超级军网【胡说】中国三四线城市房地产已经面临超饱和
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/19 09:08:17
个人胡说两句，在目前的经济大势以及人口构成来看，中国三四线城市房地产已经面临超饱和，如果不加快农村农业人口进城，鬼楼鬼城将是在三四线城市，乃至更小城镇将是普遍现象。。。
而一二线城市，虚高也会被打落，但会改变以往普价齐升。。。而是会出现按质论价，即现在购房基本上是刚需，但房屋供大于求，所以会出现按质论价，同一地区的房屋也许会改变以往同价的惯例，而是会出现按照房型、楼层、新旧、质量等出现价格差异。。。
而目前的情况，对房地产开发商压力很大，对银行压力更大，政府的压力也不小，不过政府没有了GDP追求，压缩了办公经费，土地财政的依赖度不像以往那么大。。。
但也不排除政府、银行、房地产开发商为了保持稳定，强挺房价不落，那么就是有价无市的状况，但时间是房地产商成本的大头，所以这个过程也是大浪淘沙的过程，跑得快的，大的房地产商还能保本。。。跑得慢的小的可能就被淘汰。。。如果经济形势不变的话，这个过程恐怕也挺不了多久。。。个人胡说两句，在目前的经济大势以及人口构成来看，中国三四线城市房地产已经面临超饱和，如果不加快农村农业人口进城，鬼楼鬼城将是在三四线城市，乃至更小城镇将是普遍现象。。。
而一二线城市，虚高也会被打落，但会改变以往普价齐升。。。而是会出现按质论价，即现在购房基本上是刚需，但房屋供大于求，所以会出现按质论价，同一地区的房屋也许会改变以往同价的惯例，而是会出现按照房型、楼层、新旧、质量等出现价格差异。。。
而目前的情况，对房地产开发商压力很大，对银行压力更大，政府的压力也不小，不过政府没有了GDP追求，压缩了办公经费，土地财政的依赖度不像以往那么大。。。
但也不排除政府、银行、房地产开发商为了保持稳定，强挺房价不落，那么就是有价无市的状况，但时间是房地产商成本的大头，所以这个过程也是大浪淘沙的过程，跑得快的，大的房地产商还能保本。。。跑得慢的小的可能就被淘汰。。。如果经济形势不变的话，这个过程恐怕也挺不了多久。。。
而一二线城市，虚高也会被打落，但会改变以往普价齐升。。。而是会出现按质论价，即现在购房基本上是刚需，但房屋供大于求，所以会出现按质论价，同一地区的房屋也许会改变以往同价的惯例，而是会出现按照房型、楼层、新旧、质量等出现价格差异。。。
而目前的情况，对房地产开发商压力很大，对银行压力更大，政府的压力也不小，不过政府没有了GDP追求，压缩了办公经费，土地财政的依赖度不像以往那么大。。。
但也不排除政府、银行、房地产开发商为了保持稳定，强挺房价不落，那么就是有价无市的状况，但时间是房地产商成本的大头，所以这个过程也是大浪淘沙的过程，跑得快的，大的房地产商还能保本。。。跑得慢的小的可能就被淘汰。。。如果经济形势不变的话，这个过程恐怕也挺不了多久。。。个人胡说两句，在目前的经济大势以及人口构成来看，中国三四线城市房地产已经面临超饱和，如果不加快农村农业人口进城，鬼楼鬼城将是在三四线城市，乃至更小城镇将是普遍现象。。。
而一二线城市，虚高也会被打落，但会改变以往普价齐升。。。而是会出现按质论价，即现在购房基本上是刚需，但房屋供大于求，所以会出现按质论价，同一地区的房屋也许会改变以往同价的惯例，而是会出现按照房型、楼层、新旧、质量等出现价格差异。。。
而目前的情况，对房地产开发商压力很大，对银行压力更大，政府的压力也不小，不过政府没有了GDP追求，压缩了办公经费，土地财政的依赖度不像以往那么大。。。
