超级军网土地财政、改革动力、保障房专用贷款
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/25 14:24:38
1.土地财政
为什么这么多人抨击土地财政呢？中国经济今天能够一枝独秀，很大程度上要归功于中国具有强健的公共财政以及由公共财政支持的大规模公益性的基础设施建设和转移支付，有什么不对呢？房地产和土地管理制度的改革，目的不应是消灭土地财政，而是应该更好地分配土地增值收益。使土地的收益，取之于地，用之于民，使之更好地为促进中国可持续发展出力。
谋利资本在免费土地上建保障房的做法根本就是白痴的倒行逆施。土地收入支持公共财政是中国经济成功的秘决和基石，在免费土地中被取消，相反地，权力和资本却继续大刮地皮——这将致中国未来于何种境地？！
2.改革动力
中国的改革非得而临绝境才会发力？这次两会，好象还是没什么真正的主题。莫非一定要：宏观经济紧缩低迷、有人提出西学还不够、改制走入一卖了之、靓女先嫁和腐败盛宴的误区、入世引发了裁划员不能做运动员的压力，改革才会迸发出一点火花吗？
3.保障房专用贷款
农村耕地流转将带来中国式的圏地运动，这将有力的加速中国人口的城镇化进程。接下来，如果，无房的城镇居民能有一人一套的保障房，那么，使进城农民和毕业生将真正变成城里人。
国家应该向无房者提供低息长期的保障房专用贷款。美国的房地美房利美失败了，但是，中国反而应该推出中国版的房地美房利美，而这正是因为美国的房地美房利美的失败教训——向低收入人群提供高风险高利率的贷款并僵化地收回抵押房产。
中国版的房地美房利美，主要依赖公共财政和央行直接借款，其中，少部分的公共财政拨款主要用于贴息和补损，大部分是央行直贷用于发放贷款本金。这种保障房贷款，利率低时间长。这种贷款尽量不收回抵押房产，给贷款者以很长的宽限期（除了恶意违约），即使收回抵押房产也应尽量以合理价格再出售并将还款赢余返给贷款人。国家应该以0%至2%的利率向城镇无房居民，提供这种用于购买保障房的，长达30年-50年的长期低息贷款。贷款人在还清这笔贷款前不能购买其它房产。这笔钱将会极度有效地转化为居民财产和促进居民消费。
当然，这种贷款绝不能被用于购买商品房（无论新建还是二手），只能严格限制用于保障房，否则会在中国造成美国次贷危机和日本房产泡沫一样的巨大经济灾难。
当然，居民对这种保障房贷款的还款违约将导致信用问题，还款违约的居民将象个人破产那样受到全面的金融限制和消费限制。其中的恶意违约还会导致刑事责任。
如果假设：年均增加1000万户贷款人，每户平均30万元人民币贷款，存款准备金率20%计算的话，那么央行对保障房贷款的直接借款（或注资）形成的M2货币新增供应量每年均为15万亿。
这个新增货币供应量，即使相对于中国今年100万亿的M2总量来说，应该是可以接受的，更何况中国货币供应量会与中国经济增长同步甚至更快的速度膨胀。而且，M2通过这种方式增长，是对宏观经济循环的可持续的发展和扩大的最优化和最有利的方式。
1.土地财政
为什么这么多人抨击土地财政呢？中国经济今天能够一枝独秀，很大程度上要归功于中国具有强健的公共财政以及由公共财政支持的大规模公益性的基础设施建设和转移支付，有什么不对呢？房地产和土地管理制度的改革，目的不应是消灭土地财政，而是应该更好地分配土地增值收益。使土地的收益，取之于地，用之于民，使之更好地为促进中国可持续发展出力。
谋利资本在免费土地上建保障房的做法根本就是白痴的倒行逆施。土地收入支持公共财政是中国经济成功的秘决和基石，在免费土地中被取消，相反地，权力和资本却继续大刮地皮——这将致中国未来于何种境地？！
2.改革动力
中国的改革非得而临绝境才会发力？这次两会，好象还是没什么真正的主题。莫非一定要：宏观经济紧缩低迷、有人提出西学还不够、改制走入一卖了之、靓女先嫁和腐败盛宴的误区、入世引发了裁划员不能做运动员的压力，改革才会迸发出一点火花吗？
3.保障房专用贷款
农村耕地流转将带来中国式的圏地运动，这将有力的加速中国人口的城镇化进程。接下来，如果，无房的城镇居民能有一人一套的保障房，那么，使进城农民和毕业生将真正变成城里人。
