原创:浅论“国五条的后果?广州上月一手楼价暴涨34.9% ...

来源:百度文库 编辑:超级军网 时间:2024/03/28 20:44:45


 南都讯 记者张艳芬 广州3月一手楼网签均价16817元/平方米,同比涨34.9%!广州市国土房管局称主要原因是中心城区高价楼盘成交量占总成交量比例有较大幅度提高。广州“国五条细则”公布仅4日,广州市国土局公布的3月楼价就高于该细则规定的调控目标(媒体估算约1.5万/平方米)。房地产专家对此却普遍乐观,认为未来数月广州楼价会呈回落趋势。
  国土局回应为结构性上涨
  据广州国土房管局公布的数据,3月份广州10区一手楼成交“量价齐升”。其中,网签均价16817元/平方米,同比上升34.9%,环比上升3.2%;网签面积84.31万平方米,同比增加68.5%,环比增加62.6%;网上签约7131宗,同比增加50 .7%,环比增加60 .3%;网上签约金额141.78亿元,同比增加127.3%,环比增加67.7%。
  至此,广州一手房价已连续5个月同比涨幅超10%。在这5个月中,广州房价从1.3万元/平方米涨到1.68万元/平方米。
    3月最后一天,广州市国土局对外发布新国五条穗版细则,称今年要将一手楼(不含保障性住房)价格涨幅控制在“低于广州市年度城市居民人均可支配收入实际增幅”范围内,经媒体估算,此调控目标相当于要将广州市年内一手楼价控制在1 .5万元/平方米以内。
  广州国土房管局有关负责人昨晚称,3月房价上涨为结构性上涨,主要原因是中心城区高价楼盘成交量占总成交量比例有较大幅度提高,拉动均价提升。该负责人说,广州2012年房价比2011年涨4.8%,远低于同期人均可支配收入增长幅度。去年下半年以来,广州商品住宅量价齐升,调控形势严峻,“但我们有决心有信心完成今年房价控制目标”。
  专家认为未来楼价“hold得住”
  已过去的3月楼价已高于调控目标,未来广州能否真的“hold得住”?
  满堂红市场研究部高级经理周峰认为,“3月信贷比去年同期宽松很多,加上3月在细则出台之前,出于各种担心也有买家‘抢闸’入货”。周峰对政府楼价调控很有信心,“现在只是一个月超过目标,未来还有9个月可以逐步调,比如延迟发放预售证,通过减少高端楼盘等将价格压下去”,周峰说,去年下半年广州楼价也不低,但政府在年底通过限发预售证的方法,仍可调控楼价。
  合富辉煌集团首席市场分析师黎文江则认为3月楼价高于调控目标“不仅仅是结构性问题”,他说,这也是去年楼价上行的一种“惯性增长”。他认为政府楼价调控最大的挑战在于,目前的刚需非常大,如何满足刚需同时又“hold”住楼价,很考量政府智慧,而增加土地供应有望制造宽松预期,保持市场供求平衡。
  楼市点击
  中心六区均价超2 .5万天河第一越秀第二
  广州市国土房管局统计数据显示,越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔区(以下简称中心六区)3月一手楼网签均价25294元/平方米,同比上升40.6%,环比下降5.1%;外围四区一手楼网签均价12430元/平方米,同比上升33.0%,环比与上月基本持平。其中,天河、越秀分别以3.7万元/平方米及3.37万元/平方米位居一、二,南沙楼价已达1.13万元/平方米,最低的花都是8396元/平方米。
  3月份成交量方面,番禺和花都均超20万平方米,居榜首。
  对于部分高价楼盘拉高整个区域均价,广州国土房管局的数据也给出了相关分析。如荔湾区多宝街3月均价55457元/平方米,主要是由于该街道成交的5宗商品住宅均坐落于睿薇御景花园,该楼盘成交价格较高;天河区猎德街3月均价44239元/平方米,主要是由于该街道3月成交的56宗商品住宅中,有1宗坐落于汇悦台,15宗坐落于珠江璟园,这2个楼盘的成交价格较高等。
  3月一手楼网签均价
  中心六区均价超2 .5万元/平方米
  外围四区均价超1.24万元/平方米
  南沙均价跃至1.1万元/平方米
  天河第一,均价3 .7万元/平方米
  越秀第二,均价3 .37万元/平方米
  花都最低,均价8396元/平方米
  (3月楼价上涨)主要原因是中心城区高价楼盘成交量占总成交量比例有较大幅度提高,拉动均价提升。
  ——— 广州国土房管局有关负责人
  现在只是一个月超过目标,未来还有9个月可以逐步调,比如延迟发放预售证,通过减少高端楼盘等将价格压下去。
  ——— 满堂红市场研究部高级经理周峰
http://news.sina.com.cn/c/2013-04-05/041926736800.shtml