但也不排除政府、银行、房地产开发商为了保持稳定，强挺房价不落，那么就是有价无市的状况，但时间是房地产商成本的大头，所以这个过程也是大浪淘沙的过程，跑得快的，大的房地产商还能保本。。。跑得慢的小的可能就被淘汰。。。如果经济形势不变的话，这个过程恐怕也挺不了多久。。。
感觉政府现在的意思就是，只要不大涨大降，其他的都不管。
自己去翻城镇化率，才刚60%，
现在房地产不景气是国家有意关闭水龙头的结果，是暂时现象
现在房地产不景气是国家有意关闭水龙头的结果，是暂时现象
三四线城市的话，各有各的情况，绝对不能一概而论。
但总的来说，目前确实存量太大。
未来十年看，不用担心，因为推进城镇化和农村土地流转集中，促进大农业，逐步缩小小农经济土壤，是国家的大政方针，不以谁的意志为转移。
所以三四线房地产业还算平稳。
但总的来说，目前确实存量太大。
未来十年看，不用担心，因为推进城镇化和农村土地流转集中，促进大农业，逐步缩小小农经济土壤，是国家的大政方针，不以谁的意志为转移。
所以三四线房地产业还算平稳。
建议斑竹转到休闲畅谈版
房价上涨的日子到头了
我边上的十来座数的大楼盘卖了几年，入住率也就30%不到！
养蚊子呢！问题楼价还月月高升
养蚊子呢！问题楼价还月月高升楼总会有人买，只是价钱问题。
三, 四线是有点高了, 一二线,么, 个人觉得跌绝对是坏事
托习总和克强之福，海口这个六线城市又开始买房送户口了。CD撸射 发表于 2014-6-1 12:30
托习总和克强之福，海口这个六线城市又开始买房送户口了。
送一个旅游城市的户口算神马
广西南宁购房，已经可以让周边是北海、防城港、玉林、钦州、崇左。。。四市一地的人满足自治区首府的
待遇。
这可是大大的广开渠道，一个200万人口的城市地产，拉动4个城市的购买人口来推动。
看看，很有市场头脑的，很有策划手腕的嘛
托习总和克强之福，海口这个六线城市又开始买房送户口了。
送一个旅游城市的户口算神马
广西南宁购房，已经可以让周边是北海、防城港、玉林、钦州、崇左。。。四市一地的人满足自治区首府的
待遇。
这可是大大的广开渠道，一个200万人口的城市地产，拉动4个城市的购买人口来推动。
看看，很有市场头脑的，很有策划手腕的嘛
真是胡说。
CD撸射 发表于 2014-6-1 12:30
托习总和克强之福，海口这个六线城市又开始买房送户口了。
买房送处女岂不更好？？？
托习总和克强之福，海口这个六线城市又开始买房送户口了。
买房送处女岂不更好？？？
肛嘘， 还不明白？？？
买房送大将！
ije1234 发表于 2014-6-1 12:17
我边上的十来座数的大楼盘卖了几年，入住率也就30%不到！养蚊子呢！问题楼价还月月高升
入住率不代表房子没卖出去。一家有几套房现在一点儿也不稀奇，持有成本太低，租金都懒得赚，就等着升值呢。
我边上的十来座数的大楼盘卖了几年，入住率也就30%不到！养蚊子呢！问题楼价还月月高升
入住率不代表房子没卖出去。一家有几套房现在一点儿也不稀奇，持有成本太低，租金都懒得赚，就等着升值呢。
老家进不了线的小县城竟然有开发商开始修别墅群了，只有呵呵
147670 发表于 2014-6-1 12:37
送一个旅游城市的户口算神马
广西南宁购房，已经可以让周边是北海、防城港、玉林、钦州、崇左。。。四 ...
省会就是省会
送一个旅游城市的户口算神马
广西南宁购房，已经可以让周边是北海、防城港、玉林、钦州、崇左。。。四 ...
省会就是省会
心情花园 发表于 2014-6-1 11:57
三四线城市的话，各有各的情况，绝对不能一概而论。
但总的来说，目前确实存量太大。
未来十年看，不用担心 ...
