房地产新政引发上海楼拋盘如潮 一夜跌30万

凤凰卫视5月14日消息 据香港文汇报记者李伟平报道，国务院七部委新鲜出炉的房地产新政正在内地掀起轩然大波。对两年内转让的住房全额征收营业税等调控手段令炒家闻风而动。在上海，已经出现突击拋盘现象。忙忙碌碌之中，有炒家赶在6月1日大限前「跳水」卖楼，有人计划由卖转租，由赚快钱转向长线投资；新盘销售持续低迷，个别楼盘甚至出现多例客户退房。
据了解，全额征收营业税的政策公布后，上海二手房市场立刻出现了大面积拋盘，炒家开始抓紧时间与时间赛跑。在浦东、长宁等地区的二手房市场，不少投资者第一时间致电中介公司，声称只要能够在6月1日前转让手中物业，在价格方面可以「割肉」让步。有报道甚至称上海很多楼盘价格在一夜之间降价30万元。「超低价，急售！」、「3天内急售！」等字样纷纷出现在中介门店的橱窗上面。
放盘量剧增成交量减
有趣的是，与咨询、挂牌量疯涨相反，来买房的人少得可怜。有负责人颇感无奈地说，一大早竟没有一个人来询问买房子，几乎所有的购房者都选择了暂时观望。
由于外界理解新政策的意图是打击投资中高档楼盘的炒客，上海一些热门的中高档楼盘风声甚紧。上海浦东世纪公园周围楼盘的二手房市场拋售现象明显。美联物业上海区域董事刘志忠日前曾对媒体表示，浦东地区一些万元以上的二手房大量放盘的现象已经出现，预计今年下半年到明年上半年将会出现集中放盘现象。令人关注的是，拋盘迅速增加，但成交却没有任何的起色。
另一方面，在一部分投资者赶时间拋售时，有相当一部分投资客并未乱阵脚，他们没有选择拋售而是观望，并且计划转向中长期投资市场。
据了解，上海各相关部门这两日都在就新政策开闭门会。上海市房地局人士透露，根据中央最新出台的房地产调控新政策，上海的地方细则预计将在月底前出台。而上海市财税局流转税处工作人员表示，对于营业税的具体征收办法，上海方面尚无明确说法，目前在等待中央文件，然后再作讨论，并最终出台征收办法。
「普通住房」待政府界定
上海市发改委已经召开专门会议讨论新政策中关于完善市场信息披露制度的要求，并商议制定方案。
对于「转手交易的两年期限」如何计算的问题，一位上海业界资深专家在接受媒体采访时认为，可以借鉴上海3月7日政策中对「购买后居住满一年」的解释。在3月7日的规定中，购房者转手交易前的居住时限，是按照房产所有人购房时房地产权证上记载的时间或房屋交接书上记载的时间，至售房时向税务机关申请开具售房发票的当天，按孰先原则计算。
而新政策中最关键的如何定义「普通住房」则格外引人瞩目。有消息称，上海普通住房的标准如何界定，也在等待上海市政府最后决定，年初的时候，上海市有关部门在向专家征询意见时，专家曾建议可以从单价上划定普通与非普通的标准。不过，专家亦表示，全国各城市房地产市场价格水平悬殊，上海的「普通住房」标准肯定需要符合当前市场实际情况。
新政为配合汇率调整
据了解，上海各大中介先后召开了不同规模的「新政讲解和应对会」，对今后的公司发展做紧急安排。有评论认为，政府对于房价的调控实际上是在为汇率的调整「作准备」，在汇率变动前，政府正努力使得市场变得更加健康。至于效果则要看看，至少要等3个月。相关评论认为，如果此番新政效果还不显著的话，国家下一步可能会祭出更厉害的加息招数。凤凰卫视5月14日消息 据香港文汇报记者李伟平报道，国务院七部委新鲜出炉的房地产新政正在内地掀起轩然大波。对两年内转让的住房全额征收营业税等调控手段令炒家闻风而动。在上海，已经出现突击拋盘现象。忙忙碌碌之中，有炒家赶在6月1日大限前「跳水」卖楼，有人计划由卖转租，由赚快钱转向长线投资；新盘销售持续低迷，个别楼盘甚至出现多例客户退房。
据了解，全额征收营业税的政策公布后，上海二手房市场立刻出现了大面积拋盘，炒家开始抓紧时间与时间赛跑。在浦东、长宁等地区的二手房市场，不少投资者第一时间致电中介公司，声称只要能够在6月1日前转让手中物业，在价格方面可以「割肉」让步。有报道甚至称上海很多楼盘价格在一夜之间降价30万元。「超低价，急售！」、「3天内急售！」等字样纷纷出现在中介门店的橱窗上面。
放盘量剧增成交量减
有趣的是，与咨询、挂牌量疯涨相反，来买房的人少得可怜。有负责人颇感无奈地说，一大早竟没有一个人来询问买房子，几乎所有的购房者都选择了暂时观望。
由于外界理解新政策的意图是打击投资中高档楼盘的炒客，上海一些热门的中高档楼盘风声甚紧。上海浦东世纪公园周围楼盘的二手房市场拋售现象明显。美联物业上海区域董事刘志忠日前曾对媒体表示，浦东地区一些万元以上的二手房大量放盘的现象已经出现，预计今年下半年到明年上半年将会出现集中放盘现象。令人关注的是，拋盘迅速增加，但成交却没有任何的起色。
另一方面，在一部分投资者赶时间拋售时，有相当一部分投资客并未乱阵脚，他们没有选择拋售而是观望，并且计划转向中长期投资市场。
据了解，上海各相关部门这两日都在就新政策开闭门会。上海市房地局人士透露，根据中央最新出台的房地产调控新政策，上海的地方细则预计将在月底前出台。而上海市财税局流转税处工作人员表示，对于营业税的具体征收办法，上海方面尚无明确说法，目前在等待中央文件，然后再作讨论，并最终出台征收办法。
「普通住房」待政府界定
上海市发改委已经召开专门会议讨论新政策中关于完善市场信息披露制度的要求，并商议制定方案。
对于「转手交易的两年期限」如何计算的问题，一位上海业界资深专家在接受媒体采访时认为，可以借鉴上海3月7日政策中对「购买后居住满一年」的解释。在3月7日的规定中，购房者转手交易前的居住时限，是按照房产所有人购房时房地产权证上记载的时间或房屋交接书上记载的时间，至售房时向税务机关申请开具售房发票的当天，按孰先原则计算。
而新政策中最关键的如何定义「普通住房」则格外引人瞩目。有消息称，上海普通住房的标准如何界定，也在等待上海市政府最后决定，年初的时候，上海市有关部门在向专家征询意见时，专家曾建议可以从单价上划定普通与非普通的标准。不过，专家亦表示，全国各城市房地产市场价格水平悬殊，上海的「普通住房」标准肯定需要符合当前市场实际情况。
新政为配合汇率调整
据了解，上海各大中介先后召开了不同规模的「新政讲解和应对会」，对今后的公司发展做紧急安排。有评论认为，政府对于房价的调控实际上是在为汇率的调整「作准备」，在汇率变动前，政府正努力使得市场变得更加健康。至于效果则要看看，至少要等3个月。相关评论认为，如果此番新政效果还不显著的话，国家下一步可能会祭出更厉害的加息招数。