根本上说,国五条就是为了推高一手房房价而来的
道理很简单:一方面,原本二手房相较同地段一手房有明显的性价比优势;另一方面,作为存量的二手房市场也远比作为增量的一手房市场选择余地更大--那么其他条件一定的情况下,二手房被亲睐程度与实际交易量高于一手房便是很自然的
问题在于……政府能够从二手房市场获得好处的远不如一手房市场:交易税负差异姑且不论,二手房市场可是没有土地出让金的(或者说同一笔土地出让金没法收两次);更重要的是,一手房市场的主体之一开发商拿地-盖房-销售这一整个流程下来需要打点的政府部门不下二三十个(工商、税务、城建、公安、消防、市容……等等,这还不算开发商要供养的第一尊大佛商业银行),这才是真正意义上的“有钱大家赚”。至于二手房市场……你我会去讨好谁呢?房交所?还不至于吧
那么不难想见,对政府来说拉高一手房相对于二手房的性价比无疑是有助于其利益最大化的;要做到这一点,方法不外乎拉高二手房实际交易价格或者压低一手房交易价格两者
后者直接影响政府收益(无论显性抑或隐性收益),显然不其所乐见;前者不独可以改善一手房市场的相对吸引力,又能造创新的收入来源,何乐而不为?于是我们便看到了“国五条”……

永远不要忘记:政府就是强盗(L.V.Mises)