三四线房地产面对的客户群，消费房产的能力如何？
只简单的数人头而不管消费能力，当然能得出乐观的结论。。。。。。
三四线城市的话，各有各的情况，绝对不能一概而论。
但总的来说，目前确实存量太大。
未来十年看，不用担心 ...
三四线房地产面对的客户群，消费房产的能力如何？
只简单的数人头而不管消费能力，当然能得出乐观的结论。。。。。。
147670 发表于 2014-6-1 12:37
送一个旅游城市的户口算神马
广西南宁购房，已经可以让周边是北海、防城港、玉林、钦州、崇左。。。四 ...
可问题是：北海、防城港、玉林、钦州、崇左的房子怎么办？
不要卖了？
送一个旅游城市的户口算神马
广西南宁购房，已经可以让周边是北海、防城港、玉林、钦州、崇左。。。四 ...
可问题是：北海、防城港、玉林、钦州、崇左的房子怎么办？
不要卖了？
ije1234 发表于 2014-6-1 12:17
我边上的十来座数的大楼盘卖了几年，入住率也就30%不到！养蚊子呢！问题楼价还月月高升
这月8000，过三、五个月7500没人会买，过三、五个月8500才会有人买。
我边上的十来座数的大楼盘卖了几年，入住率也就30%不到！养蚊子呢！问题楼价还月月高升
这月8000，过三、五个月7500没人会买，过三、五个月8500才会有人买。
谁跟你说饱和了？
中国还是发展中国家，8亿农村人口还没有城市住宅呢。
说什么饱和？
奇怪，至少还要持续涨到2050年。
中国还是发展中国家，8亿农村人口还没有城市住宅呢。
说什么饱和？
奇怪，至少还要持续涨到2050年。
就安徽来看，一个合肥就把安徽北边的中高端客户一把摞了，在当地稍微有资产的几乎都在合肥买房子，至于下面的地市房子，暗暗的往下降
三四线城市的话，各有各的情况，绝对不能一概而论。
但总的来说，目前确实存量太大。
未来十年看，不用担心 ...
大农业城市化后怎么才能给新进城的市民就业？
但总的来说，目前确实存量太大。
未来十年看，不用担心 ...
大农业城市化后怎么才能给新进城的市民就业？
2013GDP增长目标7.5，实际7.7，
2014GDP增长目标7.5，实际一塌糊涂，怎么叫没有追求呢，6月份中央是肯定要放水的，只是不能像09年那样大张旗鼓。
应该是继续扩大定向降准规模加再贷款。
2014GDP增长目标7.5，实际一塌糊涂，怎么叫没有追求呢，6月份中央是肯定要放水的，只是不能像09年那样大张旗鼓。
应该是继续扩大定向降准规模加再贷款。
请问各位：哪里买房子可以送农村户口？可以分地的那种农村户口。
只需要关注M2增速就可以了，如果6月以后，还是12%,13那么不管地方政府何种政策救市，继续半死不活往下滑，14、15以上企稳回升1线城市止跌，20以上3,4线城市房价才有救。
只需要关注M2增速就可以了，如果6月以后，还是12%,13那么不管地方政府何种政策救市，继续半死不活往下滑，14、15以上企稳回升1线城市止跌，20以上3,4线城市房价才有救。
政府的态度就是让房价维持现状，让开发商不死不活，指望大幅波动的就洗洗睡吧
天朝政府的财源很大部分来源就是土地财政，如果让房地产彻底完蛋，那朝廷的土地卖给谁去，朝廷也不想喝西北风
兔子最大的敌人不是美日而是房地产。不在这两年搞好就会被人爆
杭州政府已经开始耍流氓了，刚降了点就限降了
有见地！同意楼主！说的很有道理。
另外，楼主给房奴支支招吧！
另外，楼主给房奴支支招吧！
qingod2012 发表于 2014-6-1 13:17
2013GDP增长目标7.5，实际7.7，
2014GDP增长目标7.5，实际一塌糊涂，怎么叫没有追求呢，6月份中央是肯定要 ...