国家应该向无房者提供低息长期的保障房专用贷款。美国的房地美房利美失败了，但是，中国反而应该推出中国版的房地美房利美，而这正是因为美国的房地美房利美的失败教训——向低收入人群提供高风险高利率的贷款并僵化地收回抵押房产。
中国版的房地美房利美，主要依赖公共财政和央行直接借款，其中，少部分的公共财政拨款主要用于贴息和补损，大部分是央行直贷用于发放贷款本金。这种保障房贷款，利率低时间长。这种贷款尽量不收回抵押房产，给贷款者以很长的宽限期（除了恶意违约），即使收回抵押房产也应尽量以合理价格再出售并将还款赢余返给贷款人。国家应该以0%至2%的利率向城镇无房居民，提供这种用于购买保障房的，长达30年-50年的长期低息贷款。贷款人在还清这笔贷款前不能购买其它房产。这笔钱将会极度有效地转化为居民财产和促进居民消费。
当然，这种贷款绝不能被用于购买商品房（无论新建还是二手），只能严格限制用于保障房，否则会在中国造成美国次贷危机和日本房产泡沫一样的巨大经济灾难。
当然，居民对这种保障房贷款的还款违约将导致信用问题，还款违约的居民将象个人破产那样受到全面的金融限制和消费限制。其中的恶意违约还会导致刑事责任。
如果假设：年均增加1000万户贷款人，每户平均30万元人民币贷款，存款准备金率20%计算的话，那么央行对保障房贷款的直接借款（或注资）形成的M2货币新增供应量每年均为15万亿。
这个新增货币供应量，即使相对于中国今年100万亿的M2总量来说，应该是可以接受的，更何况中国货币供应量会与中国经济增长同步甚至更快的速度膨胀。而且，M2通过这种方式增长，是对宏观经济循环的可持续的发展和扩大的最优化和最有利的方式。
嗯，没人看得懂吗？顶回去一次，看看有没有挽尊的。
1、“土地财政”本身不是问题，关键是卖地的钱做什么去了，用这钱去搞基础建设，改善民生，的确是取之于民用之于民，还是进一步提升土地价值。但要是用于吃饭财政或干脆让大小贪官们私分了，就问题大了。
2、改革说到底其实并非人类社会一个正常状态，就是因为有什么大问题才要改革，没问题乱改那叫瞎折腾。而且一切都有成本，改革更是有风险的，不是改革就是正效果（真要统计一下，祸国殃民改革怕是更要多一点）。凡事都要对症下药，横不能因为长了个小倒刺就去做肢体移植手术啊
3、以中国目前的经济发展速度，房贷根本就不是问题。象我前几年按揭买的房，当时还觉得有点压力，现在却连公积金都用不完。没必要出台什么新的专用贷款，把现有人公积金制度推广完善就行了，还有就是要确保让老百姓的收入水平能跟上整体国民经济的增长
2、改革说到底其实并非人类社会一个正常状态，就是因为有什么大问题才要改革，没问题乱改那叫瞎折腾。而且一切都有成本，改革更是有风险的，不是改革就是正效果（真要统计一下，祸国殃民改革怕是更要多一点）。凡事都要对症下药，横不能因为长了个小倒刺就去做肢体移植手术啊
3、以中国目前的经济发展速度，房贷根本就不是问题。象我前几年按揭买的房，当时还觉得有点压力，现在却连公积金都用不完。没必要出台什么新的专用贷款，把现有人公积金制度推广完善就行了，还有就是要确保让老百姓的收入水平能跟上整体国民经济的增长
fatwildcat 发表于 2013-3-7 11:52 ![]()
1、“土地财政”本身不是问题，关键是卖地的钱做什么去了，用这钱去搞基础建设，改善民生，的确是取之于民用 ...
居然被肥野猫挽尊了，哎，很感激呢，不过，还是不能同意你回复的某个观点啊。
公积金本质上仍是居民自己的工资收入，而且，由于中国的公积金制度从建立的时候就搞得很烂，回报率比活期还低，而且更象是劫贫济富地拉大收入分配的差距。
另外，可能你的工资挺高了。没想过，那些进城农民工和许多勉强找到个工作的学生是没有多少工资的。
用增发的货币来调节分配收入，而且是激励和帮助低收入贷款人在力所能及的范围内更好地工作去获取更多的收入并有效地增加个人财富和消费，才是第3点的关键。
1、“土地财政”本身不是问题，关键是卖地的钱做什么去了，用这钱去搞基础建设，改善民生，的确是取之于民用 ...