 南都讯 记者张艳芬 广州3月一手楼网签均价16817元/平方米,同比涨34.9%!广州市国土房管局称主要原因是中心城区高价楼盘成交量占总成交量比例有较大幅度提高。广州“国五条细则”公布仅4日,广州市国土局公布的3月楼价就高于该细则规定的调控目标(媒体估算约1.5万/平方米)。房地产专家对此却普遍乐观,认为未来数月广州楼价会呈回落趋势。
  国土局回应为结构性上涨
  据广州国土房管局公布的数据,3月份广州10区一手楼成交“量价齐升”。其中,网签均价16817元/平方米,同比上升34.9%,环比上升3.2%;网签面积84.31万平方米,同比增加68.5%,环比增加62.6%;网上签约7131宗,同比增加50 .7%,环比增加60 .3%;网上签约金额141.78亿元,同比增加127.3%,环比增加67.7%。
  至此,广州一手房价已连续5个月同比涨幅超10%。在这5个月中,广州房价从1.3万元/平方米涨到1.68万元/平方米。
    3月最后一天,广州市国土局对外发布新国五条穗版细则,称今年要将一手楼(不含保障性住房)价格涨幅控制在“低于广州市年度城市居民人均可支配收入实际增幅”范围内,经媒体估算,此调控目标相当于要将广州市年内一手楼价控制在1 .5万元/平方米以内。
  广州国土房管局有关负责人昨晚称,3月房价上涨为结构性上涨,主要原因是中心城区高价楼盘成交量占总成交量比例有较大幅度提高,拉动均价提升。该负责人说,广州2012年房价比2011年涨4.8%,远低于同期人均可支配收入增长幅度。去年下半年以来,广州商品住宅量价齐升,调控形势严峻,“但我们有决心有信心完成今年房价控制目标”。
  专家认为未来楼价“hold得住”
  已过去的3月楼价已高于调控目标,未来广州能否真的“hold得住”?
  满堂红市场研究部高级经理周峰认为,“3月信贷比去年同期宽松很多,加上3月在细则出台之前,出于各种担心也有买家‘抢闸’入货”。周峰对政府楼价调控很有信心,“现在只是一个月超过目标,未来还有9个月可以逐步调,比如延迟发放预售证,通过减少高端楼盘等将价格压下去”,周峰说,去年下半年广州楼价也不低,但政府在年底通过限发预售证的方法,仍可调控楼价。
  合富辉煌集团首席市场分析师黎文江则认为3月楼价高于调控目标“不仅仅是结构性问题”,他说,这也是去年楼价上行的一种“惯性增长”。他认为政府楼价调控最大的挑战在于,目前的刚需非常大,如何满足刚需同时又“hold”住楼价,很考量政府智慧,而增加土地供应有望制造宽松预期,保持市场供求平衡。
  楼市点击
  中心六区均价超2 .5万天河第一越秀第二
  广州市国土房管局统计数据显示,越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔区(以下简称中心六区)3月一手楼网签均价25294元/平方米,同比上升40.6%,环比下降5.1%;外围四区一手楼网签均价12430元/平方米,同比上升33.0%,环比与上月基本持平。其中,天河、越秀分别以3.7万元/平方米及3.37万元/平方米位居一、二,南沙楼价已达1.13万元/平方米,最低的花都是8396元/平方米。
  3月份成交量方面,番禺和花都均超20万平方米,居榜首。
  对于部分高价楼盘拉高整个区域均价,广州国土房管局的数据也给出了相关分析。如荔湾区多宝街3月均价55457元/平方米,主要是由于该街道成交的5宗商品住宅均坐落于睿薇御景花园,该楼盘成交价格较高;天河区猎德街3月均价44239元/平方米,主要是由于该街道3月成交的56宗商品住宅中,有1宗坐落于汇悦台,15宗坐落于珠江璟园,这2个楼盘的成交价格较高等。
  3月一手楼网签均价
  中心六区均价超2 .5万元/平方米
  外围四区均价超1.24万元/平方米
  南沙均价跃至1.1万元/平方米
  天河第一,均价3 .7万元/平方米
  越秀第二,均价3 .37万元/平方米
  花都最低,均价8396元/平方米
  (3月楼价上涨)主要原因是中心城区高价楼盘成交量占总成交量比例有较大幅度提高,拉动均价提升。
  ——— 广州国土房管局有关负责人
  现在只是一个月超过目标,未来还有9个月可以逐步调,比如延迟发放预售证,通过减少高端楼盘等将价格压下去。
  ——— 满堂红市场研究部高级经理周峰
http://news.sina.com.cn/c/2013-04-05/041926736800.shtml


根本上说,国五条就是为了推高一手房房价而来的
道理很简单:一方面,原本二手房相较同地段一手房有明显的性价比优势;另一方面,作为存量的二手房市场也远比作为增量的一手房市场选择余地更大--那么其他条件一定的情况下,二手房被亲睐程度与实际交易量高于一手房便是很自然的
问题在于……政府能够从二手房市场获得好处的远不如一手房市场:交易税负差异姑且不论,二手房市场可是没有土地出让金的(或者说同一笔土地出让金没法收两次);更重要的是,一手房市场的主体之一开发商拿地-盖房-销售这一整个流程下来需要打点的政府部门不下二三十个(工商、税务、城建、公安、消防、市容……等等,这还不算开发商要供养的第一尊大佛商业银行),这才是真正意义上的“有钱大家赚”。至于二手房市场……你我会去讨好谁呢?房交所?还不至于吧
那么不难想见,对政府来说拉高一手房相对于二手房的性价比无疑是有助于其利益最大化的;要做到这一点,方法不外乎拉高二手房实际交易价格或者压低一手房交易价格两者
后者直接影响政府收益(无论显性抑或隐性收益),显然不其所乐见;前者不独可以改善一手房市场的相对吸引力,又能造创新的收入来源,何乐而不为?于是我们便看到了“国五条”……

