外环外远郊2万,外环至中环3万,中环至内环4万,内环内5万。。。。

说实在的,跟北京比起来,上海真心不算贵。。。

为什么上海不会取消限购,投资价值洼地,保值避风港。香港越闹,上海越有投资价值。。地产低迷,还能确保涨十个点一年。景气时年均二十个点。。。

有时真不理解,几年前手里有钱的人,又不限购,去花三四万买温州杭州的房子,不买魔都的。。。现在后悔了,杭州的卖不掉,上海也限购了

上海外环外远郊2万,外环至中环3万,中环至内环4万,内环内5万。。。。

说实在的,跟北京比起来,上海真心不算贵。。。

为什么上海不会取消限购,投资价值洼地,保值避风港。香港越闹,上海越有投资价值。。地产低迷,还能确保涨十个点一年。景气时年均二十个点。。。

有时真不理解,几年前手里有钱的人,又不限购,去花三四万买温州杭州的房子,不买魔都的。。。现在后悔了,杭州的卖不掉,上海也限购了
qqqxin008 发表于 2014-10-15 17:20
为什么离的远的房子倒更容易成为高档住宅?大家不都是因为买不起市区的房子才跑到郊区买房,结果同样花300 ...
我家在上海古北买的, 算远吗? 反正我家买的是居住环境和邻居, 还有小区的服务。 我家平常都不关门, 很安全
神隐就是老神仙 发表于 2014-10-15 20:28
上海房价高,但还可以承受,帝都他么的 鬼地方房子还死贵死贵,根本就不是人呆的地方  我一直很怀疑 到底是 ...
哈哈, 我就是北京人, 还是家里有很多房那种
帝都郊区的豪宅很贵我有所耳闻^O^
前几天看房。北五环外2.6公里,89平,380万,我靠!
cshjh302703 发表于 2014-10-15 20:44
魔都内外环线200万一套!楼主你卖我一套吧,我就在外环线旁(外环里边)。
90年代的房子这个价格还是有的。 80多平米,200万可以拿下。
cshjh302703 发表于 2014-10-15 20:44
魔都内外环线200万一套!楼主你卖我一套吧,我就在外环线旁(外环里边)。
20-30平的老公房还是有的
ekingwang2013 发表于 2014-10-15 22:23
上海外环外远郊2万,外环至中环3万,中环至内环4万,内环内5万。。。。

说实在的,跟北京比起来,上海 ...
现在的情况应该是远郊1.5万,外环外2.5万,中外环3.5万,内中环4.5万,内环内5.5万-8万,高端8-12万这个样子。
现在的情况应该是远郊1.5万,外环外2.5万,中外环3.5万,内中环4.5万,内环内5.5万-8万,高端8-12万这个 ...
松江嘉定之类的远郊新城普遍过2万了。。。至于高端,那是少数。。。
小地方房价还是比较低滴,都都们都太高了,也太堵了。
20141014 发表于 2014-10-15 20:20
你那个二环相当于CD的三环
重庆没有环路,如果是指外环,外环全长186公里,那比成都的3环偏僻多了。举个例,成都外环高速全长85公里。
胶卷007 发表于 2014-10-17 09:59
重庆没有环路,如果是指外环,外环全长186公里,那比成都的3环偏僻多了。举个例,成都外环高速全长85公里 ...
我说的是房价
20141014 发表于 2014-10-17 10:13
我说的是房价
你的意思:186公里全长的重庆二环附近房价和54公里全长的成都3环路附近,房价差不多吗?

我也说的是房价。
楼上都是土豪金     
大家不用义愤填膺,要相信劳动人民的智慧,买过房子的都知道阴阳合同吧?
胶卷007 发表于 2014-10-17 10:30
你的意思:186公里全长的重庆二环附近房价和54公里全长的成都3环路附近,房价差不多吗?

我也说的是房 ...
不知到,成都的2环,均价上万
大家不用义愤填膺,要相信劳动人民的智慧,买过房子的都知道阴阳合同吧?
差价不多的时候还可以,问题是现在普通房的价格已经高于“普通住房”标准太多了。