中共重手抑房價 上海遇春寒

中時電子報

白德華／專題報導「經濟學家出謀畫策，地方政府煽風點火，開發商上竄下跳，上海房地產泡沫已開始破裂了」，面對北京出台系列嚴控政策，一位不願透露姓名的代理行老總如是說。根據最新調查，上海不少過去熱銷的地產個案，近一周來都出現嚴重的合同撤銷案，部分撤銷率甚至接近一○○％，上海房地產已出現潰退潮。

到過上海外灘民眾，對幢幢竄起的高樓大廈都會有驚豔之感。新老建築並陳，中外房地產開發商卯勁堆砌出上海別有風味的城市特色。然而，在暴漲房價背後，卻隱藏不少投資危機。今年三、四月，中共國務院連發數道抑制房價新措施，確立房產的打壓政策。劍及履及下，不管上海、深圳或北京都在不到兩天內，都推出抑制房價新規定。房產之窗分析師王旳說，上海灘出現了少見了「春寒」現象，打亂了地產商在黃金時節推案的新計畫。

根據王旳服務的公司最新統計，上海出現潰退潮一點不為過。位在寶山區開發的「共富鑫鑫花園」，因偏北平均每平米售價僅四千二人民幣，去年十一月推出後廣受追逐，也曾出現投資客一次購數十套盛況。但四月「國八條」推出後至今，不僅所有簽定的合同都退掉，購屋者甚至寧願賠錢退屋。

揚浦區靠外灘的珠江香樟南園，整三幢高樓層哥德式建築委由美國ＨＬＷ公司設計，均價賣到一平米一萬三人民幣。今年一月底開賣時，部分購屋者排了三天三夜才登記到，首日推出九四套房產，就賣掉八七套。三月初推出二期一百多套銷售時，一開始也出現排隊現象，銷售率一天就達七○％，但受調控政策影響，到四月廿八日，第四期二百七十套房產，目前還剩二○二套賣不出去，合同撤銷率達二七％，共撤銷掉七三套訂屋。

減少投資危機 合同撤銷率高

「二○○二年，內外環線中間的房子，每平米均價不過兩、三千人民幣，現在硬漲到一萬五、六」，看在市民眼裡，除了投資客誰承擔得起，更不用說一平米賣到四萬的陸家嘴區及三萬左右的北京路、成都路一帶。

退訂現象已成上海當前房市一大景觀。市中心的上海康城三期一千多套房屋原已售罄，如今又推出三百多套，顯示投資客吐出了三百多套；到四月底，寶山區幸之苑合同撤銷率達五九．三％；徐匯區均價每平米八千人民幣、由「爛尾樓」重新包裝的新湖雲庭，合同撤銷率達三七．八％；連浦東世紀大道旁的著名建築聯洋花園，近兩周合同撤銷率便達七八％。

「按現在政策，房價肯定降不下來」，嫌調控力度不夠大的中國房地產業協會會長楊慎說，現在還不是買房最佳時機。事實上，「國八條」實施後，不止是上海房價出現調整，北京、各地都一樣。

根據透露，目前地產開發商平均利潤至少超過三○％。北京老總以當地為例說，朝陽區西大望路附近的一個樓盤，土地成本加建築安置成本，每平米約五千人民幣，但售價卻達每平米八千至一萬，鄰近一幢新建物，成本不到四千人民幣，開價卻達七千四百元。「利潤超過百分之百，也不是新鮮事兒。」

房價暴漲的表面原因，多數歸咎土地價格大漲，但這是開發商的辯詞。事實上，目前多數土地仍為去年「八三一大限」前，以老協議方式簽訂，要求公開競標拍賣的新制實施仍然有限。

建商寄望暫時打壓 仍盼回春

「地方政府對中央政策陽奉陰違，倒是真的」，徐匯區一位房屋銷售張姓業者認為，房價上漲很多因素在地方政府行為。「因為土地交易收入列入地方政府ＧＤＰ政績的呀，這樣就很容易導致地方政府漠視地產商及炒房團的炒作行為。」他表示，像過去紅火的溫州炒房團現在退燒了，「應該轉向其他城市去了」；但不少地產商還在堅持，價格打死不退，認為打壓只是暫時，房價還會回春。

閔行區町畹路的上海萬科假日風景，便是一例。當記者前往參觀時，七月交屋的３Ｅ幢每平米售價一萬二千人民幣，三房兩廳一二六平米（約三八坪）售價便達一五一．二萬人民幣（合台幣六百萬元），銷售代表堅稱，「我們質量有保障，沒有降價空間的」。