永远不要忘记:政府就是强盗(L.V.Mises)
[那么其他条件一定的情况下,二手房被亲睐程度与实际交易量高于一手房便是很自然的】二手房价格低于同地段一手房价格,这是一种利益让渡,本身就表明了二手房被亲睐程度是低于一手房的,而这一点楼主已经在【一方面,原本二手房相较同地段一手房有明显的性价比优势;】说清楚了,我不清楚楼主是怎么推论的!
【永远不要忘记:政府就是强盗(L.V.Mises)】收税是政府的权力,我只关心政府在二次分配时,屁股是坐在哪一方!

紫水晶788 发表于 2013-4-5 17:55
[那么其他条件一定的情况下,二手房被亲睐程度与实际交易量高于一手房便是很自然的】二手房价格低于同地段一 ...


我只关心政府在二次分配时,屁股是坐在哪一方
================
屁股一直坐在人民一方,但在政府看来,体制内和富人是人民内部能量最大,最重要的一部分,有好处时应该优先满足,有灾难时将后于其他人遭殃
紫水晶788 发表于 2013-4-5 17:55
[那么其他条件一定的情况下,二手房被亲睐程度与实际交易量高于一手房便是很自然的】二手房价格低于同地段一 ...


我只关心政府在二次分配时,屁股是坐在哪一方
================
屁股一直坐在人民一方,但在政府看来,体制内和富人是人民内部能量最大,最重要的一部分,有好处时应该优先满足,有灾难时将后于其他人遭殃
lz的二手房 改为 炒房客 更贴切

zf是强盗,强盗至少还开山栽树

山中养虎

银行是虎,炒房客是伥

要说起来,还是伥更可恨

六尘缘影 发表于 2013-4-5 18:09
我只关心政府在二次分配时,屁股是坐在哪一方
================
屁股一直坐在人民一方,但在政府看来 ...
nakebucheng那可不成,那些人本身就是强势群体,初次分配已然满足他们,二次分配就是要调节贫富差距,就是要照顾穷人,保障懒人!
紫水晶788 发表于 2013-4-5 17:55
[那么其他条件一定的情况下,二手房被亲睐程度与实际交易量高于一手房便是很自然的】二手房价格低于同地段一 ...
1、问题很好理解的:不考虑价格,一手房当然比二手房好,这没问题;只不过考虑价格的话,答案就反过来了----对于99.99%的人群来说(不排除部分极度洁癖人士),买房要不要考虑性价比?那么同等情况下(地段、建安、社区……等等)二手房更被亲睐自然不足为奇

2、政府的屁股,显然只会坐在自己那一边;根本上说,政府首先是为自己服务的
呵呵 幸好前几年多买了几套房子。
没有了投资客,房价会一直涨吗? 动动脑筋吧

像我这种底层人,身边的认识的人几乎全部都有二套或二套以上的房子。
某些市场人物,已经开始公开谈论“国五条”事实上已经破产。
最喜欢看键盘党痛心疾首的样子
其实国五条是给大家提供一个预期,告诉市场,政府调控楼市的力度只会越来越严格。

这一轮房价上涨其实从去年年底就开始了,国五条的出炉,只不过促成了上个月二手房交易量的大爆发。
吐了个槽:感谢福州市政府坚决制抵国五条的核心条款,总算为本文盲家里的资产结构调整赢得了一点时间

卖出3套100m2的中小户型之后加点钱再买入一套大面积复式,这样就算把套数压缩到4了(虽然都是大户型的复式或者别墅);2+2的话第一阶段基于套数的房产税给躲过去了;至于未来可能基于人均产权面积的第二阶段房产税……到时候再说吧

你有神仙法,我有鬼画符;面对着一个以横征暴敛为能事的政府,也只有无所不用其极了(题外话,福州地区的民政系统还是比较敬业的;当然这也和离婚潮的特殊性质有关,毕竟省了不少调解时间)
大狼芬里尔 发表于 2013-4-13 18:13
吐了个槽:感谢福州市政府坚决制抵国五条的核心条款,总算为本文盲家里的资产结构调整赢得了一点时间{:163: ...
贵宾兄,对于本届今后5~10年,个人资产保值(不奢望增值),有没有一点好建议??