居然被肥野猫挽尊了，哎，很感激呢，不过，还是不能同意你回复的某个观点啊。
公积金本质上仍是居民自己的工资收入，而且，由于中国的公积金制度从建立的时候就搞得很烂，回报率比活期还低，而且更象是劫贫济富地拉大收入分配的差距。
另外，可能你的工资挺高了。没想过，那些进城农民工和许多勉强找到个工作的学生是没有多少工资的。
用增发的货币来调节分配收入，而且是激励和帮助低收入贷款人在力所能及的范围内更好地工作去获取更多的收入并有效地增加个人财富和消费，才是第3点的关键。
另外，说到货币供应量，上面我好象没说清楚。假设：年均增加1000万户贷款人，每户平均30万元人民币贷款，存款准备金率20%计算的话，那么央行对保障房贷款的直接借款（或注资）形成的M1和M2货币新增供应量每年均为3万亿和15万亿。
货币供应量的增加，是与经济增长和扩张的速度成正相关的，而且，货币供应量的增加一般地应该高于经济增速。如果以增发货币的方式提供保障房贷款，则这部分增发货币会对经济形成极大的正面推动效应，尤其是基建和消费，这部分增发货币对经济的推动效率将是极高的。所以，在这种条件下，即使货币供应量增速较大也是完全可行的，因为对于被同步放大的经济增速来说这个量是完全合适甚至是必须的。
而且，以这种方式增发，将有效地将流动性在全社会范围内进行有效地再分配，将极大的释放经济增长潜力和消费能量，并可持续地扩大经济循环和社会总效用。
货币供应量的增加，是与经济增长和扩张的速度成正相关的，而且，货币供应量的增加一般地应该高于经济增速。如果以增发货币的方式提供保障房贷款，则这部分增发货币会对经济形成极大的正面推动效应，尤其是基建和消费，这部分增发货币对经济的推动效率将是极高的。所以，在这种条件下，即使货币供应量增速较大也是完全可行的，因为对于被同步放大的经济增速来说这个量是完全合适甚至是必须的。
而且，以这种方式增发，将有效地将流动性在全社会范围内进行有效地再分配，将极大的释放经济增长潜力和消费能量，并可持续地扩大经济循环和社会总效用。
没人看得懂啊，可惜。
这种央行以自身发行的货币直接向个人提供的保障性贷款，其用途未来不只限于“保障房”的，将会成为“未来社会的一种基本经济制度”。因为，流动性在市场经济下总是趋向于集中在少数群体手中并阻碍和妨害经济循环的运行和扩张以及损害社会总效用的最大化。
这个“央行直接向个人提供的保障性贷款”，可以由央行注资成立一个“保障性贷款局”（简称保贷局，类似于外汇管理局），这个保贷局直接利用央行注资向个人发送保障性贷款，其资金成本为无息（央行直接注资，不收息），其资金安全（或本金安全）由国家公共财政保障。保障性贷款的利息为 0%－2%，期限为30年-50年。央行每年增发货币注入保贷局，保贷局所有累积本金和利息继续进入资金池。
“央行直接向个人发放保障性的无息低息的长期贷款”，虽然在今天只适合于中国，但是，从长远看，这也算是对人类历史的贡献了，因为这将成为未来几百年乃至几千年的人类社会的基本经济制度。
人类历史将记住这个制度，因为这并不是汉堡包之类的大路货进入中国而已，而是人类社会的一种创新的基本经济制度。
就象我说过的：有些名字会在历史中变得伟大，而有些会变成笑话——这绝不是笑话。
这种央行以自身发行的货币直接向个人提供的保障性贷款，其用途未来不只限于“保障房”的，将会成为“未来社会的一种基本经济制度”。因为，流动性在市场经济下总是趋向于集中在少数群体手中并阻碍和妨害经济循环的运行和扩张以及损害社会总效用的最大化。
这个“央行直接向个人提供的保障性贷款”，可以由央行注资成立一个“保障性贷款局”（简称保贷局，类似于外汇管理局），这个保贷局直接利用央行注资向个人发送保障性贷款，其资金成本为无息（央行直接注资，不收息），其资金安全（或本金安全）由国家公共财政保障。保障性贷款的利息为 0%－2%，期限为30年-50年。央行每年增发货币注入保贷局，保贷局所有累积本金和利息继续进入资金池。
“央行直接向个人发放保障性的无息低息的长期贷款”，虽然在今天只适合于中国，但是，从长远看，这也算是对人类历史的贡献了，因为这将成为未来几百年乃至几千年的人类社会的基本经济制度。
人类历史将记住这个制度，因为这并不是汉堡包之类的大路货进入中国而已，而是人类社会的一种创新的基本经济制度。
就象我说过的：有些名字会在历史中变得伟大，而有些会变成笑话——这绝不是笑话。