实际一塌糊涂，有内部消息？
2013GDP增长目标7.5，实际7.7，
2014GDP增长目标7.5，实际一塌糊涂，怎么叫没有追求呢，6月份中央是肯定要 ...
实际一塌糊涂，有内部消息？
gegemmm9 发表于 2014-6-1 13:17
请问各位：哪里买房子可以送农村户口？可以分地的那种农村户口。
喀什、和田、阿克苏，嵌入式居住。
请问各位：哪里买房子可以送农村户口？可以分地的那种农村户口。
喀什、和田、阿克苏，嵌入式居住。
这就是市场经济不停地从一个极端走向另一个极端，宁折不弯！
我们这疙瘩五年前地产就饱和了，开发商还在大片地开工。单位里最困难的职工都有两套房子了，房价就是不降
不停地从一个极端走向另一个极端，宁折不弯！我们这疙瘩五年前地产就饱和了，开发商还在大片地开工。单位里最困难的职工都有两套房子了，房价就是不降
这不是胡说。
请问各位：哪里买房子可以送农村户口？可以分地的那种农村户口。
⊙▽⊙我的农村户口一直留着～～有什么用么
⊙▽⊙我的农村户口一直留着～～有什么用么
hwl77 发表于 2014-6-1 12:58
可问题是：北海、防城港、玉林、钦州、崇左的房子怎么办？
不要卖了？
重要的是人口和生活质量。
只要人口趋于饱和状态，生活质量下降。购买力就会分流。
广州上海市中心区的高额地价和房价，受地铁，高架桥的疏通有部分交通改善，生活品质能逐步保障。
可是二线大多数城市，地铁的拉动效益和高架桥，道路规划，新城区规划都是漫长而堆积效应慢的模式。
吸引外地投资和人口迁移的地产板块，基本上还是在稳定价格的区间。政府还是需要足够的人口和消费
拉动新规划城区，道路，市政的建设。
只要地产商不做死，未来5--10年在二线城市还是很好的投资，获利的机会。只不过，利润不像一线城市
那么暴利，需求管理更规范，组织配置的区划更好。才会吸引足够多的投资购买力。
普通居民购买的钢需房，基本上会趋向稳定，并且有缓慢下降区间到安居房、政府申购房上转移。
可问题是：北海、防城港、玉林、钦州、崇左的房子怎么办？
不要卖了？
重要的是人口和生活质量。
只要人口趋于饱和状态，生活质量下降。购买力就会分流。
广州上海市中心区的高额地价和房价，受地铁，高架桥的疏通有部分交通改善，生活品质能逐步保障。
可是二线大多数城市，地铁的拉动效益和高架桥，道路规划，新城区规划都是漫长而堆积效应慢的模式。
吸引外地投资和人口迁移的地产板块，基本上还是在稳定价格的区间。政府还是需要足够的人口和消费
拉动新规划城区，道路，市政的建设。
只要地产商不做死，未来5--10年在二线城市还是很好的投资，获利的机会。只不过，利润不像一线城市
那么暴利，需求管理更规范，组织配置的区划更好。才会吸引足够多的投资购买力。
普通居民购买的钢需房，基本上会趋向稳定，并且有缓慢下降区间到安居房、政府申购房上转移。
楼主片面 这得看这些地级市的经济面 还有经济形态。
像我们泉州，大型综合体，建好跟已开工的就有三四十个。各个都卖的很欢。
而我们主要以工业为主 所以房价也不是非常高，大约八九千。当然，再高就觉得不值了。
像我们泉州，大型综合体，建好跟已开工的就有三四十个。各个都卖的很欢。
而我们主要以工业为主 所以房价也不是非常高，大约八九千。当然，再高就觉得不值了。
这就是市场经济不停地从一个极端走向另一个极端，宁折不弯！
我们这疙瘩五年前地产就饱和了，开发 ...
不困难的了？你几套？什么单位，还有招人不？
我们这疙瘩五年前地产就饱和了，开发 ...
不困难的了？你几套？什么单位，还有招人不？