HB53626 发表于 2013-4-13 18:17
贵宾兄,对于本届今后5~10年,个人资产保值(不奢望增值),有没有一点好建议??


我还是建议买房,并且是相对价格洼地的大户型,有小城镇概念就更好了(要不就是北上广深...的核心地段,主打稀缺概念)
HB53626 发表于 2013-4-13 18:17
贵宾兄,对于本届今后5~10年,个人资产保值(不奢望增值),有没有一点好建议??


我还是建议买房,并且是相对价格洼地的大户型,有小城镇概念就更好了(要不就是北上广深...的核心地段,主打稀缺概念)
大狼芬里尔 发表于 2013-4-13 20:46
我还是建议买房,并且是相对价格洼地的大户型,有小城镇概念就更好了(要不就是北上广深...的核心地段, ...
感觉一线城市核心地段房产,要比小城市来的牢靠的多啊
为啥每次调控的结果就是涨呢 ?
继续征税,再征个100%差不多期望的房价崩溃就会真的到来了。
a2335250 发表于 2013-4-13 22:16
感觉一线城市核心地段房产,要比小城市来的牢靠的多啊
拆迁有的你哭的
牧野鹰扬1 发表于 2013-4-5 19:17
呵呵 幸好前几年多买了几套房子。
GDH啊。。。。。。。
感觉一线城市核心地段房产,要比小城市来的牢靠的多啊
不过投资门槛也高得多...
post3030 发表于 2013-4-14 01:39
拆迁有的你哭的
拆的起吗?给多少补偿~
rolltide 发表于 2013-4-14 18:25
拆的起吗?给多少补偿~

按照拆迁条例,核心区的拆迁价值远低于实际价值。

post3030 发表于 2013-4-14 18:36
按照拆迁条例,核心区的拆迁价值远低于实际价值。


业主可以选择不搬家啊,他强拆?

其实我倒是一直很感兴趣,帝都金融街阜成门内、中国人保旁边的那三栋高层住宅,拆迁每户能给多少补偿。网上有过8万一平的传言,但后来又不了了之。
post3030 发表于 2013-4-14 18:36
按照拆迁条例,核心区的拆迁价值远低于实际价值。


业主可以选择不搬家啊,他强拆?

其实我倒是一直很感兴趣,帝都金融街阜成门内、中国人保旁边的那三栋高层住宅,拆迁每户能给多少补偿。网上有过8万一平的传言,但后来又不了了之。
yff999 发表于 2013-4-14 00:25
为啥每次调控的结果就是涨呢 ?

面包太贵了,我收点税,让他降降吧,
也不看看大部份房子在谁手里,许三多们的财产能让他贬值,天朝的P民们真是天真得可以!
让房价跌,只需一招,官员公开财产,保准房价哭跌喊娘似的一个劲往下跌,但人家死活就不这么做!
rolltide 发表于 2013-4-14 18:42
业主可以选择不搬家啊,他强拆?

其实我倒是一直很感兴趣,帝都金融街阜成门内、中国人保旁边的那三 ...
即使是八万一平 你能买到同样地段 的房子么。
gdwmcy 发表于 2013-4-14 18:43
面包太贵了,我收点税,让他降降吧,
也不看看大部份房子在谁手里,许三多们的财产能让他贬值,天朝的 ...
政府选的措施,通常都不会亏着自己。

一批调控方案提上去,一看,收税这个阻力最小,好了,就他了~
这新闻要放在美国哈美党是不是会欢呼美国经济又复苏了?
post3030 发表于 2013-4-14 18:48
即使是八万一平 你能买到同样地段 的房子么。
是的,那里不能回迁。