在投機客潰退、金融機構提高貸款利率及首付、地產商炒作趨低調及地方政府不得不推抑制措施後，相信短期內對抑制房價會起作用。中時電子報

白德華／專題報導「經濟學家出謀畫策，地方政府煽風點火，開發商上竄下跳，上海房地產泡沫已開始破裂了」，面對北京出台系列嚴控政策，一位不願透露姓名的代理行老總如是說。根據最新調查，上海不少過去熱銷的地產個案，近一周來都出現嚴重的合同撤銷案，部分撤銷率甚至接近一○○％，上海房地產已出現潰退潮。

到過上海外灘民眾，對幢幢竄起的高樓大廈都會有驚豔之感。新老建築並陳，中外房地產開發商卯勁堆砌出上海別有風味的城市特色。然而，在暴漲房價背後，卻隱藏不少投資危機。今年三、四月，中共國務院連發數道抑制房價新措施，確立房產的打壓政策。劍及履及下，不管上海、深圳或北京都在不到兩天內，都推出抑制房價新規定。房產之窗分析師王旳說，上海灘出現了少見了「春寒」現象，打亂了地產商在黃金時節推案的新計畫。

根據王旳服務的公司最新統計，上海出現潰退潮一點不為過。位在寶山區開發的「共富鑫鑫花園」，因偏北平均每平米售價僅四千二人民幣，去年十一月推出後廣受追逐，也曾出現投資客一次購數十套盛況。但四月「國八條」推出後至今，不僅所有簽定的合同都退掉，購屋者甚至寧願賠錢退屋。

揚浦區靠外灘的珠江香樟南園，整三幢高樓層哥德式建築委由美國ＨＬＷ公司設計，均價賣到一平米一萬三人民幣。今年一月底開賣時，部分購屋者排了三天三夜才登記到，首日推出九四套房產，就賣掉八七套。三月初推出二期一百多套銷售時，一開始也出現排隊現象，銷售率一天就達七○％，但受調控政策影響，到四月廿八日，第四期二百七十套房產，目前還剩二○二套賣不出去，合同撤銷率達二七％，共撤銷掉七三套訂屋。

減少投資危機 合同撤銷率高

「二○○二年，內外環線中間的房子，每平米均價不過兩、三千人民幣，現在硬漲到一萬五、六」，看在市民眼裡，除了投資客誰承擔得起，更不用說一平米賣到四萬的陸家嘴區及三萬左右的北京路、成都路一帶。

退訂現象已成上海當前房市一大景觀。市中心的上海康城三期一千多套房屋原已售罄，如今又推出三百多套，顯示投資客吐出了三百多套；到四月底，寶山區幸之苑合同撤銷率達五九．三％；徐匯區均價每平米八千人民幣、由「爛尾樓」重新包裝的新湖雲庭，合同撤銷率達三七．八％；連浦東世紀大道旁的著名建築聯洋花園，近兩周合同撤銷率便達七八％。

「按現在政策，房價肯定降不下來」，嫌調控力度不夠大的中國房地產業協會會長楊慎說，現在還不是買房最佳時機。事實上，「國八條」實施後，不止是上海房價出現調整，北京、各地都一樣。

根據透露，目前地產開發商平均利潤至少超過三○％。北京老總以當地為例說，朝陽區西大望路附近的一個樓盤，土地成本加建築安置成本，每平米約五千人民幣，但售價卻達每平米八千至一萬，鄰近一幢新建物，成本不到四千人民幣，開價卻達七千四百元。「利潤超過百分之百，也不是新鮮事兒。」

房價暴漲的表面原因，多數歸咎土地價格大漲，但這是開發商的辯詞。事實上，目前多數土地仍為去年「八三一大限」前，以老協議方式簽訂，要求公開競標拍賣的新制實施仍然有限。

建商寄望暫時打壓 仍盼回春

「地方政府對中央政策陽奉陰違，倒是真的」，徐匯區一位房屋銷售張姓業者認為，房價上漲很多因素在地方政府行為。「因為土地交易收入列入地方政府ＧＤＰ政績的呀，這樣就很容易導致地方政府漠視地產商及炒房團的炒作行為。」他表示，像過去紅火的溫州炒房團現在退燒了，「應該轉向其他城市去了」；但不少地產商還在堅持，價格打死不退，認為打壓只是暫時，房價還會回春。

閔行區町畹路的上海萬科假日風景，便是一例。當記者前往參觀時，七月交屋的３Ｅ幢每平米售價一萬二千人民幣，三房兩廳一二六平米（約三八坪）售價便達一五一．二萬人民幣（合台幣六百萬元），銷售代表堅稱，「我們質量有保障，沒有降價空間的」。

在投機客潰退、金融機構提高貸款利率及首付、地產商炒作趨低調及地方政府不得不推抑制措施後，相信短期內對抑制房價會起作用。