但8万一平,也是对比阜成门外一路相隔的房子加价出来的。而且估计还有人不满意吧,那地方算是敏感地区,估计你也不好使下三滥不是~

钱到手了,在附近买套大的,或者远点买套更大的,这都可以吧。虽然不在金融街了,但拆迁时,价值已经体现了。
Pinochet 发表于 2013-4-14 18:52
这新闻要放在美国哈美党是不是会欢呼美国经济又复苏了?
哈哈,这是暴涨啊。放美国的话,那已经是泡沫快破了吧。

两国状况不同,这个不好直接类比吧。
lz只看到了表面现象,国五条的真正原因是投机资金90%是在二手房市场流通的。这段时间是盖锅盖,两年后房产税出台就是开始炖了。
推高新房也是暂时的,刚需并不具有无限购买力。同时不排除房产商故意抬高房价制造恐慌。等着吧,肉炖烂了才好吃。

playfish 发表于 2013-4-14 19:05
lz只看到了表面现象,国五条的真正原因是投机资金90%是在二手房市场流通的。这段时间是盖锅盖,两年后房产税 ...


看来要2年后由本届来洗上届的政策了~

不增加供给,在卖方市场,新增成本只会转嫁给买房者~  
playfish 发表于 2013-4-14 19:05
lz只看到了表面现象,国五条的真正原因是投机资金90%是在二手房市场流通的。这段时间是盖锅盖,两年后房产税 ...


看来要2年后由本届来洗上届的政策了~

不增加供给,在卖方市场,新增成本只会转嫁给买房者~  
大狼芬里尔 发表于 2013-4-14 07:10
不过投资门槛也高得多...
大狼认为如果政府真心想控制房价,应该采取什么政策?
gdwmcy 发表于 2013-4-14 18:43
面包太贵了,我收点税,让他降降吧,
也不看看大部份房子在谁手里,许三多们的财产能让他贬值,天朝的 ...
公开的都是假的
个人觉得,那些还在幻想“政府通过政策调控”让房价下跌的人都是心智有问题的人。
而且,记忆力也有问题,上届宝宝作为一个总理都不得不食言,hold不住房价的上涨,居然到现在了还有人认为政府出台几条政策就能让房价大跌?
大狼认为如果政府真心想控制房价,应该采取什么政策?
土地私有化,放开一级巿场供给
pmii 发表于 2013-4-14 19:15
大狼认为如果政府真心想控制房价,应该采取什么政策?
     某种程度下禁止二手房交易。比如延长交易时间,二手房要过户必须要在政府统一的平台公示一定时间,有更高竞价者出现原有交易作废。总之就是加大二手房交易的资金成本和时间成本,房子买易卖难,投机和投资资金自然就不会进这个行业了。
    但是政府永远不会这样做,因为这些资金必须要让他们找个地方花,个人觉得古玩艺术品市场是个好选择,你将一副画炒到可以买下地球都没关系。
HB53626 发表于 2013-4-13 18:17
贵宾兄,对于本届今后5~10年,个人资产保值(不奢望增值),有没有一点好建议??
个人觉得最好的投资是多生几个娃,当然懒人就算了。
Pinochet 发表于 2013-4-14 18:52
这新闻要放在美国哈美党是不是会欢呼美国经济又复苏了?
美国不是要崩溃了么,我还天天盼着啥时能把md的人均gdp拉低到天朝水平呢
yff999 发表于 2013-4-14 23:15
公开的都是假的
如果每个兔子都有三窟,那他又如何会惧怕公开其中一个干净的窟?
所以还是有相当大一部份的人,资产在自已名下,拒绝公开,那是因为从干到根一直烂到底了,谁屁股上都不干净!
rolltide 发表于 2013-4-14 19:13
看来要2年后由本届来洗上届的政策了~

不增加供给,在卖方市场,新增成本只会转嫁给买房者~
那么多的房子空闲,还怎么增加供给!